東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 20:36:27

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6801 通りがかりさん 2024/11/25 15:06:02

    全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ?

  2. 6802 通りがかりさん 2024/11/27 09:02:49

    >>6801 通りがかりさん
    年明けには、、、

  3. 6803 匿名 2024/11/28 00:27:41

    元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

  4. 6804 口コミ知りたいさん 2024/11/28 17:00:00

    グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は?

    1. 坪1100~1300万
      32.3%
    2. 坪1301~1500万
      32.3%
    3. 坪1501~1700万
      26.2%
    4. 坪1701~1900万
      9.2%
    65票 
  5. 6805 買い替え検討中さん 2024/11/29 03:55:49

    予想というか願望ですねw
    でもそれくらい行ってもおかしくないかな~とも思ってしまう

  6. 6806 マンション検討中 2024/11/29 22:35:07

    アットいうまに
    積み上がってきた

    1. アットいうまに積み上がってきた
  7. 6807 通りがかりさん 2024/11/29 23:00:55

    なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価700くらいに落ち着きそう。

  8. 6808 eマンションさん 2024/11/30 01:56:31

    先着順13→11地道に減ってますね。

  9. 6809 eマンションさん 2024/11/30 02:03:08

    買えない人の嫉妬がすごいですね。
    そういうマンションの資産価値は上がります。
    いい傾向です。

  10. 6810 匿名さん 2024/11/30 04:01:38

    >>6807 通りがかりさん
    豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろw
    お前は当初のパースとか知らんのか?
    完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
    お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

  11. 6811 マンコミュファンさん 2024/11/30 04:05:28

    >>6806 マンション検討中さん

    全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
    豊海は坪単価700分譲→中古流通坪単価1000ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。


  12. 6812 名無しさん 2024/11/30 08:30:36

    よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
    坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
    今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

  13. 6813 口コミ知りたいさん 2024/11/30 08:44:07

    >>6811 マンコミュファンさん
    ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

  14. 6814 名無しさん 2024/11/30 08:49:30

    >>6813 口コミ知りたいさん

    だから1000から700に戻ると言ってるの。

  15. 6815 名無しさん 2024/11/30 09:16:27

    戻って欲しいよね。
    だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

  16. 6816 名無しさん 2024/11/30 09:27:13

    いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろw

  17. 6817 名無しさん 2024/11/30 09:27:43

    現に先着順が滞留しているしね。

  18. 6818 評判気になるさん 2024/11/30 10:26:32

    滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

  19. 6819 匿名さん 2024/11/30 11:11:13

    >>6810 匿名さん
    勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

  20. 6820 eマンションさん 2024/11/30 11:16:22

    >>6816 名無しさん
    頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
    そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
    数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなw

  21. 6821 マンション検討中さん 2024/11/30 11:20:20

    現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか?知っている方がいましたら教えてください。

  22. 6822 匿名さん 2024/11/30 11:28:30

    >>6819 匿名さん

    勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。

    1. 勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾...
  23. 6823 匿名 2024/11/30 13:22:42

    >>6822 匿名さん
    駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。

  24. 6824 マンション検討中さん 2024/12/01 01:19:44

    >>6816 名無しさん

    1期をスルーしてる時点でお前に何も説得力ないよ
    ど素人さんw

  25. 6825 名無しさん 2024/12/01 01:23:24

    www
    ここは収益還元法で計算すると億単位で赤が出る物件プロはつかまねぇんだわw

    スカイとptkで含み益3億ですまんなw豊島の雑魚ちゃんw

  26. 6826 名無しさん 2024/12/01 01:25:53

    ちなみに優秀な俺は大人気の豊海も危ない匂いがするのでスルーしている。今の新築は明らかに危ない。数年で上がりすぎた。今は権利変換狙った種まきに移行。

  27. 6827 マンション検討中さん 2024/12/01 01:59:47

    ど素人さんがお怒りで草
    よっぽど図星だったみたいで…

  28. 6828 マンション掲示板さん 2024/12/01 02:03:44

    GCT1期とPTKを推していたマンマニさんはやっぱ神ですよね。
    これが"本物"なんだなぁと感じました。
    GCT1期と豊海をスルーしたド素人と違って。

