物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6601
評判気になるさん
>>6599 eマンションさん
だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。
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6602
匿名
今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。
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6603
検討板ユーザーさん
>>6602 匿名さん
例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なVIPが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です
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6604
マンション検討中さん
>>6599 eマンションさん
豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。
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6605
マンション検討中さん
>>6603 検討板ユーザーさん
ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
港区ばかりじゃないよ(笑)
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6606
eマンションさん
>>6605 マンション検討中さん
湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、**ですね。
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6607
マンコミュファンさん
>>6604 マンション検討中さん
サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。
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6608
匿名さん
>>6607 マンコミュファンさん
お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの?それともただの無知なだけ?
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6609
マンション検討中さん
>>6607 マンコミュファンさん
バカの一つ覚え。
今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。
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6610
eマンションさん
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6611
匿名さん
反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。
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6612
匿名
今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。
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6613
評判気になるさん
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6614
匿名さん
品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
もうイイから品川は。関係ないっしょ!
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6616
マンコミュファンさん
>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が
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6617
マンション検討中さん
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6618
検討板ユーザーさん
>>6617 マンション検討中さん
本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。
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6619
eマンションさん
>>6618 検討板ユーザーさん
突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。
わたしは1期1次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。
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6620
検討板ユーザーさん
>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。
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6621
名無しさん
>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。
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6622
eマンション
>>6621 名無しさん
ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。
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6623
匿名
闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。
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6624
口コミ知りたいさん
70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない
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6625
口コミ知りたいさん
>>6624 口コミ知りたいさん
個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。
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6626
匿名
>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。
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6627
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6628
マンコミュファンさん
>>6623 匿名さん
ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど?
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6629
DONDONDON
プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。
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6630
マンション比較中さん
有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね
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6631
匿名
>>6628 マンコミュファンさん
タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。
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6632
Madame
>>6631 匿名さん
麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。
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6633
eマンションさん
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6634
匿名
>>6633 eマンションさん
すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります
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6635
eマンションさん
>>6632 Madameさん
麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの?
窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ?
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6636
マンション検討中さん
ここって1期1次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。
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6637
eマンションさん
>>6628 マンコミュファンさん
君、もしかして分譲マンション住んだことないの?
確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど
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6638
検討板ユーザーさん
>>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと
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6639
匿名
>>6638 検討板ユーザーさん
今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。
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6640
評判気になるさん
>>6636 マンション検討中さん
いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。
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6641
匿名さん
来年はもっと上がってると思いますよ。プラウドタワーの一期が終わったらまた値上げだと思う。
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6642
Madame
>>6635 eマンションさん
実際に住んでなければ分からないでしょ。
廊下に手摺りが付いてない事や
ラウンジは東京タワーが目の前の56階にあって、半個室で予約すればコース料理が食べられます。
ラウンジへ入る手前に、大きな水盤があり天井にはロックのオブジェが吊り下げられていて森美術館の監修です。
麻布台ヒルズは、初め一般募集はしておらず、森ビルからのご案内にMR見学も無く図面だけ見て購入なので抽選はありませんでした。
なので、セキュリティに関しては最新と思いますよ。想像だけのお話はご遠慮願います。
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6643
マンション検討中さん
>>6636 マンション検討中さん
先日、野村へ行ったらシレッと1000万値上げしてたよ(驚)想定外に人気が出たからみたい。
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6644
評判気になるさん
>>6639 匿名さん
だから、それは一軒家の話しだろうよ。
そもそもタワマンのベランダに侵入すること自体が困難なんだからさ。
内廊下に窓は無いし、24時間防災センターが見守ってる(防犯カメラ.巡回)
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6645
匿名
>>6644 評判気になるさん
確かにタワーマンションのベランダに侵入するのはかなり困難です。それでも高級マンションのすべての窓には防犯センサーがついています。2重3重の防犯で建物の防犯は完璧です。それゆえ建物から駅までの防犯、安全が極めて重要なのです。
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6646
マンション検討中さん
>>6645 匿名さん
しつこいな妄想爺、じゃお前が云うところの「高級マンション」どこなのか教えろよ
住んだ事も無いくせにさwww
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6647
通りがかりさん
>>6642 Madameさん
誰も麻布台ヒルズがどうこうも、お前みたいな奴がどこに住んでるかも興味ないんだけど何の話してるの?
