物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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7081
買い替え検討中さん 2025/01/21 03:16:56
88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな... 3.2億くらい?
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7082
eマンションさん 2025/01/21 03:35:56
2LDKが坪単価は安いかな?
プラウドタワーもあるし値上げはしないか
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7083
マンション検討中さん 2025/01/21 07:16:16
>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ!
2LDKの眺望良さそうです!
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7084
匿名さん 2025/01/21 09:25:21
>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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7085
マンション掲示板さん 2025/01/21 10:47:00
>>7080 名無しさん
そうみたいです。
ただ70平米は1戸も売れていないようです。
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7086
坪単価比較中さん 2025/01/21 10:47:51
だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を1期で大幅に変える事も出来ないのに。
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7087
匿名さん 2025/01/21 11:05:42
>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね????
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7088
野村組 2025/01/21 15:47:55
>>7087 匿名さん
野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用
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7089
坪単価比較中さん 2025/01/22 01:14:40
>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい
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7090
坪単価比較中さん 2025/01/22 08:10:28
では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。
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7091
マンション検討中さん 2025/01/22 14:51:45
東南は景色が良さそうですね
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7092
マンション検討中さん 2025/01/22 15:55:48
>>7090 坪単価比較中さん
野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや
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7093
坪単価比較中さん 2025/01/23 01:30:16
>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています
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7094
口コミ知りたいさん 2025/01/23 04:47:17
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7095
マンコミュファンさん 2025/01/23 06:28:04
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7096
通りがかりさん 2025/01/23 06:44:29
>>7095 マンコミュファンさん
今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね?
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7097
通りがかりさん 2025/01/23 07:18:47
西向きも全然良いですね!しかも、上を買えるって
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7098
検討板ユーザーさん 2025/01/23 07:38:03
もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな
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7099
マンション検討中さん 2025/01/23 07:52:10
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7100
マンコミュファンさん 2025/01/23 08:06:26
>>7099 マンション検討中さん
88平米じゃないですか?
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7101
名無しさん 2025/01/23 13:22:01
88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...
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7102
マンション検討中さん 2025/01/23 13:25:27
東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか?
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7103
買い替え検討中さん 2025/01/23 14:58:43
88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
値上げペースがえぐすぎる
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7104
マンション検討中さん 2025/01/23 16:55:25
>>7102 マンション検討中さん
何で?いちいち他人に聞くんだろうか
本気なら担当者がいるよね~
興味本位ばっか…
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7105
通りがかりさん 2025/01/23 17:21:41
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7106
名無しさん 2025/01/24 00:12:02
>>7104 マンション検討中さん
既に購入している人でしょ
含み益の確認をしてるのよ
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7107
匿名さん 2025/01/24 00:30:05
>>7102 マンション検討中さん
出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。
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7109
マンション検討中さん 2025/01/24 01:29:55
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7110
口コミ知りたいさん 2025/01/24 02:04:52
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7111
eマンションさん 2025/01/24 05:01:33
>>7103 買い替え検討中さん
80A 78平米って、いくらぐらいですか?
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7112
マンション掲示板さん 2025/01/24 06:52:30
>>7111 eマンションさん
28000万くらいだと思います
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7113
マンション検討中さん 2025/01/24 06:58:30
去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
凄い値上がりですね。
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7114
匿名さん 2025/01/24 09:27:49
一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、
買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
都心駅近タワーであれば。
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7115
買い替え検討中さん 2025/01/24 10:16:09
>>7114 匿名さん
> 手取り1800万とか2000万
可処分所得(手取り)でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね?だとすれば、頑張れば2億のローンはいけますね。
ただ、世帯年収3000万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・
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7116
匿名さん 2025/01/24 15:09:07
>>7115 買い替え検討中さん
聞くところによると、商社とかのご主人と年収800万の奥様で世帯3000くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。
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7117
匿名さん 2025/01/24 16:12:55
JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。
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7118
eマンションさん 2025/01/25 10:12:31
>>7115 買い替え検討中さん
ご自分の身の上は??
他人様の夢物語ほど虚しいものはないww
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7119
匿名さん 2025/01/26 02:46:49
プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー!
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7120
検討板ユーザーさん 2025/01/26 07:26:23
>>7119 匿名さん
でも、やっぱり駅直結の住友でしょ!!
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7121
匿名さん 2025/01/26 07:27:22
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7122
買い替え検討中さん 2025/01/29 09:06:00
明日から4期2次の受付開始ですね
どれくらい入るのか気になります。今購入検討してる人はほとんど野村の方に行くと思いますが…
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7123
マンション検討中さん 2025/01/29 09:59:52
既に地権者住戸抜いて
何戸売れてるんだろう
わかる方いますか?
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7124
評判気になるさん 2025/01/29 10:52:59
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7125
マンション掲示板さん 2025/01/29 14:58:54
>>7122 買い替え検討中さん
野村、結局、倍率的に買えなさそうですよね。
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7126
eマンションさん 2025/01/29 17:37:34
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7127
マンション検討中さん 2025/01/29 20:47:34
>>7124 評判気になるさん
購入する気があるのかい?
人様を何度も煩わせててさ迷惑やん
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7128
マンション検討中さん 2025/01/30 02:53:43
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7129
マンコミュファンさん 2025/01/30 12:04:33
グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
ライフ
46.3%
オーケーマート
40.3%
ピーコック
3%
ダイエー
10.4%
67票
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7130
匿名さん 2025/01/30 13:58:33
野村の倍率、間取りによっては豊海並みに高くなるっぽい。
口コミ知りたいさん2024-11-29 02:00:00グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は?坪1100~1300万
32.3%
坪1301~1500万
32.3%
坪1501~1700万
26.2%
坪1701~1900万
9.2%
65票
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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