東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 08:16:14

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6983 口コミ知りたいさん 2024/12/27 11:35:30

    >>6980 eマンションさん

    >>6980 eマンションさん
    こちらは行燈部屋がなく面積も少しだけ広いかな。

  2. 6984 匿名さん 2024/12/27 12:08:19

    スミフなのに売れすぎなんだよな。

  3. 6985 eマンションさん 2024/12/28 05:11:25

    坪1000いってませんし、間取りは先着順より良いし、むしろ良心的かと。。
    次の期まで待てば坪1000未満は消滅するでしょうし。

  4. 6986 匿名さん 2024/12/28 05:14:44

    プラウド一期一次の抽選が終わるともう一段上がるよ。

  5. 6987 匿名 2024/12/29 07:57:30

    全体的に駅直結マンションの価値が再評価されているため、値上がり傾向が他のマンションより強いようです。

  6. 6988 評判気になるさん 2024/12/30 23:55:56

    山手線内側、駅直結で、坪1000未満で買える部屋があるとか冷静に考えて安すぎなんですよね。。

  7. 6989 マンコミュファンさん 2024/12/31 04:10:33

    >>6987 匿名さん
    イーロンマスクさんのおかげで、出社する会社増えましたよねえ
    amazonの来年から週5出社など

  8. 6990 通りがかりさん 2024/12/31 04:16:53

    >>6989 マンコミュファンさん

    こちらはオフィス集積している都心から遠いので、値上がりが渋いようですね。アマゾンも渋谷ですし。

  9. 6991 検討板ユーザーさん 2024/12/31 16:22:27

    >>6990 通りがかりさん

    Amazonは目黒です!

  10. 6992 匿名さん 2024/12/31 17:36:19

    アマゾン目黒
    グーグル渋谷
    マイクロソフト品川

    中央線北の僻地は職住近接が実現できず不人気ですね。

  11. 6995 マンション検討中さん 2025/01/01 10:00:31

    >>6992 匿名さん
    正月から惨めな投稿してるなお前(笑)
    お前みたいな人間ごときが住めないエリアのこと考えるより、家族団欒という人として当たり前の幸せすら味わえない自分の人生でも省みたら?

  12. 6996 匿名さん 2025/01/01 10:18:34

    >>6992 さん

    トヨタやkddi、ソフバンなどのJTCは港区ビジネスエリア
    外資は丸の内や都心
    新興のITテックは渋谷

    いずれからも遠いですね。悲しき僻地玉袋

  13. 6998 匿名さん 2025/01/01 15:49:52

    >>6996 匿名さん

    トヨタの東京本社は品川に移転するようですね。マルハニチロも神戸製鋼もKDDIも品川に移転。品川の勢いが凄すぎます。

    1. トヨタの東京本社は品川に移転するようです...
  14. 7006 管理担当 2025/01/02 02:23:04

    [NO.6997~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  15. 7007 eマンションさん 2025/01/03 07:32:32

    >>6998 匿名さん

    へぇー
    池袋から丸の内線乗れば15分くらいで大手町着くので
    大手町拠点の金融やコンサルその他諸々のNo.1オフィス街に品川なんて足元にも及ばないすね。
    渋谷、目黒、品川合わせても大手町、東京には勝てません。バイバイ。(笑)

  16. 7008 マンション検討中さん 2025/01/03 08:43:04

    わざわざ品川推しをご丁寧に情報張り付けてまでやる人って何なのでしょうか?
    中古売りたい業者なのか、自分が品川住んでるから品川推しして自己満足にひたりたいだけなのか、何なのか分からないです。
    無関係の土地の所で変な主張すればするほどその土地のイメージは落ちるのに。

  17. 7009 匿名さん 2025/01/03 08:45:31

    >>7008 マンション検討中さん

    消されたけど品川に関してデタラメの誹謗中傷を繰り返す人がいるから、それに対するレスが残っているだけでしょう。

  18. 7010 検討板ユーザーさん 2025/01/03 09:30:11

    >>7007 eマンションさん

    マルセン。は3本位見送らないと座れないと玉袋ポジさんがゲロっていましたよw毎日大変そうですw

  19. 7011 名無しさん 2025/01/03 09:40:09

    4期の価格気になる

  20. 7012 口コミ知りたいさん 2025/01/03 10:05:01

    サンシャインのてんぼうパークに来たけどやっぱ夜景綺麗だね
    これが毎日見られると思うと買う価値あるわ

  21. 7013 マンコミュファンさん 2025/01/03 10:21:10

    >>7012 口コミ知りたいさん

    都心眺望教授できるのは南向きのごく一部だけどね。
    それもプラウドタワーに遮られて純都心が見えないと予想。

  22. 7014 匿名 2025/01/03 11:32:19

    このマンション、プラウドタワーより駅に近いが眺望は悪い。どちらをとるかは趣味の問題。

  23. 7015 悩ましいです 2025/01/03 14:03:24

    景観なら野村の南向きだと思いますが、車でない限り日々GCTの前を通って帰宅するのは、何となく屈辱なのでGCTの東が良いかと。今からだと中層階ですかね。
    それとも慣れれば屈辱感ないでしょうか。

