東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 21:11:25

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億7,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~78.44m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6900 匿名さん 2024/12/10 07:26:41

    東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

  2. 6901 買い替え検討中さん 2024/12/10 08:07:14

    賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいw

  3. 6902 匿名 2024/12/10 09:38:40

    区役所の上のマンションがエリアNO1と言うのはちょっと理解しがたいが・・・・・・

  4. 6903 口コミ知りたいさん 2024/12/10 09:55:33

    >>6902 匿名さん

    区役所下駄履きだからこそ
    唯一無二のグレード感だろ?

  5. 6904 匿名さん 2024/12/10 16:17:25

    資本の収益率が経済成長率を大幅に上回れば
    富の不平等は資本主義の当然の帰結なので
    庶民の大半が実質所得の高騰を実感できなくても
    ピラミッド上層の人は着実に資産を増やしているし
    世の中全般物価も人件費も上がっているのだから
    山手線内駅直結マンションが値上がりするのは
    当然だし、値下げする理由がない。

  6. 6905 名無しさん 2024/12/10 16:22:52

    ちなみにブリリアの賃貸申し込もうとしたら5番手でした

  7. 6906 匿名さん 2024/12/12 00:54:13

    >>6905 名無しさん

    子どもの就学タイミングもありますし、スミフ野村の購入に先駆けて近辺に引っ越し始める家庭もあるのでしょうね。

  8. 6907 買い替え検討中さん 2024/12/13 04:58:57

    抽選のマンションは少しでも倍率下げるためにネガキャン合戦がすごいですねw
    ここは落ち着いてる

  9. 6908 eマンションさん 2024/12/13 12:09:47

    >>6907 買い替え検討中さん

    ブリリアタワー池袋って、ペデストリアンデッキ歩いて、その後エスカレーター2回乗り継いでようやくグランドホワイエに着く感じなのかな?

  10. 6909 通りがかりさん 2024/12/13 12:52:15

    >>6908 さん

    プラウドタワー池袋の事?多分、エスカレーター乗換えだと思う

  11. 6910 検討板ユーザーさん 6日前

    また減ってますね。どの部屋が売れたのか気になるなぁ

  12. 6911 eマンションさん 6日前

    ここで何言っても毎週売れて値上げし続けてるから買うならお早めに。坪1,000万オーバーなのでPTKの中古の方がいいと思うが。

  13. 6912 マンコミュファンさん 6日前

    また値上げしてるね。
    88㎡は次期は3億超えかな

  14. 6913 マンション検討中さん 6日前

    >>6910 検討板ユーザーさん

    買いもしないのに、パトロールしていて楽しいの?

  15. 6914 評判気になるさん 6日前

    3億overの部屋を買う子持ちファミリーとかどんな金持ち家庭なのか気になります。
    都心の独身、dinksや狭い部屋に住んでいる子持ち家庭よりは確実に金持ちでしょうが。

  16. 6915 匿名さん 6日前

    実家太い系の人、例えば実家が医者とかなら若いファミリーでもそんなに難しくないのでは。

  17. 6916 口コミ知りたいさん 6日前

    とうとう1期1次から1.5倍超えか。たった1年ですごいな。

  18. 6917 マンション検討中さん 6日前

    >>6914 評判気になるさん

    担当者から、購入者は経営者や医師弁護士などの士業者が多いと聞いてます。
    我が家も一括キャッシュでも買えるけれど、節税対策の為に1億円ローン組みました。
    世帯年収は2000万以上でないと、生活キツイでしょう。毎月の管理費&修繕積立金や固定資産税なども考えておかないとね。

  19. 6918 マンコミュファンさん 6日前

    竣工まであと二年近くあるのに
    この値段まであげたってことは
    もう値上げはきついのでは?

  20. 6919 名無しさん 5日前

    西向きが来年はじめに出てくるかもって、聞きました!!

  21. 6920 名無しさん 5日前

    >>6919 名無しさん
    1ヶ月ほど前にモデルルームに行った時は、西向きについては何も情報提供ありませんでした。
    価格は出てましたか?

