東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 21:32:47

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 851 マンション掲示板さん 2023/04/05 09:26:44

    直結なのってこの住友棟だけだっけ?野村も?

  2. 852 検討板ユーザーさん 2023/04/05 11:00:36

    >>850 匿名さん
    C地区2棟の後は当面競合する新築でないからね。
    スミフだし、この後値上げしながら竣工後も何年もかけて売ると思う。

  3. 853 匿名さん 2023/04/05 11:12:36

    今後の池袋タワマンの予定

    西口再開発 
    どんなに早くても販売は7-8年後。
    価格も坪1000オーバーだろうから値段的にも競合しない。

    造幣南
    20年はかかる。競合しない。

    B地区
    恐らく頓挫。競合しない。

    野村棟が売れ切るまでは常識的な価格で売るとしても、競合がなくなったら猛烈な値上げをしてじっくり売ると思う。

  4. 854 eマンションさん 2023/04/05 12:37:46

    造幣は準備組合できてて不動産会社もなんとなくきまってるとかなんとか

  5. 855 口コミ知りたいさん 2023/04/05 12:58:42

    >>851 マンション掲示板さん
    住友だけ。野村はデッキ経由。勝どきのミッドとサウスみたいな感じやな。

  6. 856 ご近所さん 2023/04/05 18:31:12

    間取りも綺麗だし1期の特に東は普通に売れると思うけどな。眺望がそこまで尖ってないから高値追求出来るかは際どい

  7. 857 口コミ知りたいさん 2023/04/05 23:20:22

    >>856 ご近所さん
    東は抽選になると思う。

  8. 858 検討板ユーザーさん 2023/04/05 23:45:49

    東は即転売可能なくらいお得ですね。

  9. 859 名無しさん 2023/04/06 01:08:55

    >>858 検討板ユーザーさん

    プラウド東池袋ステーションと、眺望が被らないか心配です。

  10. 860 匿名さん 2023/04/06 01:12:53

    >>846 匿名さん
    北西角が最高眺望だから。
    スカイラウンジのイメージCG通り。
    高値追求したいので、安めに出す1期1次では温存したんだと思う。

    眺望シミュレーションしたい人は豊島の森と豊島大博覧会の2つに行ってみるとかなりイメージわくよ。

  11. 861 マンション掲示板さん 2023/04/06 01:16:46

    >>859 名無しさん
    一般的には気にならないぐらいの距離はあるよ。
    ステアリが被るのがどうしても気になるなら37階以上に行くと良い。
    1階辺りで80万変わる計算なのでリセールは下に行った方が良いだろうけどね。

  12. 862 マンション検討中さん 2023/04/06 01:18:10

    ステアリは幅が小さいチビタワマンですし、距離もあるので視界は殆ど塞がらず気にならないと思いますよ。
    ブリリアとステアリの友人宅にお邪魔して双方から確認した感想です。

    心配ならステアリの高さより上のフロア購入するのがいいかと思います。

  13. 863 口コミ知りたいさん 2023/04/06 01:40:19

    エアライズが壁になってきますよ。
    目の前のチビマンも邪魔ですね。
    勝どき以上の高層長屋密集区域なので、仕方ないですが。

    1. エアライズが壁になってきますよ。目の前の...
  14. 864 eマンションさん 2023/04/06 02:05:45

    >>863 口コミ知りたいさん
    これだと北東角部屋から少し左向いたぐらいだよ。
    中住戸だと場所ももうちょい右で向きももうちょい右。

  15. 865 ご近所さん 2023/04/07 15:51:13

    眺望シミュレーション見たよ東もここまで被ってないけど、41Fでも完全に気にならない程ではなかったがスカイツリーはしっかり見えたよ

  16. 866 eマンションさん 2023/04/08 02:05:32

    豊島の森からみたスカイツリーとステアリの位置関係がこんな感じになる。
    東側住戸の南半分は階数に関係なくステアリとかぶらずスカイツリーが見えるはず。
    安いと話題の東側中住戸は微妙なライン。

    1. 豊島の森からみたスカイツリーとステアリの...
  17. 867 マンション検討中さん 2023/04/08 08:34:02

    スカイツリー見えてもミニローソクだな。東京都タワーと違って資産価値にも繋がらん。

  18. 868 匿名さん 2023/04/08 11:29:37

    >>867 マンション検討中さん
    実際に目でみるとここまでロウソクじゃないけどね。
    でも、他の方も書いてたけど、ここら辺からは新宿ビューが1番綺麗に見えるよ。

