東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 02:03:31

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 7021 悩ましいです 2025/01/04 06:55:54

    駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

  2. 7022 マンコミュファンさん 2025/01/04 14:00:03

    >>7010 検討板ユーザーさん

    座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい?かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

  3. 7023 評判気になるさん 2025/01/06 03:41:08

    ○○なんて人が住むところじゃない
    ○○なのに高すぎる

    かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

  4. 7024 マンション検討中さん 2025/01/10 18:55:34

    1階はスーパーですか?

  5. 7025 名無しさん 2025/01/10 23:29:49

    ほんと、このマンション買って良かったです!

  6. 7026 評判気になるさん 2025/01/11 00:46:48

    販売スケジュール
    2025年1月16日登録受付開始 
    販売戸数
    8戸 
    販売価格
    20,800万円~22,800万円 
    最多価格帯
    20800万円台(4戸)、22800万円台(4戸) 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    70.44m2~75.44m2 

  7. 7027 通りがかりさん 2025/01/11 00:59:23

    >>7026 評判気になるさん

    出ましたね!!

  8. 7028 名無しさん 2025/01/11 01:14:20

    2LDK売れてるなー
    プラウドタワーで迷ってたけど
    値上げしそうだしこっち買うべきか

  9. 7029 マンコミュファンさん 2025/01/11 01:16:48

    >>7028 名無しさん
    新宿御苑の価格みました!!坪1600万
    79平米 39900万円 19階

    絶対GCTのほうが良いです。
    場所は違えど、価格差が、、

  10. 7030 eマンションさん 2025/01/11 01:34:05

    一階はスーパーですね

  11. 7031 匿名さん 2025/01/11 01:53:45

    >>7026 評判気になるさん

    北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

  12. 7032 マンコミュファンさん 2025/01/11 03:05:36

    >>7031 匿名さん

    西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

  13. 7033 通りがかりさん 2025/01/11 04:32:52

    >>7032 マンコミュファンさん

    第4期は38階 ~ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

  14. 7034 マンコミュファンさん 2025/01/11 05:05:59

    >>7033 通りがかりさん

    眺望シミュレーションしてみました。

    1. 眺望シミュレーションしてみました。
  15. 7035 名無しさん 2025/01/11 06:30:30

    >>7034 マンコミュファンさん
    いやいや、もっと抜けてますよ!
    買えない僻みですか?笑

  16. 7036 名無しさん 2025/01/11 06:35:33

    >>7035 名無しさん

    https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

    そうでスカイ?
    思い切りブリリア側に向いていますが。。。

  17. 7037 口コミ知りたいさん 2025/01/11 06:50:25

    >>7034 マンコミュファンさん

    高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

    3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

  18. 7038 マンション掲示板さん 2025/01/11 06:54:14

    >>7037 口コミ知りたいさん

    高層階の高さでシミュレーションしました。

  19. 7039 名無しさん 2025/01/11 08:39:58

    東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
    西向き75㎡(2.28億円)と1000万円しか違わないんですね。
    眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。

    からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。

    1. 東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。西...
  20. 7040 eマンションさん 2025/01/11 08:59:42

    仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

  21. 7041 通りがかりさん 2025/01/11 09:12:03

    >>7040 eマンションさん

    眺望あるやろ!

  22. 7042 匿名さん 2025/01/11 10:36:04

    >>7039 名無しさん

    こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

  23. 7043 マンション検討中さん 2025/01/11 11:09:42

    今回の上層西向き

    間違いなく買いだよ!!

  24. 7044 口コミ知りたいさん 2025/01/11 11:34:53

    >>7043 マンション検討中さん

  25. 7045 マンション検討中さん 2025/01/11 14:04:39

    >>7044 口コミ知りたいさん

    これは、オーバーにやりすぎだって!笑
    むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから!
    逆アシスト?

  26. 7046 評判気になるさん 2025/01/11 14:04:40

    >>7044 口コミ知りたいさん

    高層階住んだ事無いのかな?距離感もおかしいし。

  27. 7047 購入経験者さん 2025/01/11 15:06:55

    眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
    そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
    都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
    思っている
    そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?


    そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?

  28. 7048 匿名さん 2025/01/11 22:43:45

    >>7042 匿名さん
    そんなに墓が見たいの?

  29. 7049 評判気になるさん 2025/01/11 23:04:24

    東75はいつの間に22800→23800になったのか?
    南西角72も22800→23800に上がったんですか?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  30. 7050 匿名さん 2025/01/11 23:28:16

    >>7049 評判気になるさん

    おっしゃる通りですよ!

  31. 7051 eマンションさん 2025/01/12 06:08:38

    東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。3期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで1週間くらいだったかと)

  32. 7052 名無しさん 2025/01/12 07:14:34

    >>7051 eマンションさん
    南西角は?値上げしたんですか?当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

  33. 7053 匿名さん 2025/01/12 08:07:14

    >>7029 マンコミュファンさん

    自分も新宿御苑撤退組ですが
    あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
    様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
    自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

  34. 7054 匿名さん 2025/01/13 00:27:08

    >>7042 匿名さん

    東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

  35. 7056 匿名さん 2025/01/13 02:47:16

    >>7055 匿名さん

    あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

  36. 7057 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:09:08

    >>7056 匿名さん

    ロボットのようです

  37. 7059 通りがかりさん 2025/01/13 06:28:33

    4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

    1. 4期売り出しの中住戸の高層階であれば、あ...
  38. 7060 通りがかりさん 2025/01/13 14:58:40

    >>7059 通りがかりさん

    ありがとうございます♪!
    ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか?
    どうしても東側の眺望が気になってまして。。

  39. 7061 匿名さん 2025/01/13 15:09:47

    >>7060 通りがかりさん

    昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。


    https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share


    https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

  40. 7062 匿名さん 2025/01/13 15:37:33

    >>7060 通りがかりさん

    11階からだとこんな感じですね。

    1. 11階からだとこんな感じですね。
  41. 7063 匿名さん 2025/01/14 00:20:01

    良いマンションですよねー!

  42. 7064 坪単価比較中さん 2025/01/17 02:48:03

    隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな?
    CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

  43. 7065 買い替え検討中さん 2025/01/17 04:15:25

    >>7064 坪単価比較中さん

    東池袋のタワーマンションの高さランキング

    1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
    2. アウルタワー 189.2m 52階建
    3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
    4. プラウドタワー池袋 181.6m 47階建
    5. エアライズタワー 148.2m 42階建
    6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

  44. 7066 評判気になるさん 2025/01/17 05:14:20

    これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
    勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

  45. 7067 マンコミュファンさん 2025/01/17 06:37:30

    >>7065 買い替え検討中さん

    ちなみに、これらのタワマン全部 +
    グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

    上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

    また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

  46. 7068 匿名さん 2025/01/17 13:02:07

    こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

  47. 7069 匿名さん 2025/01/17 13:09:14

    >>7055 匿名さん

    ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。


  48. 7070 匿名さん 2025/01/17 13:15:31

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  49. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