物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6581
マンコミュファンさん
>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですw
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6582
大学生
一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ?自分はここ住むつもりでいます
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6583
マンション検討中さん
>>6582 大学生さん
下記の順番かな。同じ数字は同率
1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス
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6584
検討板ユーザーさん
営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円
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6585
名無しさん
>>6584 検討板ユーザーさん
やっぱりですよねー。
今回は坪1000万~1300万ぐらいですね。
販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる(笑)
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6586
マンション検討中さん
>>6585 名無しさん
1300?北東角でも1100弱では?
どういう計算です?
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6587
マンコミュファンさん
>>6584
流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。
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6588
マンション検討中さん
>>6587 マンコミュファンさん
まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。
とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし
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6589
匿名さん
高いですかね?池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。
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6590
マンション検討中さん
ここは2025には最低坪1600~になるから、今買うべき
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6591
通りがかりさん
>>6590 マンション検討中さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。
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6592
匿名
マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方(値上げ継続)が最適な相場になっている。
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6593
通りがかりさん
>>6592 匿名さん
世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
地価の下落はいつ頃?オオカミ少年の様子。
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6594
匿名
ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。
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6595
匿名さん
>>6593 通りがかりさん
だってバブルじゃないもん
ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある
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6596
eマンションさん
>>6594 匿名さん
そうですね。VIPが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。
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6597
マンション検討中さん
>>6596 eマンションさん
お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。
ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
風水からいって水辺の湾岸好きさ。
霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。
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6598
匿名
闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。
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6599
eマンションさん
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6600
匿名さん
都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。
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6601
評判気になるさん
>>6599 eマンションさん
だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。
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6602
匿名
今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。
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6603
検討板ユーザーさん
>>6602 匿名さん
例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なVIPが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です
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6604
マンション検討中さん
>>6599 eマンションさん
豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。
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6605
マンション検討中さん
>>6603 検討板ユーザーさん
ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
港区ばかりじゃないよ(笑)
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6606
eマンションさん
>>6605 マンション検討中さん
湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、**ですね。
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6607
マンコミュファンさん
>>6604 マンション検討中さん
サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。
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6608
匿名さん
>>6607 マンコミュファンさん
お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの?それともただの無知なだけ?
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6609
マンション検討中さん
>>6607 マンコミュファンさん
バカの一つ覚え。
今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。
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6610
eマンションさん
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6611
匿名さん
反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。
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6612
匿名
今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。
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6613
評判気になるさん
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6614
匿名さん
品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
もうイイから品川は。関係ないっしょ!
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6616
マンコミュファンさん
>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が
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6617
マンション検討中さん
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6618
検討板ユーザーさん
>>6617 マンション検討中さん
本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。
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6619
eマンションさん
>>6618 検討板ユーザーさん
突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。
わたしは1期1次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。
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6620
検討板ユーザーさん
>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。
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6621
名無しさん
>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。
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6622
eマンション
>>6621 名無しさん
ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。
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6623
匿名
闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。
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6624
口コミ知りたいさん
70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない
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6625
口コミ知りたいさん
>>6624 口コミ知りたいさん
個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。
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6626
匿名
>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。
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6627
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6628
マンコミュファンさん
>>6623 匿名さん
ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど?
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6629
DONDONDON
プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。
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6630
マンション比較中さん
有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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