物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6922
マンション掲示板さん 2024/12/15 09:22:53
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6923
あ 2024/12/15 09:54:11
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6924
検討板ユーザーさん 2024/12/15 10:04:02
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6925
坪単価比較中さん 2024/12/15 12:24:14
西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。
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6926
eマンションさん 2024/12/15 12:43:31
40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。
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6927
口コミ知りたいさん 2024/12/15 14:18:43
>>6925 坪単価比較中さん
野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は2月へズレ込んだよ。
そうなると第Ⅱ期の5月あたりは夏場だね
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6928
DONDON 2024/12/16 00:55:02
西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。
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6929
マンション掲示板さん 2024/12/16 01:33:02
坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
これは祭りになりますね。。
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6930
マンション検討中さん 2024/12/16 01:51:27
東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね?
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6931
マンション検討中さん 2024/12/16 02:01:04
>>6930 マンション検討中さん
たしか、24000付近だったかと思います。
ギリギリ切るかどうか。
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6932
匿名さん 2024/12/16 03:09:52
>>6930 マンション検討中さん
本気なら、自分で聞きなさいよ、確実だし。
興味本意に付き合うほど暇じゃない…
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6933
eマンションさん 2024/12/16 03:53:16
>>6932 匿名さん
そんなにお忙しいのに、こんな書き込みをなさるなんてマメですね!
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6934
買い替え検討中さん 2024/12/16 09:01:34
88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね
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6935
購入済 2024/12/16 10:29:43
>>6933 eマンションさん
それ聞いて(価格)どうするの?
冷やかしには関係ないじゃん。
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6936
口コミ知りたいさん 2024/12/16 10:43:04
>>6934 買い替え検討中さん
いままでスルーしてたのですか?
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6937
eマンションさん 2024/12/17 01:02:44
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6938
マンション掲示板さん 2024/12/17 01:10:07
副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。
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6939
検討板ユーザーさん 2024/12/17 01:13:36
スミフが大塚駅前に建てる?予定のマンションも坪1000万~となると噂されているので安く感じできた。
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6940
評判気になるさん 2024/12/17 01:24:01
東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。
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6941
買い替え検討中さん 2024/12/17 04:08:42
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6942
マンション検討中さん 2024/12/17 05:41:53
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6943
マンコミュファンさん 2024/12/17 10:08:41
>>6942 マンション検討中さん
コイツら、きりが無いねwww
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6944
購入経験者さん 2024/12/17 13:40:34
>>6938 マンション掲示板さん
コロナがなければできてましたね~
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6945
マンション検討中さん 2024/12/17 13:59:37
>>6944 購入経験者さん
作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。
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6946
評判気になるさん 2024/12/17 14:57:54
>>6942 マンション検討中さん
24000くらいですよ!
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6947
評判気になるさん 2024/12/18 01:02:57
>>6945 マンション検討中さん
もう枠はあると聞いてます。
あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば
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6948
名無しさん 2024/12/18 08:32:29
>>6947 評判気になるさん
その新駅が出来るとすれば、場所はどこ?
楽しみにしています。
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6950
ご近所さん 2024/12/18 09:17:03
>>6948 名無しさん
区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
https://news.railway-pressnet.com/archives/61827
ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。
2012年(平成24年) 34,327
2013年(平成25年) 36,323
2014年(平成26年) 37,966
2015年(平成27年) 41,609
2016年(平成28年) 42,752
2017年(平成29年) 44,044
2018年(平成30年) 44,462
2019年(令和元年) 44,120
2020年(令和2年) 30,117
2021年(令和3年) 32,410
2022年(令和4年) 38,132
2023年(令和5年) 42,748
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6951
マンション検討中さん 2024/12/18 09:50:52
新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。
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6952
匿名さん 2024/12/19 02:51:46
>>6950 ご近所さん
場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にB街区を話つけたかったのかな
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6953
マンション掲示板 2024/12/20 11:37:32
マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと
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6954
匿名さん 2024/12/20 11:49:14
新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。
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6955
検討板ユーザーさん 2024/12/20 12:11:25
>>6954 匿名さん
サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね
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6956
eマンションさん 2024/12/21 01:39:54
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6957
口コミ知りたいさん 2024/12/21 05:16:29
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6958
マンコミュファンさん 2024/12/21 05:28:33
調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんw
先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高
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6959
マンション掲示板さん 2024/12/21 11:02:12
>>6958 マンコミュファンさん
デフレの時代しか知らないバブル残滓ジジイがイキッってて草
そんなんだからグローバル比較すら出来んのだわな
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6960
マンション掲示板さん 2024/12/21 12:00:24
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6961
eマンションさん 2024/12/21 15:50:51
>>6959 マンション掲示板さん
デフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイwwwナイスネーミングです。どんまいデフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイさん。時代はもうインフレですよー
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6962
匿名 2024/12/22 13:51:22
このマンションの将来は東池袋駅の発展にかかっている。乗車人員はともかく、大規模商業施設や集客施設が出来て、買い物客等が増えれば、当然副都心線の新駅も開業する。駅前商業地の土地価格も急騰するし、マンションの価値も急騰する。
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6963
口コミ知りたいさん 2024/12/22 23:43:03
>>6958 マンコミュファンさん
超割高は大嘘。適当に言ってるだろw
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6964
通りがかりさん 2024/12/23 05:15:30
>>6958 マンコミュファンさん
クリスマスとエイプリルフールの
区別もつかない方ですか?
