グランドシティタワー池袋ってどうですか？

なかなか良い物件だと思うけど、湾岸ほど盛り上らないね。

>>741 購入経験者さん
賃貸に出す時にはあまり評価されないので貸すなら不要。自分で住むなら付けても良いかも。

一番値段盛られるんは南西かな？

ハリポタのテーマパークは、6月16日オープンだってさ。
池袋－豊島園間で、ハリーポッターのラッピング電車の運行が５月から始まる。
https://www.arukikata.co.jp/web/article/item/3001754/

>>744 職人さん
南東じゃない？

予定価格ってもう出てるんですか？

池袋駅は、今日から新横浜駅まで直通で行けるようになった。
ここから徒歩圏の雑司ヶ谷駅からも、新幹線駅まで行けてしまう。
横浜スーパーアリーナへも乗り換えなし！

東池袋から池袋へ
歩道も広々のグリーン大通りは
今日は快晴で　気持ちが良かった。

>>748 匿名さん

雑司ヶ谷駅の1日乗車人員を見て駅を副都心線東池袋に移動するのはとても合理的に見えますが。。

坪700は流石に高いな...相場も怪しいし。650なら買い替えも検討したかもだけど

>>750 マンション検討中さん

確かに。あんな深くて不便な駅、さっさと潰して、我々富裕層のおひざ元、「東池袋」に移設した方が良いでしょう。

ただ、雑司ヶ谷駅直結の再開発の動きもなくはないので。温水プールのとこ。

しかし、東京駅の地下パーキングの莫大な建設＆維持を支えるために地下飲食店街が作られたように、
グリーン大通り直下にエチカ、そして副都心線東池袋駅を作ってくれないかな、メトロさん。

詳細な予定価格出るまで暇だ分からんと検討もしようがない

いくらパワーカップルと云えども、金利も上がりそうだし子供の教育費もあるから、１億超えの物件は　なかなか…
なので、低層階の部屋の倍率は高くなるよね。

まーた修羅の国、東池袋でチャイナが暴れましたね。
ほんと、治安悪すぎ。

失礼。襲ったのは日本人４人のようですね。
ほんと、国籍関係なく治安が悪い所ですね。

>>757 匿名さん
お前みたいなのは東京に住まないで高尾山に住んだ方が良いんじゃない？ニュースなんか見てたら東京なんて不安で不安で住めないだろ。毎日どこかかしらで事件や事故あるのに。

間取り更新されてるね

こいつは東京自体に住んでないから池袋は修羅の街とか思ってるんじゃないかな？
過去のレス見てても外国人差別大好きみたいだし地方に住んだ旧世代思考のご老人さんでしょ

>>758 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

>>758 さん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

>>760 マンション検討中さん

豊島区は５年住んでましたよ。年々アジア系の移民？留学生？が増えてきて
NY以上の人種の坩堝でしたね。日本語と英語以外の言語の響きが苦手なので、正直きつかったです。
今は都心に脱出済みです。

東池袋に住んでます。
アジア系の方は多いですが、黒人系の方は少ないので、NYほどの人種のるつぼ感はないですね。欧米系の方は、犬の散歩や買い物などでお会いする程度に普通に住んでます。

アジア系の方で勤務先で一緒に働いている方もいますが、3カ国語以上普通に話せるし、仕事力も高くて成果も出せるし、むしろ優秀です。近所でお会いする方も、日本人との違いや差を感じたことはほとんどありません。

事件が起きたのは東池袋2丁目で、ここから遠くはないですが、生活圏は別なので日常生活で不安に感じることはほとんどないです。

というのが、この近くに住んでいて感じる個人的な実感です。少しでもご参考になれば。

>>763 匿名さん
はいはい、ニート生活からも早く脱出出来るといいね
こんなとこで時間使ってないで、バイト面接でも受けたら？

結局予定価格出るのはいつですか？二回目の説明会

2023年の公示地価が発表されましたが、前年からの上昇率を見ると、東京23区で豊島区は台東区に次いで2位(+4.7%)

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

まだまだ上がりそうですね。。

安い区とこが上がりやすかっただけでは。この日経のサイト面白いね。南池袋2丁目は+4.92%。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

豊島区は今まで利便性に対してブランド力や知名度がない等しょうもない理由で過小評価されていましたからね。
そういったブランドや知名度などに昔ほど価値を感じなくなった若い世代には今後評価されていくでしょう。

>>768 マンション検討中さん

南池袋のそこは地価が基本的に都心の住宅街並みか高いのに上昇率は都心以上ですね。
この傾向を見てるとグランドシティタワーもかなりのお値段になりそうです。

住友が値付けの根拠にするのは、周辺中古の成約ですよね。
直近のブリリアやステアリやアウルの成約単価お持ちの方いらっしゃいますか？

>>771 マンション検討中さん
REINSで調べてみたら？一般人が使えるREINS market information でもある程度の情報は捕める。
東池袋駅徒歩1分で直近6ヶ月のうちの一部はこんな感じ。

一概に成約単価、平米単価、坪単価と言っても、

①賃貸中でルームクリーニングも内覧も出来ないオーナーチェンジ物件
②所有者居住中で引渡し前にルームクリーニングしかしてくれない物件
③現況空室で壁紙交換や老朽箇所の交換等のリフォーム物件
④専有部分を一旦スケルトン状態にしてからのフルリノベーション物件

同じマンションでも、内容によって値段(坪単価)は大きく変わってくる。
それが判らないのに単価だけで見てもね。
随分安いなと思って、大島てる見たら、なんだそういう事かってのもあるよ。

>>772
やはりブリリア強しですね、ブリリアの上の値付けで来るのかステアリのようにブリリア以下で来るのか

>>774 マンコミュファンさん
ブリリアより安く来たら抽選祭り、、、

４月１日のアド街ック天国は
池袋東口　です。

南池袋公園も　紹介されるでしょうね

金曜に来た値段の電話全然話題になってないね、本当の検討者いないのかな？

>>778 マンション掲示板さん
電話来てない。詳しく教えて。

>>771 マンション検討中さん

ブリリア全て実需目的で
86m2が1.6億、78m2が1.5億で2件は手元にありますね。

ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

>>779
前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

アメリカはピークから5%の下落予想か。
5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
10年も住めば残債割れはしないだろうし。

予定価格出ないと盛り上がらないなw

先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

>>787 職人さん
高いですか。

明日から正式に2回目商談開始です

>>787 職人さん
電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。