グランドシティタワー池袋ってどうですか？

直結なのってこの住友棟だけだっけ？野村も？

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>>850 匿名さん
Ｃ地区2棟の後は当面競合する新築でないからね。
スミフだし、この後値上げしながら竣工後も何年もかけて売ると思う。

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今後の池袋タワマンの予定

西口再開発　
どんなに早くても販売は7-8年後。
価格も坪1000オーバーだろうから値段的にも競合しない。

造幣南
20年はかかる。競合しない。

B地区
恐らく頓挫。競合しない。

野村棟が売れ切るまでは常識的な価格で売るとしても、競合がなくなったら猛烈な値上げをしてじっくり売ると思う。

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造幣は準備組合できてて不動産会社もなんとなくきまってるとかなんとか

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>>851 マンション掲示板さん
住友だけ。野村はデッキ経由。勝どきのミッドとサウスみたいな感じやな。

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間取りも綺麗だし1期の特に東は普通に売れると思うけどな。眺望がそこまで尖ってないから高値追求出来るかは際どい

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>>856 ご近所さん
東は抽選になると思う。

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東は即転売可能なくらいお得ですね。

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>>858 検討板ユーザーさん

プラウド東池袋ステーションと、眺望が被らないか心配です。

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>>846 匿名さん
北西角が最高眺望だから。
スカイラウンジのイメージCG通り。
高値追求したいので、安めに出す1期1次では温存したんだと思う。

眺望シミュレーションしたい人は豊島の森と豊島大博覧会の2つに行ってみるとかなりイメージわくよ。

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>>859 名無しさん
一般的には気にならないぐらいの距離はあるよ。
ステアリが被るのがどうしても気になるなら37階以上に行くと良い。
1階辺りで80万変わる計算なのでリセールは下に行った方が良いだろうけどね。

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ステアリは幅が小さいチビタワマンですし、距離もあるので視界は殆ど塞がらず気にならないと思いますよ。
ブリリアとステアリの友人宅にお邪魔して双方から確認した感想です。

心配ならステアリの高さより上のフロア購入するのがいいかと思います。

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エアライズが壁になってきますよ。
目の前のチビマンも邪魔ですね。
勝どき以上の高層長屋密集区域なので、仕方ないですが。

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>>863 口コミ知りたいさん
これだと北東角部屋から少し左向いたぐらいだよ。
中住戸だと場所ももうちょい右で向きももうちょい右。

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眺望シミュレーション見たよ東もここまで被ってないけど、41Fでも完全に気にならない程ではなかったがスカイツリーはしっかり見えたよ

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豊島の森からみたスカイツリーとステアリの位置関係がこんな感じになる。
東側住戸の南半分は階数に関係なくステアリとかぶらずスカイツリーが見えるはず。
安いと話題の東側中住戸は微妙なライン。

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スカイツリー見えてもミニローソクだな。東京都タワーと違って資産価値にも繋がらん。

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>>867 マンション検討中さん
実際に目でみるとここまでロウソクじゃないけどね。
でも、他の方も書いてたけど、ここら辺からは新宿ビューが1番綺麗に見えるよ。

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>>868 匿名さん
その新宿ビューは野村とB地区で見えなくなっちゃう。

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>>869 匿名さん
いつできるか、本当に出来るかどうかもわからないB地区はともかく、南側も住戸位置で眺望が大きく変わる。

南東角部屋の南側は野村棟と壁ドン。南西角部屋の南側は新宿ビューになるからね。

かなり綿密にシミュレーションしないと実際に入居してからこんなはずじゃなかったになりそう。

売主もそこは十分わかっていて、眺望シミュレーションはわざと敷地の北側から撮影している。

そうすることでスカイツリーや富士山が見えるかどうかわからな部屋は「見えない」前提で売りに出してトラブルを避けている。

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都心の眺望って、マンションが建ってみないとわからないものなんですかね。他のマンションとの被りが、微妙だけど、天気の良い日にドローン飛ばせば、わかる気がするのですが。
以前、郊外の新築タワマンの高層階の販売時眺望画像が、めちゃ曇っている日で、晴れていると問題があるのか？と穿った憶測をしたことがあります。大手デベロッパーにも関わらず。

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>>871 匿名さん
ドローンは人口集中地区では国交省の許可がないと飛ばせませんよ。

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価格出たけどあんま盛り上がりませんね。単純平均坪単価だと740だとTwitterにあるけどもう少し安ければ盛り上がったのかな～

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googkeearthで眺望確認しましたが、
北向き；サンシャイン眺望
西向き；ブリリアとこんにちは眺望
東向き：ステアリ正面こんにちは、エアライズ横からごめんあそばせ
南向き：今の所クリア・でも面白みのない新宿眺望、党タワは先っちょだけ