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6965
マンション検討中さん 2024/12/23 08:28:29
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6966
匿名さん 2024/12/23 08:35:57
お隣さんはまた販売開始予定を延期。ここも超小出しだし。
令和不動産バブルよ永遠と願う人たちいつまで持ちこたえられるやら。
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6967
eマンションさん 2024/12/24 03:00:44
豊海が値上げしたことから
先着順のこちらも動きありそう
坪1000万円未満の最後の買い場となるか
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6968
検討板ユーザーさん 2024/12/24 03:22:17
>>6967 eマンションさん
都心が超人気でも、郊外には波及しませんよw
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6969
名無しさん 2024/12/24 10:38:58
>当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体(606戸)を対象として記載しております。
4期概要に書いてありましたが、非分譲抜かすと現時点で167戸売れたという事なんでしょうかね?住友的にこの売れ行きは良い方なのだろうか…?
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6970
口コミ知りたいさん 2024/12/24 12:18:55
抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ
sky duo が買えず、豊海が買えず、気づけば相場は30%以上がってしまった。こんな事なら、当初少し割高とは感じたが、先着順で買える住戸を買っておくべきだった。
ってなってる人多いと思う。
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6971
マンション掲示板さん 2024/12/24 12:19:58
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6972
匿名さん 2024/12/24 13:37:26
>>6969 名無しさん
無茶苦茶良いはずです。
営業の方に聞いたら
想定よりかなり売れ過ぎているとのことでした。
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6973
マンション検討中さん 2024/12/24 15:31:12
>>6972 匿名さん
そうなんですね。まあ確かに東南向きなどは在庫が大分減ってそうですね。
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6974
マンコミュファンさん 2024/12/24 20:53:10
そもそも、住友不動産が今後供給出来る物件がかなり
減少してきているから利益平準化のため、
この物件売りたくても売れない事情もあるはず。
実際に受渡しも後ろ倒しにしてるようだし
だから、今後相場がクラッシュしても住友不動産は
織り込み済みと販売をゆっくり行うだろう。
だから、欲張りすぎる必要がないのに、
これ以上の値上げを行うかは疑問。
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6975
匿名さん 2024/12/25 08:04:27
一年ちょっとで170戸とすると年150戸くらい。あと4年だとしたら竣工後2年なのでかなり早い。おそらく徐々にペースを落とすような調整をするんでしょうね
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6976
マンコミュファンさん 2024/12/25 23:39:46
>>6969 名無しさん
営業の人が、想定より売れているといっていました
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6977
マンコミュファンさん 2024/12/25 23:40:59
>>6975 匿名さん
値段大きく変えて行くかもしれませんね。
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6978
匿名さん 2024/12/26 12:32:49
>>6974 マンコミュファンさん
住友の供給可能数が減少傾向のため
売り急がず小出しで時間かけて
売ろうとしてるのは同意だけど、
販売数が減っても各時期ごとの利益を
安定して維持・拡大させる戦略なら、
単価は今後も上がりそうな気もする。
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6979
マンション検討中さん 2024/12/27 07:06:46
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6980
eマンションさん 2024/12/27 08:23:37
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6981
通りがかりさん 2024/12/27 08:44:23
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6982
通りがかりさん 2024/12/27 08:45:58
>>6980 eマンションさん
住友の売り方知らないマンションど素人さんかな?