  19. 869 匿名さん 2023/04/08 23:19:20

    >>868 匿名さん
    その新宿ビューは野村とB地区で見えなくなっちゃう。

  20. 870 匿名さん 2023/04/09 00:38:31

    >>869 匿名さん
    いつできるか、本当に出来るかどうかもわからないB地区はともかく、南側も住戸位置で眺望が大きく変わる。

    南東角部屋の南側は野村棟と壁ドン。南西角部屋の南側は新宿ビューになるからね。

    かなり綿密にシミュレーションしないと実際に入居してからこんなはずじゃなかったになりそう。

    売主もそこは十分わかっていて、眺望シミュレーションはわざと敷地の北側から撮影している。

    そうすることでスカイツリーや富士山が見えるかどうかわからな部屋は「見えない」前提で売りに出してトラブルを避けている。

  21. 871 匿名さん 2023/04/09 01:03:31

    都心の眺望って、マンションが建ってみないとわからないものなんですかね。他のマンションとの被りが、微妙だけど、天気の良い日にドローン飛ばせば、わかる気がするのですが。
    以前、郊外の新築タワマンの高層階の販売時眺望画像が、めちゃ曇っている日で、晴れていると問題があるのか?と穿った憶測をしたことがあります。大手デベロッパーにも関わらず。

  22. 872 検討板ユーザーさん 2023/04/09 07:06:31

    >>871 匿名さん
    ドローンは人口集中地区では国交省の許可がないと飛ばせませんよ。

  23. 873 eマンションさん 2023/04/10 03:41:02

    価格出たけどあんま盛り上がりませんね。単純平均坪単価だと740だとTwitterにあるけどもう少し安ければ盛り上がったのかな~

  24. 874 職人さん 2023/04/10 04:06:23

    googkeearthで眺望確認しましたが、
    北向き;サンシャイン眺望
    西向き;ブリリアとこんにちは眺望
    東向き:ステアリ正面こんにちは、エアライズ横からごめんあそばせ
    南向き:今の所クリア・でも面白みのない新宿眺望、党タワは先っちょだけ

    って感じでした。総じて眺望はゴミですね。

  25. 875 匿名さん 2023/04/10 07:08:51

    西と北は、その通りだと思うけど、
    東向きのライズは角度的にバルコニで見えないし、
    ステアリは細いので死角野は5°程度とわずかかと。。
    あと、南から東タワは見えない。Gアースではそうかもしれないが、野村ができるから。

    眺望なら野村。
    駅直ならスミフかな。
    NYや西新宿のようにビル風景が好きな人にも。

  26. 876 マンション掲示板さん 2023/04/10 15:12:58

    1期は周辺からの買い替えで埋まる単価と数。その後がどうかだね

  27. 877 通りがかりさん 2023/04/10 17:49:34

    これ周辺からの買い替え進むのかな。この単価だと数千万払わないと住み替えできないような。築年数が新しくなるのはいいけど

  28. 878 通りがかりさん 2023/04/10 22:19:21

    >>876 マンション掲示板さん
    エアライズタワー とアウルタワーからは住み替えたいと思う人たちも十分いるような気もするけど、何分価格がネックになりそう。

  29. 879 匿名さん 2023/04/10 23:05:55

    10年も経つと、最初からこのエリアを目つけた先見の明もあるわけだし重役クラスになったとか自分の会社が軌道に乗ってきたとか、伸び盛りの人にの中には年収数倍になってるのと、ローン完済で高値で売って次を狙うとかあるから

  30. 880 匿名さん 2023/04/10 23:59:15

    アウルやエアライズを新築で買った人は残債額を考えると億にせまる含み益ありそうだけど。

  31. 881 マンション検討中さん 2023/04/11 01:47:04

    非課税なのは3000万円までで、それ以上は約20パー税金取られちゃうけども泣
    妻とダブルローンにしとけばよかったかな。

  32. 882 検討板ユーザーさん 2023/04/11 04:24:21

    エアライズやアウル売って買うと同じ広さでも諸々含めて4-5千万円かかりそうな。それをどう見るか次第なんですかね

  33. 883 マンション検討中さん 2023/04/11 04:47:29

    ステアリの修繕費爆上がりする前にこっちに引っ越したいな。

  34. 884 匿名さん 2023/04/11 17:13:06

    結局、一番いい目を見たのはパームス東池袋を持ってた地権者様だな。

  35. 885 購入検討中さん 2023/04/12 09:56:25

    >>357 匿名さん

    このマンションって連結オーケーなんですか?

