東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 01:18:50

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6621 名無しさん

    >>6617 マンション検討中さん
    19900あたりで発売予定らしいです。

  2. 6622 eマンション

    >>6621 名無しさん

    ありがとうございます。
    値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。


  3. 6623 匿名

    闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。

  4. 6624 口コミ知りたいさん

    70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない

  5. 6625 口コミ知りたいさん

    >>6624 口コミ知りたいさん

    個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。

  6. 6626 匿名

    >>6624 口コミ知りたいさん
    夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。

  7. 6627 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 6628 マンコミュファンさん

    >>6623 匿名さん

    ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど?

  9. 6629 DONDONDON

    プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。

  10. 6630 マンション比較中さん

    有楽町線延伸が決まったそうですね
    副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね

  11. 6631 匿名

    >>6628 マンコミュファンさん
    タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。

  12. 6632 Madame

    >>6631 匿名さん

    麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
    ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。

  13. 6633 eマンションさん

    留守宅の防犯システムと勘違いしてるんじゃないの?

  14. 6634 匿名

    >>6633 eマンションさん
    すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります

  15. 6635 eマンションさん

    >>6632 Madameさん
    麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの?
    窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
    お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ?

  16. 6636 マンション検討中さん

    ここって1期1次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。

  17. 6637 eマンションさん

    >>6628 マンコミュファンさん
    君、もしかして分譲マンション住んだことないの?
    確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど

  18. 6638 検討板ユーザーさん

    >>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
    いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと

  19. 6639 匿名

    >>6638 検討板ユーザーさん
    今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。

  20. 6640 評判気になるさん

    >>6636 マンション検討中さん

    いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。

  21. 6641 匿名さん

    来年はもっと上がってると思いますよ。プラウドタワーの一期が終わったらまた値上げだと思う。

  22. 6642 Madame

    >>6635 eマンションさん

    実際に住んでなければ分からないでしょ。
    廊下に手摺りが付いてない事や
    ラウンジは東京タワーが目の前の56階にあって、半個室で予約すればコース料理が食べられます。

    ラウンジへ入る手前に、大きな水盤があり天井にはロックのオブジェが吊り下げられていて森美術館の監修です。
    麻布台ヒルズは、初め一般募集はしておらず、森ビルからのご案内にMR見学も無く図面だけ見て購入なので抽選はありませんでした。
    なので、セキュリティに関しては最新と思いますよ。想像だけのお話はご遠慮願います。



  23. 6643 マンション検討中さん

    >>6636 マンション検討中さん

    先日、野村へ行ったらシレッと1000万値上げしてたよ(驚)想定外に人気が出たからみたい。

  24. 6644 評判気になるさん

    >>6639 匿名さん

    だから、それは一軒家の話しだろうよ。
    そもそもタワマンのベランダに侵入すること自体が困難なんだからさ。
    内廊下に窓は無いし、24時間防災センターが見守ってる(防犯カメラ.巡回)

  25. 6645 匿名

    >>6644 評判気になるさん
    確かにタワーマンションのベランダに侵入するのはかなり困難です。それでも高級マンションのすべての窓には防犯センサーがついています。2重3重の防犯で建物の防犯は完璧です。それゆえ建物から駅までの防犯、安全が極めて重要なのです。

  26. 6646 マンション検討中さん

    >>6645 匿名さん

    しつこいな妄想爺、じゃお前が云うところの「高級マンション」どこなのか教えろよ
    住んだ事も無いくせにさwww

  27. 6647 通りがかりさん

    >>6642 Madameさん
    誰も麻布台ヒルズがどうこうも、お前みたいな奴がどこに住んでるかも興味ないんだけど何の話してるの?
    無駄なスレ消費は邪魔だからお前のSNSで垂れ流してくれ

  28. 6648 マンション検討中さん

    >>6645 匿名さん

    ずっとマンションの窓センサーの話しに拘り続けてる老害には参ったなwwwオカシイ爺
    ツインタワーのセキュリティは十分と思うよ。

  29. 6649 マンション検討中さん

    >>6631 匿名さん

    おかしな事、言うなよ爺。
    センサーってさww頭が昭和のまんまだね。

  30. 6650 マンション比較中さん

    プラウドは土壇場で1000万値上げしてきたみたいですね
    GCTの3期3次と比べるとどっちがお得なんでしょうね

  31. 6651 名無しさん

    >>6650 さん

    マンションは1にも2にも立地だよ。

    東池袋駅直結してるかしてないか。
    池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。

    この違いは大きい。

  32. 6652 口コミ知りたいさん

    予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う

  33. 6653 マンション掲示板さん

    プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは?

  34. 6654 マンション検討中さん

    >>6653 マンション掲示板

    野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ(笑)

  35. 6655 マンション検討中さん

    >>6652 口コミ知りたいさん

    今では、野村は皆さまの期待を(坪800万)大きく裏切る価格帯となりましたよ。
    高層階から(プレミアムは除く)どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端!

  36. 6656 匿名

    野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。

  37. 6657 マンション比較中さん

    >>6656 匿名さん
    先着順の意味知らない素人さんかな?

