グランドシティタワー池袋ってどうですか？

都内マンション異変「高値」の花の旬は長いか短いか - 日本経済新聞

東京都区部の中古マンションの在庫物件のうち1月に昨年12月比で値下げした住戸割合は25.8%。東京カンテイ役員によると「過去事例では値下げ比率が25%を超えると平均価格や平均坪単価が下がることが多い」

条件良いところが700で来たらかなり売れちゃう相場だよ

条件良いところが700なら平均は600ちょいとかですからそりゃ爆売れですね

御苑の値段みてると800ぐらい行く気がしてきた

固定金利2%まできてる...

御苑って売れてるんですかね、高すぎるって見えちゃいます

価格、出ているんですか？
SUUMOでは未定でした。700から800？みなさん予想されているのでしょうか。

買えない金額じゃないことを祈ります。

価格まだだよ。オンライン説明会でワイたちの反応探ってるとこ。

価格っていつ発表予定なのでしょうか？
ブリリア西には惹かれず選択肢ないのが悩みです。ブリリア池袋は中古の出物少ないですよね

販売8月だから価格分かるの5月とかじゃないかな。知らんけど

4月以降の説明会で目安の値段が出ると言ってたような。次の説明会の予約取らなかった？

>>671 匿名さん

私は事前説明会3月です！次の説明会の話が出るのですね。

75平米が、坪単価700万だと価格帯は16000万円かぁ～
周辺の中古物件が、坪600万後半で成約してるからだそうな。
新宿の方へ行こうかな。
野村も、住友に準じるとしたら絶望的か…

周辺にある住不の大塚物件も値上げしてるし、東池袋は高く売る気満々だろうね

4月にいくつかの部屋の価格イメージ発表するみたいですね。
直結でない野村は眺望で売ると思いますので、お見合い方面は住友ほど高くはできないでしょう。早く野村も情報発表して欲しいなぁ。

>>675 マンション検討中さん

野村は1年遅れらしいので年末～年始ぐらいにHPオープン？

>>674 マンション検討中さん
大塚限らず、周辺のシティハウスが一斉値上げしてますね。
スミフはこの辺がまだ上がると判断したのでしょう。
平均は800ぐらいになるかも、、、

ここもゴーストタウン化するのね。

ゴーストタウンとは、未入居ですか？？

最近野村も現実的な値付けをしてるイメージがなく、それなら直結の住友で一期一次を逃さない方が良いと思ってます。

>>679 周辺住民さん

最近の野村ってどこありましたっけ？ココは安い方角坪700超えたら野村待ちかな。

>>680 口コミ知りたいさん
プラウドだと向ヶ丘遊園や小竹向原とかあるけど、安くはないね。最近の野村は高い値付けで長く売る売り方になってる。

どこの会社も本音は住友のようにやりたい...

またタワマン後発で出そうですね。立地的には負けるような気も...

>>680 口コミ知りたいさん

ブリリアのこっち側が600後半で動いているのでこっちのブリリア側も700はするかと。

>>683 口コミ知りたいさん

なんか計画の情報でました？

【事件】店長ら土下座させ暴行か　暴力団幹部の男ら4人逮捕

ウチは、こちらで坪680万が限度です。
方角は、どのあたりになりますか？

それとも、諦めて野村なら何とか買えるでしょうか。
あとは、管理費や修繕積み立て金など毎月かかる費用は、どのくらいになりますか(車持たず)中層階で5万くらいじゃ考えが甘いかな。

>>687 マンション検討中さん

野村棟の北向き中住戸なら問題なく買えると思いますよ。
流石にグランドシティタワーは難しいと思います。

>>688 マンション掲示板さん

野村の西向き中住戸も買えそう。
そしてB地区が出来ないのを祈る。

>>687 マンション検討中さん
西向き（ブリリア側）の70㎡はいけるでしょ。
ただ一期一次で売り出されるかどうか

>>687 マンション検討中さん
当初の管積は5万で行けるんじゃないですかね？
修繕積立費はがんがん上がると思いますが。

これからも市況が上がる方にかけるならば買うのもありだと思いますが、リスクはそれなりにありそうです。

私は勝手にですが、住友1期と野村1期は同程度と予想してます。
住友がJVかつ眺望が良くないので1期は現実的、野村は駅直結じゃないが眺望良い。そうなると好みですが個人的には入居早く駅直結の住友に軍配です。

そして住友2期は値上げしてくると思います。虎ノ門は坪250万くらい値上げしてますね

>>692 マンション検討中さん
市況が今のまま上がり続けるなら充分ありえる。

エアライズの隣にタワマンできたら立地的にはどっちが上なんだろう...。サンシャインと池袋駅が近いのでそちらの方が上...？

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの西側のGSとか駐車場とかの場所？
そら、ここより立地は誰が見ても上でしょ。
囲まれ感が凄そうだから眺望はないだろうけど、それでも同時に販売されたらここより高くなると思うよ。

687です。
皆さま、アドバイスをありがとうございました感謝。

これから先の参考までに、お聞かせ下さい。
野村の南側は、15階あたりで坪単価いくら？想定されますか。

スミフが坪700万～遅れてる野村でも、あまり差がないのかな。

>>697
野村の低層南も抜けてるので間取りによりますが750と予想しますね。

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの道はさんで向かい側ですかね。たぶん計画を見る限り順調にいってC地区の数年遅れでしょうか。ツインタワマンっぽい....？そうすると築年数加味してそこがエリアNo1になる...？

>>699 検討板ユーザーさん

具体的な計画あるのですか？

何年も前からＵＲと区が動いていますよ。
現在は協議会ですが、今年度に準備組合を設立する方向です。

ツインの計画ですが、１つは木密エリア地権者の方々のための住居で、
そこに移住が終わってから２棟目を建てるので、Ｃ地区のように一気に工事という
感じではないのと、分譲されるかもしれない２棟目の竣工は相当先です。

エアライズの東側の造幣局南地区なら知ってましたが、西側でそんな話があるんですね。

東池タワマン建ち過ぎな。造幣局ツインでステアリｗの北側も死んだな。
眺望カニバリ具合は勝どきより酷いと思う。

>>703 匿名さん
ステアリ北なんて販売時から話あったからあの価格だったんだぞ
知らなかったのは無知なお前だけ

北向きｗで眺望死んでるのに坪450とかボッタクリやろ
大規模ならまだしもクソみたいな共用部しかないのに維持費クソ高のチビマン
終わってんな。

ステアリは西隣も協議会が出来てるし、東側にも都電の奥で協議会が出来そうだから南以外全部眺望が死んでる。
南向きも墓地ビューだし他のタワマンに勝ってるのが築年数くらいしかない。
C地区が出来たら坪450でも高いくらいだからステアリマンはとっとと打った方がいいぞ

>>701 匿名さん
他の方も書いておられますが、造幣局南の話ですよね。エアライズ西側は木密エリアでもなさそうですし。

造幣局南の着工のスケジュールの資料みるとこれツインに加えて低層もできるんですかね。噂では野村や東京建物がどうとか...

>>697 マンション掲示板さん
野村棟は眺望が売りだから南側にがっつりもってきそう。
目の前が坂なので15階ぐらいでも眺望的には高さを感じられるので階数ごとの価格差は小さそう。

なんだ。造幣局の話しか。
早くても20年は先でしょ。