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6983
口コミ知りたいさん 2024/12/27 11:35:30
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6984
匿名さん 2024/12/27 12:08:19
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6985
eマンションさん 2024/12/28 05:11:25
坪1000いってませんし、間取りは先着順より良いし、むしろ良心的かと。。
次の期まで待てば坪1000未満は消滅するでしょうし。
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6986
匿名さん 2024/12/28 05:14:44
プラウド一期一次の抽選が終わるともう一段上がるよ。
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6987
匿名 2024/12/29 07:57:30
全体的に駅直結マンションの価値が再評価されているため、値上がり傾向が他のマンションより強いようです。
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6988
評判気になるさん 2024/12/30 23:55:56
山手線内側、駅直結で、坪1000未満で買える部屋があるとか冷静に考えて安すぎなんですよね。。
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6989
マンコミュファンさん 2024/12/31 04:10:33
>>6987 匿名さん
イーロンマスクさんのおかげで、出社する会社増えましたよねえ
amazonの来年から週5出社など
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6990
通りがかりさん 2024/12/31 04:16:53
>>6989 マンコミュファンさん
こちらはオフィス集積している都心から遠いので、値上がりが渋いようですね。アマゾンも渋谷ですし。
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6991
検討板ユーザーさん 2024/12/31 16:22:27
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6992
匿名さん 2024/12/31 17:36:19
アマゾン目黒
グーグル渋谷
マイクロソフト品川
中央線北の僻地は職住近接が実現できず不人気ですね。
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6995
マンション検討中さん 2025/01/01 10:00:31
>>6992 匿名さん
正月から惨めな投稿してるなお前(笑)
お前みたいな人間ごときが住めないエリアのこと考えるより、家族団欒という人として当たり前の幸せすら味わえない自分の人生でも省みたら?
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6996
匿名さん 2025/01/01 10:18:34
>>6992 さん
トヨタやkddi、ソフバンなどのJTCは港区ビジネスエリア
外資は丸の内や都心
新興のITテックは渋谷
いずれからも遠いですね。悲しき僻地玉袋
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6998
匿名さん 2025/01/01 15:49:52
>>6996 匿名さん
トヨタの東京本社は品川に移転するようですね。マルハニチロも神戸製鋼もKDDIも品川に移転。品川の勢いが凄すぎます。
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7006
管理担当 2025/01/02 02:23:04
[NO.6997~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7007
eマンションさん 2025/01/03 07:32:32
>>6998 匿名さん
へぇー
池袋から丸の内線乗れば15分くらいで大手町着くので
大手町拠点の金融やコンサルその他諸々のNo.1オフィス街に品川なんて足元にも及ばないすね。
渋谷、目黒、品川合わせても大手町、東京には勝てません。バイバイ。(笑)
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7008
マンション検討中さん 2025/01/03 08:43:04
わざわざ品川推しをご丁寧に情報張り付けてまでやる人って何なのでしょうか?
中古売りたい業者なのか、自分が品川住んでるから品川推しして自己満足にひたりたいだけなのか、何なのか分からないです。
無関係の土地の所で変な主張すればするほどその土地のイメージは落ちるのに。
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7009
匿名さん 2025/01/03 08:45:31
>>7008 マンション検討中さん
消されたけど品川に関してデタラメの誹謗中傷を繰り返す人がいるから、それに対するレスが残っているだけでしょう。
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7010
検討板ユーザーさん 2025/01/03 09:30:11
>>7007 eマンションさん
マルセン。は3本位見送らないと座れないと玉袋ポジさんがゲロっていましたよw毎日大変そうですw
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7011
名無しさん 2025/01/03 09:40:09
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7012
口コミ知りたいさん 2025/01/03 10:05:01
サンシャインのてんぼうパークに来たけどやっぱ夜景綺麗だね
これが毎日見られると思うと買う価値あるわ
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7013
マンコミュファンさん 2025/01/03 10:21:10
>>7012 口コミ知りたいさん
都心眺望教授できるのは南向きのごく一部だけどね。
それもプラウドタワーに遮られて純都心が見えないと予想。
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7014
匿名 2025/01/03 11:32:19
このマンション、プラウドタワーより駅に近いが眺望は悪い。どちらをとるかは趣味の問題。
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7015
悩ましいです 2025/01/03 14:03:24
景観なら野村の南向きだと思いますが、車でない限り日々GCTの前を通って帰宅するのは、何となく屈辱なのでGCTの東が良いかと。今からだと中層階ですかね。
それとも慣れれば屈辱感ないでしょうか。
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7016
マンコミュファンさん 2025/01/03 21:47:53
>>7015 悩ましいですさん
GCTのエントランスがかなり象徴的なので
悔しさありますよね
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7017
匿名 2025/01/04 00:31:02
>>7016 マンコミュファンさん
趣味の問題ですね。エレベーターでも、お先に降りるのは低層階、眺望の良いのは高層階です。
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7018
悩ましいです 2025/01/04 03:58:46
例えば野村がGCTより5年後に入居とか、GCTの価格が野村の2倍とかなら、悩まないんですが、時期、価格に思ったほど差がなく、自らの意思で選べちゃうから、悩ましいです。
どちらも素敵なんですが、一生とはいわないまでも当面、わざわざGCTの前を通って野村に帰宅するのを想像すると、ワクワク感が減衰します。そんなつもりはないんですが、なんか敗北感みたいな。気にしすぎですかね。
立地が違うのだから当たり前ですね。
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7019
