東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 01:59:26

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 7081 買い替え検討中さん 2025/01/21 03:16:56

    88平米再販プリーズ...
    新価格はいくらくらいかな... 3.2億くらい?

  2. 7082 eマンションさん 2025/01/21 03:35:56

    2LDKが坪単価は安いかな?
    プラウドタワーもあるし値上げはしないか

  3. 7083 マンション検討中さん 2025/01/21 07:16:16

    >>7082 eマンションさん
    結構売れてるみたいですよ!
    2LDKの眺望良さそうです!

    1. 結構売れてるみたいですよ!2LDKの眺望...
  4. 7084 匿名さん 2025/01/21 09:25:21

    >>7079 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  5. 7085 マンション掲示板さん 2025/01/21 10:47:00

    >>7080 名無しさん

    そうみたいです。
    ただ70平米は1戸も売れていないようです。

  6. 7086 坪単価比較中さん 2025/01/21 10:47:51

    だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
    価格は出してしまってるから今更価格を1期で大幅に変える事も出来ないのに。

  7. 7087 匿名さん 2025/01/21 11:05:42

    >>7086 坪単価比較中さん
    何か販売できない理由があるんですかね????

  8. 7088 野村組 2025/01/21 15:47:55

    >>7087 匿名さん

    野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用

  9. 7089 坪単価比較中さん 2025/01/22 01:14:40

    >>7087 匿名さん
    野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
    GCTは調達完了らしい

  10. 7090 坪単価比較中さん 2025/01/22 08:10:28

    では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
    遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。

  11. 7091 マンション検討中さん 2025/01/22 14:51:45

    東南は景色が良さそうですね

    1. 東南は景色が良さそうですね
  12. 7092 マンション検討中さん 2025/01/22 15:55:48

    >>7090 坪単価比較中さん

    野村だけが、下落するわけじゃないよwww
    マウント取るのはみっともないや

  13. 7093 坪単価比較中さん 2025/01/23 01:30:16

    >>7090 坪単価比較中さん
    個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
    資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
    新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
    需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています

  14. 7094 口コミ知りたいさん 2025/01/23 04:47:17

    第4期二次凄い売り出し数だな

  15. 7095 マンコミュファンさん 2025/01/23 06:28:04

    とうとう3億円超えたね

  16. 7096 通りがかりさん 2025/01/23 06:44:29

    >>7095 マンコミュファンさん
    今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね?

  17. 7097 通りがかりさん 2025/01/23 07:18:47

    西向きも全然良いですね!しかも、上を買えるって

    1. 西向きも全然良いですね!しかも、上を買え...
  18. 7098 検討板ユーザーさん 2025/01/23 07:38:03

    もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな

  19. 7099 マンション検討中さん 2025/01/23 07:52:10

    どの部屋が3億超えですか?

  20. 7100 マンコミュファンさん 2025/01/23 08:06:26

    >>7099 マンション検討中さん

    88平米じゃないですか?

  21. 7101 名無しさん 2025/01/23 13:22:01

    88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...

  22. 7102 マンション検討中さん 2025/01/23 13:25:27

    東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか?

  23. 7103 買い替え検討中さん 2025/01/23 14:58:43

    88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
    値上げペースがえぐすぎる

  24. 7104 マンション検討中さん 2025/01/23 16:55:25

    >>7102 マンション検討中さん

    何で?いちいち他人に聞くんだろうか
    本気なら担当者がいるよね~
    興味本位ばっか…

  25. 7105 通りがかりさん 2025/01/23 17:21:41

    いずれ全国にも波及しそうな予感

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02322/

  26. 7106 名無しさん 2025/01/24 00:12:02

    >>7104 マンション検討中さん
    既に購入している人でしょ
    含み益の確認をしてるのよ

  27. 7107 匿名さん 2025/01/24 00:30:05

    >>7102 マンション検討中さん

    出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。

  28. 7109 マンション検討中さん 2025/01/24 01:29:55

    東南の75平米検討中です。

  29. 7110 口コミ知りたいさん 2025/01/24 02:04:52

    シティタワー武蔵小杉の方がかっこいいですね。

  30. 7111 eマンションさん 2025/01/24 05:01:33

    >>7103 買い替え検討中さん

    80A 78平米って、いくらぐらいですか?

  31. 7112 マンション掲示板さん 2025/01/24 06:52:30

    >>7111 eマンションさん

    28000万くらいだと思います

  32. 7113 マンション検討中さん 2025/01/24 06:58:30

    去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
    凄い値上がりですね。

  33. 7114 匿名さん 2025/01/24 09:27:49

    一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、

    買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
    都心駅近タワーであれば。

  34. 7115 買い替え検討中さん 2025/01/24 10:16:09

    >>7114 匿名さん

    > 手取り1800万とか2000万

    可処分所得(手取り)でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね?だとすれば、頑張れば2億のローンはいけますね。
    ただ、世帯年収3000万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・

  35. 7116 匿名さん 2025/01/24 15:09:07

    >>7115 買い替え検討中さん
    聞くところによると、商社とかのご主人と年収800万の奥様で世帯3000くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。

  36. 7117 匿名さん 2025/01/24 16:12:55

    JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。

  37. 7118 eマンションさん 2025/01/25 10:12:31

    >>7115 買い替え検討中さん

    ご自分の身の上は??
    他人様の夢物語ほど虚しいものはないww

  38. 7119 匿名さん 2025/01/26 02:46:49

    プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー!

  39. 7120 検討板ユーザーさん 2025/01/26 07:26:23

    >>7119 匿名さん
    でも、やっぱり駅直結の住友でしょ!!

  40. 7121 匿名さん 2025/01/26 07:27:22

    GCTもプラウドもめちゃくちゃ人気ですよ。

  41. 7122 買い替え検討中さん 2025/01/29 09:06:00

    明日から4期2次の受付開始ですね
    どれくらい入るのか気になります。今購入検討してる人はほとんど野村の方に行くと思いますが…

  42. 7123 マンション検討中さん 2025/01/29 09:59:52

    既に地権者住戸抜いて
    何戸売れてるんだろう
    わかる方いますか?

  43. 7124 評判気になるさん 2025/01/29 10:52:59

    わかる方いますか?

  44. 7125 マンション掲示板さん 2025/01/29 14:58:54

    >>7122 買い替え検討中さん
    野村、結局、倍率的に買えなさそうですよね。


  45. 7126 eマンションさん 2025/01/29 17:37:34

    150-200くらいじゃないかな

  46. 7127 マンション検討中さん 2025/01/29 20:47:34

    >>7124 評判気になるさん

    購入する気があるのかい?
    人様を何度も煩わせててさ迷惑やん

  47. 7128 マンション検討中さん 2025/01/30 02:53:43

    入るスーパーは決まったか知ってる人いますか?

  48. 7129 マンコミュファンさん 2025/01/30 12:04:33

    グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
    (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
    他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
    希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!

    1. ライフ
      46.3%
    2. オーケーマート
      40.3%
    3. ピーコック
      3%
    4. ダイエー
      10.4%
    67票 
  49. 7130 匿名さん 2025/01/30 13:58:33

    野村の倍率、間取りによっては豊海並みに高くなるっぽい。

  50. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-11-29 02:00:00
      グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は?
      1. 坪1100~1300万
        32.3%
      2. 坪1301~1500万
        32.3%
      3. 坪1501~1700万
        26.2%
      4. 坪1701~1900万
        9.2%
      65票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