  24. 7016 マンコミュファンさん 2025/01/03 21:47:53

    >>7015 悩ましいですさん
    GCTのエントランスがかなり象徴的なので
    悔しさありますよね

  25. 7017 匿名 2025/01/04 00:31:02

    >>7016 マンコミュファンさん
    趣味の問題ですね。エレベーターでも、お先に降りるのは低層階、眺望の良いのは高層階です。

  26. 7018 悩ましいです 2025/01/04 03:58:46

    例えば野村がGCTより5年後に入居とか、GCTの価格が野村の2倍とかなら、悩まないんですが、時期、価格に思ったほど差がなく、自らの意思で選べちゃうから、悩ましいです。
    どちらも素敵なんですが、一生とはいわないまでも当面、わざわざGCTの前を通って野村に帰宅するのを想像すると、ワクワク感が減衰します。そんなつもりはないんですが、なんか敗北感みたいな。気にしすぎですかね。
    立地が違うのだから当たり前ですね。

  27. 7019 マンコミュファンさん 2025/01/04 04:09:27

    駅直結の横を通る時に敗北感を感じると思うのであれば、その直感に従ったほうが良いです
    私も練馬ナンバーの中国人占領地、豊島区に住むという行為には常々敗北感を感じていたので、都心に移り住み非常に日々満足しております。

  28. 7020 通りがかりさん 2025/01/04 04:33:14

    >>7018 悩ましいですさん

    エレベーターで改札階に直接行けるのも大きいですよね。

  29. 7021 悩ましいです 2025/01/04 06:55:54

    駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

  30. 7022 マンコミュファンさん 2025/01/04 14:00:03

    >>7010 検討板ユーザーさん

    座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい?かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

  31. 7023 評判気になるさん 2025/01/06 03:41:08

    ○○なんて人が住むところじゃない
    ○○なのに高すぎる

    かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

  32. 7024 マンション検討中さん 2025/01/10 18:55:34

    1階はスーパーですか?

  33. 7025 名無しさん 2025/01/10 23:29:49

    ほんと、このマンション買って良かったです!

  34. 7026 評判気になるさん 2025/01/11 00:46:48

    販売スケジュール
    2025年1月16日登録受付開始 
    販売戸数
    8戸 
    販売価格
    20,800万円~22,800万円 
    最多価格帯
    20800万円台(4戸)、22800万円台(4戸) 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    70.44m2~75.44m2 

  35. 7027 通りがかりさん 2025/01/11 00:59:23

    >>7026 評判気になるさん

    出ましたね!!

  36. 7028 名無しさん 2025/01/11 01:14:20

    2LDK売れてるなー
    プラウドタワーで迷ってたけど
    値上げしそうだしこっち買うべきか

  37. 7029 マンコミュファンさん 2025/01/11 01:16:48

    >>7028 名無しさん
    新宿御苑の価格みました!!坪1600万
    79平米 39900万円 19階

    絶対GCTのほうが良いです。
    場所は違えど、価格差が、、

  38. 7030 eマンションさん 2025/01/11 01:34:05

    一階はスーパーですね

  39. 7031 匿名さん 2025/01/11 01:53:45

    >>7026 評判気になるさん

    北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

  40. 7032 マンコミュファンさん 2025/01/11 03:05:36

    >>7031 匿名さん

    西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

  41. 7033 通りがかりさん 2025/01/11 04:32:52

    >>7032 マンコミュファンさん

    第4期は38階 ~ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

  42. 7034 マンコミュファンさん 2025/01/11 05:05:59

    >>7033 通りがかりさん

    眺望シミュレーションしてみました。

    1. 眺望シミュレーションしてみました。
  43. 7035 名無しさん 2025/01/11 06:30:30

    >>7034 マンコミュファンさん
    いやいや、もっと抜けてますよ!
    買えない僻みですか?笑

  44. 7036 名無しさん 2025/01/11 06:35:33

    >>7035 名無しさん

    https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

    そうでスカイ?
    思い切りブリリア側に向いていますが。。。

  45. 7037 口コミ知りたいさん 2025/01/11 06:50:25

    >>7034 マンコミュファンさん

    高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

    3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

  46. 7038 マンション掲示板さん 2025/01/11 06:54:14

    >>7037 口コミ知りたいさん

    高層階の高さでシミュレーションしました。

  47. 7039 名無しさん 2025/01/11 08:39:58

    東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
    西向き75㎡(2.28億円)と1000万円しか違わないんですね。
    眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。

    からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。

    1. 東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。西...
  48. 7040 eマンションさん 2025/01/11 08:59:42

    仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

  49. 7041 通りがかりさん 2025/01/11 09:12:03

    >>7040 eマンションさん

    眺望あるやろ!

  50. 7042 匿名さん 2025/01/11 10:36:04

    >>7039 名無しさん

    こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

  51. 7043 マンション検討中さん 2025/01/11 11:09:42

    今回の上層西向き

    間違いなく買いだよ!!

  52. 7044 口コミ知りたいさん 2025/01/11 11:34:53

    >>7043 マンション検討中さん

  53. 7045 マンション検討中さん 2025/01/11 14:04:39

    >>7044 口コミ知りたいさん

    これは、オーバーにやりすぎだって!笑
    むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから!
    逆アシスト?

