グランドシティタワー池袋ってどうですか？

南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。

>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね

南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。

>>6741 マンション検討中さん

75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。

A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう

池袋はこういうのが増えてるよ
https://x.com/2022meimei3/status/1857397013366857946?t=Y432PrR_Gns7j2q...

１件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。

>>6733 マンション検討中さん

東向きですかね？

>>6746 買い替え検討中さん

摘発かかるのは増えている証拠ですよ。

>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ？
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの？

まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する

確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑

今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね？

>>6753 通りがかりさん

東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは？これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。

住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。

>>6755 マンコミュファンさん

若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ

最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。

東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)

>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ

>>6759 名無しさん

この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。

いやー非表示機能とても快適
運営さんありがとう

先着順の2LDKもほぼ売れた模様

3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう

3戸もう残ってないですか？
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。

>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと

え？売れすぎでは？ほぼ坪1000万なのに。。。

立地が強すぎるからな。

勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。

4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100～1200くらいかな……

結構売れ行き好調らしいですね！！

さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか？

ここって床快フルですか？

先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます

>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね

>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様

豊島を坪単価１０００超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。

>>6778 匿名さん

いとゆかいふる

副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。

>>6780 匿名さん

仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。

>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。

>>6782 匿名さん

根拠の提示をお願いいたします

逃げたか。。。

>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？

ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、

賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。