  22. 6921 eマンションさん 5日前

    >>6920 名無しさん

    40階付近で20800万円界隈で3Lを出せたらって言ってました

  23. 6922 マンション掲示板さん 5日前

    それだったら買いたい人多そう

  24. 6923 5日前

    >>6921 eマンションさん

    え、安すぎる。。

  25. 6924 検討板ユーザーさん 5日前

    それは安いな...

  26. 6925 坪単価比較中さん 5日前

    西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。

  27. 6926 eマンションさん 5日前

    40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。

  28. 6927 口コミ知りたいさん 5日前

    >>6925 坪単価比較中さん

    野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は2月へズレ込んだよ。
    そうなると第Ⅱ期の5月あたりは夏場だね

  29. 6928 DONDON 4日前

    西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。

  30. 6929 マンション掲示板さん 4日前

    坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
    これは祭りになりますね。。

  31. 6930 マンション検討中さん 4日前

    東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね?

  32. 6931 マンション検討中さん 4日前

    >>6930 マンション検討中さん

    たしか、24000付近だったかと思います。
    ギリギリ切るかどうか。

  33. 6932 匿名さん 4日前

    >>6930 マンション検討中さん

    本気なら、自分で聞きなさいよ、確実だし。
    興味本意に付き合うほど暇じゃない…

  34. 6933 eマンションさん 4日前

    >>6932 匿名さん

    そんなにお忙しいのに、こんな書き込みをなさるなんてマメですね!

  35. 6934 買い替え検討中さん 4日前

    88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね

  36. 6935 購入済 4日前

    >>6933 eマンションさん

    それ聞いて(価格)どうするの?
    冷やかしには関係ないじゃん。

  37. 6936 口コミ知りたいさん 4日前

    >>6934 買い替え検討中さん
    いままでスルーしてたのですか?

  38. 6937 eマンションさん 3日前

    竣工後は坪1700~でしょうね。

  39. 6938 マンション掲示板さん 3日前

    副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。

  40. 6939 検討板ユーザーさん 3日前

    スミフが大塚駅前に建てる?予定のマンションも坪1000万~となると噂されているので安く感じできた。

  41. 6940 評判気になるさん 3日前

    東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。

  42. 6941 買い替え検討中さん 3日前

    こんな視点はなかったなぁ。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1868797195077791912

  43. 6942 マンション検討中さん 3日前

    南西角は今いくらなの?

  44. 6943 マンコミュファンさん 3日前

    >>6942 マンション検討中さん

    コイツら、きりが無いねwww

  45. 6944 購入経験者さん 3日前

    >>6938 マンション掲示板さん
    コロナがなければできてましたね~

  46. 6945 マンション検討中さん 3日前

    >>6944 購入経験者さん

    作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。

  47. 6946 評判気になるさん 3日前

    >>6942 マンション検討中さん
    24000くらいですよ!

  48. 6947 評判気になるさん 2日前

    >>6945 マンション検討中さん

    もう枠はあると聞いてます。

    あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば

  49. 6948 名無しさん 2日前

    >>6947 評判気になるさん

    その新駅が出来るとすれば、場所はどこ?
    楽しみにしています。

  50. 6950 ご近所さん 2日前

    >>6948 名無しさん

    区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
    https://news.railway-pressnet.com/archives/61827


    ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。

    2012年(平成24年) 34,327
    2013年(平成25年) 36,323
    2014年(平成26年) 37,966
    2015年(平成27年) 41,609
    2016年(平成28年) 42,752
    2017年(平成29年) 44,044
    2018年(平成30年) 44,462
    2019年(令和元年) 44,120
    2020年(令和2年) 30,117
    2021年(令和3年) 32,410
    2022年(令和4年) 38,132
    2023年(令和5年) 42,748

  51. 6951 マンション検討中さん 2日前

    新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
    いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
    上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。

  52. グランドシティタワー池袋
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      口コミ知りたいさん2024-11-29 02:00:00
      グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は?
      1. 坪1100~1300万
        32.3%
      2. 坪1301~1500万
        32.3%
      3. 坪1501~1700万
        26.2%
      4. 坪1701~1900万
        9.2%
      65票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~2億7,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~78.44m2
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