物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6501
匿名
ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?
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6502
検討板ユーザーさん
>>6499 匿名さん
物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている
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6503
マンション検討中さん
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6504
検討板ユーザーさん
>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね
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6505
匿名
闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。
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6506
マンション検討中さん
>>6504 検討板ユーザーさん
もう「東池袋ヒルズ」ですね!
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6507
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6508
マンション掲示板さん
>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが
何をもって異常と判断してるの?
今まで起きてなかったから?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 マンション掲示板さん
その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解
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6510
匿名
>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です
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6511
マンション検討中さん
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6512
マンション検討中さん
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6513
マンション検討中さん
>>6506 マンション検討中さん
どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。
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6514
マンション検討中さん
グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円
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6515
マンション検討中さん
22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。
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6516
評判気になるさん
都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい
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6517
匿名
駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。
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6518
マンション検討中さん
>>6517 匿名さん
B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。
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6519
買い替え検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・
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6520
マンション検討中さん
北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね?
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6521
名無しさん
11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね
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6522
匿名さん
>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
高校の政経レベルのことすら分からんの?
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6523
買い替え検討中さん
マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが
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6524
口コミ知りたいさん
マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います
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6525
匿名さん
マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。
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6526
口コミ知りたいさん
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6527
住み替え組
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6528
匿名さん
>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。
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6529
マンション検討中さん
>>6524 口コミ知りたいさん
駐車場の問題があるからなのか?
2部屋も購入してるのだ。
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6530
名無しさん
>>6528 匿名さん
野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。
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6531
名無しさん
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6532
名無しさん
プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい
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6533
マンション検討中さん
>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前w
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6534
匿名
>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?
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6535
マンション検討中さん
>>6531 名無しさん
そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。
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6536
検討板ユーザーさん
次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと
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6537
匿名
駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。
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6538
通りがかりさん
>>6536 検討板ユーザーさん
価格は公開されてましたか?
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6539
eマンションさん
>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。
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6540
検討板ユーザーさん
ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん
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6541
マンション掲示板さん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。
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6542
通りがかりさん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。
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6543
周辺住民さん
>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね
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6544
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ
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6545
匿名
通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。
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6546
マンコミュファンさん
>>6539 eマンションさん
ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
急いで買わないとですね
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6547
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
外国人??
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。
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6548
eマンションさん
>>6545 匿名さん
東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。
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6549
名無しさん
>>6548 eマンションさん
大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。
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6551
周辺住民さん
>>6544 マンション検討中さん
事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも?
前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが
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6552
マンション検討中さん
>>6551 周辺住民さん
それが外国人が多い?専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう?
ご近所さんなら真実です。
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6553
匿名
最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。
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6554
検討板ユーザーさん
日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w
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6555
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6556
マンション検討中さん
すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか?住友さん値上げしすぎたかな?
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6557
匿名さん
3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...
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6558
買い替え検討中さん
明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。
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6559
匿名さん
すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。
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6560
通りがかりさん
>>6559 匿名さん
デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。
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6561
マンション掲示板さん
>>6559 匿名さん
三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな
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6562
検討板ユーザーさん
>>6561 マンション掲示板さん
住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている
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6563
匿名さん
>>6562 検討板ユーザーさん
確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある
住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…
元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない
三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな
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6564
匿名さん
住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。(三井や三菱と違って一等地が少ない。)なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。
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6565
検討板ユーザーさん
>>6563 匿名さん
そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。
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6566
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6567
eマンションさん
>>6563 匿名さん
スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。
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6568
マンコミュファンさん
>>6565 検討板ユーザーさん
イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか?
三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。
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6569
口コミ知りたいさん
玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
叶わない夢を見るのは辞めましょうw
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6570
マンション掲示板さん
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6571
検討板ユーザーさん
>>6570 マンション掲示板さん
見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw
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6572
口コミ知りたいさん
>>6571 検討板ユーザーさん
池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。
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6573
マンション掲示板さん
>>6569 口コミ知りたいさん
また妄想パークコートこどおじか
お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
手遅れだったからすまんなw
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6574
口コミ知りたいさん
はい、先着順完売
野村の発表後、即売でしたね
野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと
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6575
マンション検討中さん
2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。
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6576
匿名さん
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6577
マンコミュファンさん
>>6576 匿名さん
もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
東中75 22,000万円台
北東角 28,000万円台
南東角 25,000万円台
いつもの住友流ですね
台ってのが嫌な予感しますがw
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6578
口コミ知りたいさん
>>6577 マンコミュファンさん
どこに出てました?
ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか?北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。
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6579
マンコミュファンさん
>>6578 口コミ知りたいさん
住友なのでいつも通りオープンには出してないです
南西角って72㎡ですっけ?
だとしたら22,000万円台ですね
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6580
通りがかりさん
>>6579 マンコミュファンさん
なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。
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6581
マンコミュファンさん
>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですw
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6582
大学生
一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ?自分はここ住むつもりでいます
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6583
マンション検討中さん
>>6582 大学生さん
下記の順番かな。同じ数字は同率
1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス
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6584
検討板ユーザーさん
営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円
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6585
名無しさん
>>6584 検討板ユーザーさん
やっぱりですよねー。
今回は坪1000万~1300万ぐらいですね。
販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる(笑)
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6586
マンション検討中さん
>>6585 名無しさん
1300?北東角でも1100弱では?
どういう計算です?
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6587
マンコミュファンさん
>>6584
流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。
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6588
マンション検討中さん
>>6587 マンコミュファンさん
まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。
とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし
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6589
匿名さん
高いですかね?池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。
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6590
マンション検討中さん
ここは2025には最低坪1600~になるから、今買うべき
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6591
通りがかりさん
>>6590 マンション検討中さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。
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6592
匿名
マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方(値上げ継続)が最適な相場になっている。
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6593
通りがかりさん
>>6592 匿名さん
世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
地価の下落はいつ頃?オオカミ少年の様子。
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6594
匿名
ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。
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6595
匿名さん
>>6593 通りがかりさん
だってバブルじゃないもん
ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある
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6596
eマンションさん
>>6594 匿名さん
そうですね。VIPが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。
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6597
マンション検討中さん
>>6596 eマンションさん
お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。
ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
風水からいって水辺の湾岸好きさ。
霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。
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6598
匿名
闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。
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6599
eマンションさん
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6600
匿名さん
都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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