東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 10:53:06

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6651 名無しさん 2024/11/07 05:34:33

    >>6650 さん

    マンションは1にも2にも立地だよ。

    東池袋駅直結してるかしてないか。
    池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。

    この違いは大きい。

  2. 6652 口コミ知りたいさん 2024/11/07 06:40:14

    予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う

  3. 6653 マンション掲示板さん 2024/11/07 06:41:27

    プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは?

  4. 6654 マンション検討中さん 2024/11/07 07:17:28

    >>6653 マンション掲示板

    野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ(笑)

  5. 6655 マンション検討中さん 2024/11/07 07:25:10

    >>6652 口コミ知りたいさん

    今では、野村は皆さまの期待を(坪800万)大きく裏切る価格帯となりましたよ。
    高層階から(プレミアムは除く)どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端!

  6. 6656 匿名 2024/11/07 12:28:23

    野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。

  7. 6657 マンション比較中さん 2024/11/07 12:46:19

    >>6656 匿名さん
    先着順の意味知らない素人さんかな?

  8. 6658 マンション検討中さん 2024/11/08 03:26:22

    >>6656 匿名さん

    そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの?
    森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
    今はコンプラが厳しいから、なかなか…
    野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
    先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
    後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。

  9. 6659 評判気になるさん 2024/11/08 04:51:01

    庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり

  10. 6660 名無しさん 2024/11/08 05:23:41

    単にGCTの1期(2期も?)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)

  11. 6661 名無しさん 2024/11/08 08:26:54

    >>6659 評判気になるさん

    おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
    今だにアンチファンが出没するんだわねww

  12. 6662 匿名 2024/11/08 10:35:01

    現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

  13. 6663 eマンションさん 2024/11/08 10:40:14

    >>6662 匿名さん

    価値は賃料ですよ。
    三田ガなどは70平米超200万超 十分狙えますが
    こちらは70平米で40万が限度かと。

    すなわち、都心の1/5程度の価値。

  14. 6664 匿名 2024/11/08 12:23:06

    >>6663 eマンションさん
    マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

  15. 6665 評判気になるさん 2024/11/08 12:41:58

    PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

    三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

  16. 6666 評判気になるさん 2024/11/08 14:18:12

    >>6663 eマンションさん

    〇〇かよ
    シティタワー麻布十番 60平米 45-50万
    その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
    ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

    誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
    無知の恥ですよ。
    三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
    んで、200万の根拠は?笑
    〇〇かよ

  17. 6667 名無しさん 2024/11/08 14:19:16

    >>6665 評判気になるさん
    おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
    〇〇なので

  18. 6668 通りがかりさん 2024/11/08 23:59:54

    >>6663 eマンションさん

    それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら? 40万も取れないでしょうよww

  19. 6669 eマンションさん 2024/11/09 00:38:36

    2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
    すみふやべー

  20. 6670 評判気になるさん 2024/11/09 03:16:57

    今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
    ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

    法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

  21. 6671 マンション検討中さん 2024/11/09 03:31:07

    ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
    上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

  22. 6672 マンション検討中さん 2024/11/09 04:51:28

    >>6671
    こんなマンション絶対買っちゃダメですね!

  23. 6673 通りがかりさん 2024/11/09 05:01:39

    >>6672 マンション検討中さん

    アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
    情けない奴で惨めだな。

  24. 6674 マンション掲示板さん 2024/11/09 05:05:17

    >>6671 マンション検討中さん

    エアライズ?立地条件も仕様も下だろww

  25. 6675 検討板ユーザーさん 2024/11/09 05:42:25

    >>6669 eマンションさん

    一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
    さすがです。

  26. 6676 通りがかりさん 2024/11/09 06:04:12

    >>6675 検討板ユーザーさん
    先着順駆け込んだ人の勝ちですね

  27. 6677 マンション掲示板さん 2024/11/09 06:12:18

    >>6672 マンション検討中さん

    きえろ

  28. 6678 マンション検討中さん 2024/11/09 13:06:08

    >>6671 マンション検討中さん
    エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが?

  29. 6679 マンション比較中さん 2024/11/09 15:16:30

    三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
    すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

  30. 6680 口コミ知りたいさん 2024/11/09 16:53:16

    3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

  31. 6681 マンション検討中さん 2024/11/11 00:53:24

    この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

  32. 6682 マンション比較中さん 2024/11/11 00:59:16

    >>6681 マンション検討中さん
    とんでもない値段ですね…
    二期の88平米とそう変わらない

  33. 6683 名無しさん 2024/11/11 01:34:50

    2.5億だとだいぶジャンプしますね。
    3期3次が先着順なのか気になりますね~

  34. 6684 検討板ユーザーさん 2024/11/11 01:40:37

    うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
    少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
    需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
    再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

  35. 6685 マンション比較中さん 2024/11/11 03:37:34

    坪1100万ってことですか?
    それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

  36. 6686 匿名さん 2024/11/11 03:48:11

    野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
    https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...




  37. 6687 マンコミュファンさん 2024/11/11 06:17:54

    >>6686 匿名さん
    その根拠は?笑
    あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ?笑
    その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
    〇〇かよ

  38. 6688 マンション検討中さん 2024/11/11 06:35:32

    78.4 平米の値段はいくらでしょうか?

  39. 6689 マンコミュファンさん 2024/11/11 07:58:34

    >>6688 マンション検討中さん
    おそらく、25900あたりだと思います。

  40. 6690 匿名さん 2024/11/11 08:10:43

    すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

  41. 6691 マンション検討中さん 2024/11/11 09:14:30

    とうとう出ましたね!3期3次
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

  42. 6692 マンション比較中さん 2024/11/11 09:23:13

    まさかの抽選w
    ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
    なかなか厳しいですね

  43. 6693 名無しさん 2024/11/11 09:34:02

    >>6692 マンション比較中さん
    やっぱり売れゆき良いのですね。
    悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

  44. 6694 匿名さん 2024/11/11 09:36:41

    すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

  45. 6695 評判気になるさん 2024/11/11 09:38:17

    20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

  46. 6696 検討板ユーザーさん 2024/11/11 09:44:09

    なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

  47. 6697 マンション比較中さん 2024/11/11 10:17:23

    これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
    えげつねぇな

  48. 6698 検討板ユーザーさん 2024/11/11 10:31:22

    間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

  49. 6699 匿名 2024/11/11 10:34:45

    80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?

  50. 6700 検討板ユーザーさん 2024/11/11 12:04:45

    サンシャインからの夜景を見ると
    この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
    物件の存在感をまざまざと思い知る。
    これはまだまだ上がる物件と確信。

  51. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