| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6741
マンション検討中さん
>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね
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6742
マンション比較中さん
南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。
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6743
通りがかりさん
>>6741 マンション検討中さん
75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。
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6744
eマンションさん
A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう
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6745
マンション掲示板さん
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6746
買い替え検討中さん
１件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。
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6747
マンション比較中さん
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6748
検討板ユーザーさん
>>6746 買い替え検討中さん
摘発かかるのは増えている証拠ですよ。
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6749
マンション検討中さん
>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ？
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの？
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6751
匿名さん
まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する
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6752
管理担当
[No.6750と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6753
通りがかりさん
確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑
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6754
eマンションさん
今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね？
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6755
マンコミュファンさん
>>6753 通りがかりさん
東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは？これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。
住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。
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6756
マンション検討中さん
>>6755 マンコミュファンさん
若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ
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6757
匿名
最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。
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6758
評判気になるさん
東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)
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6759
名無しさん
>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ
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6760
マンション検討中さん
>>6759 名無しさん
この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。
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6761
管理担当
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6762
周辺住民さん
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6763
口コミ知りたいさん
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6764
買い替え検討中さん
3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう
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6765
マンション比較中さん
3戸もう残ってないですか？
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。
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6766
eマンションさん
>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと
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6767
eマンションさん
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6768
匿名さん
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6769
eマンションさん
勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。
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6770
買い替え検討中さん
4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100～1200くらいかな……
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6771
匿名さん
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6772
マンション検討中さん
さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか？
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6773
マンション検討中さん
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6774
マンション検討中さん
先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます
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6775
買い替え検討中さん
>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね
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6776
評判気になるさん
>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様
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6777
住民さん3
豊島を坪単価１０００超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。
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6778
匿名さん
東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。
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6779
口コミ知りたいさん
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6780
匿名さん
副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。
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6781
マンコミュファンさん
>>6780 匿名さん
仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。
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6782
匿名さん
>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。
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6783
口コミ知りたいさん
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6784
口コミ知りたいさん
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6785
匿名さん
>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？
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6786
通りがかりさん
ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、
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6787
マンション検討中さん
賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。
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6788
評判気になるさん
フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな
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6789
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。
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6790
マンション検討中さん
>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ
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6791
買い替え検討中さん
>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。
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6792
買い替え検討中さん
逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも
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6793
マンコミュファンさん
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6794
eマンションさん
物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。
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6795
匿名さん
>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。
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6796
名無しさん
実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える
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6797
名無しさん
出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い
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6798
匿名さん
スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。
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6799
検討板ユーザーさん
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6800
名無しさん
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6801
通りがかりさん
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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