東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか？」についてご紹介しています。
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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-02 19:05:30
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

元のサイズの画像を表示

グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～3億1,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸
[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6934 買い替え検討中さん 2024/12/16 09:01:34

    88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね

    • 1
  2. 6935 購入済 2024/12/16 10:29:43

    >>6933 eマンションさん

    それ聞いて（価格）どうするの？
    冷やかしには関係ないじゃん。

    • 4
  3. 6936 口コミ知りたいさん 2024/12/16 10:43:04

    >>6934 買い替え検討中さん
    いままでスルーしてたのですか？

    • 2
  4. 6937 eマンションさん 2024/12/17 01:02:44

    竣工後は坪1700～でしょうね。

    • 7
  5. 6938 マンション掲示板さん 2024/12/17 01:10:07

    副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。

    • 9
  6. 6939 検討板ユーザーさん 2024/12/17 01:13:36

    スミフが大塚駅前に建てる？予定のマンションも坪1000万～となると噂されているので安く感じできた。

    • 3
  7. 6940 評判気になるさん 2024/12/17 01:24:01

    東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。

    • 2
  8. 6941 買い替え検討中さん 2024/12/17 04:08:42

    こんな視点はなかったなぁ。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1868797195077791912

    • 1
  9. 6942 マンション検討中さん 2024/12/17 05:41:53

    南西角は今いくらなの？

  10. 6943 マンコミュファンさん 2024/12/17 10:08:41

    >>6942 マンション検討中さん

    コイツら、きりが無いねwww

    • 5
  12. 6944 購入経験者さん 2024/12/17 13:40:34

    >>6938 マンション掲示板さん
    コロナがなければできてましたね～

    • 1
  13. 6945 マンション検討中さん 2024/12/17 13:59:37

    >>6944 購入経験者さん

    作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。

  14. 6946 評判気になるさん 2024/12/17 14:57:54

    >>6942 マンション検討中さん
    24000くらいですよ！

  15. 6947 評判気になるさん 2024/12/18 01:02:57

    >>6945 マンション検討中さん

    もう枠はあると聞いてます。

    あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば

    • 2
  16. 6948 名無しさん 2024/12/18 08:32:29

    >>6947 評判気になるさん

    その新駅が出来るとすれば、場所はどこ？
    楽しみにしています。

    • 1
  17. 6950 ご近所さん 2024/12/18 09:17:03

    >>6948 名無しさん

    区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
    https://news.railway-pressnet.com/archives/61827


    ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。

    2012年（平成24年） 34,327
    2013年（平成25年） 36,323
    2014年（平成26年） 37,966
    2015年（平成27年） 41,609
    2016年（平成28年） 42,752
    2017年（平成29年） 44,044
    2018年（平成30年） 44,462
    2019年（令和元年） 44,120
    2020年（令和2年） 30,117
    2021年（令和3年） 32,410
    2022年（令和4年） 38,132
    2023年（令和5年） 42,748

    • 6
  18. 6951 マンション検討中さん 2024/12/18 09:50:52

    新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
    いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
    上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。

    • 6
  19. 6952 匿名さん 2024/12/19 02:51:46

    >>6950 ご近所さん
    場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にＢ街区を話つけたかったのかな

    • 1
  20. 6953 マンション掲示板 2024/12/20 11:37:32

    マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
    駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと

    • 2
  21. 6954 匿名さん 2024/12/20 11:49:14

    新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。

  22. 6955 検討板ユーザーさん 2024/12/20 12:11:25

    >>6954 匿名さん

    サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね

  23. 6956 eマンションさん 2024/12/21 01:39:54

    坪1000未満で買えるのは今期が最後ですかね。

    • 4
  24. 6957 口コミ知りたいさん 2024/12/21 05:16:29

    的確なまとめだと思うし、ほとんど同意。

    https://x.com/migerumansion/status/1870268840111931504

    • 2
  25. 6958 マンコミュファンさん 2024/12/21 05:28:33

    調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんｗ
    先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高

    • 4
  26. 6959 マンション掲示板さん 2024/12/21 11:02:12

    >>6958 マンコミュファンさん
    デフレの時代しか知らないバブル残滓ジジイがイキッってて草
    そんなんだからグローバル比較すら出来んのだわな

    • 2
  28. 6960 マンション掲示板さん 2024/12/21 12:00:24

    >>6958 マンコミュファンさん

    東京、割安じゃん

    • 5
  29. 6961 eマンションさん 2024/12/21 15:50:51

    >>6959 マンション掲示板さん

    デフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイwwwナイスネーミングです。どんまいデフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイさん。時代はもうインフレですよー

