東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 17:03:43

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6451 検討板ユーザーさん

    区分のグロスは同じ?
    港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
    ここと変わらんグレードの物件教えて

  2. 6453 マンション検討中さん

    >>6450 匿名さん

    しばらく待ってたら補充されますよ。
    ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

  3. 6454 管理担当

    [NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 6455 検討板ユーザーさん

    今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

  5. 6456 eマンションさん

    南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

  6. 6457 通りがかりさん

    11F 南 ~ 北の夜景

    https://streamable.com/43h9g9

    11F 南 ~ 北の昼間の眺望

    https://streamable.com/lvgskw

  7. 6458 通りがかりさん

    今の先着順消えたらまた値上げしそうね

  8. 6459 評判気になるさん

    まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

    50F 北 ~ 南西 昼間の眺望
    https://streamable.com/1l82cl

    50F 北 ~ 南西 夜の夜景
    https://streamable.com/ykdfrf

  9. 6460 名無しさん

    最後もう一つ、中層階の眺望。

    31F 南 ~ 北の眺望

    https://streamable.com/xik1vu

  10. 6461 口コミ知りたいさん

    >>6460 名無しさん

    都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
    西と北は壁ドンで終わってるし。
    これが坪1000なの?可哀想。







  11. 6462 匿名

    現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

  12. 6463 匿名さん

    >>6455 検討板ユーザーさん

    20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

  13. 6464 マンション掲示板さん

    先に供給された中層階で坪1000~だから、後から供給の更に高層階は坪1500~とかになるかもしれませんね。

  14. 6465 口コミ知りたいさん

    まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

  15. 6466 匿名さん

    スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

  16. 6467 eマンションさん

    >>6449 マンション検討中さん

    2ldkですか?

  17. 6468 マンション検討中さん

    1期1次の方々のリテラシーには感服します。
    まぁ2期、3期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

  18. 6469 検討板ユーザーさん

    一期一次落ちたの悲しみ

  19. 6470 マンション掲示板さん

    >>6469 検討板ユーザーさん

    2期、3期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。

  20. 6471 マンション検討中さん

    二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね

  21. 6472 匿名さん

    1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
    お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。

  22. 6473 匿名

    マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。

  23. 6474 名無しさん

    >>6473 匿名さん
    そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの?日本沈没でも心配してる?

  24. 6475 マンコミュファンさん

    >>6471 マンション検討中さん

    竣工時、含み損の可能性もあるかと。

  25. 6476 口コミ知りたいさん

    >>6475 さん

    リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。

  26. 6477 eマンションさん

    >>6471 マンション検討中さん
    実需であれは
    あまり問題ないのでは?

  27. 6478 eマンションさん

    >>6475 マンコミュファンさん

    無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。

  28. 6479 買い替え検討中さん

    2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。

    円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。

    とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

    じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか?

    現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。

    売り手側から見た値下がりしない(値下げできない)ロジックはこんなところかな。

  29. 6480 匿名

    >>6474 名無しさん
    日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。

  30. 6481 匿名さん

    >>6479 買い替え検討中さん
    納得です
    すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ? 2年くらい待たされる

  31. 6482 マンション検討中さん

    >>6473
    中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
    一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい

  32. 6483 匿名さん

    中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。

  33. 6484 匿名さん

    物件名
    グランドシティタワー池袋
    販売期
    第3期3次

    販売スケジュール
    2024年11月中旬販売開始予定 
    販売戸数
    未定 
    販売価格
    未定 
    間取り
    1LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    45.44m2~104.03m2 
    バルコニー面積
    10.64m2~40.86m2 
    管理費(月額)
    24,565円 ~ 54,335円 
    修繕積立金(月額)
    9,700円 ~ 22,220円 
    管理準備金
    36,848円 ~ 81,503円 
    修繕積立基金
    646,600円 ~ 1,480,800円 

  34. 6485 マンション掲示板さん

    >>6484 匿名さん
    1LDK出ますかね?

  35. 6486 口コミ知りたいさん

    70㎡以上の先着順は全部売れたみたいだね。

  36. 6487 口コミ知りたいさん

    >>6485 マンション掲示板さん
    いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
    次期もこれまで通り55㎡~88㎡だと思う。
    1LDKとかペントハウスが入るなら4期って書かれるんじゃないかな。

  37. 6488 通りがかりさん

    >>6480 匿名さん
    じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら?
    でも木造も倒壊リスクあるよね?周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない?そんな無意味な心配しなくて済むよ

  38. 6489 評判気になるさん

    >>6479 買い替え検討中さん

    典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た?
    建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。






  39. 6490 マンション検討中さん

    今って75の中住戸って坪いくらくらいですか?

