| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6721
検討板ユーザーさん
>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？
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6722
マンション比較中さん
>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ
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6723
匿名さん
南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。
B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。
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6724
マンション検討中さん
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6725
検討板ユーザーさん
>>6724 マンション検討中さん
眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある
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6726
マンコミュファンさん
条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？
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6727
マンション比較中さん
条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。
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6728
検討版ユーザーさん
どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない
真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ
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6729
マンション比較中さん
>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ
北西ビューもそんなに悪くないですよ スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます
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6730
eマンションさん
サンシャインビューｗｗ
池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ
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6731
名無しさん
>>6730 eマンションさん
笑ったｗ
パノラマ写真みて気にならない！！！と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねｗ
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6732
マンション掲示板さん
>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ
利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ
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6733
マンション検討中さん
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6734
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6735
マンション検討中さん
>>6732 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。
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6736
買い替え検討中さん
北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ？
治安悪いね～
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6737
匿名さん
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6738
マンション掲示板さん
>>6736 買い替え検討中さん
本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。
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6739
口コミ知りたいさん
>>6736 買い替え検討中さん
南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。
北はなにも問題ないような。。
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6740
匿名さん
南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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