マンコミュファンさん 2025/01/04 04:09:27
駅直結の横を通る時に敗北感を感じると思うのであれば、その直感に従ったほうが良いです
私も練馬ナンバーの中国人占領地、豊島区に住むという行為には常々敗北感を感じていたので、都心に移り住み非常に日々満足しております。
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7020
通りがかりさん 2025/01/04 04:33:14
>>7018 悩ましいですさん
エレベーターで改札階に直接行けるのも大きいですよね。
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7021
悩ましいです 2025/01/04 06:55:54
駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。
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7022
マンコミュファンさん 2025/01/04 14:00:03
>>7010 検討板ユーザーさん
座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい?かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)
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7023
評判気になるさん 2025/01/06 03:41:08
○○なんて人が住むところじゃない
○○なのに高すぎる
かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。
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7024
マンション検討中さん 2025/01/10 18:55:34
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7025
名無しさん 2025/01/10 23:29:49
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7026
評判気になるさん 2025/01/11 00:46:48
販売スケジュール
2025年1月16日登録受付開始
販売戸数
8戸
販売価格
20,800万円~22,800万円
最多価格帯
20800万円台(4戸)、22800万円台(4戸)
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
70.44m2~75.44m2
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7027
通りがかりさん 2025/01/11 00:59:23
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7028
名無しさん 2025/01/11 01:14:20
2LDK売れてるなー
プラウドタワーで迷ってたけど
値上げしそうだしこっち買うべきか
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7029
マンコミュファンさん 2025/01/11 01:16:48
>>7028 名無しさん
新宿御苑の価格みました!!坪1600万
79平米 39900万円 19階
絶対GCTのほうが良いです。
場所は違えど、価格差が、、
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7030
eマンションさん 2025/01/11 01:34:05
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7031
匿名さん 2025/01/11 01:53:45
>>7026 評判気になるさん
北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。
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7032
マンコミュファンさん 2025/01/11 03:05:36
>>7031 匿名さん
西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。
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7033
通りがかりさん 2025/01/11 04:32:52
>>7032 マンコミュファンさん
第4期は38階 ~ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。
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7034
マンコミュファンさん 2025/01/11 05:05:59
>>7033 通りがかりさん
眺望シミュレーションしてみました。
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7035
名無しさん 2025/01/11 06:30:30
>>7034 マンコミュファンさん
いやいや、もっと抜けてますよ!
買えない僻みですか?笑
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7036
名無しさん 2025/01/11 06:35:33
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7037
口コミ知りたいさん 2025/01/11 06:50:25
>>7034 マンコミュファンさん
高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。
3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑
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7038
マンション掲示板さん 2025/01/11 06:54:14
>>7037 口コミ知りたいさん
高層階の高さでシミュレーションしました。
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7039
名無しさん 2025/01/11 08:39:58
東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
西向き75㎡(2.28億円)と1000万円しか違わないんですね。
眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。
からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。
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7040
eマンションさん 2025/01/11 08:59:42
仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。
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7041
通りがかりさん 2025/01/11 09:12:03
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7042
匿名さん 2025/01/11 10:36:04
>>7039 名無しさん
こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。
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7043
マンション検討中さん 2025/01/11 11:09:42
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7044
口コミ知りたいさん 2025/01/11 11:34:53
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7045
マンション検討中さん 2025/01/11 14:04:39
>>7044 口コミ知りたいさん
これは、オーバーにやりすぎだって!笑
むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから!