  40. 6491 マンション掲示板さん

    >>6490 マンション検討中さん
    坪1000万ちょい超えるぐらいです。
    それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。

  41. 6492 評判気になるさん

    やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね

  42. 6493 マンション検討中さん

    WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
    手頃な値段で出てくることを期待

  43. 6494 購入済

    >>6492 評判気になるさん

    仰せの通り、我が家も医師家族です。
    通勤通学に便利この上ない。
    首都高も近いしね。

    あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。

  44. 6495 マンション検討中さん

    >>6484 匿名さん

    3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか?まだ、25階以上はありますかね?

  45. 6496 マンション検討中さん

    販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと?

  46. 6497 買い替え検討中さん

    >>6449 マンション検討中さん
    2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、

  47. 6498 匿名

    マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。

  48. 6499 匿名さん

    >>6498 匿名さん

    それいつも思う。
    2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
    竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
    何であの頃に売ったんだろうと思う。
    大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。

  49. 6500 マンコミュファンさん

    本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ?

  50. 6501 匿名

    ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?

  51. 6502 検討板ユーザーさん

    >>6499 匿名さん

    物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている






  52. 6503 マンション検討中さん

    1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

  53. 6504 検討板ユーザーさん

    >>6490 マンション検討中さん
    次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

  54. 6505 匿名

    闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

  55. 6506 マンション検討中さん

    >>6504 検討板ユーザーさん

    もう「東池袋ヒルズ」ですね!

  56. 6507 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  57. 6508 マンション掲示板さん

    >>6501 匿名さん
    インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

    何をもって異常と判断してるの?
    今まで起きてなかったから?

  58. 6509 マンション検討中さん

    >>6508 マンション掲示板さん

    その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

  59. 6510 匿名

    >>6508 マンション掲示板さん
    ゼロ金利が原因のインフレは異常です

  60. 6511 マンション検討中さん

    75m2 22000万円以上みたいです。

  61. 6512 マンション検討中さん

    >>6511 マンション検討中さん
    地権者ウハウハだな。

  62. 6513 マンション検討中さん

    >>6506 マンション検討中さん

    どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

  63. 6514 マンション検討中さん

    グランドシティタワー月島
    3LDK坪1080万円
    グランドシティタワー池袋
    3LDK坪1002万円

  64. 6515 マンション検討中さん

    22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

  65. 6516 評判気になるさん

    都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

  66. 6517 匿名

    駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

  67. 6518 マンション検討中さん

    >>6517 匿名さん

    B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

  68. 6519 買い替え検討中さん

    >>6518 マンション検討中さん

    B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

  69. 6520 マンション検討中さん

    北東角部屋88㎡が欲しいです…
    いつ販売再開されますかね?

  70. 6521 名無しさん

    11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

  71. 6522 匿名さん

    >>6510 匿名さん
    ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
    高校の政経レベルのことすら分からんの?

  72. 6523 買い替え検討中さん

    マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
    どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが

  73. 6524 口コミ知りたいさん

    マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

  74. 6525 匿名さん

    マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

  75. 6526 口コミ知りたいさん

    >>6525 匿名さん

    プラウドタワー東池袋はハズレ

  76. 6527 住み替え組

    >>6523 買い替え検討中さん

    池袋店長&マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

  77. 6528 匿名さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

  78. 6529 マンション検討中さん

    >>6524 口コミ知りたいさん

    駐車場の問題があるからなのか?
    2部屋も購入してるのだ。

  79. 6530 名無しさん

    >>6528 匿名さん

    野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
    本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

  80. 6531 名無しさん

    5年間転売禁止項目ができたらしいね

  81. 6532 名無しさん

    プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい

  82. 6533 マンション検討中さん

    >>6526 口コミ知りたいさん
    無知すぎて草
    普通に40-50%上がってるぞ
    どんだけエリアのこと知らないんだお前w

  83. 6534 匿名

    >>6529 マンション検討中さん
    このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?

  84. 6535 マンション検討中さん

    >>6531 名無しさん

    そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
    でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

  85. 6536 検討板ユーザーさん

    次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
    1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

  86. 6537 匿名

    駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

  87. 6538 通りがかりさん

    >>6536 検討板ユーザーさん

    価格は公開されてましたか?

  88. 6539 eマンションさん

    >>6538 通りがかりさん
    15000後半から28000後半と言ってました。

  89. 6540 検討板ユーザーさん

    ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
    そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん

  90. 6541 マンション掲示板さん

    >>6540 検討板ユーザーさん
    プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
    1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

  91. 6542 通りがかりさん

    >>6540 検討板ユーザーさん

    プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
    ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

  92. 6543 周辺住民さん

    >>6537 匿名さん
    その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

  93. 6544 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん
    お前のはただの外国人差別発言
    自分で削除依頼出しとけよ

  94. 6545 匿名

    通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

  95. 6546 マンコミュファンさん

    >>6539 eマンションさん

    ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
    急いで買わないとですね

  96. 6547 マンション検討中さん

    >>6543 周辺住民さん

    外国人??
    野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。

  97. 6548 eマンションさん

    >>6545 匿名さん

    東池袋の民度は、高いと思いますよ。
    とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

  98. 6549 名無しさん

    >>6548 eマンションさん

    大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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