無駄なスレ消費は邪魔だからお前のSNSで垂れ流してくれ
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6648
マンション検討中さん
>>6645 匿名さん
ずっとマンションの窓センサーの話しに拘り続けてる老害には参ったなwwwオカシイ爺
ツインタワーのセキュリティは十分と思うよ。
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6649
マンション検討中さん
>>6631 匿名さん
おかしな事、言うなよ爺。
センサーってさww頭が昭和のまんまだね。
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6650
マンション比較中さん
プラウドは土壇場で1000万値上げしてきたみたいですね
GCTの3期3次と比べるとどっちがお得なんでしょうね
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6651
名無しさん
>>6650 さん
マンションは1にも2にも立地だよ。
東池袋駅直結してるかしてないか。
池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。
この違いは大きい。
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6652
口コミ知りたいさん
予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う
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6653
マンション掲示板さん
プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは?
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6654
マンション検討中さん
>>6653 マンション掲示板
野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ(笑)
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6655
マンション検討中さん
>>6652 口コミ知りたいさん
今では、野村は皆さまの期待を(坪800万)大きく裏切る価格帯となりましたよ。
高層階から(プレミアムは除く)どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端!
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6656
匿名
野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。
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6657
マンション比較中さん
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6658
マンション検討中さん
>>6656 匿名さん
そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの?
森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
今はコンプラが厳しいから、なかなか…
野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。
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6659
評判気になるさん
庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり
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6660
名無しさん
単にGCTの1期(2期も?)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)
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6661
名無しさん
>>6659 評判気になるさん
おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww
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6662
匿名
現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。
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6663
eマンションさん
>>6662 匿名さん
価値は賃料ですよ。
三田ガなどは70平米超200万超 十分狙えますが
こちらは70平米で40万が限度かと。
すなわち、都心の1/5程度の価値。
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6664
匿名
>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。
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6665
評判気になるさん
PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな
三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...
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6666
評判気になるさん
>>6663 eマンションさん
〇〇かよ
シティタワー麻布十番 60平米 45-50万
その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や
誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
無知の恥ですよ。
三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
んで、200万の根拠は?笑
〇〇かよ
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6667
名無しさん
>>6665 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
〇〇なので
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6668
通りがかりさん
>>6663 eマンションさん
それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら? 40万も取れないでしょうよww
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6669
eマンションさん
2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
すみふやべー
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6670
評判気になるさん
今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。
法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。
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6671
マンション検討中さん
ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。
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6672
マンション検討中さん
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6673
通りがかりさん
>>6672 マンション検討中さん
アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。
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6674
マンション掲示板さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズ?立地条件も仕様も下だろww
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6675
検討板ユーザーさん
>>6669 eマンションさん
一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。
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6676
通りがかりさん
>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね
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6677
マンション掲示板さん
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6678
マンション検討中さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが?
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6679
マンション比較中さん
三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう
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6680
口コミ知りたいさん
3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...
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6681
マンション検討中さん
この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。
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6682
マンション比較中さん
>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない
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6683
名無しさん
2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね~
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6684
検討板ユーザーさん
うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね
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6685
マンション比較中さん
坪1100万ってことですか?
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう
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6686
匿名さん
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6687
マンコミュファンさん
>>6686 匿名さん
その根拠は?笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ?笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ
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6688
マンション検討中さん
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6689
マンコミュファンさん
>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。
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6690
匿名さん
すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。
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6691
マンション検討中さん
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6692
マンション比較中さん
まさかの抽選w
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね
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6693
名無しさん
>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。
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6694
匿名さん
すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。
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6695
評判気になるさん
20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが
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6696
検討板ユーザーさん
なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか
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6697
マンション比較中さん
これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな
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6698
検討板ユーザーさん
間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?
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6699
匿名
80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?