  30. 6962 匿名 2024/12/22 13:51:22

    このマンションの将来は東池袋駅の発展にかかっている。乗車人員はともかく、大規模商業施設や集客施設が出来て、買い物客等が増えれば、当然副都心線の新駅も開業する。駅前商業地の土地価格も急騰するし、マンションの価値も急騰する。

    • 1
  31. 6963 口コミ知りたいさん 2024/12/22 23:43:03

    >>6958 マンコミュファンさん

    超割高は大嘘。適当に言ってるだろw

    • 3
  32. 6964 通りがかりさん 2024/12/23 05:15:30

    >>6958 マンコミュファンさん

    クリスマスとエイプリルフールの
    区別もつかない方ですか？

    • 5
  33. 6965 マンション検討中さん 2024/12/23 08:28:29

    第4期の概要でましたね、

    • 6
  34. 6966 匿名さん 2024/12/23 08:35:57

    お隣さんはまた販売開始予定を延期。ここも超小出しだし。

    令和不動産バブルよ永遠と願う人たちいつまで持ちこたえられるやら。

    • 2
  35. 6967 eマンションさん 2024/12/24 03:00:44

    豊海が値上げしたことから
    先着順のこちらも動きありそう
    坪1000万円未満の最後の買い場となるか

    • 2
  36. 6968 検討板ユーザーさん 2024/12/24 03:22:17

    >>6967 eマンションさん

    都心が超人気でも、郊外には波及しませんよｗ

  37. 6969 名無しさん 2024/12/24 10:38:58

    >当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（606戸）を対象として記載しております。

    4期概要に書いてありましたが、非分譲抜かすと現時点で167戸売れたという事なんでしょうかね？住友的にこの売れ行きは良い方なのだろうか…？

    • 2
  39. 6970 口コミ知りたいさん 2024/12/24 12:18:55

    抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ

    sky duo が買えず、豊海が買えず、気づけば相場は30%以上がってしまった。こんな事なら、当初少し割高とは感じたが、先着順で買える住戸を買っておくべきだった。

    ってなってる人多いと思う。

    • 2
  40. 6971 マンション掲示板さん 2024/12/24 12:19:58

    >>6970 口コミ知りたいさん

    先着順のありがたみよな

    • 1
  41. 6972 匿名さん 2024/12/24 13:37:26

    >>6969 名無しさん
    無茶苦茶良いはずです。
    営業の方に聞いたら
    想定よりかなり売れ過ぎているとのことでした。

    • 1
  42. 6973 マンション検討中さん 2024/12/24 15:31:12

    >>6972 匿名さん
    そうなんですね。まあ確かに東南向きなどは在庫が大分減ってそうですね。

    • 1
  43. 6974 マンコミュファンさん 2024/12/24 20:53:10

    そもそも、住友不動産が今後供給出来る物件がかなり
    減少してきているから利益平準化のため、
    この物件売りたくても売れない事情もあるはず。
    実際に受渡しも後ろ倒しにしてるようだし
    だから、今後相場がクラッシュしても住友不動産は
    織り込み済みと販売をゆっくり行うだろう。
    だから、欲張りすぎる必要がないのに、
    これ以上の値上げを行うかは疑問。

    • 1
  44. 6975 匿名さん 2024/12/25 08:04:27

    一年ちょっとで170戸とすると年150戸くらい。あと4年だとしたら竣工後2年なのでかなり早い。おそらく徐々にペースを落とすような調整をするんでしょうね

  45. 6976 マンコミュファンさん 2024/12/25 23:39:46

    >>6969 名無しさん
    営業の人が、想定より売れているといっていました

    • 1
  46. 6977 マンコミュファンさん 2024/12/25 23:40:59

    >>6975 匿名さん
    値段大きく変えて行くかもしれませんね。

  47. 6978 匿名さん 2024/12/26 12:32:49

    >>6974 マンコミュファンさん

    住友の供給可能数が減少傾向のため
    売り急がず小出しで時間かけて
    売ろうとしてるのは同意だけど、
    販売数が減っても各時期ごとの利益を
    安定して維持・拡大させる戦略なら、
    単価は今後も上がりそうな気もする。

    • 7
  48. 6979 マンション検討中さん 2024/12/27 07:06:46
    • 4
  50. 6980 eマンションさん 2024/12/27 08:23:37

