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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

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2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 781 eマンションさん

    ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

    • 1
  2. 782 マンション掲示板さん

    >>779
    前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
    電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

    • 5
  3. 783 匿名さん

    その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

    • 2
  4. 784 口コミ知りたいさん

    Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

    • 2
  5. 785 通りがかりさん

    アメリカはピークから5%の下落予想か。
    5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
    10年も住めば残債割れはしないだろうし。

    • 2
  6. 786 口コミ知りたいさん

    予定価格出ないと盛り上がらないなw

    • 1
  7. 787 職人さん

    先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

  8. 788 販売関係者さん

    >>787 職人さん
    高いですか。

  9. 789 通りがかりさん

    明日から正式に2回目商談開始です

    • 3
  10. 790 名無しさん

    >>787 職人さん
    電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

    • 1
  12. 791 通りがかりさん

    坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。

  13. 792 マンション検討中さん

    私は4月後半に2回目です。価格楽しみ。
    同じ日に晴海のSkyDuoも冷やかしにモデルルーム行きます。

  14. 793 マンション検討中さん

    >>791 通りがかりさん

    700-730スタートっぽくて住友は徐々に価格あげてくのでたぶんないかと。。。予定価格に対してかなり高いという反応があれば別ですが

  15. 794 匿名さん

    完成した港区芝の札ノ辻スクエア1ＦにスーパーのＯＫが入るらしいけど、ここも入ってほしいなあ

  16. 795 匿名さん

    700で出て来るならかなり弱気な印象。

    • 5
  17. 796 マンコミュファンさん

    ですね、高層中心の売り出しで700平均なら住友としては弱気かと。普通に人気出そうです

    • 4
  18. 797 名無しさん

    すごい供給戸数少ないっぽいですね。やはりグロス高すぎてそんなにニーズを集めきれてないのかな。価格は反応とアンケート次第でしょうか。いまいち東池袋の広域への訴求力がわからん。形状的に供給の少なめな角部屋買うなら一期なんでしょうけど

  19. 798 匿名さん

    そらそうよ。東池なんて本来坪550位が上限よ。
    ブリリアとかその金魚の糞の少ない成約事例により高値演出しても無理がある。
    歩いて５分の南大塚で、新築未入居の免震タワマンが坪５００弱でしこってるだろ。

    • 1
  20. 799 評判気になるさん

    >>797 名無しさん

    このスレの伸びや、ブリリアの中古成約数見ても、広域への訴求力はなさそうですねぇ。その辺はまだ単価も安い安い湾岸が強いか。

  21. 800 通りがかりさん

    >>799 評判気になるさん
    ブリリアはそもそも売り出しが少ない。

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
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