東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 12:55:49

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6581 マンコミュファンさん

    >>6580 通りがかりさん
    もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですw

  2. 6582 大学生

    一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ?自分はここ住むつもりでいます

  3. 6583 マンション検討中さん

    >>6582 大学生さん

    下記の順番かな。同じ数字は同率

    1. ラトゥール
    2. グランドヒルズ
    2. グランドシティタワー
    3. シティタワー
    4. シティハウス

  4. 6584 検討板ユーザーさん

    営業の人は末尾900っていってましたよ
    22000万台なら22900万円

  5. 6585 名無しさん

    >>6584 検討板ユーザーさん

    やっぱりですよねー。
    今回は坪1000万~1300万ぐらいですね。
    販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる(笑)

  6. 6586 マンション検討中さん

    >>6585 名無しさん
    1300?北東角でも1100弱では?
    どういう計算です?

  7. 6587 マンコミュファンさん

    >>6584
    流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。

  8. 6588 マンション検討中さん

    >>6587 マンコミュファンさん

    まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。

    とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし

  9. 6589 匿名さん

    高いですかね?池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。

  10. 6590 マンション検討中さん

    ここは2025には最低坪1600~になるから、今買うべき

  11. 6591 通りがかりさん

    >>6590 マンション検討中さん

    アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。

  12. 6592 匿名

    マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方(値上げ継続)が最適な相場になっている。

  13. 6593 通りがかりさん

    >>6592 匿名さん

    世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
    地価の下落はいつ頃?オオカミ少年の様子。

  14. 6594 匿名

    ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。

  15. 6595 匿名さん

    >>6593 通りがかりさん
    だってバブルじゃないもん
    ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
    バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある

  16. 6596 eマンションさん

    >>6594 匿名さん

    そうですね。VIPが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。

  17. 6597 マンション検討中さん

    >>6596 eマンションさん

    お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
    女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。

    ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
    風水からいって水辺の湾岸好きさ。
    霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。

  18. 6598 匿名

    闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。

  19. 6599 eマンションさん

    >>6598 匿名さん
    収入から見ても、都心4区以外は世紀末化するでしょうね。。。


    https://images.app.goo.gl/1SELWF1u5rq1wLns6

  20. 6600 匿名さん

    都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。

  21. 6601 評判気になるさん

    >>6599 eマンションさん

    だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。

  22. 6602 匿名

    今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。

  23. 6603 検討板ユーザーさん

    >>6602 匿名さん

    例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なVIPが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です

  24. 6604 マンション検討中さん

    >>6599 eマンションさん

    豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。

  25. 6605 マンション検討中さん

    >>6603 検討板ユーザーさん

    ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
    港区ばかりじゃないよ(笑)

  26. 6606 eマンションさん

    >>6605 マンション検討中さん

    湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
    ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、**ですね。

  27. 6607 マンコミュファンさん

    >>6604 マンション検討中さん

    サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。



  28. 6608 匿名さん

    >>6607 マンコミュファンさん
    お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの?それともただの無知なだけ?

  29. 6609 マンション検討中さん

    >>6607 マンコミュファンさん

    バカの一つ覚え。
    今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。

  30. 6610 eマンションさん

    で、結局百万円単位の最後は全て9ですか?

  31. 6611 匿名さん

    反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。

  32. 6612 匿名

    今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。

  33. 6613 評判気になるさん

    >>6612 匿名さん

    収入から見ても、都心4区以外は世紀末化するでしょうね。。。
    都心4区以外の貧民窟に住む際は、駅直結がいいかもですね。。。



    https://images.app.goo.gl/1SELWF1u...

  34. 6614 匿名さん

    品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。

  35. 6615 マンション検討中さん

    >>6614 匿名さん

    もうイイから品川は。関係ないっしょ!

  36. 6616 マンコミュファンさん

    >>6610 eマンションさん
    おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が

  37. 6617 マンション検討中さん

    北向き70平米は今期おいくらかわかりますか?

  38. 6618 検討板ユーザーさん

    >>6617 マンション検討中さん

    本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
    ジリジリと値上げしてるからさ。

  39. 6619 eマンションさん

    >>6618 検討板ユーザーさん

    突然のタメ口をありがとうございます。
    お知り合いでしたっけ。

    わたしは1期1次購入済みなので本気ではありません。
    それでここでお尋ねしている次第です。

  40. 6620 検討板ユーザーさん

    >>6619 eマンションさん
    購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。

  41. 6621 名無しさん

    >>6617 マンション検討中さん
    19900あたりで発売予定らしいです。

  42. 6622 eマンション

    >>6621 名無しさん

    ありがとうございます。
    値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。


  43. 6623 匿名

    闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。

  44. 6624 口コミ知りたいさん

    70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない

  45. 6625 口コミ知りたいさん

    >>6624 口コミ知りたいさん

    個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。

  46. 6626 匿名

    >>6624 口コミ知りたいさん
    夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。

  47. 6627 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  48. 6628 マンコミュファンさん

    >>6623 匿名さん

    ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど?

  49. 6629 DONDONDON

    プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。

  50. 6630 マンション比較中さん

    有楽町線延伸が決まったそうですね
    副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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