東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 19:02:00

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6501 匿名

    ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?

  2. 6502 検討板ユーザーさん

    >>6499 匿名さん

    物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている






  3. 6503 マンション検討中さん

    1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

  4. 6504 検討板ユーザーさん

    >>6490 マンション検討中さん
    次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

  5. 6505 匿名

    闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

  6. 6506 マンション検討中さん

    >>6504 検討板ユーザーさん

    もう「東池袋ヒルズ」ですね!

  7. 6507 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 6508 マンション掲示板さん

    >>6501 匿名さん
    インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

    何をもって異常と判断してるの?
    今まで起きてなかったから?

  9. 6509 マンション検討中さん

    >>6508 マンション掲示板さん

    その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

  10. 6510 匿名

    >>6508 マンション掲示板さん
    ゼロ金利が原因のインフレは異常です

  11. 6511 マンション検討中さん

    75m2 22000万円以上みたいです。

  12. 6512 マンション検討中さん

    >>6511 マンション検討中さん
    地権者ウハウハだな。

  13. 6513 マンション検討中さん

    >>6506 マンション検討中さん

    どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

  14. 6514 マンション検討中さん

    グランドシティタワー月島
    3LDK坪1080万円
    グランドシティタワー池袋
    3LDK坪1002万円

  15. 6515 マンション検討中さん

    22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

  16. 6516 評判気になるさん

    都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

  17. 6517 匿名

    駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

  18. 6518 マンション検討中さん

    >>6517 匿名さん

    B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

  19. 6519 買い替え検討中さん

    >>6518 マンション検討中さん

    B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

  20. 6520 マンション検討中さん

    北東角部屋88㎡が欲しいです…
    いつ販売再開されますかね?

  21. 6521 名無しさん

    11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

  22. 6522 匿名さん

    >>6510 匿名さん
    ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
    高校の政経レベルのことすら分からんの?

  23. 6523 買い替え検討中さん

    マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
    どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが

  24. 6524 口コミ知りたいさん

    マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

  25. 6525 匿名さん

    マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

  26. 6526 口コミ知りたいさん

    >>6525 匿名さん

    プラウドタワー東池袋はハズレ

  27. 6527 住み替え組

    >>6523 買い替え検討中さん

    池袋店長&マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

  28. 6528 匿名さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

  29. 6529 マンション検討中さん

    >>6524 口コミ知りたいさん

    駐車場の問題があるからなのか?
    2部屋も購入してるのだ。

  30. 6530 名無しさん

    >>6528 匿名さん

    野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
    本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

  31. 6531 名無しさん

    5年間転売禁止項目ができたらしいね

  32. 6532 名無しさん

    プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい

  33. 6533 マンション検討中さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    無知すぎて草
    普通に40-50%上がってるぞ
    どんだけエリアのこと知らないんだお前w

  34. 6534 匿名

    >>6529 マンション検討中さん
    このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?

  35. 6535 マンション検討中さん

    >>6531 名無しさん

    そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
    でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

  36. 6536 検討板ユーザーさん

    次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
    1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

  37. 6537 匿名

    駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

  38. 6538 通りがかりさん

    >>6536 検討板ユーザーさん

    価格は公開されてましたか?

  39. 6539 eマンションさん

    >>6538 通りがかりさん
    15000後半から28000後半と言ってました。

  40. 6540 検討板ユーザーさん

    ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
    そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん

  41. 6541 マンション掲示板さん

    >>6540 検討板ユーザーさん
    プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
    1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

  42. 6542 通りがかりさん

    >>6540 検討板ユーザーさん

    プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
    ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

  43. 6543 周辺住民さん

    >>6537 匿名さん
    その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

  44. 6544 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん
    お前のはただの外国人差別発言
    自分で削除依頼出しとけよ

  45. 6545 匿名

    通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

  46. 6546 マンコミュファンさん

    >>6539 eマンションさん

    ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
    急いで買わないとですね

  47. 6547 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん

    外国人??
    野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。

  48. 6548 eマンションさん

    >>6545 匿名さん

    東池袋の民度は、高いと思いますよ。
    とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

  49. 6549 名無しさん

    >>6548 eマンションさん

    大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

  50. 6551 周辺住民さん

    >>6544 マンション検討中さん
    事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも?
    前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが

  51. 6552 マンション検討中さん

    >>6551 周辺住民さん

    それが外国人が多い?専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう?
    ご近所さんなら真実です。

  52. 6553 匿名

    最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。

  53. 6554 検討板ユーザーさん

    日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
    本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
    皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w

  54. 6555 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  55. 6556 マンション検討中さん

    すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか?住友さん値上げしすぎたかな?

  56. 6557 匿名さん

    3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...