  29. 6829 匿名さん 2024/12/01 02:35:15

    神様仏様マンマニ様ですよ。

  30. 6830 名無しさん 2024/12/01 02:42:53

    PTKで買ったけどここで負けたマンマンより
    PTKとスカイで勝った俺のほうが上で草w

  31. 6831 匿名さん 2024/12/01 02:44:55

    >>6822 匿名さん
    都内で屎尿処理施設が集まっているのは品川と夢の島ですよ。

  32. 6832 名無しさん 2024/12/01 03:58:41

    このスレと無関係の投稿興味なし。湾岸とか有明とか豊海とかPTKとか正直どうでも良いし、誰も気にもして無いので、無駄なスレ消費はやめて欲しい。

  33. 6833 マンコミュファンさん 2024/12/01 04:02:36

    >>6832 名無しさん

    超倍率で購入すら困難な豊海でさえ危ない匂いがする
    →先着順があるこちらは更に危ない という私のロジックです。

  34. 6834 匿名さん 2024/12/01 04:26:15

    豊海や東池袋の資産性は間違いないですよ。価格が下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃないかな。

  35. 6835 マンション検討中さん 2024/12/01 04:34:56

    >>6834 匿名さん

    豊海はまだ賃料に裏付けはありますが
    こちらが資産性を担保できるという根拠をお示しいただけますか?

  36. 6836 名無しさん 2024/12/01 04:52:40

    >>6835 マンション検討中さん
    豊海に賃料の裏付けがあるとか大ホラ吹きで草

    そこまでして豊海上げしたいの?
    あんな不便路線筆頭の大江戸線の駅遠マンションなんか中国人に売り付ける以外誰も興味ないから、二度と名前なんか出さなくていいよ

  37. 6837 匿名さん 2024/12/01 04:54:48

    豊海も東池袋も賃料水準はかなり高いですよ。

  38. 6838 マンション検討中さん 2024/12/01 05:46:47

    勝どき(豊海)70平米40万円
    東池袋 70平米35万円

    くらいですよ

    対して分譲価格は東玉袋が豊海より3割高いのです。

  39. 6839 マンション検討中さん 2024/12/01 07:28:53

    >>6832 名無しさん

    本当に。なので「非表示」便利ですよ。
    実際には、ひとつも買ってもいない(買えない)低所得層の妄想犯が言う事なんて、一体誰が信用すると思う?(笑)
    悪ふざけもいい加減にしろよ。

  40. 6840 マンコミュファンさん 2024/12/01 09:15:47

    >>6839 マンション検討中さん

    すみません、誹謗中傷ではなく、ロジックで反論をいただけますか

  41. 6841 匿名さん 2024/12/01 09:57:45

    なんでもいいけど豊海の駅距離は住む気にはならない...知り合いの投資家がこぞって参戦してるけど誰1人として自分は住みたくないと言ってますね

  42. 6842 マンコミュファンさん 2024/12/01 10:00:43

    なんのエビデンスもない作り話は結構です、、、ファクトで議論しましょうよ。

  43. 6843 口コミ知りたいさん 2024/12/01 11:27:23

    豊海のスレでやってくださいな

  44. 6844 マンション検討中さん 2024/12/01 11:58:35

    豊海のモデルルーム見に行ってきましたが、行くのに勝どき駅から10数分以上歩かされて、豊海タワーの現地も見ましたが、周りは商業施設も無く閑散としていました。

    確かに眺望は良かったです。ですが、眺望だけです。それ以外は全くもって魅力なく、住みにくい所だなぁと思いましたね。モデルルームは中華系の人が沢山いましたね。

  45. 6845 マンション掲示板さん 2024/12/01 15:31:10

    逆神ど素人のネガウヨちゃんがスルーした東池袋と豊海は上がり続けるでしょうね

  46. 6846 検討板ユーザーさん 2024/12/01 15:33:53

    ネガウヨちゃんは負け続きで東池袋も豊海も買えなかったんだよね…
    やっぱり素人が不動産投資なんてするもんじゃないと身体を張って証明してくれたネガウヨちゃんには感謝するよ

  47. 6847 マンション掲示板さん 2024/12/02 07:10:45

    日経新聞の記事で取り上げられてる
    実需でこれだけ売れまくってるって
    ほんとか?笑
    まだまだ値上げしてくから
    はよ買えよと読めたが
    坪1000万円超えを買える人は実需でいるのか?

  48. 6848 eマンションさん 2024/12/02 09:25:49

    含み益期待のなんちゃって実需は山ほどいそう

  49. 6849 匿名さん 2024/12/02 09:27:33

    今時のパワーカップルなら坪1000ぐらい払えるでしょう。

  50. 6850 評判気になるさん 2024/12/02 10:23:59

    >>6847 マンション掲示板さん

    元々パワカで、数年前にタワマン購入。子供が増えて(大きくなって)現居が手狭になったので、売却益+追加ローンでの2次取得組。おそらく実需だとこんなパターンも多いのでは?

  51. 6851 評判気になるさん 2024/12/02 14:58:20

    >>6850 評判気になるさん
    確かに、一時取得・実需・坪1000はさすがに限られてくると思う

  52. 6852 匿名さん 2024/12/02 23:22:44

    >>6851 評判気になるさん
    昔の若い人は給料安かったけど今はかなり給与水準が上がってるからな。

  53. 6853 評判気になるさん 2024/12/03 01:36:25

    一次取得者のカップルは与信全力で伸ばして
    ここの2LDK先着順で購入すれば
    住み替え時も含み益たっぷりで安心!!!