逆アシスト?
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7046
評判気になるさん 2025/01/11 14:04:40
>>7044 口コミ知りたいさん
高層階住んだ事無いのかな?距離感もおかしいし。
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7047
購入経験者さん 2025/01/11 15:06:55
眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
思っている
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの?
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7048
匿名さん 2025/01/11 22:43:45
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7049
評判気になるさん 2025/01/11 23:04:24
東75はいつの間に22800→23800になったのか?
南西角72も22800→23800に上がったんですか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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7050
匿名さん 2025/01/11 23:28:16
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7051
eマンションさん 2025/01/12 06:08:38
東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。3期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで1週間くらいだったかと)
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7052
名無しさん 2025/01/12 07:14:34
>>7051 eマンションさん
南西角は?値上げしたんですか?当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど
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7053
匿名さん 2025/01/12 08:07:14
>>7029 マンコミュファンさん
自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。
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7054
匿名さん 2025/01/13 00:27:08
>>7042 匿名さん
東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。
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7056
匿名さん 2025/01/13 02:47:16
>>7055 匿名さん
あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。
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7057
マンション掲示板さん 2025/01/13 03:09:08
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7059
通りがかりさん 2025/01/13 06:28:33
4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。
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7060
通りがかりさん 2025/01/13 14:58:40
>>7059 通りがかりさん
ありがとうございます♪!
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか?
どうしても東側の眺望が気になってまして。。
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7061
匿名さん 2025/01/13 15:09:47
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7062
匿名さん 2025/01/13 15:37:33
>>7060 通りがかりさん
11階からだとこんな感じですね。
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7063
匿名さん 2025/01/14 00:20:01
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7064
坪単価比較中さん 2025/01/17 02:48:03
隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな?
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど
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7065
買い替え検討中さん 2025/01/17 04:15:25
>>7064 坪単価比較中さん
東池袋のタワーマンションの高さランキング
1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6m 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建
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7066
評判気になるさん 2025/01/17 05:14:20
これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ
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7067
マンコミュファンさん 2025/01/17 06:37:30
>>7065 買い替え検討中さん
ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋
上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。
また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。
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7068
匿名さん 2025/01/17 13:02:07
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7069
匿名さん 2025/01/17 13:09:14
>>7055 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。
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7070
匿名さん 2025/01/17 13:15:31
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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7071
eマンションさん 2025/01/18 05:38:29
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7072
口コミ知りたいさん 2025/01/18 07:13:45
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7073
口コミ知りたいさん 2025/01/18 08:28:10
販売が好調すぎることで
次の販売は先着順含めて
坪1000万超えは確定かな
今から先着順滑り込めるかが、
大きく人生を左右しそう
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7074
名無しさん 2025/01/18 14:51:08
>>7071 eマンションさん
75の41階だけ倍率がついたようです。
登録無しのところも多数。
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7075
評判気になるさん 2025/01/18 22:52:03
>>7074 名無しさん
41階が2Lだからですよね。
個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか?って思います。
プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。
どこも抽選で買えなくて、時間経過=マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか?
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7076
マンコミュファンさん 2025/01/19 03:14:45
>>7075 評判気になるさん
41階の75はいくらなんですか?
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7077
口コミ知りたいさん 2025/01/19 10:29:07
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7078
マンション検討中さん 2025/01/19 14:15:05
40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。
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7079
匿名さん 2025/01/19 14:47:22
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7080
名無しさん 2025/01/20 06:49:56
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7081
買い替え検討中さん 2025/01/21 03:16:56
88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな... 3.2億くらい?
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7082
eマンションさん 2025/01/21 03:35:56
2LDKが坪単価は安いかな?
プラウドタワーもあるし値上げはしないか
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7083
マンション検討中さん 2025/01/21 07:16:16
>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ!
2LDKの眺望良さそうです!
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7084
匿名さん 2025/01/21 09:25:21
>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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7085
マンション掲示板さん 2025/01/21 10:47:00
>>7080 名無しさん
そうみたいです。
ただ70平米は1戸も売れていないようです。
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7086
坪単価比較中さん 2025/01/21 10:47:51
だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を1期で大幅に変える事も出来ないのに。
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7087
匿名さん 2025/01/21 11:05:42
>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね????