    直販の先着順より高くて階数下なの笑える

    • 2
  51. 6981 通りがかりさん 2024/12/27 08:44:23

    ボッタクリで草ｗ

  52. 6982 通りがかりさん 2024/12/27 08:45:58

    >>6980 eマンションさん
    住友の売り方知らないマンションど素人さんかな？

    • 1
  53. 6983 口コミ知りたいさん 2024/12/27 11:35:30

    >>6980 eマンションさん

    >>6980 eマンションさん
    こちらは行燈部屋がなく面積も少しだけ広いかな。

    • 2
  54. 6984 匿名さん 2024/12/27 12:08:19

    スミフなのに売れすぎなんだよな。

    • 1
  55. 6985 eマンションさん 2024/12/28 05:11:25

    坪1000いってませんし、間取りは先着順より良いし、むしろ良心的かと。。
    次の期まで待てば坪1000未満は消滅するでしょうし。

    • 6
  56. 6986 匿名さん 2024/12/28 05:14:44

    プラウド一期一次の抽選が終わるともう一段上がるよ。

    • 3
  57. 6987 匿名 2024/12/29 07:57:30

    全体的に駅直結マンションの価値が再評価されているため、値上がり傾向が他のマンションより強いようです。

    • 6
  58. 6988 評判気になるさん 2024/12/30 23:55:56

    山手線内側、駅直結で、坪1000未満で買える部屋があるとか冷静に考えて安すぎなんですよね。。

    • 13
  59. 6989 マンコミュファンさん 2024/12/31 04:10:33

    >>6987 匿名さん
    イーロンマスクさんのおかげで、出社する会社増えましたよねえ
    amazonの来年から週5出社など

    • 2
  61. 6990 通りがかりさん 2024/12/31 04:16:53

    >>6989 マンコミュファンさん

    こちらはオフィス集積している都心から遠いので、値上がりが渋いようですね。アマゾンも渋谷ですし。

    • 2
  62. 6991 検討板ユーザーさん 2024/12/31 16:22:27

    >>6990 通りがかりさん

    Amazonは目黒です！

    • 2
  63. 6992 匿名さん 2024/12/31 17:36:19

    アマゾン目黒
    グーグル渋谷
    マイクロソフト品川

    中央線北の僻地は職住近接が実現できず不人気ですね。

    • 2
  64. 6995 マンション検討中さん 2025/01/01 10:00:31

    >>6992 匿名さん
    正月から惨めな投稿してるなお前(笑)
    お前みたいな人間ごときが住めないエリアのこと考えるより、家族団欒という人として当たり前の幸せすら味わえない自分の人生でも省みたら？

    • 6
  65. 6996 匿名さん 2025/01/01 10:18:34

    >>6992 さん

    トヨタやkddi、ソフバンなどのJTCは港区ビジネスエリア
    外資は丸の内や都心
    新興のITテックは渋谷

    いずれからも遠いですね。悲しき僻地玉袋

    • 1
  66. 6998 匿名さん 2025/01/01 15:49:52

    >>6996 匿名さん

    トヨタの東京本社は品川に移転するようですね。マルハニチロも神戸製鋼もKDDIも品川に移転。品川の勢いが凄すぎます。

    1. トヨタの東京本社は品川に移転するようです...
    • 1
  67. 7006 管理担当 2025/01/02 02:23:04

    [NO.6997～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 2
  68. 7007 eマンションさん 2025/01/03 07:32:32

    >>6998 匿名さん

    へぇー
    池袋から丸の内線乗れば15分くらいで大手町着くので
    大手町拠点の金融やコンサルその他諸々のNo.1オフィス街に品川なんて足元にも及ばないすね。
    渋谷、目黒、品川合わせても大手町、東京には勝てません。バイバイ。(笑)

    • 4
  69. 7008 マンション検討中さん 2025/01/03 08:43:04

    わざわざ品川推しをご丁寧に情報張り付けてまでやる人って何なのでしょうか？
    中古売りたい業者なのか、自分が品川住んでるから品川推しして自己満足にひたりたいだけなのか、何なのか分からないです。
    無関係の土地の所で変な主張すればするほどその土地のイメージは落ちるのに。

    • 2
  70. 7009 匿名さん 2025/01/03 08:45:31

    >>7008 マンション検討中さん

    消されたけど品川に関してデタラメの誹謗中傷を繰り返す人がいるから、それに対するレスが残っているだけでしょう。

    • 2
  71. 7010 検討板ユーザーさん 2025/01/03 09:30:11

    >>7007 eマンションさん

    マルセン。は３本位見送らないと座れないと玉袋ポジさんがゲロっていましたよｗ毎日大変そうですｗ

  72. 7011 名無しさん 2025/01/03 09:40:09

    4期の価格気になる

    • 3
  73. 7012 口コミ知りたいさん 2025/01/03 10:05:01

    サンシャインのてんぼうパークに来たけどやっぱ夜景綺麗だね
    これが毎日見られると思うと買う価値あるわ

    • 5
  74. 7013 マンコミュファンさん 2025/01/03 10:21:10

    >>7012 口コミ知りたいさん

    都心眺望教授できるのは南向きのごく一部だけどね。
    それもプラウドタワーに遮られて純都心が見えないと予想。

    • 1
  75. 7014 匿名 2025/01/03 11:32:19

    このマンション、プラウドタワーより駅に近いが眺望は悪い。どちらをとるかは趣味の問題。

    • 2
  76. 7015 悩ましいです 2025/01/03 14:03:24

    景観なら野村の南向きだと思いますが、車でない限り日々GCTの前を通って帰宅するのは、何となく屈辱なのでGCTの東が良いかと。今からだと中層階ですかね。
    それとも慣れれば屈辱感ないでしょうか。