  54. 6854 匿名 2024/12/03 02:38:05

    駅直結のタワマン、リッチな子育て世代に最適です。何故なら、子供が私立学校に進学するので、通学の安全性が住居選びの最重要課題だからです。

  55. 6855 マンション検討中さん 2024/12/03 02:38:49

    >>6854 匿名さん

    ww
    ずっと地下にこもってるつもりですかww

  56. 6856 マンション検討中さん 2024/12/05 06:27:12

    このタワマン50㎡くらいで1.5億するんだけど 年収2,000万円くらいないと買えなくない?

  57. 6857 匿名さん 2024/12/05 06:31:51

    50平米で1.5億なら高い感じはしないな

  58. 6858 匿名さん 2024/12/05 06:50:58

    >>6857 さん

    ん?

    すごく甘く見て賃料30万円も取れないのに
    毎月40万くらい手出しがあるんだから
    普通に考えてとんでもなく割高だよ




  59. 6859 マンション検討中さん 2024/12/05 07:15:34

    リビオメゾン東池袋の賃貸が54㎡で賃料40万円
    ここはもっと家賃取れそう

  60. 6860 匿名さん 2024/12/05 07:24:30

    新築とはいえあの賃料じゃ客付け相当厳しいやろな
    フリーレントかつ賃料も3割下げないと埋まらんやろ

  61. 6861 匿名さん 2024/12/05 08:18:28

    ここの50平米なら相当高く貸せますよ。

  62. 6862 eマンションさん 2024/12/05 09:33:14

    たしかにキャピタル待てずにインカムで赤字だと高いと感じるような方には向いてないですね。

    普通に考えてとんでもなく割高
    ではなく
    そのような年収や資産状況の方が考えるととんでもなく身の程知らずな物件

    ということです。

  63. 6863 通りがかりさん 2024/12/05 09:38:26

    >>6858 匿名さん
    それはお前がいつまで経っても無知なだけ
    まぁ木造賃のお前ごときが詳しくなれるようなエリアじゃないしな
    月30万とか言い続けてるけど、数字も読めない幼稚園児未満レベルってことか?

  64. 6864 匿名さん 2024/12/05 09:53:45

    東池袋は賃料水準も高いからインカム狙いでも有りだと思う。

  65. 6865 匿名さん 2024/12/05 10:03:51

    東玉袋はブリリアの80平米高層角で42万しか取れないからな。50平米のちんマンで40万なんて取れる訳ないだろ。臭

  66. 6866 匿名 2024/12/05 10:13:31

    >>6856 マンション検討中さん
    夫婦共稼ぎなら年収2000万はざらにいるのでは?

  67. 6867 匿名 2024/12/06 02:24:54

    駅直結マンションは、普通のマンションとは別のジャンルで考えた方が良い。そもそも平米数百万以上の商業地に立地していて共有持ち分の土地の価値だけでも相当な金額になる。

  68. 6868 eマンションさん 2024/12/06 07:36:26

    >>6866 匿名さん

    夫婦共働き2000万円の年収で、生活費を引いたらいくらのローンを返せるもんなんでしょうか?
    この程度の年収では、当物件は買わないほうがいいんじゃないですか?

  69. 6869 マンション検討中さん 2024/12/06 20:27:34

    >>6868 eマンションさん

    「この程度の年収では…」の主人だけで、ローン審査も通って無事に申し込み出来ましたよ。
    おかげさまで心配無用です。
    要望書も出せてない人達は、もう退出して下さい。話しが合わないから。


  70. 6870 マンコミュファンさん 2024/12/07 01:51:09

    >>6868 eマンションさん

    キャッシュ一括はさすがに無理ですが、
    全額ローンするわけじゃないですしね。
    いざというときのために自己資金は
    使い切らないで余裕を残しますが、
    利率が大幅に上がるようなら早期返済して
    支払い期間を短縮することも想定しています。

  71. 6871 住み替え組 2024/12/07 09:39:13

    >>6870 さん

    高齢者の我が家は、キャッシュ一括です。
    クヤクション住民さんはキャッシュ組が多いと聞いてます。年齢層が高いんでしょうね。

  72. 6872 匿名 2024/12/07 12:01:17

    >>6868 eマンションさん
    現在の金利なら全く問題が無いと思います。

  73. 6873 匿名 2024/12/07 12:06:43

    高価格マンション、金持ちの高齢者が多いと思われがちですが、駅直結マンションの場合は、子育て世代が多くなります。

  74. 6874 評判気になるさん 2024/12/07 16:04:21

    豊島に多いのは中国人やベトナム人です
    10年後は
    中国人率3割くらいになるでしょう

  75. 6875 匿名さん 2024/12/07 16:10:55

    羽田に近い港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。日本人より中国人の方が多いくらい。

  76. 6876 評判気になるさん 2024/12/08 07:08:06

    将来の坪単価予想の投票結果すごい。。
    7割ほどは坪1300万以上と予想されているマンションなんですね。。
    今よりもまだ30%は上がってもおかしくないかな?

