グランドシティタワー池袋ってどうですか？

通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

>>6544 マンション検討中さん
事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも？
前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが

>>6551 周辺住民さん

それが外国人が多い？専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう？
ご近所さんなら真実です。

最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。

日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w

すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか？住友さん値上げしすぎたかな？

3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...

明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。

すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。

>>6559 匿名さん
デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。

>>6559 匿名さん
三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな

>>6561 マンション掲示板さん

住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている

>>6562 検討板ユーザーさん
確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある

住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…

元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない

三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな

住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。（三井や三菱と違って一等地が少ない。）なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。

>>6563 匿名さん

そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。

>>6563 匿名さん

スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。

>>6565 検討板ユーザーさん

イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか？
三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。

玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
叶わない夢を見るのは辞めましょうｗ

時代の変化についていけないおじさまはお辛いですね

>>6570 マンション掲示板さん
見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw

>>6571 検討板ユーザーさん

池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。

>>6569 口コミ知りたいさん
また妄想パークコートこどおじか
お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
手遅れだったからすまんなｗ

はい、先着順完売
野村の発表後、即売でしたね

野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと

2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。

３期３次どんだけ値上げするんだろうなあ

>>6576 匿名さん
もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
東中75 22,000万円台
北東角 28,000万円台
南東角 25,000万円台

いつもの住友流ですね
台ってのが嫌な予感しますがｗ

>>6577 マンコミュファンさん

どこに出てました？
ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか？北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。

>>6578 口コミ知りたいさん
住友なのでいつも通りオープンには出してないです
南西角って72㎡ですっけ？
だとしたら22,000万円台ですね

>>6579 マンコミュファンさん

なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。

>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですｗ

一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ？自分はここ住むつもりでいます

>>6582 大学生さん

下記の順番かな。同じ数字は同率

1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス

営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円

>>6584 検討板ユーザーさん

やっぱりですよねー。
今回は坪1000万～1300万ぐらいですね。
販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる（笑）

>>6585 名無しさん
1300？北東角でも1100弱では？
どういう計算です？

>>6584
流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。

>>6587 マンコミュファンさん

まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。

とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし

高いですかね？池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。

ここは2025には最低坪1600～になるから、今買うべき

>>6590 マンション検討中さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。

マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方（値上げ継続）が最適な相場になっている。

>>6592 匿名さん

世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
地価の下落はいつ頃？オオカミ少年の様子。

ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。

>>6593 通りがかりさん
だってバブルじゃないもん
ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある

>>6594 匿名さん

そうですね。ＶＩＰが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。

>>6596 eマンションさん

お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。

ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
風水からいって水辺の湾岸好きさ。
霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。

闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。

>>6598 匿名さん
収入から見ても、都心４区以外は世紀末化するでしょうね。。。


https://images.app.goo.gl/1SELWF1u5rq1wLns6

都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。

>>6599 eマンションさん

だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。

今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。

>>6602 匿名さん

例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なＶＩＰが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です

>>6599 eマンションさん

豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。

>>6603 検討板ユーザーさん

ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
港区ばかりじゃないよ（笑）

>>6605 マンション検討中さん

湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、＊＊ですね。

>>6604 マンション検討中さん

サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。

>>6607 マンコミュファンさん
お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの？それともただの無知なだけ？

>>6607 マンコミュファンさん

バカの一つ覚え。
今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。

で、結局百万円単位の最後は全て9ですか？

反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。

今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。

>>6612 匿名さん

収入から見ても、都心４区以外は世紀末化するでしょうね。。。
都心４区以外の貧民窟に住む際は、駅直結がいいかもですね。。。



https://images.app.goo.gl/1SELWF1u...

品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。

>>6614 匿名さん

もうイイから品川は。関係ないっしょ！

>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が

北向き70平米は今期おいくらかわかりますか？

>>6617 マンション検討中さん

本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。

>>6618 検討板ユーザーさん

突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。

わたしは１期１次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。

>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。

>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。

>>6621 名無しさん

ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。

闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。

70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない

>>6624 口コミ知りたいさん

個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。

>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。

>>6623 匿名さん

ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど？

プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。

有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね

>>6628 マンコミュファンさん
タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。

>>6631 匿名さん

麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。

留守宅の防犯システムと勘違いしてるんじゃないの？

>>6633 eマンションさん
すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります

>>6632 Madameさん
麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの？
窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ？

ここって１期１次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。

>>6628 マンコミュファンさん
君、もしかして分譲マンション住んだことないの？
確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど

>>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと

>>6638 検討板ユーザーさん
今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。

>>6636 マンション検討中さん

いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。

来年はもっと上がってると思いますよ。プラウドタワーの一期が終わったらまた値上げだと思う。

>>6635 eマンションさん

実際に住んでなければ分からないでしょ。
廊下に手摺りが付いてない事や
ラウンジは東京タワーが目の前の56階にあって、半個室で予約すればコース料理が食べられます。

ラウンジへ入る手前に、大きな水盤があり天井にはロックのオブジェが吊り下げられていて森美術館の監修です。
麻布台ヒルズは、初め一般募集はしておらず、森ビルからのご案内にMR見学も無く図面だけ見て購入なので抽選はありませんでした。
なので、セキュリティに関しては最新と思いますよ。想像だけのお話はご遠慮願います。

