| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
45.44m2〜104.03m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万4565円〜5万4335円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9700円〜2万2220円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6670
評判気になるさん
今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。
法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。
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6671
マンション検討中さん
ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、７０平米３５万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月２５万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。
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6672
マンション検討中さん
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6673
通りがかりさん
>>6672 マンション検討中さん
アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。
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6674
マンション掲示板さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズ？立地条件も仕様も下だろww
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6675
検討板ユーザーさん
>>6669 eマンションさん
一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。
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6676
通りがかりさん
>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね
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6677
マンション掲示板さん
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6678
マンション検討中さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが？
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6679
マンション比較中さん
三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね？
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう
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6680
口コミ知りたいさん
３期３次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...
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6681
マンション検討中さん
この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。
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6682
マンション比較中さん
>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない
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6683
名無しさん
2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね～
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6684
検討板ユーザーさん
うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね
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6685
マンション比較中さん
坪1100万ってことですか？
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう
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6686
匿名さん
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6687
マンコミュファンさん
>>6686 匿名さん
その根拠は？笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ？笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ
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6688
マンション検討中さん
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6689
マンコミュファンさん
>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。
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6690
匿名さん
すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。
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6691
マンション検討中さん
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6692
マンション比較中さん
まさかの抽選ｗ
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね
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6693
名無しさん
>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。
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6694
匿名さん
すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。
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6695
評判気になるさん
20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが
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6696
検討板ユーザーさん
なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか
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6697
マンション比較中さん
これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな
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6698
検討板ユーザーさん
間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?
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6699
匿名
80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは？
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6700
検討板ユーザーさん
サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。
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6701
マンション比較中さん
>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。
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6702
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。
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6703
検討者
今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい
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6704
通りがかりさん
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6705
検討者
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6706
eマンションさん
100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。
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6707
通りがかりさん
>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ
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6708
マンション検討中
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6709
マンション比較中さん
>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。
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6714
匿名さん
伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。
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6716
検討板ユーザーさん
>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼
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6717
管理担当
[NO.6710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6718
通りがかりさん
レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね
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6719
通りがかりさん
>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。
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グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：45.44m2～104.03m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 878戸
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