東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6661 名無しさん

    >>6659 評判気になるさん

    おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
    今だにアンチファンが出没するんだわねww

  2. 6662 匿名

    現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

  3. 6663 eマンションさん

    >>6662 匿名さん

    価値は賃料ですよ。
    三田ガなどは70平米超200万超 十分狙えますが
    こちらは70平米で40万が限度かと。

    すなわち、都心の1/5程度の価値。

  4. 6664 匿名

    >>6663 eマンションさん
    マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

  5. 6665 評判気になるさん

    PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

    三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

  6. 6666 評判気になるさん

    >>6663 eマンションさん

    〇〇かよ
    シティタワー麻布十番 60平米 45-50万
    その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
    ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

    誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
    無知の恥ですよ。
    三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
    んで、200万の根拠は?笑
    〇〇かよ

  7. 6667 名無しさん

    >>6665 評判気になるさん
    おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
    〇〇なので

  8. 6668 通りがかりさん

    >>6663 eマンションさん

    それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら? 40万も取れないでしょうよww

  9. 6669 eマンションさん

    2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
    すみふやべー

  10. 6670 評判気になるさん

    今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
    ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

    法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

  11. 6671 マンション検討中さん

    ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
    上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

  12. 6672 マンション検討中さん

    >>6671
    こんなマンション絶対買っちゃダメですね!

  13. 6673 通りがかりさん

    >>6672 マンション検討中さん

    アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
    情けない奴で惨めだな。

  14. 6674 マンション掲示板さん

    >>6671 マンション検討中さん

    エアライズ?立地条件も仕様も下だろww

  15. 6675 検討板ユーザーさん

    >>6669 eマンションさん

    一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
    さすがです。

  16. 6676 通りがかりさん

    >>6675 検討板ユーザーさん
    先着順駆け込んだ人の勝ちですね

  17. 6677 マンション掲示板さん

    >>6672 マンション検討中さん

    きえろ

  18. 6678 マンション検討中さん

    >>6671 マンション検討中さん
    エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが?

  19. 6679 マンション比較中さん

    三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
    すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

  20. 6680 口コミ知りたいさん

    3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

  21. 6681 マンション検討中さん

    この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

  22. 6682 マンション比較中さん

    >>6681 マンション検討中さん
    とんでもない値段ですね…
    二期の88平米とそう変わらない

  23. 6683 名無しさん

    2.5億だとだいぶジャンプしますね。
    3期3次が先着順なのか気になりますね~

  24. 6684 検討板ユーザーさん

    うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
    少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
    需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
    再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

  25. 6685 マンション比較中さん

    坪1100万ってことですか?
    それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

  26. 6686 匿名さん

    野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
    https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...




  27. 6687 マンコミュファンさん

    >>6686 匿名さん
    その根拠は?笑
    あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ?笑
    その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
    〇〇かよ

  28. 6688 マンション検討中さん

    78.4 平米の値段はいくらでしょうか?

  29. 6689 マンコミュファンさん

    >>6688 マンション検討中さん
    おそらく、25900あたりだと思います。

  30. 6690 匿名さん

    すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

  31. 6691 マンション検討中さん

    とうとう出ましたね!3期3次
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

  32. 6692 マンション比較中さん

    まさかの抽選w
    ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
    なかなか厳しいですね

  33. 6693 名無しさん

    >>6692 マンション比較中さん
    やっぱり売れゆき良いのですね。
    悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

  34. 6694 匿名さん

    すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

  35. 6695 評判気になるさん

    20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

  36. 6696 検討板ユーザーさん

    なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

  37. 6697 マンション比較中さん

    これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
    えげつねぇな

  38. 6698 検討板ユーザーさん

    間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

  39. 6699 匿名

    80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?

  40. 6700 検討板ユーザーさん

    サンシャインからの夜景を見ると
    この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
    物件の存在感をまざまざと思い知る。
    これはまだまだ上がる物件と確信。

  41. 6701 マンション比較中さん

    >>6700 検討板ユーザーさん
    南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
    この物件で抜けてるのは東だけ。

  42. 6702 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

  43. 6703 検討者

    今回売り出されるのは何階あたりでしょうか?ご存知の方いましたら教えて下さい

  44. 6704 通りがかりさん

    >>6703 検討者さん
    25階前後とのことです。

  45. 6705 検討者

    >>6704 通りがかりさん
    ありがとうございます

  46. 6706 eマンションさん

    100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

  47. 6707 通りがかりさん

    >>6686 匿名さん
    こいつポジショントークの権化じゃねーかw

  48. 6708 マンション検討中

    >>6701 マンション比較中さん

    南も抜けてるよ

    1. 南も抜けてるよ
  49. 6709 マンション比較中さん

    >>6708 マンション検討中さん
    どこをどう見たら抜けてるんですかね?真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
    さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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