グランドシティタワー池袋ってどうですか？

何年も前からＵＲと区が動いていますよ。
現在は協議会ですが、今年度に準備組合を設立する方向です。

ツインの計画ですが、１つは木密エリア地権者の方々のための住居で、
そこに移住が終わってから２棟目を建てるので、Ｃ地区のように一気に工事という
感じではないのと、分譲されるかもしれない２棟目の竣工は相当先です。

エアライズの東側の造幣局南地区なら知ってましたが、西側でそんな話があるんですね。

東池タワマン建ち過ぎな。造幣局ツインでステアリｗの北側も死んだな。
眺望カニバリ具合は勝どきより酷いと思う。

>>703 匿名さん
ステアリ北なんて販売時から話あったからあの価格だったんだぞ
知らなかったのは無知なお前だけ

北向きｗで眺望死んでるのに坪450とかボッタクリやろ
大規模ならまだしもクソみたいな共用部しかないのに維持費クソ高のチビマン
終わってんな。

ステアリは西隣も協議会が出来てるし、東側にも都電の奥で協議会が出来そうだから南以外全部眺望が死んでる。
南向きも墓地ビューだし他のタワマンに勝ってるのが築年数くらいしかない。
C地区が出来たら坪450でも高いくらいだからステアリマンはとっとと打った方がいいぞ

>>701 匿名さん
他の方も書いておられますが、造幣局南の話ですよね。エアライズ西側は木密エリアでもなさそうですし。

造幣局南の着工のスケジュールの資料みるとこれツインに加えて低層もできるんですかね。噂では野村や東京建物がどうとか...

>>697 マンション掲示板さん
野村棟は眺望が売りだから南側にがっつりもってきそう。
目の前が坂なので15階ぐらいでも眺望的には高さを感じられるので階数ごとの価格差は小さそう。

なんだ。造幣局の話しか。
早くても20年は先でしょ。

>>705 匿名さん
坪400万円そこそこすら買えない経済力なのになんでマンション掲示板なんて見てるの？
掲示板に書き込むことで自分も検討してるとか思い込んでるんだろうけど虚しくならないの？
コンビニバイト沢山してた方が良いと思うよ

お育ちの悪い人は、ご遠慮願います。

いよいよ坪単価が700万以上と現実的になりつつあり、世帯年収2000万くらいからじゃないと買えない物件に、冷やかしは惨めになるだけだよ。

購入者の大半は、ここの掲示板へはあまり参加しないシニア世代の住み替え組と思う。クヤクションも現金一括払いが６割ちかくじゃなかったかな。

円安は進むし、やはり不動産は相続の節税が大きいからね。
その結果、セキュリティの高いタワマンには未亡人が多く住んでる。
子供達は安心するし、その先に遺してくれるならば子孫に喜ばれるから。

>>707 評判気になるさん
あ、そうですね。東側つまり都心側の木密エリアについては造幣南地区の話で、エアライズ西側（ダイハルとか都営住宅のある辺り）は、かんぽの施設が売却された際に一度動きがあって、最近では土地測量が行われたのでデベが買い取るのか？的なウワサが出ました。

SVB倒産...リーマンショック来るか...

預金保護のためにも、高価なタワマンを購入。

都心の森ビルが坪４００だった時代に戻るかな？
そしたら暴力団やチャイナマフィアが闊歩する地域のタワマンなんて坪２００だな。
ワクワク。ワクワク。(#^^#)

アメリカは金利を急上昇させて銀行が窮地に陥っているが、そうしなかった日銀黒田に一定の評価か。さっそく、円が買われている。

総戸数878戸って相当な大規模マンションですよ。豊島区ナンバー１？
エレベーターは何基あるのかな？エレベーター直ぐに来ないとストレス溜まりそう。

B地区動いてたら眺望全滅ですよねここ

つーか住友が必死にならないと捌けない戸数&値段だから、都心から生暖かく見守るのが正解だよ。

>>719 評判気になるさん
地図すら見れないの？

>>718 周辺住民さん
調べてみましたがファミリーマンションの場合は50戸に1基が標準だそうですから概算で16基くらいあるのでは？　高額物件なので20くらいあるかも知れません。

タワマン は80～100戸に一基が標準。
ここは10基なので標準程度ですよ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

