グランドシティタワー池袋ってどうですか？

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

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中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。

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>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ

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>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。

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逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも

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抽選どーなったのかな～

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物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。

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>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。

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実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える

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出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い

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スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。

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>>6798 匿名さん
なるほど

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また値上げっぽいですね

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全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？

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>>6801 通りがかりさん
年明けには、、、

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元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

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グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

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予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

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アットいうまに
積み上がってきた

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なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

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先着順13→11地道に減ってますね。

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買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。

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>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

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>>6806 マンション検討中さん

全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。

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よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

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>>6811 マンコミュファンさん
ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

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>>6813 口コミ知りたいさん

だから１０００から７００に戻ると言ってるの。

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戻って欲しいよね。
だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

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いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ

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現に先着順が滞留しているしね。

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滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

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>>6810 匿名さん
勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

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>>6816 名無しさん
頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ

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現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

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>>6819 匿名さん

勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。

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>>6822 匿名さん
駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。

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>>6816 名無しさん

1期をスルーしてる時点でお前に何も説得力ないよ
ど素人さんw

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ｗｗｗ
ここは収益還元法で計算すると億単位で赤が出る物件プロはつかまねぇんだわｗ

スカイとptkで含み益３億ですまんなｗ豊島の雑魚ちゃんｗ

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ちなみに優秀な俺は大人気の豊海も危ない匂いがするのでスルーしている。今の新築は明らかに危ない。数年で上がりすぎた。今は権利変換狙った種まきに移行。

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ど素人さんがお怒りで草
よっぽど図星だったみたいで…

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GCT1期とPTKを推していたマンマニさんはやっぱ神ですよね。
これが"本物"なんだなぁと感じました。
GCT1期と豊海をスルーしたド素人と違って。

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神様仏様マンマニ様ですよ。

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ＰＴＫで買ったけどここで負けたマンマンより
ＰＴＫとスカイで勝った俺のほうが上で草ｗ

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>>6822 匿名さん
都内で屎尿処理施設が集まっているのは品川と夢の島ですよ。

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このスレと無関係の投稿興味なし。湾岸とか有明とか豊海とかPTKとか正直どうでも良いし、誰も気にもして無いので、無駄なスレ消費はやめて欲しい。

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>>6832 名無しさん

超倍率で購入すら困難な豊海でさえ危ない匂いがする
→先着順があるこちらは更に危ない　という私のロジックです。

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豊海や東池袋の資産性は間違いないですよ。価格が下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃないかな。

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>>6834 匿名さん

豊海はまだ賃料に裏付けはありますが
こちらが資産性を担保できるという根拠をお示しいただけますか?

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>>6835 マンション検討中さん
豊海に賃料の裏付けがあるとか大ホラ吹きで草

そこまでして豊海上げしたいの？
あんな不便路線筆頭の大江戸線の駅遠マンションなんか中国人に売り付ける以外誰も興味ないから、二度と名前なんか出さなくていいよ

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豊海も東池袋も賃料水準はかなり高いですよ。

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