>>6636 マンション検討中さん

先日、野村へ行ったらシレッと1000万値上げしてたよ（驚）想定外に人気が出たからみたい。

>>6639 匿名さん

だから、それは一軒家の話しだろうよ。
そもそもタワマンのベランダに侵入すること自体が困難なんだからさ。
内廊下に窓は無いし、24時間防災センターが見守ってる（防犯カメラ.巡回）

>>6644 評判気になるさん
確かにタワーマンションのベランダに侵入するのはかなり困難です。それでも高級マンションのすべての窓には防犯センサーがついています。2重3重の防犯で建物の防犯は完璧です。それゆえ建物から駅までの防犯、安全が極めて重要なのです。

>>6645 匿名さん

しつこいな妄想爺、じゃお前が云うところの「高級マンション」どこなのか教えろよ
住んだ事も無いくせにさwww

>>6642 Madameさん
誰も麻布台ヒルズがどうこうも、お前みたいな奴がどこに住んでるかも興味ないんだけど何の話してるの？
無駄なスレ消費は邪魔だからお前のSNSで垂れ流してくれ

>>6645 匿名さん

ずっとマンションの窓センサーの話しに拘り続けてる老害には参ったなwwwオカシイ爺
ツインタワーのセキュリティは十分と思うよ。

>>6631 匿名さん

おかしな事、言うなよ爺。
センサーってさww頭が昭和のまんまだね。

プラウドは土壇場で1000万値上げしてきたみたいですね
GCTの3期3次と比べるとどっちがお得なんでしょうね

>>6650 さん

マンションは1にも2にも立地だよ。

東池袋駅直結してるかしてないか。
池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。

この違いは大きい。

予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う

プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは？

>>6653 マンション掲示板

野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ（笑）

>>6652 口コミ知りたいさん

今では、野村は皆さまの期待を（坪800万）大きく裏切る価格帯となりましたよ。
高層階から（プレミアムは除く）どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端！

野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。

>>6656 匿名さん
先着順の意味知らない素人さんかな？

>>6656 匿名さん

そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの？
森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
今はコンプラが厳しいから、なかなか…
野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。

庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり

単にGCTの1期(2期も？)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)

>>6659 評判気になるさん

おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww

現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

>>6662 匿名さん

価値は賃料ですよ。
三田ガなどは７０平米超２００万超　十分狙えますが
こちらは７０平米で４０万が限度かと。

すなわち、都心の1/5程度の価値。

>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

>>6663 eマンションさん

〇〇かよ
シティタワー麻布十番　60平米　45-50万
その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
無知の恥ですよ。
三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
んで、200万の根拠は？笑
〇〇かよ

>>6665 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
〇〇なので

>>6663 eマンションさん

それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら？　40万も取れないでしょうよww

2LDK１戸売れて、更に5百万円値上げ！？
すみふやべー

今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、７０平米３５万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月２５万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

>>6671
こんなマンション絶対買っちゃダメですね！

>>6672 マンション検討中さん

アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。

>>6671 マンション検討中さん

エアライズ？立地条件も仕様も下だろww

>>6669 eマンションさん

一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。

>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね

>>6672 マンション検討中さん

きえろ

>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが？

三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね？
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

３期３次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

この3期3次の次は75平米　25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない

2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね～

うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

坪1100万ってことですか？
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...

>>6686 匿名さん
その根拠は？笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ？笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ

78.4 平米の値段はいくらでしょうか？

>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。

すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

とうとう出ましたね！3期３次
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

まさかの抽選ｗ
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね

>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな

間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは？

サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。

>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。

立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい

>>6703 検討者さん
25階前後とのことです。

>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます

100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ

>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。

>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね

>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。

>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよｗ
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？

>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ

南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。

B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。

北向き、70.44てなんで坪単価低いんですかね。

>>6724 マンション検討中さん

眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある

条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？

条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。

どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない

真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ

>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ

北西ビューもそんなに悪くないですよ　スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます

サンシャインビューｗｗ

池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ

>>6730 eマンションさん

笑ったｗ
パノラマ写真みて気にならない！！！と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねｗ

>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ

利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ

ここで一番見晴らしの良い方角はどこでしょうか？

ラブホテルは顔認証してます
都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

地政学の定義を知ってますか？

地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で５億人の人口削減に成功。
次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

陰謀論は陰謀。

陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱というこ

とです。

>>6732 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。

北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ？
治安悪いね～

>>6736 買い替え検討中
良いマンションなんですよー

>>6736 買い替え検討中さん

本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。

>>6736 買い替え検討中さん

南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。

北はなにも問題ないような。。

南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。

>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね

南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。

>>6741 マンション検討中さん

75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。

A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう