グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>719 評判気になるさん
地図すら見れないの？

>>718 周辺住民さん
調べてみましたがファミリーマンションの場合は50戸に1基が標準だそうですから概算で16基くらいあるのでは？　高額物件なので20くらいあるかも知れません。

タワマン は80～100戸に一基が標準。
ここは10基なので標準程度ですよ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

>>558
近くのタワマン住んでる感想なんだけど。
それでも池袋好きで住んでるけど子供が女だったら流石に子育て厳しいと感じてる

>>724 ご近所さん
基本的に東京の駅近くは犯罪多いから仕方ない。二子玉とか吉祥寺、表参道、三軒茶屋など女性に人気がある地域も駅近くは犯罪マップで見ると真っ赤になってる。治安気にするなら少し駅から離れることをお勧めする
豊島区でも駅から少し離れた文京区よりのとこなら治安悪くないよ。賑やかさや利便性は下がるけど、池袋にも徒歩で行きやすい距離ではある。

>>725 匿名さん
確かに、約5年住んだ豊島の治安は全然いいと思いますね、特に東池袋の辺り。

・東京音大、立教大、新御三家の女子校(中高一貫校)
・芝生が敷かれた大きな公園が２か所
・大劇場、水族館、ナンジャタウン、ポケモンセンター、デパ地下ほか、有名スポット多数
・JR、西武、東武、メトロ、都電、高速バス、空港リムジンバス、イケバス
・標高約３０ｍの高低差の少ない高台エリア
・今後も続く多数の再開発事業
　　マルイ跡、東池袋１、池袋駅西口、東口、東西デッキ、造幣局南、B地区、都電沿い

ファミリーにもDINKsにも、お勧めしますよ。

ひとくちに、池袋と云っても広範囲ですよね。
私は、文京区よりの立地が気に入っています。
このあたりは、もともと住宅地でしたから、そんな物騒な事件は発生しないでしょうに。

>>729 マンション検討中さん
私は目白寄りが好きですね。上がり屋敷のあたり。
一低層なので大きなマンションが建たないのが残念ですが。

参考までに(単純試算)

子供が一人の場合は、
現金で12000万円を相続すると、相続税は1820万円になる。

ところが、現金12000万円でタワマンを購入すると、相続の評価額がおよそ1/3の4000万円となり、相続税は40万円で済む。

これから、タワマンの税金法規改正案が出されるにしても、やはり不動産の節税対策は大きい。

>>716 匿名さん
現実逃避してさ、楽しい？
不動産が暴落する以前に、君はとっくに失業
してるよ。

浜松町も驚愕の人気でしたね

オンライン相談したよ、坪700万程度から

オンライン2回目もうあったんですか？

ワシは2回目4月だ。坪700からか。。。
三井住友信託銀行とのジョイベンということもあってか、高いけどスミフにしてはマシな値付け。三井住友信託がいっぱいお金貸してくれるなら買おうかな。

話題じゃないのも気になりますw
ブリリアとの壁ドンで坪700からでしょうか？

200M弱か、、、
融資通るかなー

首都高を走ってて側を通りがかると、まだ買ってもいないのに何だかワクワクします。
竣工が待ち遠しいです。
これで「池袋なんて…」悪く言う奴らを見返してやりたい！
住みたい街ランキングに入ってると、やはり嬉しい。

坪700なんですか？スミフにしては安いですね。

権利変換取得組です。設備オプション説明会で、変換用部屋は「分譲される部屋より４００万程度安い設備品や内装になる」との事。追い金払っても分譲レベルの設備にした方が良いですかね？

なかなか良い物件だと思うけど、湾岸ほど盛り上らないね。

>>741 購入経験者さん
賃貸に出す時にはあまり評価されないので貸すなら不要。自分で住むなら付けても良いかも。

一番値段盛られるんは南西かな？

ハリポタのテーマパークは、6月16日オープンだってさ。
池袋－豊島園間で、ハリーポッターのラッピング電車の運行が５月から始まる。
https://www.arukikata.co.jp/web/article/item/3001754/

