東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 17:03:43

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6501 匿名

    ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?

  2. 6502 検討板ユーザーさん

    >>6499 匿名さん

    物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている






  3. 6503 マンション検討中さん

    1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

  4. 6504 検討板ユーザーさん

    >>6490 マンション検討中さん
    次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

  5. 6505 匿名

    闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

  6. 6506 マンション検討中さん

    >>6504 検討板ユーザーさん

    もう「東池袋ヒルズ」ですね!

  7. 6507 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 6508 マンション掲示板さん

    >>6501 匿名さん
    インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

    何をもって異常と判断してるの?
    今まで起きてなかったから?

  9. 6509 マンション検討中さん

    >>6508 マンション掲示板さん

    その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

  10. 6510 匿名

    >>6508 マンション掲示板さん
    ゼロ金利が原因のインフレは異常です

  11. 6511 マンション検討中さん

    75m2 22000万円以上みたいです。

  12. 6512 マンション検討中さん

    >>6511 マンション検討中さん
    地権者ウハウハだな。

  13. 6513 マンション検討中さん

    >>6506 マンション検討中さん

    どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

  14. 6514 マンション検討中さん

    グランドシティタワー月島
    3LDK坪1080万円
    グランドシティタワー池袋
    3LDK坪1002万円

  15. 6515 マンション検討中さん

    22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

  16. 6516 評判気になるさん

    都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

  17. 6517 匿名

    駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

  18. 6518 マンション検討中さん

    >>6517 匿名さん

    B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

  19. 6519 買い替え検討中さん

    >>6518 マンション検討中さん

    B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

  20. 6520 マンション検討中さん

    北東角部屋88㎡が欲しいです…
    いつ販売再開されますかね?

  21. 6521 名無しさん

    11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

  22. 6522 匿名さん

    >>6510 匿名さん
    ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
    高校の政経レベルのことすら分からんの?

  23. 6523 買い替え検討中さん

    マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
    どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが

  24. 6524 口コミ知りたいさん

    マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

  25. 6525 匿名さん

    マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

  26. 6526 口コミ知りたいさん

    >>6525 匿名さん

    プラウドタワー東池袋はハズレ

  27. 6527 住み替え組

    >>6523 買い替え検討中さん

    池袋店長&マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

  28. 6528 匿名さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

  29. 6529 マンション検討中さん

    >>6524 口コミ知りたいさん

    駐車場の問題があるからなのか?
    2部屋も購入してるのだ。

  30. 6530 名無しさん

    >>6528 匿名さん

    野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
    本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

  31. 6531 名無しさん

    5年間転売禁止項目ができたらしいね

  32. 6532 名無しさん

    プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい

  33. 6533 マンション検討中さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    無知すぎて草
    普通に40-50%上がってるぞ
    どんだけエリアのこと知らないんだお前w

  34. 6534 匿名

    >>6529 マンション検討中さん
    このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?

  35. 6535 マンション検討中さん

    >>6531 名無しさん

    そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
    でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

  36. 6536 検討板ユーザーさん

    次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
    1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

  37. 6537 匿名

    駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

  38. 6538 通りがかりさん

    >>6536 検討板ユーザーさん

    価格は公開されてましたか?

  39. 6539 eマンションさん

    >>6538 通りがかりさん
    15000後半から28000後半と言ってました。

  40. 6540 検討板ユーザーさん

    ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
    そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん

  41. 6541 マンション掲示板さん

    >>6540 検討板ユーザーさん
    プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
    1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

  42. 6542 通りがかりさん

    >>6540 検討板ユーザーさん

    プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
    ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

  43. 6543 周辺住民さん

    >>6537 匿名さん
    その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

  44. 6544 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん
    お前のはただの外国人差別発言
    自分で削除依頼出しとけよ

  45. 6545 匿名

    通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

  46. 6546 マンコミュファンさん

    >>6539 eマンションさん

    ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
    急いで買わないとですね

  47. 6547 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん

    外国人??
    野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。

  48. 6548 eマンションさん

    >>6545 匿名さん

    東池袋の民度は、高いと思いますよ。
    とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

  49. 6549 名無しさん

    >>6548 eマンションさん

    大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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