グランドシティタワー池袋ってどうですか？

含み益期待のなんちゃって実需は山ほどいそう

今時のパワーカップルなら坪1000ぐらい払えるでしょう。

>>6847 マンション掲示板さん

元々パワカで、数年前にタワマン購入。子供が増えて(大きくなって)現居が手狭になったので、売却益+追加ローンでの２次取得組。おそらく実需だとこんなパターンも多いのでは？

>>6850 評判気になるさん
確かに、一時取得・実需・坪1000はさすがに限られてくると思う

>>6851 評判気になるさん
昔の若い人は給料安かったけど今はかなり給与水準が上がってるからな。

一次取得者のカップルは与信全力で伸ばして
ここの2LDK先着順で購入すれば
住み替え時も含み益たっぷりで安心！！！

駅直結のタワマン、リッチな子育て世代に最適です。何故なら、子供が私立学校に進学するので、通学の安全性が住居選びの最重要課題だからです。

>>6854 匿名さん

ｗｗ
ずっと地下にこもってるつもりですかｗｗ

このタワマン50㎡くらいで1.5億するんだけど　年収2,000万円くらいないと買えなくない？

50平米で1.5億なら高い感じはしないな

>>6857 さん

ん？

すごく甘く見て賃料３０万円も取れないのに
毎月４０万くらい手出しがあるんだから
普通に考えてとんでもなく割高だよ

リビオメゾン東池袋の賃貸が54㎡で賃料40万円
ここはもっと家賃取れそう

新築とはいえあの賃料じゃ客付け相当厳しいやろな
フリーレントかつ賃料も３割下げないと埋まらんやろ

ここの50平米なら相当高く貸せますよ。

たしかにキャピタル待てずにインカムで赤字だと高いと感じるような方には向いてないですね。

普通に考えてとんでもなく割高
ではなく
そのような年収や資産状況の方が考えるととんでもなく身の程知らずな物件

ということです。

>>6858 匿名さん
それはお前がいつまで経っても無知なだけ
まぁ木造賃のお前ごときが詳しくなれるようなエリアじゃないしな
月30万とか言い続けてるけど、数字も読めない幼稚園児未満レベルってことか？

東池袋は賃料水準も高いからインカム狙いでも有りだと思う。

東玉袋はブリリアの８０平米高層角で４２万しか取れないからな。５０平米のちんマンで４０万なんて取れる訳ないだろ。臭

>>6856 マンション検討中さん
夫婦共稼ぎなら年収2000万はざらにいるのでは？

駅直結マンションは、普通のマンションとは別のジャンルで考えた方が良い。そもそも平米数百万以上の商業地に立地していて共有持ち分の土地の価値だけでも相当な金額になる。

>>6866 匿名さん

夫婦共働き2000万円の年収で、生活費を引いたらいくらのローンを返せるもんなんでしょうか?
この程度の年収では、当物件は買わないほうがいいんじゃないですか?

>>6868 eマンションさん

「この程度の年収では…」の主人だけで、ローン審査も通って無事に申し込み出来ましたよ。
おかげさまで心配無用です。
要望書も出せてない人達は、もう退出して下さい。話しが合わないから。

>>6868 eマンションさん

キャッシュ一括はさすがに無理ですが、
全額ローンするわけじゃないですしね。
いざというときのために自己資金は
使い切らないで余裕を残しますが、
利率が大幅に上がるようなら早期返済して
支払い期間を短縮することも想定しています。

>>6870 さん

高齢者の我が家は、キャッシュ一括です。
クヤクション住民さんはキャッシュ組が多いと聞いてます。年齢層が高いんでしょうね。

>>6868 eマンションさん
現在の金利なら全く問題が無いと思います。

高価格マンション、金持ちの高齢者が多いと思われがちですが、駅直結マンションの場合は、子育て世代が多くなります。

豊島に多いのは中国人やベトナム人です
１０年後は
中国人率３割くらいになるでしょう

羽田に近い港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。日本人より中国人の方が多いくらい。

将来の坪単価予想の投票結果すごい。。
7割ほどは坪1300万以上と予想されているマンションなんですね。。
今よりもまだ30%は上がってもおかしくないかな？

池袋の大規模再開発の影響が未知数ですからね。
しかも再開発されそうな土地やサンシャインの建て替え等、今後ありそうな話題も豊富。

私は日本人ですが、、
買えないのに掲示板に書き込みしてる日本人よりも外国の人の方が良いと思います。
もちろん転売目的の方は外国人でも日本人でも嫌ですが、
東池袋に住む目的の実需の方でしたら嬉しいと思うのは間違いでしょうか？

>>6878 マンション検討中さん
外国人や豊島区民を蔑視するような発言をしている
買えないのに掲示板に書き込みしてる人は、
自分がそれ以下な存在という事実に気づかないのでしょう。
とはいえ、今は非表示が実装されてますから、
不快な発言はスルーするのもよいでしょう。

蔑視とは？アジアけいい、特に中国人は多く居住しており中国人は今後も爆発的に増えてい逝くであろうという事実と将来予測をしているだけですよ。
蔑視と捉えてしまうのはあなた自身の問題ですね。

そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。