| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜78.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億7800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万1325円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万6740円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6901
買い替え検討中さん
賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいｗ
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6902
匿名
区役所の上のマンションがエリアNO1と言うのはちょっと理解しがたいが・・・・・・
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6903
口コミ知りたいさん
>>6902 匿名さん
区役所下駄履きだからこそ
唯一無二のグレード感だろ？
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6904
匿名さん
資本の収益率が経済成長率を大幅に上回れば
富の不平等は資本主義の当然の帰結なので
庶民の大半が実質所得の高騰を実感できなくても
ピラミッド上層の人は着実に資産を増やしているし
世の中全般物価も人件費も上がっているのだから
山手線内駅直結マンションが値上がりするのは
当然だし、値下げする理由がない。
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6905
名無しさん
ちなみにブリリアの賃貸申し込もうとしたら5番手でした
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6906
匿名さん
>>6905 名無しさん
子どもの就学タイミングもありますし、スミフ野村の購入に先駆けて近辺に引っ越し始める家庭もあるのでしょうね。
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6907
買い替え検討中さん
抽選のマンションは少しでも倍率下げるためにネガキャン合戦がすごいですねｗ
ここは落ち着いてる
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6908
eマンションさん
>>6907 買い替え検討中さん
ブリリアタワー池袋って、ペデストリアンデッキ歩いて、その後エスカレーター２回乗り継いでようやくグランドホワイエに着く感じなのかな？
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6909
通りがかりさん
>>6908 さん
プラウドタワー池袋の事？多分、エスカレーター乗換えだと思う
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6910
検討板ユーザーさん
また減ってますね。どの部屋が売れたのか気になるなぁ
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6911
eマンションさん
ここで何言っても毎週売れて値上げし続けてるから買うならお早めに。坪1,000万オーバーなのでPTKの中古の方がいいと思うが。
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6912
マンコミュファンさん
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6913
マンション検討中さん
>>6910 検討板ユーザーさん
買いもしないのに、パトロールしていて楽しいの？
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6914
評判気になるさん
3億overの部屋を買う子持ちファミリーとかどんな金持ち家庭なのか気になります。
都心の独身、dinksや狭い部屋に住んでいる子持ち家庭よりは確実に金持ちでしょうが。
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6915
匿名さん
実家太い系の人、例えば実家が医者とかなら若いファミリーでもそんなに難しくないのでは。
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6916
口コミ知りたいさん
とうとう１期１次から1.5倍超えか。たった１年ですごいな。
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6917
マンション検討中さん
>>6914 評判気になるさん
担当者から、購入者は経営者や医師弁護士などの士業者が多いと聞いてます。
我が家も一括キャッシュでも買えるけれど、節税対策の為に1億円ローン組みました。
世帯年収は2000万以上でないと、生活キツイでしょう。毎月の管理費＆修繕積立金や固定資産税なども考えておかないとね。
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6918
マンコミュファンさん
竣工まであと二年近くあるのに
この値段まであげたってことは
もう値上げはきついのでは？
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6919
名無しさん
西向きが来年はじめに出てくるかもって、聞きました！！
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6920
名無しさん
>>6919 名無しさん
1ヶ月ほど前にモデルルームに行った時は、西向きについては何も情報提供ありませんでした。
価格は出てましたか？
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6921
eマンションさん
>>6920 名無しさん
40階付近で20800万円界隈で3Lを出せたらって言ってました
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6922
マンション掲示板さん
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6923
あ
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6924
検討板ユーザーさん
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6925
坪単価比較中さん
西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。
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6926
eマンションさん
40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。
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6927
口コミ知りたいさん
>>6925 坪単価比較中さん
野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は２月へズレ込んだよ。
そうなると第Ⅱ期の５月あたりは夏場だね
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6928
DONDON
西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。
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6929
マンション掲示板さん
坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
これは祭りになりますね。。
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6930
マンション検討中さん
東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね？
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6931
マンション検討中さん
>>6930 マンション検討中さん
たしか、24000付近だったかと思います。
ギリギリ切るかどうか。
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6932
匿名さん
>>6930 マンション検討中さん
本気なら、自分で聞きなさいよ、確実だし。
興味本意に付き合うほど暇じゃない…
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6933
eマンションさん
>>6932 匿名さん
そんなにお忙しいのに、こんな書き込みをなさるなんてマメですね！
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6934
買い替え検討中さん
88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね
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6935
購入済
>>6933 eマンションさん
それ聞いて（価格）どうするの？
冷やかしには関係ないじゃん。
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6936
口コミ知りたいさん
>>6934 買い替え検討中さん
いままでスルーしてたのですか？
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6937
eマンションさん
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6938
マンション掲示板さん
副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。
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6939
検討板ユーザーさん
スミフが大塚駅前に建てる？予定のマンションも坪1000万～となると噂されているので安く感じできた。
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6940
評判気になるさん
東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。
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6941
買い替え検討中さん
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6942
マンション検討中さん
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6943
マンコミュファンさん
>>6942 マンション検討中さん
コイツら、きりが無いねwww
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6944
購入経験者さん
>>6938 マンション掲示板さん
コロナがなければできてましたね～
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6945
マンション検討中さん
>>6944 購入経験者さん
作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。
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6946
評判気になるさん
>>6942 マンション検討中さん
24000くらいですよ！
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6947
評判気になるさん
>>6945 マンション検討中さん
もう枠はあると聞いてます。
あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば
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6948
名無しさん
>>6947 評判気になるさん
その新駅が出来るとすれば、場所はどこ？
楽しみにしています。
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6950
ご近所さん
>>6948 名無しさん
区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
https://news.railway-pressnet.com/archives/61827
ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。
2012年（平成24年） 34,327
2013年（平成25年） 36,323
2014年（平成26年） 37,966
2015年（平成27年） 41,609
2016年（平成28年） 42,752
2017年（平成29年） 44,044
2018年（平成30年） 44,462
2019年（令和元年） 44,120
2020年（令和2年） 30,117
2021年（令和3年） 32,410
2022年（令和4年） 38,132
2023年（令和5年） 42,748
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6951
マンション検討中さん
新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。
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6952
匿名さん
>>6950 ご近所さん
場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にＢ街区を話つけたかったのかな
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6953
マンション掲示板
マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと
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6954
匿名さん
新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。
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6955
検討板ユーザーさん
>>6954 匿名さん
サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね
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6956
eマンションさん
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6957
口コミ知りたいさん
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6958
マンコミュファンさん
調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんｗ
先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億7,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～78.44m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 878戸
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