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7088
野村組 2025/01/21 15:47:55
>>7087 匿名さん
野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用
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7089
坪単価比較中さん 2025/01/22 01:14:40
>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい
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7090
坪単価比較中さん 2025/01/22 08:10:28
では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。
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7091
マンション検討中さん 2025/01/22 14:51:45
東南は景色が良さそうですね
-
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7092
マンション検討中さん 2025/01/22 15:55:48
>>7090 坪単価比較中さん
野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや
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7093
坪単価比較中さん 2025/01/23 01:30:16
>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています
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7094
口コミ知りたいさん 2025/01/23 04:47:17
-
7095
マンコミュファンさん 2025/01/23 06:28:04
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7096
通りがかりさん 2025/01/23 06:44:29
>>7095 マンコミュファンさん
今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね?
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7097
通りがかりさん 2025/01/23 07:18:47
西向きも全然良いですね!しかも、上を買えるって
-
-
7098
検討板ユーザーさん 2025/01/23 07:38:03
もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな
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7099
マンション検討中さん 2025/01/23 07:52:10
-
7100
マンコミュファンさん 2025/01/23 08:06:26
>>7099 マンション検討中さん
88平米じゃないですか?
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7101
名無しさん 2025/01/23 13:22:01
88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...
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7102
マンション検討中さん 2025/01/23 13:25:27
東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか?
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7103
買い替え検討中さん 2025/01/23 14:58:43
88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
値上げペースがえぐすぎる
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7104
マンション検討中さん 2025/01/23 16:55:25
>>7102 マンション検討中さん
何で?いちいち他人に聞くんだろうか
本気なら担当者がいるよね~
興味本位ばっか…
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7105
通りがかりさん 2025/01/23 17:21:41
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7106
名無しさん 2025/01/24 00:12:02
>>7104 マンション検討中さん
既に購入している人でしょ
含み益の確認をしてるのよ
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7107
匿名さん 2025/01/24 00:30:05
>>7102 マンション検討中さん
出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。
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7109
マンション検討中さん 2025/01/24 01:29:55
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7110
口コミ知りたいさん 2025/01/24 02:04:52
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7111
eマンションさん 2025/01/24 05:01:33
>>7103 買い替え検討中さん
80A 78平米って、いくらぐらいですか?
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7112
マンション掲示板さん 2025/01/24 06:52:30
>>7111 eマンションさん
28000万くらいだと思います
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7113
マンション検討中さん 2025/01/24 06:58:30
去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
凄い値上がりですね。
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7114
匿名さん 2025/01/24 09:27:49
一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、
買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
都心駅近タワーであれば。
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7115
買い替え検討中さん 2025/01/24 10:16:09
>>7114 匿名さん
> 手取り1800万とか2000万
可処分所得(手取り)でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね?だとすれば、頑張れば2億のローンはいけますね。
ただ、世帯年収3000万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・
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7116
匿名さん 2025/01/24 15:09:07
>>7115 買い替え検討中さん
聞くところによると、商社とかのご主人と年収800万の奥様で世帯3000くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。
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7117
匿名さん 2025/01/24 16:12:55
JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。
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7118
eマンションさん 2025/01/25 10:12:31
>>7115 買い替え検討中さん
ご自分の身の上は??
他人様の夢物語ほど虚しいものはないww
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7119
匿名さん 2025/01/26 02:46:49
プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー!
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7120
検討板ユーザーさん 2025/01/26 07:26:23
>>7119 匿名さん
でも、やっぱり駅直結の住友でしょ!!
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7121
匿名さん 2025/01/26 07:27:22
マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!ライフ
46.3%
オーケーマート
40.3%
ピーコック
3%
ダイエー
10.4%
67票
マンションマニア2023-08-28 18:39:02いよいよ第一期販売スタートです!!
販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始
登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土)
抽選日:2023年9月15日(金)
販売戸数:60戸
販売価格:10,900万円~20,500万円
最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位)
間取り:2LD・K~3LD・K
専有面積:54.92m2~88.44m2
管理費(月額)29,375円~46,425円
修繕積立金(月額)11,720円~18,880円
駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円
自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円
バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
【投資家の方】
買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
【実需の方】
池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
【分譲マーケット】
・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
【分譲賃貸マーケット】
・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
グランドシティタワー池袋
-
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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