物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6590
マンション検討中さん
ここは2025には最低坪1600~になるから、今買うべき
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6591
通りがかりさん
>>6590 マンション検討中さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。
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6592
匿名
マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方(値上げ継続)が最適な相場になっている。
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6593
通りがかりさん
>>6592 匿名さん
世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
地価の下落はいつ頃?オオカミ少年の様子。
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6594
匿名
ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。
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6595
匿名さん
>>6593 通りがかりさん
だってバブルじゃないもん
ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある
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6596
eマンションさん
>>6594 匿名さん
そうですね。VIPが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。
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6597
マンション検討中さん
>>6596 eマンションさん
お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。
ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
風水からいって水辺の湾岸好きさ。
霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。
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6598
匿名
闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。
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6599
eマンションさん
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6600
匿名さん
都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。
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6601
評判気になるさん
>>6599 eマンションさん
だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。
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6602
匿名
今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。
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6603
検討板ユーザーさん
>>6602 匿名さん
例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なVIPが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です
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6604
マンション検討中さん
>>6599 eマンションさん
豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。
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6605
マンション検討中さん
>>6603 検討板ユーザーさん
ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
港区ばかりじゃないよ(笑)
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6606
eマンションさん
>>6605 マンション検討中さん
湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、**ですね。
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6607
マンコミュファンさん
>>6604 マンション検討中さん
サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。
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6608
匿名さん
>>6607 マンコミュファンさん
お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの?それともただの無知なだけ?
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6609
マンション検討中さん
>>6607 マンコミュファンさん
バカの一つ覚え。
今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。
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6610
eマンションさん
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6611
匿名さん
反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。
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6612
匿名
今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。
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6613
評判気になるさん
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6614
匿名さん
品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
もうイイから品川は。関係ないっしょ!
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6616
マンコミュファンさん
>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が
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6617
マンション検討中さん
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6618
検討板ユーザーさん
>>6617 マンション検討中さん
本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。
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6619
eマンションさん
>>6618 検討板ユーザーさん
突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。
わたしは1期1次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。
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6620
検討板ユーザーさん
>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。
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6621
名無しさん
>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。
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6622
eマンション
>>6621 名無しさん
ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。
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6623
匿名
闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。
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6624
口コミ知りたいさん
70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない
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6625
口コミ知りたいさん
>>6624 口コミ知りたいさん
個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。
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6626
匿名
>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。
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6627
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6628
マンコミュファンさん
>>6623 匿名さん
ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど?
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6629
DONDONDON
プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。
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6630
マンション比較中さん
有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね
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6631
匿名
>>6628 マンコミュファンさん
タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。
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6632
Madame
>>6631 匿名さん
麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。
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6633
eマンションさん
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6634
匿名
>>6633 eマンションさん
すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります
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6635
eマンションさん
>>6632 Madameさん
麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの?
窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ?
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6636
マンション検討中さん
ここって1期1次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。
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6637
eマンションさん
>>6628 マンコミュファンさん
君、もしかして分譲マンション住んだことないの?
確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど
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6638
検討板ユーザーさん
>>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと
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6639
匿名
>>6638 検討板ユーザーさん
今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。
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6640
評判気になるさん
>>6636 マンション検討中さん
いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。
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6641
匿名さん
来年はもっと上がってると思いますよ。プラウドタワーの一期が終わったらまた値上げだと思う。
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6642
Madame
>>6635 eマンションさん
実際に住んでなければ分からないでしょ。
廊下に手摺りが付いてない事や
ラウンジは東京タワーが目の前の56階にあって、半個室で予約すればコース料理が食べられます。
ラウンジへ入る手前に、大きな水盤があり天井にはロックのオブジェが吊り下げられていて森美術館の監修です。
麻布台ヒルズは、初め一般募集はしておらず、森ビルからのご案内にMR見学も無く図面だけ見て購入なので抽選はありませんでした。
なので、セキュリティに関しては最新と思いますよ。想像だけのお話はご遠慮願います。
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6643
マンション検討中さん
>>6636 マンション検討中さん
先日、野村へ行ったらシレッと1000万値上げしてたよ(驚)想定外に人気が出たからみたい。
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6644
評判気になるさん
>>6639 匿名さん
だから、それは一軒家の話しだろうよ。
そもそもタワマンのベランダに侵入すること自体が困難なんだからさ。
内廊下に窓は無いし、24時間防災センターが見守ってる(防犯カメラ.巡回)
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6645
匿名
>>6644 評判気になるさん
確かにタワーマンションのベランダに侵入するのはかなり困難です。それでも高級マンションのすべての窓には防犯センサーがついています。2重3重の防犯で建物の防犯は完璧です。それゆえ建物から駅までの防犯、安全が極めて重要なのです。
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6646
マンション検討中さん
>>6645 匿名さん
しつこいな妄想爺、じゃお前が云うところの「高級マンション」どこなのか教えろよ
住んだ事も無いくせにさwww
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6647
通りがかりさん
>>6642 Madameさん
誰も麻布台ヒルズがどうこうも、お前みたいな奴がどこに住んでるかも興味ないんだけど何の話してるの?