  38. 6658 マンション検討中さん

    >>6656 匿名さん

    そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの?
    森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
    今はコンプラが厳しいから、なかなか…
    野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
    先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
    後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。

  39. 6659 評判気になるさん

    庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり

  40. 6660 名無しさん

    単にGCTの1期(2期も?)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)

  41. 6661 名無しさん

    >>6659 評判気になるさん

    おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
    今だにアンチファンが出没するんだわねww

  42. 6662 匿名

    現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

  43. 6663 eマンションさん

    >>6662 匿名さん

    価値は賃料ですよ。
    三田ガなどは70平米超200万超 十分狙えますが
    こちらは70平米で40万が限度かと。

    すなわち、都心の1/5程度の価値。

  44. 6664 匿名

    >>6663 eマンションさん
    マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

  45. 6665 評判気になるさん

    PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

    三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

  46. 6666 評判気になるさん

    >>6663 eマンションさん

    〇〇かよ
    シティタワー麻布十番 60平米 45-50万
    その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
    ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

    誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
    無知の恥ですよ。
    三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
    んで、200万の根拠は?笑
    〇〇かよ

  47. 6667 名無しさん

    >>6665 評判気になるさん
    おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
    〇〇なので

  48. 6668 通りがかりさん

    >>6663 eマンションさん

    それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら? 40万も取れないでしょうよww

  49. 6669 eマンションさん

    2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
    すみふやべー

  50. 6670 評判気になるさん

    今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
    ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

    法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

  51. 6671 マンション検討中さん

    ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
    上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

  52. 6672 マンション検討中さん

    >>6671
    こんなマンション絶対買っちゃダメですね!

  53. 6673 通りがかりさん

    >>6672 マンション検討中さん

    アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
    情けない奴で惨めだな。

  54. 6674 マンション掲示板さん

    >>6671 マンション検討中さん

    エアライズ?立地条件も仕様も下だろww

  55. 6675 検討板ユーザーさん

    >>6669 eマンションさん

    一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
    さすがです。

  56. 6676 通りがかりさん

    >>6675 検討板ユーザーさん
    先着順駆け込んだ人の勝ちですね

  57. 6677 マンション掲示板さん

    >>6672 マンション検討中さん

    きえろ

  58. 6678 マンション検討中さん

    >>6671 マンション検討中さん
    エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが?

  59. 6679 マンション比較中さん

    三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
    すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

  60. 6680 口コミ知りたいさん

    3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

  61. 6681 マンション検討中さん

    この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

  62. 6682 マンション比較中さん

    >>6681 マンション検討中さん
    とんでもない値段ですね…
    二期の88平米とそう変わらない

  63. 6683 名無しさん

    2.5億だとだいぶジャンプしますね。
    3期3次が先着順なのか気になりますね~

  64. 6684 検討板ユーザーさん

    うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
    少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
    需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
    再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

  65. 6685 マンション比較中さん

    坪1100万ってことですか?
    それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

  66. 6686 匿名さん

    野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
    https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...




  67. 6687 マンコミュファンさん

    >>6686 匿名さん
    その根拠は?笑
    あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ?笑
    その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
    〇〇かよ

  68. 6688 マンション検討中さん

    78.4 平米の値段はいくらでしょうか?

  69. 6689 マンコミュファンさん

    >>6688 マンション検討中さん
    おそらく、25900あたりだと思います。

  70. 6690 匿名さん

    すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

  71. 6691 マンション検討中さん

    とうとう出ましたね!3期3次
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

  72. 6692 マンション比較中さん

    まさかの抽選w
    ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
    なかなか厳しいですね

  73. 6693 名無しさん

    >>6692 マンション比較中さん
    やっぱり売れゆき良いのですね。
    悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

  74. 6694 匿名さん

    すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

  75. 6695 評判気になるさん

    20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

  76. 6696 検討板ユーザーさん

    なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

  77. 6697 マンション比較中さん

    これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
    えげつねぇな

  78. 6698 検討板ユーザーさん

    間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

  79. 6699 匿名

    80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?

  80. 6700 検討板ユーザーさん

    サンシャインからの夜景を見ると
    この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
    物件の存在感をまざまざと思い知る。
    これはまだまだ上がる物件と確信。

  81. 6701 マンション比較中さん

    >>6700 検討板ユーザーさん
    南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
    この物件で抜けてるのは東だけ。

  82. 6702 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

  83. 6703 検討者

    今回売り出されるのは何階あたりでしょうか?ご存知の方いましたら教えて下さい

  84. 6704 通りがかりさん

    >>6703 検討者さん
    25階前後とのことです。

  85. 6705 検討者

    >>6704 通りがかりさん
    ありがとうございます

  86. 6706 eマンションさん

    100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

  87. 6707 通りがかりさん

    >>6686 匿名さん
    こいつポジショントークの権化じゃねーかw

  88. 6708 マンション検討中

    >>6701 マンション比較中さん

    南も抜けてるよ

    1. 南も抜けてるよ
  89. 6709 マンション比較中さん

    >>6708 マンション検討中さん
    どこをどう見たら抜けてるんですかね?真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
    さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

  90. 6714 匿名さん

    伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
    まあ、当然なんですけどね。

  91. 6716 検討板ユーザーさん

    >>6709 マンション比較中さん
    都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
    そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
    区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
    よく考えてくれよ。
    あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

  92. 6717 管理担当

    [NO.6710~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  93. 6718 通りがかりさん

    レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
    有り難いね

  94. 6719 通りがかりさん

    >>6708 マンション検討中さん
    これは抜けてると言わないよね。

  95. 6720 マンション比較中さん

    >>6716 検討板ユーザーさん
    南は抜けてないですよw
    素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
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グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
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1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

51.55平米~70.90平米

総戸数 63戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

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