グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6531 名無しさん

そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから　いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね！
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

駅近マンションは、駅から徒歩？分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

>>6536 検討板ユーザーさん

価格は公開されてましたか？

>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。

ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億？8億？住友ならやりかねん

>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

>>6540 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ

通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

>>6544 マンション検討中さん
事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも？
前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが

>>6551 周辺住民さん

それが外国人が多い？専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう？
ご近所さんなら真実です。

最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。

日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w

すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか？住友さん値上げしすぎたかな？

3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...

明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。

すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。

>>6559 匿名さん
デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。

>>6559 匿名さん
三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな

>>6561 マンション掲示板さん

住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている

>>6562 検討板ユーザーさん
確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある

住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…

元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない

三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな

住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。（三井や三菱と違って一等地が少ない。）なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。

>>6563 匿名さん

そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。

>>6563 匿名さん

スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。

>>6565 検討板ユーザーさん

イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか？
三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。

玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
叶わない夢を見るのは辞めましょうｗ

時代の変化についていけないおじさまはお辛いですね

>>6570 マンション掲示板さん
見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw

>>6571 検討板ユーザーさん

池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。

>>6569 口コミ知りたいさん
また妄想パークコートこどおじか
お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
手遅れだったからすまんなｗ

はい、先着順完売
野村の発表後、即売でしたね

野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと

2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。

３期３次どんだけ値上げするんだろうなあ

>>6576 匿名さん
もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
東中75 22,000万円台
北東角 28,000万円台
南東角 25,000万円台

いつもの住友流ですね
台ってのが嫌な予感しますがｗ

>>6577 マンコミュファンさん

どこに出てました？
ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか？北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。

>>6578 口コミ知りたいさん
住友なのでいつも通りオープンには出してないです
南西角って72㎡ですっけ？
だとしたら22,000万円台ですね

>>6579 マンコミュファンさん

なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。

>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですｗ

一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ？自分はここ住むつもりでいます

>>6582 大学生さん

下記の順番かな。同じ数字は同率

1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス

営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円