>>744 職人さん
南東じゃない？

予定価格ってもう出てるんですか？

池袋駅は、今日から新横浜駅まで直通で行けるようになった。
ここから徒歩圏の雑司ヶ谷駅からも、新幹線駅まで行けてしまう。
横浜スーパーアリーナへも乗り換えなし！

東池袋から池袋へ
歩道も広々のグリーン大通りは
今日は快晴で　気持ちが良かった。

>>748 匿名さん

雑司ヶ谷駅の1日乗車人員を見て駅を副都心線東池袋に移動するのはとても合理的に見えますが。。

坪700は流石に高いな...相場も怪しいし。650なら買い替えも検討したかもだけど

>>750 マンション検討中さん

確かに。あんな深くて不便な駅、さっさと潰して、我々富裕層のおひざ元、「東池袋」に移設した方が良いでしょう。

ただ、雑司ヶ谷駅直結の再開発の動きもなくはないので。温水プールのとこ。

しかし、東京駅の地下パーキングの莫大な建設＆維持を支えるために地下飲食店街が作られたように、
グリーン大通り直下にエチカ、そして副都心線東池袋駅を作ってくれないかな、メトロさん。

詳細な予定価格出るまで暇だ分からんと検討もしようがない

いくらパワーカップルと云えども、金利も上がりそうだし子供の教育費もあるから、１億超えの物件は　なかなか…
なので、低層階の部屋の倍率は高くなるよね。

まーた修羅の国、東池袋でチャイナが暴れましたね。
ほんと、治安悪すぎ。

失礼。襲ったのは日本人４人のようですね。
ほんと、国籍関係なく治安が悪い所ですね。

>>757 匿名さん
お前みたいなのは東京に住まないで高尾山に住んだ方が良いんじゃない？ニュースなんか見てたら東京なんて不安で不安で住めないだろ。毎日どこかかしらで事件や事故あるのに。

間取り更新されてるね

こいつは東京自体に住んでないから池袋は修羅の街とか思ってるんじゃないかな？
過去のレス見てても外国人差別大好きみたいだし地方に住んだ旧世代思考のご老人さんでしょ

>>758 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

>>758 さん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

>>760 マンション検討中さん

豊島区は５年住んでましたよ。年々アジア系の移民？留学生？が増えてきて
NY以上の人種の坩堝でしたね。日本語と英語以外の言語の響きが苦手なので、正直きつかったです。
今は都心に脱出済みです。

東池袋に住んでます。
アジア系の方は多いですが、黒人系の方は少ないので、NYほどの人種のるつぼ感はないですね。欧米系の方は、犬の散歩や買い物などでお会いする程度に普通に住んでます。

アジア系の方で勤務先で一緒に働いている方もいますが、3カ国語以上普通に話せるし、仕事力も高くて成果も出せるし、むしろ優秀です。近所でお会いする方も、日本人との違いや差を感じたことはほとんどありません。

事件が起きたのは東池袋2丁目で、ここから遠くはないですが、生活圏は別なので日常生活で不安に感じることはほとんどないです。

というのが、この近くに住んでいて感じる個人的な実感です。少しでもご参考になれば。

>>763 匿名さん
はいはい、ニート生活からも早く脱出出来るといいね
こんなとこで時間使ってないで、バイト面接でも受けたら？

結局予定価格出るのはいつですか？二回目の説明会

2023年の公示地価が発表されましたが、前年からの上昇率を見ると、東京23区で豊島区は台東区に次いで2位(+4.7%)

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

まだまだ上がりそうですね。。

安い区とこが上がりやすかっただけでは。この日経のサイト面白いね。南池袋2丁目は+4.92%。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

豊島区は今まで利便性に対してブランド力や知名度がない等しょうもない理由で過小評価されていましたからね。
そういったブランドや知名度などに昔ほど価値を感じなくなった若い世代には今後評価されていくでしょう。

>>768 マンション検討中さん

南池袋のそこは地価が基本的に都心の住宅街並みか高いのに上昇率は都心以上ですね。
この傾向を見てるとグランドシティタワーもかなりのお値段になりそうです。

住友が値付けの根拠にするのは、周辺中古の成約ですよね。
直近のブリリアやステアリやアウルの成約単価お持ちの方いらっしゃいますか？

>>771 マンション検討中さん
REINSで調べてみたら？一般人が使えるREINS market information でもある程度の情報は捕める。
東池袋駅徒歩1分で直近6ヶ月のうちの一部はこんな感じ。

一概に成約単価、平米単価、坪単価と言っても、

①賃貸中でルームクリーニングも内覧も出来ないオーナーチェンジ物件
②所有者居住中で引渡し前にルームクリーニングしかしてくれない物件
③現況空室で壁紙交換や老朽箇所の交換等のリフォーム物件
④専有部分を一旦スケルトン状態にしてからのフルリノベーション物件

同じマンションでも、内容によって値段(坪単価)は大きく変わってくる。
それが判らないのに単価だけで見てもね。
随分安いなと思って、大島てる見たら、なんだそういう事かってのもあるよ。