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6700
検討板ユーザーさん
サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。
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6701
マンション比較中さん
>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。
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6702
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。
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6703
検討者
今回売り出されるのは何階あたりでしょうか?ご存知の方いましたら教えて下さい
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6704
通りがかりさん
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6705
検討者
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6706
eマンションさん
100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。
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6707
通りがかりさん
>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかw
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6708
マンション検討中
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6709
マンション比較中さん
>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね?真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。
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6714
匿名さん
伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。
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6716
検討板ユーザーさん
>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼
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6717
管理担当
[NO.6710~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6718
通りがかりさん
レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね
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6719
通りがかりさん
>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。
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6720
マンション比較中さん
>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよw
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です
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6721
検討板ユーザーさん
>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います?
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6722
マンション比較中さん
>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません?
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ
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6723
匿名さん
南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。
B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。
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6724
マンション検討中さん
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6725
検討板ユーザーさん
>>6724 マンション検討中さん
眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある
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6726
マンコミュファンさん
条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう?
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6727
マンション比較中さん
条件悪いからでしょう?ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。
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6728
検討版ユーザーさん
どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない
真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ
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6729
マンション比較中さん
>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ
北西ビューもそんなに悪くないですよ スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます
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6730
eマンションさん
サンシャインビューww
池袋駅ビューwwwwwww
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6731
名無しさん
>>6730 eマンションさん
笑ったw
パノラマ写真みて気にならない!!!と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねw
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6732
マンション掲示板さん
>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ
利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ
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6733
マンション検討中さん
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6734
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6735
マンション検討中さん
>>6732 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。
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6736
買い替え検討中さん
北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ?
治安悪いね~
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6737
匿名さん
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6738
マンション掲示板さん
>>6736 買い替え検討中さん
本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。
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6739
口コミ知りたいさん
>>6736 買い替え検討中さん
南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。
北はなにも問題ないような。。
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6740
匿名さん
南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。
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6741
マンション検討中さん
>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね
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6742
マンション比較中さん
南東>南西>北東>北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。
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6743
通りがかりさん
>>6741 マンション検討中さん
75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。
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6744
eマンションさん
A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう
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6745
マンション掲示板さん
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6746
買い替え検討中さん
1件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。
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6747
マンション比較中さん
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6748
検討板ユーザーさん
>>6746 買い替え検討中さん
摘発かかるのは増えている証拠ですよ。
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6749
マンション検討中さん
>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ?
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの?
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6751
匿名さん
まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する
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6752
管理担当
[No.6750と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6753
通りがかりさん
確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑
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6754
eマンションさん
今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね?
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6755
マンコミュファンさん
>>6753 通りがかりさん
東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは?これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。
住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。
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6756
マンション検討中さん
>>6755 マンコミュファンさん
若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ
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6757
匿名
最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。
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6758
評判気になるさん
東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)
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6759
名無しさん
>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ
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6760
マンション検討中さん
>>6759 名無しさん
この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。
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6761
管理担当
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6762
周辺住民さん
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6763
口コミ知りたいさん
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6764
買い替え検討中さん
3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう
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6765
マンション比較中さん
3戸もう残ってないですか?
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。
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6766
eマンションさん
>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと
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6767
eマンションさん
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6768
匿名さん
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6769
eマンションさん
勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。
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6770
買い替え検討中さん
4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100~1200くらいかな……
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6771
匿名さん
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6772
マンション検討中さん
さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか?
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6773
マンション検討中さん
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6774
マンション検討中さん
先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます
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6775
買い替え検討中さん
>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか?そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね
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6776
評判気になるさん
>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様
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6777
住民さん3
豊島を坪単価1000超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。
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6778
匿名さん
東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。
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6779
口コミ知りたいさん
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6780
匿名さん
副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。
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6781
マンコミュファンさん
>>6780 匿名さん
仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月20万円超の赤字ですよ。
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6782
匿名さん
>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。
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6783
口コミ知りたいさん
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6784
口コミ知りたいさん
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6785
匿名さん
>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ?小学生未満なの?
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6786
通りがかりさん
ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、
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6787
マンション検討中さん
賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。
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6788
評判気になるさん
フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな
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6789
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない?東池袋には少ないですよ。
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6790
マンション検討中さん
>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの?
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ
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6791
買い替え検討中さん
>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。
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6792
買い替え検討中さん
逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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