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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-12 19:02:00
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：45.44m2～104.03m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6661 名無しさん

    >>6659 評判気になるさん

    おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
    今だにアンチファンが出没するんだわねww

    • 1
  2. 6662 匿名

    現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

    • 1
  3. 6663 eマンションさん

    >>6662 匿名さん

    価値は賃料ですよ。
    三田ガなどは７０平米超２００万超　十分狙えますが
    こちらは７０平米で４０万が限度かと。

    すなわち、都心の1/5程度の価値。

  4. 6664 匿名

    >>6663 eマンションさん
    マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

  5. 6665 評判気になるさん

    PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

    三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

    • 2
  6. 6666 評判気になるさん

    >>6663 eマンションさん

    〇〇かよ
    シティタワー麻布十番　60平米　45-50万
    その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
    ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

    誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
    無知の恥ですよ。
    三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
    んで、200万の根拠は？笑
    〇〇かよ

    • 3
  7. 6667 名無しさん

    >>6665 評判気になるさん
    おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
    〇〇なので

  8. 6668 通りがかりさん

    >>6663 eマンションさん

    それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら？　40万も取れないでしょうよww

    • 1
  9. 6669 eマンションさん

    2LDK１戸売れて、更に5百万円値上げ！？
    すみふやべー

    • 6
  10. 6670 評判気になるさん

    今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
    ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

    法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

  12. 6671 マンション検討中さん

    ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、７０平米３５万ですね。
    上記参照すると、買って貸すと、毎月２５万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

    • 1
  13. 6672 マンション検討中さん

    >>6671
    こんなマンション絶対買っちゃダメですね！

  14. 6673 通りがかりさん

    >>6672 マンション検討中さん

    アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
    情けない奴で惨めだな。

    • 2
  15. 6674 マンション掲示板さん

    >>6671 マンション検討中さん

    エアライズ？立地条件も仕様も下だろww

    • 2
  16. 6675 検討板ユーザーさん

    >>6669 eマンションさん

    一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
    さすがです。

    • 3
  17. 6676 通りがかりさん

    >>6675 検討板ユーザーさん
    先着順駆け込んだ人の勝ちですね

    • 3
  18. 6677 マンション掲示板さん

    >>6672 マンション検討中さん

    きえろ

    • 1
  19. 6678 マンション検討中さん

    >>6671 マンション検討中さん
    エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが？

    • 2
  20. 6679 マンション比較中さん

    三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね？
    すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

    • 2

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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