    最近、どこのマンションもダメって言いますけど?まだ全く基礎ぐらいしかない状態

    の時でも、戸数変更届をしないといけない、とかなんとか・・・大々的にぶち抜かな

    くても玄関そのまま、中の一部(廊下の幅で抜く、その場所にしっかりした枠付きの

    ドアをつける)などすれば構造上なんの問題もない、と思うのですが・・・

    連結できるってデべから確約もらっているのですか?

  36. 886 評判気になるさん 2023/04/12 10:47:44

    >>885 購入検討中さん

    ここは連結出来ないです。
    営業に確認取りました。

  37. 887 マンション検討中さん 2023/04/12 23:48:49

    >>886 評判気になるさん
    野村は?

  38. 888 マンション検討中さん 2023/04/13 11:45:28

    皆さん申し込みますか?私は東75突撃です

  39. 889 マンション検討中さん 2023/04/13 15:57:09

    野村棟を待つつもりでしたが、GCTチャレンジしたくなってきました。
    新宿方面のシティビューは惜しいですが駅直結で高さもこちらの方がありますしどう考えても地域No1マンションになるのはこちらと思うとGCTにチャレンジせずに野村棟を待つのは愚策に思えてきました。
    そんなことを考えていたらこんな時間になっていて困りましたが皆さん的に野村棟を待つとしたらそのメリットはどのようにお考えですか?

  40. 890 マンション検討中さん 2023/04/13 20:34:37

    ローン引っ張れるなら申し込もうかな

  41. 891 eマンションさん 2023/04/14 00:35:00

    >>889 マンション検討中さん
    駅距離以上に眺望が大事なら野村。
    駐車場は確約じゃないと嫌なら野村。

    それ以外の人はGCT。

  42. 892 マンション掲示板さん 2023/04/14 00:54:53

    北東88いこうかな。ただ駐車場が確約じゃないのが...
    ブリリアが駐車場余ってるからこっちも大丈夫そうだけど

  43. 893 通りがかりさん 2023/04/14 04:09:38

    >>892 マンション掲示板さん

    ステアリとアウルは大量にあまってる。
    ブリリアは満杯のことが多いよ。
    エアライズはしらん。

  44. 894 ご近所さん11 2023/04/14 08:23:52

    >>893 通りがかりさん
    ステアリ1,2台しか余ってないぞ

  45. 895 口コミ知りたいさん 2023/04/14 12:58:40

    あと野村は免震(何気にこれは気になる)で価格がリーズナブルらしい。角部屋の特定階欲しいならGCT一期じゃないと厳しいかもですが中住戸は2期以降にかなり供給が多いので、そこまで待って比較するのもいいかもですよね

  46. 896 名無しさん 2023/04/14 16:21:28

    こちらにて教えて頂いた区役所の10階から、初めて観て来ました。
    左手の雑司が谷霊園、右手の鬼子母神と緑が多くて、新宿ビル群も以外と近い感じがしました。
    これまでの池袋の悪イメージは、ありませんでしたよ。
    もっと、高層階からならば墓石は見えないんじゃないのかしら。
    文京区よりも高台にあるなぁと思って、なので私は野村の南側が欲しいです。

    我が家は、豊島区外から非課税枠3000万を使いたい住み替え組ですが、現在の売却査定は9700万なので、あと3000~4000万用意しないとダメでしょ。
    でも、来年あたりに最初の手付金を払って、残りは2027年竣工の「鍵の引渡し」までに支払えれば良いわけだから、その3年間で何とか掻き集めます(笑)

    現役世代のご家族にとって、朝の時間は貴重ですからね、駅直結の住友の方が価値があると思います。
    あとは、住友と野村のデザインの好みもありますよね。
    長文になり、すみません。

  47. 897 匿名さん 2023/04/14 20:38:47

    >>896 名無しさん
    私見ですが、東池袋に住む方は東京や品川、六本木等からそこまで近くないですし、リモートワーカーも多そうな気がする。

  48. 898 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:25:26

    >>895 口コミ知りたいさん

    野村の価格情報はどこから?

  49. 899 名無しさん 2023/04/15 02:04:36

    >>893 通りがかりさん
    ブリリア住みだが今ノーマルルーフ10台余り。

  50. 900 マンション掲示板さん 2023/04/16 11:31:15

    >>893 通りがかりさん
    どんだけ適当な投稿だよ。
    知らないなら投稿するなよ。

  51. グランドシティタワー池袋
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

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    総戸数 78戸

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    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 74戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