無駄なスレ消費は邪魔だからお前のSNSで垂れ流してくれ
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6648
マンション検討中さん
>>6645 匿名さん
ずっとマンションの窓センサーの話しに拘り続けてる老害には参ったなwwwオカシイ爺
ツインタワーのセキュリティは十分と思うよ。
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6649
マンション検討中さん
>>6631 匿名さん
おかしな事、言うなよ爺。
センサーってさww頭が昭和のまんまだね。
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6650
マンション比較中さん
プラウドは土壇場で1000万値上げしてきたみたいですね
GCTの3期3次と比べるとどっちがお得なんでしょうね
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6651
名無しさん
>>6650 さん
マンションは1にも2にも立地だよ。
東池袋駅直結してるかしてないか。
池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。
この違いは大きい。
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6652
口コミ知りたいさん
予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う
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6653
マンション掲示板さん
プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは?
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6654
マンション検討中さん
>>6653 マンション掲示板
野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ(笑)
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6655
マンション検討中さん
>>6652 口コミ知りたいさん
今では、野村は皆さまの期待を(坪800万)大きく裏切る価格帯となりましたよ。
高層階から(プレミアムは除く)どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端!
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6656
匿名
野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。
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6657
マンション比較中さん
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6658
マンション検討中さん
>>6656 匿名さん
そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの?
森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
今はコンプラが厳しいから、なかなか…
野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。
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6659
評判気になるさん
庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり
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6660
名無しさん
単にGCTの1期(2期も?)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)
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6661
名無しさん
>>6659 評判気になるさん
おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww
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6662
匿名
現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。
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6663
eマンションさん
>>6662 匿名さん
価値は賃料ですよ。
三田ガなどは70平米超200万超 十分狙えますが
こちらは70平米で40万が限度かと。
すなわち、都心の1/5程度の価値。
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6664
匿名
>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。
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6665
評判気になるさん
PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな
三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...
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6666
評判気になるさん
>>6663 eマンションさん
〇〇かよ
シティタワー麻布十番 60平米 45-50万
その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や
誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
無知の恥ですよ。
三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
んで、200万の根拠は?笑
〇〇かよ
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6667
名無しさん
>>6665 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
〇〇なので
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6668
通りがかりさん
>>6663 eマンションさん
それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら? 40万も取れないでしょうよww
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6669
eマンションさん
2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
すみふやべー
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6670
評判気になるさん
今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。
法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。
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6671
マンション検討中さん
ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。
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6672
マンション検討中さん
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6673
通りがかりさん
>>6672 マンション検討中さん
アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。
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6674
マンション掲示板さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズ?立地条件も仕様も下だろww
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6675
検討板ユーザーさん
>>6669 eマンションさん
一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。
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6676
通りがかりさん
>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね
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6677
マンション掲示板さん
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6678
マンション検討中さん
>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが?
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6679
マンション比較中さん
三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう
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6680
口コミ知りたいさん
3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...
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6681
マンション検討中さん
この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。
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6682
マンション比較中さん
>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない
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6683
名無しさん
2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね~
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6684
検討板ユーザーさん
うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね
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6685
マンション比較中さん
坪1100万ってことですか?
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう
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6686
匿名さん
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6687
マンコミュファンさん
>>6686 匿名さん
その根拠は?笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ?笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ
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6688
マンション検討中さん
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6689
マンコミュファンさん
>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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