  54. 7046 評判気になるさん 2025/01/11 14:04:40

    >>7044 口コミ知りたいさん

    高層階住んだ事無いのかな?距離感もおかしいし。

  55. 7047 購入経験者さん 2025/01/11 15:06:55

    眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
    そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
    都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
    思っている
    そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?


    そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?

  56. 7048 匿名さん 2025/01/11 22:43:45

    >>7042 匿名さん
    そんなに墓が見たいの?

  57. 7049 評判気になるさん 2025/01/11 23:04:24

    東75はいつの間に22800→23800になったのか?
    南西角72も22800→23800に上がったんですか?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  58. 7050 匿名さん 2025/01/11 23:28:16

    >>7049 評判気になるさん

    おっしゃる通りですよ!

  59. 7051 eマンションさん 2025/01/12 06:08:38

    東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。3期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで1週間くらいだったかと)

  60. 7052 名無しさん 2025/01/12 07:14:34

    >>7051 eマンションさん
    南西角は?値上げしたんですか?当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

  61. 7053 匿名さん 2025/01/12 08:07:14

    >>7029 マンコミュファンさん

    自分も新宿御苑撤退組ですが
    あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
    様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
    自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

  62. 7054 匿名さん 2025/01/13 00:27:08

    >>7042 匿名さん

    東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

  63. 7056 匿名さん 2025/01/13 02:47:16

    >>7055 匿名さん

    あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

  64. 7057 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:09:08

    >>7056 匿名さん

    ロボットのようです

  65. 7059 通りがかりさん 2025/01/13 06:28:33

    4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

    1. 4期売り出しの中住戸の高層階であれば、あ...
  66. 7060 通りがかりさん 2025/01/13 14:58:40

    >>7059 通りがかりさん

    ありがとうございます♪!
    ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか?
    どうしても東側の眺望が気になってまして。。

  67. 7061 匿名さん 2025/01/13 15:09:47

    >>7060 通りがかりさん

    昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。


    https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share


    https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

  68. 7062 匿名さん 2025/01/13 15:37:33

    >>7060 通りがかりさん

    11階からだとこんな感じですね。

    1. 11階からだとこんな感じですね。
  69. 7063 匿名さん 2025/01/14 00:20:01

    良いマンションですよねー!

  70. 7064 坪単価比較中さん 2025/01/17 02:48:03

    隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな?
    CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

  71. 7065 買い替え検討中さん 2025/01/17 04:15:25

    >>7064 坪単価比較中さん

    東池袋のタワーマンションの高さランキング

    1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
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  72. 7066 評判気になるさん 2025/01/17 05:14:20

    これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
    勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

  73. 7067 マンコミュファンさん 2025/01/17 06:37:30

    >>7065 買い替え検討中さん

    ちなみに、これらのタワマン全部 +
    グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

    上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

    また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

  74. 7068 匿名さん 2025/01/17 13:02:07

    こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

  75. 7069 匿名さん 2025/01/17 13:09:14

    >>7055 匿名さん

    ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。


  76. 7070 匿名さん 2025/01/17 13:15:31

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  77. 7071 eマンションさん 2025/01/18 05:38:29

    4期最大で4-5倍もつくのか。すごいな...

  78. 7072 口コミ知りたいさん 2025/01/18 07:13:45

    北東角は分譲があれば3億超えでしょうね。

  79. 7073 口コミ知りたいさん 2025/01/18 08:28:10

    販売が好調すぎることで
    次の販売は先着順含めて
    坪1000万超えは確定かな
    今から先着順滑り込めるかが、
    大きく人生を左右しそう

  80. 7074 名無しさん 2025/01/18 14:51:08

    >>7071 eマンションさん

    75の41階だけ倍率がついたようです。
    登録無しのところも多数。

  81. 7075 評判気になるさん 2025/01/18 22:52:03

    >>7074 名無しさん
    41階が2Lだからですよね。
    個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
    確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか?って思います。
    プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。

    どこも抽選で買えなくて、時間経過=マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか?

  82. 7076 マンコミュファンさん 2025/01/19 03:14:45

    >>7075 評判気になるさん

    41階の75はいくらなんですか?

  83. 7077 口コミ知りたいさん 2025/01/19 10:29:07

    >>7076 マンコミュファンさん

    22800万円でしたよ

  84. 7078 マンション検討中さん 2025/01/19 14:15:05


    40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。

  85. 7079 匿名さん 2025/01/19 14:47:22

    >>7070 匿名さん

    中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。

    1. 中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。
  86. 7080 名無しさん 2025/01/20 06:49:56

    75平米は全部売れたっぽいかな~

  87. 7081 買い替え検討中さん 2025/01/21 03:16:56

    88平米再販プリーズ...
    新価格はいくらくらいかな... 3.2億くらい?

  88. 7082 eマンションさん 2025/01/21 03:35:56

    2LDKが坪単価は安いかな?
    プラウドタワーもあるし値上げはしないか

  89. グランドシティタワー池袋
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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