グランドシティタワー池袋ってどうですか？

そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

>>6897 匿名さん
いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料４０万円
これが絶対的な価値の目安。

>>6898 マンコミュファンさん

何故に賃料(利回り)だけを目安にするの？

インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいｗ

区役所の上のマンションがエリアNO1と言うのはちょっと理解しがたいが・・・・・・

>>6902 匿名さん

区役所下駄履きだからこそ
唯一無二のグレード感だろ？

資本の収益率が経済成長率を大幅に上回れば
富の不平等は資本主義の当然の帰結なので
庶民の大半が実質所得の高騰を実感できなくても
ピラミッド上層の人は着実に資産を増やしているし
世の中全般物価も人件費も上がっているのだから
山手線内駅直結マンションが値上がりするのは
当然だし、値下げする理由がない。

ちなみにブリリアの賃貸申し込もうとしたら5番手でした

>>6905 名無しさん

子どもの就学タイミングもありますし、スミフ野村の購入に先駆けて近辺に引っ越し始める家庭もあるのでしょうね。

抽選のマンションは少しでも倍率下げるためにネガキャン合戦がすごいですねｗ
ここは落ち着いてる

>>6907 買い替え検討中さん

ブリリアタワー池袋って、ペデストリアンデッキ歩いて、その後エスカレーター２回乗り継いでようやくグランドホワイエに着く感じなのかな？

>>6908 さん

プラウドタワー池袋の事？多分、エスカレーター乗換えだと思う

また減ってますね。どの部屋が売れたのか気になるなぁ

ここで何言っても毎週売れて値上げし続けてるから買うならお早めに。坪1,000万オーバーなのでPTKの中古の方がいいと思うが。

また値上げしてるね。
88㎡は次期は3億超えかな

>>6910 検討板ユーザーさん

買いもしないのに、パトロールしていて楽しいの？

3億overの部屋を買う子持ちファミリーとかどんな金持ち家庭なのか気になります。
都心の独身、dinksや狭い部屋に住んでいる子持ち家庭よりは確実に金持ちでしょうが。

実家太い系の人、例えば実家が医者とかなら若いファミリーでもそんなに難しくないのでは。

とうとう１期１次から1.5倍超えか。たった１年ですごいな。

>>6914 評判気になるさん

担当者から、購入者は経営者や医師弁護士などの士業者が多いと聞いてます。
我が家も一括キャッシュでも買えるけれど、節税対策の為に1億円ローン組みました。
世帯年収は2000万以上でないと、生活キツイでしょう。毎月の管理費＆修繕積立金や固定資産税なども考えておかないとね。

竣工まであと二年近くあるのに
この値段まであげたってことは
もう値上げはきついのでは？

西向きが来年はじめに出てくるかもって、聞きました！！

>>6919 名無しさん
1ヶ月ほど前にモデルルームに行った時は、西向きについては何も情報提供ありませんでした。
価格は出てましたか？

>>6920 名無しさん

40階付近で20800万円界隈で3Lを出せたらって言ってました

それだったら買いたい人多そう

>>6921 eマンションさん

え、安すぎる。。

それは安いな...

西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。

40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。

>>6925 坪単価比較中さん

野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は２月へズレ込んだよ。
そうなると第Ⅱ期の５月あたりは夏場だね

西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。

坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
これは祭りになりますね。。

東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね？

>>6930 マンション検討中さん

たしか、24000付近だったかと思います。
ギリギリ切るかどうか。

>>6930 マンション検討中さん

本気なら、自分で聞きなさいよ、確実だし。
興味本意に付き合うほど暇じゃない…

>>6932 匿名さん

そんなにお忙しいのに、こんな書き込みをなさるなんてマメですね！

88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね

>>6933 eマンションさん

それ聞いて（価格）どうするの？
冷やかしには関係ないじゃん。

>>6934 買い替え検討中さん
いままでスルーしてたのですか？

竣工後は坪1700～でしょうね。

副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。

スミフが大塚駅前に建てる？予定のマンションも坪1000万～となると噂されているので安く感じできた。

東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。

こんな視点はなかったなぁ。

https://x.com/mansukitaleau/status/1868797195077791912

南西角は今いくらなの？

>>6942 マンション検討中さん

コイツら、きりが無いねwww

>>6938 マンション掲示板さん
コロナがなければできてましたね～

>>6944 購入経験者さん

作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。

>>6942 マンション検討中さん
24000くらいですよ！

>>6945 マンション検討中さん

もう枠はあると聞いてます。

あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば

>>6947 評判気になるさん

その新駅が出来るとすれば、場所はどこ？
楽しみにしています。

副都心線新駅は予算が付いたし近い将来具体化すると思う。

>>6948 名無しさん

区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
https://news.railway-pressnet.com/archives/61827


ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。

2012年（平成24年） 34,327
2013年（平成25年） 36,323
2014年（平成26年） 37,966
2015年（平成27年） 41,609
2016年（平成28年） 42,752
2017年（平成29年） 44,044
2018年（平成30年） 44,462
2019年（令和元年） 44,120
2020年（令和2年） 30,117
2021年（令和3年） 32,410
2022年（令和4年） 38,132
2023年（令和5年） 42,748

新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。