    • 4
  77. 7016 マンコミュファンさん 2025/01/03 21:47:53

    >>7015 悩ましいですさん
    GCTのエントランスがかなり象徴的なので
    悔しさありますよね

    • 3
  78. 7017 匿名 2025/01/04 00:31:02

    >>7016 マンコミュファンさん
    趣味の問題ですね。エレベーターでも、お先に降りるのは低層階、眺望の良いのは高層階です。

  79. 7018 悩ましいです 2025/01/04 03:58:46

    例えば野村がGCTより5年後に入居とか、GCTの価格が野村の2倍とかなら、悩まないんですが、時期、価格に思ったほど差がなく、自らの意思で選べちゃうから、悩ましいです。
    どちらも素敵なんですが、一生とはいわないまでも当面、わざわざGCTの前を通って野村に帰宅するのを想像すると、ワクワク感が減衰します。そんなつもりはないんですが、なんか敗北感みたいな。気にしすぎですかね。
    立地が違うのだから当たり前ですね。

    • 4
  80. 7019 マンコミュファンさん 2025/01/04 04:09:27

    駅直結の横を通る時に敗北感を感じると思うのであれば、その直感に従ったほうが良いです
    私も練馬ナンバーの中国人占領地、豊島区に住むという行為には常々敗北感を感じていたので、都心に移り住み非常に日々満足しております。

    • 1
  81. 7020 通りがかりさん 2025/01/04 04:33:14

    >>7018 悩ましいですさん

    エレベーターで改札階に直接行けるのも大きいですよね。

    • 3
  82. 7021 悩ましいです 2025/01/04 06:55:54

    駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

    • 2
  83. 7022 マンコミュファンさん 2025/01/04 14:00:03

    >>7010 検討板ユーザーさん

    座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい？かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

    • 2
  84. 7023 評判気になるさん 2025/01/06 03:41:08

    ○○なんて人が住むところじゃない
    ○○なのに高すぎる

    かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

    • 2
  85. 7024 マンション検討中さん 2025/01/10 18:55:34

    １階はスーパーですか？

    • 3
  86. 7025 名無しさん 2025/01/10 23:29:49

    ほんと、このマンション買って良かったです！

    • 3
  87. 7026 評判気になるさん 2025/01/11 00:46:48

    販売スケジュール
    2025年1月16日登録受付開始　
    販売戸数
    8戸　
    販売価格
    20,800万円～22,800万円　
    最多価格帯
    20800万円台（4戸）、22800万円台（4戸）　
    間取り
    2LD・K～3LD・K　
    専有面積　
    70.44m2～75.44m2　

  88. 7027 通りがかりさん 2025/01/11 00:59:23

    >>7026 評判気になるさん

    出ましたね！！

  89. 7028 名無しさん 2025/01/11 01:14:20

    2LDK売れてるなー
    プラウドタワーで迷ってたけど
    値上げしそうだしこっち買うべきか

    • 2
  90. 7029 マンコミュファンさん 2025/01/11 01:16:48

    >>7028 名無しさん
    新宿御苑の価格みました！！坪1600万
    79平米　39900万円　19階

    絶対GCTのほうが良いです。
    場所は違えど、価格差が、、

  91. 7030 eマンションさん 2025/01/11 01:34:05

    一階はスーパーですね

  92. 7031 匿名さん 2025/01/11 01:53:45

    >>7026 評判気になるさん

    北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

    • 1
  93. 7032 マンコミュファンさん 2025/01/11 03:05:36

    >>7031 匿名さん

    西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

  94. 7033 通りがかりさん 2025/01/11 04:32:52

    >>7032 マンコミュファンさん

    第4期は38階 ～ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

    • 4
  95. グランドシティタワー池袋
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！
      1. ライフ
        46.3％
      2. オーケーマート
        40.3％
      3. ピーコック
        3％
      4. ダイエー
        10.4％
      67票　
      • 3

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    グランドシティタワー池袋
    グランドシティタワー池袋
    所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
    交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格：1億5,500万円～3億1,800万円
    間取：2LDK～3LDK
    専有面積：54.92m2～88.44m2
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