グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が

北向き70平米は今期おいくらかわかりますか？

>>6617 マンション検討中さん

本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。

>>6618 検討板ユーザーさん

突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。

わたしは１期１次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。

>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。

>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。

>>6621 名無しさん

ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。

闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。

70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない

>>6624 口コミ知りたいさん

個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。

>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。

>>6623 匿名さん

ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど？

プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。

有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね

>>6628 マンコミュファンさん
タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。

>>6631 匿名さん

麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。

留守宅の防犯システムと勘違いしてるんじゃないの？

>>6633 eマンションさん
すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります

>>6632 Madameさん
麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの？
窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ？

ここって１期１次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。

>>6628 マンコミュファンさん
君、もしかして分譲マンション住んだことないの？
確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど

>>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと

>>6638 検討板ユーザーさん
今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。

>>6636 マンション検討中さん

いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。

来年はもっと上がってると思いますよ。プラウドタワーの一期が終わったらまた値上げだと思う。

>>6635 eマンションさん

実際に住んでなければ分からないでしょ。
廊下に手摺りが付いてない事や
ラウンジは東京タワーが目の前の56階にあって、半個室で予約すればコース料理が食べられます。

ラウンジへ入る手前に、大きな水盤があり天井にはロックのオブジェが吊り下げられていて森美術館の監修です。
麻布台ヒルズは、初め一般募集はしておらず、森ビルからのご案内にMR見学も無く図面だけ見て購入なので抽選はありませんでした。
なので、セキュリティに関しては最新と思いますよ。想像だけのお話はご遠慮願います。

>>6636 マンション検討中さん

先日、野村へ行ったらシレッと1000万値上げしてたよ（驚）想定外に人気が出たからみたい。

>>6639 匿名さん

だから、それは一軒家の話しだろうよ。
そもそもタワマンのベランダに侵入すること自体が困難なんだからさ。
内廊下に窓は無いし、24時間防災センターが見守ってる（防犯カメラ.巡回）

>>6644 評判気になるさん
確かにタワーマンションのベランダに侵入するのはかなり困難です。それでも高級マンションのすべての窓には防犯センサーがついています。2重3重の防犯で建物の防犯は完璧です。それゆえ建物から駅までの防犯、安全が極めて重要なのです。

>>6645 匿名さん

しつこいな妄想爺、じゃお前が云うところの「高級マンション」どこなのか教えろよ
住んだ事も無いくせにさwww

>>6642 Madameさん
誰も麻布台ヒルズがどうこうも、お前みたいな奴がどこに住んでるかも興味ないんだけど何の話してるの？
無駄なスレ消費は邪魔だからお前のSNSで垂れ流してくれ

>>6645 匿名さん

ずっとマンションの窓センサーの話しに拘り続けてる老害には参ったなwwwオカシイ爺
ツインタワーのセキュリティは十分と思うよ。

>>6631 匿名さん

おかしな事、言うなよ爺。
センサーってさww頭が昭和のまんまだね。

プラウドは土壇場で1000万値上げしてきたみたいですね
GCTの3期3次と比べるとどっちがお得なんでしょうね

>>6650 さん

マンションは1にも2にも立地だよ。

東池袋駅直結してるかしてないか。
池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。

この違いは大きい。

予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う

プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは？

>>6653 マンション掲示板

野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ（笑）

>>6652 口コミ知りたいさん

今では、野村は皆さまの期待を（坪800万）大きく裏切る価格帯となりましたよ。
高層階から（プレミアムは除く）どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端！

野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。

>>6656 匿名さん
先着順の意味知らない素人さんかな？

>>6656 匿名さん

そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの？
森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
今はコンプラが厳しいから、なかなか…
野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。

庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり

単にGCTの1期(2期も？)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)

>>6659 評判気になるさん

おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww

現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

>>6662 匿名さん

価値は賃料ですよ。
三田ガなどは７０平米超２００万超　十分狙えますが
こちらは７０平米で４０万が限度かと。

すなわち、都心の1/5程度の価値。

>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...