>>772
やはりブリリア強しですね、ブリリアの上の値付けで来るのかステアリのようにブリリア以下で来るのか

>>774 マンコミュファンさん
ブリリアより安く来たら抽選祭り、、、

４月１日のアド街ック天国は
池袋東口　です。

南池袋公園も　紹介されるでしょうね

金曜に来た値段の電話全然話題になってないね、本当の検討者いないのかな？

>>778 マンション掲示板さん
電話来てない。詳しく教えて。

>>771 マンション検討中さん

ブリリア全て実需目的で
86m2が1.6億、78m2が1.5億で2件は手元にありますね。

ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

>>779
前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

アメリカはピークから5%の下落予想か。
5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
10年も住めば残債割れはしないだろうし。

予定価格出ないと盛り上がらないなw

先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

>>787 職人さん
高いですか。

明日から正式に2回目商談開始です

>>787 職人さん
電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。

私は4月後半に2回目です。価格楽しみ。
同じ日に晴海のSkyDuoも冷やかしにモデルルーム行きます。

>>791 通りがかりさん

700-730スタートっぽくて住友は徐々に価格あげてくのでたぶんないかと。。。予定価格に対してかなり高いという反応があれば別ですが

完成した港区芝の札ノ辻スクエア1ＦにスーパーのＯＫが入るらしいけど、ここも入ってほしいなあ

700で出て来るならかなり弱気な印象。

ですね、高層中心の売り出しで700平均なら住友としては弱気かと。普通に人気出そうです

すごい供給戸数少ないっぽいですね。やはりグロス高すぎてそんなにニーズを集めきれてないのかな。価格は反応とアンケート次第でしょうか。いまいち東池袋の広域への訴求力がわからん。形状的に供給の少なめな角部屋買うなら一期なんでしょうけど

そらそうよ。東池なんて本来坪550位が上限よ。
ブリリアとかその金魚の糞の少ない成約事例により高値演出しても無理がある。
歩いて５分の南大塚で、新築未入居の免震タワマンが坪５００弱でしこってるだろ。

>>797 名無しさん

このスレの伸びや、ブリリアの中古成約数見ても、広域への訴求力はなさそうですねぇ。その辺はまだ単価も安い安い湾岸が強いか。

>>799 評判気になるさん
ブリリアはそもそも売り出しが少ない。

具体的な数字（販売個数とか予定価格とか）を聞いてる方はいないんでしょうか？

41F 75、1.8億円、坪793か。。。
まあ、当然やけど、強烈やな。

うーん。イラネ。

>>802 口コミ知りたいさん
クヤクション分譲時の3倍っすね。。

800超えを想定してたから現実的に感じる

条件悪い部屋なら650くらいからありそうですね。

北東3LDKや南西2LDKは条件そこまで良くないといっても、高層階（30階）で650なので、割高感はないと思います。

北東角の88平米の部屋が650ならかなりお買い得ですね

北東角はざっくり2億ですね(750くらい)

北向き角部屋はまだ情報無しでしょうか？

２億で高いですがプレミアム除いて一番広い部屋なので買うなら今期かもですが売れるのかこれ。仕様等も謎のまま価格だけ出た感じ。低層階が今後出れば現実的な価格になるかもですが

今は皆、高いとか高すぎるとか言ってますけどね、10年後には、販売当初は安かった、新築で買った人は勝ち組、こんなに値上がりするなら無理してでも買っとくべきだったとか言ってるんですよ。解ってます？

数字が出ると多少お話が活発化するけど、まだまだ不明な点が多過ぎるってことでしょうかね。
中間層の価格をチラ見せして世間の反応を伺う住友の作戦は成功するのかどうか。

これどこに単価盛るんでしょうね

>>811 匿名さん

五合目で言ってるのと、山頂の崖付近で言ってるのじゃ全然状況が違う。

予定価格見せてもらったけど高いな...

かっこいい

今までが安すぎただけだよ。
ビックターミナル池袋駅徒歩圏内のタワマンに庶民が住めたのが異常。

売主でもある三井住友信託がいくら貸してくれるか…。

池袋徒歩圏の戸建てなら、８０平米８千万円くらいで買えるので、＋１億出してお見合いタワマンに価値を見いだせるかどうかですね。

池袋で750

普通に2LDK以上で1億超えてくるだろうから
ペアローンで、審査下りるのかな？

独り身だと、もはや手が届かない価格・・・・