グランドシティタワー池袋ってどうですか？

そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

>>6897 匿名さん
いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料４０万円
これが絶対的な価値の目安。

>>6898 マンコミュファンさん

何故に賃料(利回り)だけを目安にするの？

インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。