物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6501
匿名
ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?
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6502
検討板ユーザーさん
>>6499 匿名さん
物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている
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6503
マンション検討中さん
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6504
検討板ユーザーさん
>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね
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6505
匿名
闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。
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6506
マンション検討中さん
>>6504 検討板ユーザーさん
もう「東池袋ヒルズ」ですね!
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6507
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6508
マンション掲示板さん
>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが
何をもって異常と判断してるの?
今まで起きてなかったから?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 マンション掲示板さん
その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解
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6510
匿名
>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です
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6511
マンション検討中さん
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6512
マンション検討中さん
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6513
マンション検討中さん
>>6506 マンション検討中さん
どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。
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6514
マンション検討中さん
グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円
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6515
マンション検討中さん
22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。
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6516
評判気になるさん
都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい
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6517
匿名
駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。
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6518
マンション検討中さん
>>6517 匿名さん
B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。
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6519
買い替え検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・
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6520
マンション検討中さん
北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね?
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6521
名無しさん
11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね
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6522
匿名さん
>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
高校の政経レベルのことすら分からんの?
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6523
買い替え検討中さん
マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが
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6524
口コミ知りたいさん
マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います
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6525
匿名さん
マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。
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6526
口コミ知りたいさん
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6527
住み替え組
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6528
匿名さん
>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。
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6529
マンション検討中さん
>>6524 口コミ知りたいさん
駐車場の問題があるからなのか?
2部屋も購入してるのだ。
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6530
名無しさん
>>6528 匿名さん
野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。
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6531
名無しさん
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6532
名無しさん
プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい
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6533
マンション検討中さん
>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前w
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6534
匿名
>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?
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6535
マンション検討中さん
>>6531 名無しさん
そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。
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6536
検討板ユーザーさん
次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと
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6537
匿名
駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。
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6538
通りがかりさん
>>6536 検討板ユーザーさん
価格は公開されてましたか?
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6539
eマンションさん
>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。
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6540
検討板ユーザーさん
ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん
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6541
マンション掲示板さん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。
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6542
通りがかりさん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。
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6543
周辺住民さん
>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね
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6544
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ
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6545
匿名
通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。
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6546
マンコミュファンさん
>>6539 eマンションさん
ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
急いで買わないとですね
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6547
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
外国人??
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。
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6548
eマンションさん
>>6545 匿名さん
東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。
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6549
名無しさん
>>6548 eマンションさん
大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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