  77. 6877 eマンションさん 2024/12/08 11:12:05

    池袋の大規模再開発の影響が未知数ですからね。
    しかも再開発されそうな土地やサンシャインの建て替え等、今後ありそうな話題も豊富。

  78. 6878 マンション検討中さん 2024/12/08 15:47:42

    私は日本人ですが、、
    買えないのに掲示板に書き込みしてる日本人よりも外国の人の方が良いと思います。
    もちろん転売目的の方は外国人でも日本人でも嫌ですが、
    東池袋に住む目的の実需の方でしたら嬉しいと思うのは間違いでしょうか?

  79. 6879 匿名さん 2024/12/08 23:54:18

    >>6878 マンション検討中さん
    外国人や豊島区民を蔑視するような発言をしている
    買えないのに掲示板に書き込みしてる人は、
    自分がそれ以下な存在という事実に気づかないのでしょう。
    とはいえ、今は非表示が実装されてますから、
    不快な発言はスルーするのもよいでしょう。

  80. 6880 マンション検討中さん 2024/12/09 00:02:01

    蔑視とは?アジアけいい、特に中国人は多く居住しており中国人は今後も爆発的に増えてい逝くであろうという事実と将来予測をしているだけですよ。
    蔑視と捉えてしまうのはあなた自身の問題ですね。


  81. 6881 匿名さん 2024/12/09 00:03:58

    そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない?

  82. 6882 マンコミュファンさん 2024/12/09 00:35:02

    まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

  83. 6883 匿名さん 2024/12/09 01:37:52

    >>6882 マンコミュファンさん

    もちろん半グレも大量にいますよ
    https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

    昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

  84. 6884 匿名さん 2024/12/09 01:39:18

    https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
    連れ去りもあるみたいです。
    怖ぉわいですねぇぇぇぇ(ナオキマン風に)

  85. 6885 評判気になるさん 2024/12/09 03:10:56

    >>6884 匿名さん

    レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな?

  86. 6886 マンション検討中さん 2024/12/09 03:31:56

    プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

  87. 6887 eマンションさん 2024/12/09 03:47:28

    豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

  88. 6888 評判気になるさん 2024/12/09 04:16:34

    豊海は購入者層は被らないでしょう。
    実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

  89. 6889 匿名 2024/12/09 13:39:13

    外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

  90. 6890 匿名さん 2024/12/09 13:42:18

    住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

  91. 6891 匿名さん 2024/12/09 14:40:55

    >>6890 匿名さん
    >住環境に恵まれてる豊海
    何十年後の話をされてます?

  92. 6892 匿名 2024/12/10 01:57:14

    >>6890 匿名さん
    豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

  93. 6893 匿名さん 2024/12/10 02:14:58

    プラウドタワーの価格が出る前は
    坪800万円台で先着順購入出来たのか
    割高割高いわれてたけど
    あとから見たら割安だったの典型だな
    プラウドタワー売り出されたら
    値上げするのかな、、、迷う

  94. 6894 名無しさん 2024/12/10 02:42:57

    >>6893 匿名さん

    坪単価700位が実力値ですよ。

  95. 6895 名無しさん 2024/12/10 04:39:12

    >>6894 名無しさん

    安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

    「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

    なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

  96. 6896 口コミ知りたいさん 2024/12/10 05:04:27

    >>6895 名無しさん

    全部折り込んだスッ高値ですよ
    地域ナンバーワンはブリリアですし。
    そのブリリアでさえ3LDK高層角が賃料40万円しか取れないゴミ

  97. 6897 匿名さん 2024/12/10 05:52:01

    坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは?何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
    供給価格に対して全く(販売0戸)とかなら明らかと思いますが、この供給価格(平均単価)で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか?マクロ的に見たら。
    すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
    でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

  98. 6898 マンコミュファンさん 2024/12/10 05:53:38

    >>6897 匿名さん
    いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料40万円
    これが絶対的な価値の目安。

  99. 6899 評判気になるさん 2024/12/10 07:06:12

    >>6898 マンコミュファンさん

    何故に賃料(利回り)だけを目安にするの?

    インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

  100. 6900 匿名さん 2024/12/10 07:26:41

    東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

  101. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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