って感じでした。総じて眺望はゴミですね。

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西と北は、その通りだと思うけど、
東向きのライズは角度的にバルコニで見えないし、
ステアリは細いので死角野は５°程度とわずかかと。。
あと、南から東タワは見えない。Gアースではそうかもしれないが、野村ができるから。

眺望なら野村。
駅直ならスミフかな。
NYや西新宿のようにビル風景が好きな人にも。

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1期は周辺からの買い替えで埋まる単価と数。その後がどうかだね

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これ周辺からの買い替え進むのかな。この単価だと数千万払わないと住み替えできないような。築年数が新しくなるのはいいけど

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>>876 マンション掲示板さん
エアライズタワー とアウルタワーからは住み替えたいと思う人たちも十分いるような気もするけど、何分価格がネックになりそう。

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10年も経つと、最初からこのエリアを目つけた先見の明もあるわけだし重役クラスになったとか自分の会社が軌道に乗ってきたとか、伸び盛りの人にの中には年収数倍になってるのと、ローン完済で高値で売って次を狙うとかあるから

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アウルやエアライズを新築で買った人は残債額を考えると億にせまる含み益ありそうだけど。

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非課税なのは3000万円までで、それ以上は約20パー税金取られちゃうけども泣
妻とダブルローンにしとけばよかったかな。

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エアライズやアウル売って買うと同じ広さでも諸々含めて4-5千万円かかりそうな。それをどう見るか次第なんですかね

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ステアリの修繕費爆上がりする前にこっちに引っ越したいな。

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結局、一番いい目を見たのはパームス東池袋を持ってた地権者様だな。

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>>357 匿名さん

このマンションって連結オーケーなんですか？

最近、どこのマンションもダメって言いますけど？まだ全く基礎ぐらいしかない状態

の時でも、戸数変更届をしないといけない、とかなんとか・・・大々的にぶち抜かな

くても玄関そのまま、中の一部（廊下の幅で抜く、その場所にしっかりした枠付きの

ドアをつける）などすれば構造上なんの問題もない、と思うのですが・・・

連結できるってデべから確約もらっているのですか？

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>>885 購入検討中さん

ここは連結出来ないです。
営業に確認取りました。

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>>886 評判気になるさん
野村は？

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皆さん申し込みますか？私は東７５突撃です

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野村棟を待つつもりでしたが、GCTチャレンジしたくなってきました。
新宿方面のシティビューは惜しいですが駅直結で高さもこちらの方がありますしどう考えても地域No1マンションになるのはこちらと思うとGCTにチャレンジせずに野村棟を待つのは愚策に思えてきました。
そんなことを考えていたらこんな時間になっていて困りましたが皆さん的に野村棟を待つとしたらそのメリットはどのようにお考えですか？

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ローン引っ張れるなら申し込もうかな

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>>889 マンション検討中さん
駅距離以上に眺望が大事なら野村。
駐車場は確約じゃないと嫌なら野村。

それ以外の人はGCT。

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北東88いこうかな。ただ駐車場が確約じゃないのが...
ブリリアが駐車場余ってるからこっちも大丈夫そうだけど

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>>892 マンション掲示板さん

ステアリとアウルは大量にあまってる。
ブリリアは満杯のことが多いよ。
エアライズはしらん。

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あと野村は免震(何気にこれは気になる)で価格がリーズナブルらしい。角部屋の特定階欲しいならGCT一期じゃないと厳しいかもですが中住戸は２期以降にかなり供給が多いので、そこまで待って比較するのもいいかもですよね

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こちらにて教えて頂いた区役所の10階から、初めて観て来ました。
左手の雑司が谷霊園、右手の鬼子母神と緑が多くて、新宿ビル群も以外と近い感じがしました。
これまでの池袋の悪イメージは、ありませんでしたよ。
もっと、高層階からならば墓石は見えないんじゃないのかしら。
文京区よりも高台にあるなぁと思って、なので私は野村の南側が欲しいです。

我が家は、豊島区外から非課税枠3000万を使いたい住み替え組ですが、現在の売却査定は9700万なので、あと3000～4000万用意しないとダメでしょ。
でも、来年あたりに最初の手付金を払って、残りは2027年竣工の「鍵の引渡し」までに支払えれば良いわけだから、その３年間で何とか掻き集めます(笑)

現役世代のご家族にとって、朝の時間は貴重ですからね、駅直結の住友の方が価値があると思います。
あとは、住友と野村のデザインの好みもありますよね。
長文になり、すみません。

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>>896 名無しさん
私見ですが、東池袋に住む方は東京や品川、六本木等からそこまで近くないですし、リモートワーカーも多そうな気がする。

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>>895 口コミ知りたいさん

野村の価格情報はどこから？

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>>893 通りがかりさん
ブリリア住みだが今ノーマルルーフ10台余り。

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>>893 通りがかりさん
どんだけ適当な投稿だよ。
知らないなら投稿するなよ。

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