  57. 6558 買い替え検討中さん

    明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。

  58. 6559 匿名さん

    すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。

  59. 6560 通りがかりさん

    >>6559 匿名さん
    デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。

  60. 6561 マンション掲示板さん

    >>6559 匿名さん
    三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
    投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな

  61. 6562 検討板ユーザーさん

    >>6561 マンション掲示板さん

    住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている

  62. 6563 匿名さん

    >>6562 検討板ユーザーさん
    確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
    大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある

    住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…

    元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない

    三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな

  63. 6564 匿名さん

    住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。(三井や三菱と違って一等地が少ない。)なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。

  64. 6565 検討板ユーザーさん

    >>6563 匿名さん

    そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。

  65. 6566 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  66. 6567 eマンションさん

    >>6563 匿名さん

    スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
    まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
    それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。

  67. 6568 マンコミュファンさん

    >>6565 検討板ユーザーさん

    イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか?
    三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
    パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。

  68. 6569 口コミ知りたいさん

    玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
    叶わない夢を見るのは辞めましょうw

  69. 6570 マンション掲示板さん

    時代の変化についていけないおじさまはお辛いですね

  70. 6571 検討板ユーザーさん

    >>6570 マンション掲示板さん
    見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw

  71. 6572 口コミ知りたいさん

    >>6571 検討板ユーザーさん

    池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
    土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。

  72. 6573 マンション掲示板さん

    >>6569 口コミ知りたいさん
    また妄想パークコートこどおじか
    お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
    手遅れだったからすまんなw

  73. 6574 口コミ知りたいさん

    はい、先着順完売
    野村の発表後、即売でしたね

    野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと

  74. 6575 マンション検討中さん

    2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。

  75. 6576 匿名さん

    3期3次どんだけ値上げするんだろうなあ

  76. 6577 マンコミュファンさん

    >>6576 匿名さん
    もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
    東中75 22,000万円台
    北東角 28,000万円台
    南東角 25,000万円台

    いつもの住友流ですね
    台ってのが嫌な予感しますがw

  77. 6578 口コミ知りたいさん

    >>6577 マンコミュファンさん

    どこに出てました?
    ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか?北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。

  78. 6579 マンコミュファンさん

    >>6578 口コミ知りたいさん
    住友なのでいつも通りオープンには出してないです
    南西角って72㎡ですっけ?
    だとしたら22,000万円台ですね

  79. 6580 通りがかりさん

    >>6579 マンコミュファンさん

    なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。

  80. 6581 マンコミュファンさん

    >>6580 通りがかりさん
    もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですw

  81. 6582 大学生

    一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ?自分はここ住むつもりでいます

  82. 6583 マンション検討中さん

    >>6582 大学生さん

    下記の順番かな。同じ数字は同率

    1. ラトゥール
    2. グランドヒルズ
    2. グランドシティタワー
    3. シティタワー
    4. シティハウス

  83. 6584 検討板ユーザーさん

    営業の人は末尾900っていってましたよ
    22000万台なら22900万円

  84. 6585 名無しさん

    >>6584 検討板ユーザーさん

    やっぱりですよねー。
    今回は坪1000万~1300万ぐらいですね。
    販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる(笑)

  85. 6586 マンション検討中さん

    >>6585 名無しさん
    1300?北東角でも1100弱では?
    どういう計算です?

  86. 6587 マンコミュファンさん

    >>6584
    流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。

  87. 6588 マンション検討中さん

    >>6587 マンコミュファンさん

    まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。

    とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし

  88. 6589 匿名さん

    高いですかね?池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。

  89. 6590 マンション検討中さん

    ここは2025には最低坪1600~になるから、今買うべき

  90. 6591 通りがかりさん

    >>6590 マンション検討中さん

    アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。

  91. 6592 匿名

    マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方(値上げ継続)が最適な相場になっている。

  92. 6593 通りがかりさん

    >>6592 匿名さん

    世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
    地価の下落はいつ頃?オオカミ少年の様子。

  93. 6594 匿名

    ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。

  94. 6595 匿名さん

    >>6593 通りがかりさん
    だってバブルじゃないもん
    ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
    バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある

  95. 6596 eマンションさん

    >>6594 匿名さん

    そうですね。VIPが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。

  96. 6597 マンション検討中さん

    >>6596 eマンションさん

    お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
    女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。

    ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
    風水からいって水辺の湾岸好きさ。
    霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。

  97. 6598 匿名

    闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。

  98. 6599 eマンションさん

    >>6598 匿名さん
    収入から見ても、都心4区以外は世紀末化するでしょうね。。。


    https://images.app.goo.gl/1SELWF1u5rq1wLns6

  99. 6600 匿名さん

    都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。

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グランドシティタワー池袋
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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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未定

1LDK~4LDK

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