グランドシティタワー池袋ってどうですか？

今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい

>>6703 検討者さん
25階前後とのことです。

>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます

100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ

>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。

>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね

>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。

>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよｗ
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？

>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ

南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。

B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。

北向き、70.44てなんで坪単価低いんですかね。

>>6724 マンション検討中さん

眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある

条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？

条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。

どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない

真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ

>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ

北西ビューもそんなに悪くないですよ　スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます

サンシャインビューｗｗ

池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ

>>6730 eマンションさん

笑ったｗ
パノラマ写真みて気にならない！！！と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねｗ

>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ

利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ

ここで一番見晴らしの良い方角はどこでしょうか？

>>6732 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。

北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ？
治安悪いね～

>>6736 買い替え検討中
良いマンションなんですよー

>>6736 買い替え検討中さん

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>>6736 買い替え検討中さん

南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。

北はなにも問題ないような。。

南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。

>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね

南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。

>>6741 マンション検討中さん

75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。

A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう

池袋はこういうのが増えてるよ
https://x.com/2022meimei3/status/1857397013366857946?t=Y432PrR_Gns7j2q...

１件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。

>>6733 マンション検討中さん

東向きですかね？

>>6746 買い替え検討中さん

摘発かかるのは増えている証拠ですよ。

>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ？
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの？

まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する