>>558
近くのタワマン住んでる感想なんだけど。
それでも池袋好きで住んでるけど子供が女だったら流石に子育て厳しいと感じてる

>>724 ご近所さん
基本的に東京の駅近くは犯罪多いから仕方ない。二子玉とか吉祥寺、表参道、三軒茶屋など女性に人気がある地域も駅近くは犯罪マップで見ると真っ赤になってる。治安気にするなら少し駅から離れることをお勧めする
豊島区でも駅から少し離れた文京区よりのとこなら治安悪くないよ。賑やかさや利便性は下がるけど、池袋にも徒歩で行きやすい距離ではある。

>>725 匿名さん
確かに、約5年住んだ豊島の治安は全然いいと思いますね、特に東池袋の辺り。

・東京音大、立教大、新御三家の女子校(中高一貫校)
・芝生が敷かれた大きな公園が２か所
・大劇場、水族館、ナンジャタウン、ポケモンセンター、デパ地下ほか、有名スポット多数
・JR、西武、東武、メトロ、都電、高速バス、空港リムジンバス、イケバス
・標高約３０ｍの高低差の少ない高台エリア
・今後も続く多数の再開発事業
　　マルイ跡、東池袋１、池袋駅西口、東口、東西デッキ、造幣局南、B地区、都電沿い

ファミリーにもDINKsにも、お勧めしますよ。

ひとくちに、池袋と云っても広範囲ですよね。
私は、文京区よりの立地が気に入っています。
このあたりは、もともと住宅地でしたから、そんな物騒な事件は発生しないでしょうに。

>>729 マンション検討中さん
私は目白寄りが好きですね。上がり屋敷のあたり。
一低層なので大きなマンションが建たないのが残念ですが。

参考までに(単純試算)

子供が一人の場合は、
現金で12000万円を相続すると、相続税は1820万円になる。

ところが、現金12000万円でタワマンを購入すると、相続の評価額がおよそ1/3の4000万円となり、相続税は40万円で済む。

これから、タワマンの税金法規改正案が出されるにしても、やはり不動産の節税対策は大きい。

>>716 匿名さん
現実逃避してさ、楽しい？
不動産が暴落する以前に、君はとっくに失業
してるよ。

浜松町も驚愕の人気でしたね

オンライン相談したよ、坪700万程度から

オンライン2回目もうあったんですか？

ワシは2回目4月だ。坪700からか。。。
三井住友信託銀行とのジョイベンということもあってか、高いけどスミフにしてはマシな値付け。三井住友信託がいっぱいお金貸してくれるなら買おうかな。

話題じゃないのも気になりますw
ブリリアとの壁ドンで坪700からでしょうか？

200M弱か、、、
融資通るかなー

首都高を走ってて側を通りがかると、まだ買ってもいないのに何だかワクワクします。
竣工が待ち遠しいです。
これで「池袋なんて…」悪く言う奴らを見返してやりたい！
住みたい街ランキングに入ってると、やはり嬉しい。

坪700なんですか？スミフにしては安いですね。

権利変換取得組です。設備オプション説明会で、変換用部屋は「分譲される部屋より４００万程度安い設備品や内装になる」との事。追い金払っても分譲レベルの設備にした方が良いですかね？

なかなか良い物件だと思うけど、湾岸ほど盛り上らないね。

>>741 購入経験者さん
賃貸に出す時にはあまり評価されないので貸すなら不要。自分で住むなら付けても良いかも。

一番値段盛られるんは南西かな？

ハリポタのテーマパークは、6月16日オープンだってさ。
池袋－豊島園間で、ハリーポッターのラッピング電車の運行が５月から始まる。
https://www.arukikata.co.jp/web/article/item/3001754/

>>744 職人さん
南東じゃない？

予定価格ってもう出てるんですか？

池袋駅は、今日から新横浜駅まで直通で行けるようになった。
ここから徒歩圏の雑司ヶ谷駅からも、新幹線駅まで行けてしまう。
横浜スーパーアリーナへも乗り換えなし！

東池袋から池袋へ
歩道も広々のグリーン大通りは
今日は快晴で　気持ちが良かった。

>>748 匿名さん

雑司ヶ谷駅の1日乗車人員を見て駅を副都心線東池袋に移動するのはとても合理的に見えますが。。