物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6451
検討板ユーザーさん
区分のグロスは同じ?
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて
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6453
マンション検討中さん
>>6450 匿名さん
しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…
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6454
管理担当
[NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6455
検討板ユーザーさん
今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。
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6456
eマンションさん
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6457
通りがかりさん
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6458
通りがかりさん
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6459
評判気になるさん
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6460
名無しさん
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6461
口コミ知りたいさん
>>6460 名無しさん
都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪1000なの?可哀想。
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6462
匿名
現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。
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6463
匿名さん
>>6455 検討板ユーザーさん
20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。
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6464
マンション掲示板さん
先に供給された中層階で坪1000~だから、後から供給の更に高層階は坪1500~とかになるかもしれませんね。
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6465
口コミ知りたいさん
まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。
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6466
匿名さん
スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。
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6467
eマンションさん
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6468
マンション検討中さん
1期1次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ2期、3期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。
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6469
検討板ユーザーさん
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6470
マンション掲示板さん
>>6469 検討板ユーザーさん
2期、3期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。
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6471
マンション検討中さん
二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね
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6472
匿名さん
1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。
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6473
匿名
マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。
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6474
名無しさん
>>6473 匿名さん
そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの?日本沈没でも心配してる?
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6475
マンコミュファンさん
>>6471 マンション検討中さん
竣工時、含み損の可能性もあるかと。
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6476
口コミ知りたいさん
>>6475 さん
リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。
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6477
eマンションさん
>>6471 マンション検討中さん
実需であれは
あまり問題ないのでは?
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6478
eマンションさん
>>6475 マンコミュファンさん
無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。
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6479
買い替え検討中さん
2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。
円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。
とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。
じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか?
現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。
売り手側から見た値下がりしない(値下げできない)ロジックはこんなところかな。
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6480
匿名
>>6474 名無しさん
日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。
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6481
匿名さん
>>6479 買い替え検討中さん
納得です
すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ? 2年くらい待たされる
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6482
マンション検討中さん
>>6473
中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい
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6483
匿名さん
中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。
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6484
匿名さん
物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
第3期3次
販売スケジュール
2024年11月中旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
45.44m2~104.03m2
バルコニー面積
10.64m2~40.86m2
管理費(月額)
24,565円 ~ 54,335円
修繕積立金(月額)
9,700円 ~ 22,220円
管理準備金
36,848円 ~ 81,503円
修繕積立基金
646,600円 ~ 1,480,800円
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6485
マンション掲示板さん
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6486
口コミ知りたいさん
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6487
口コミ知りたいさん
>>6485 マンション掲示板さん
いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
次期もこれまで通り55㎡~88㎡だと思う。
1LDKとかペントハウスが入るなら4期って書かれるんじゃないかな。
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6488
通りがかりさん
>>6480 匿名さん
じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら?
でも木造も倒壊リスクあるよね?周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない?そんな無意味な心配しなくて済むよ
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6489
評判気になるさん
>>6479 買い替え検討中さん
典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た?
建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。
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6490
マンション検討中さん
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6491
マンション掲示板さん
>>6490 マンション検討中さん
坪1000万ちょい超えるぐらいです。
それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。
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6492
評判気になるさん
やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね
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6493
マンション検討中さん
WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
手頃な値段で出てくることを期待
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6494
購入済
>>6492 評判気になるさん
仰せの通り、我が家も医師家族です。
通勤通学に便利この上ない。
首都高も近いしね。
あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。
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6495
マンション検討中さん
>>6484 匿名さん
3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか?まだ、25階以上はありますかね?
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6496
マンション検討中さん
販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと?
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6497
買い替え検討中さん
>>6449 マンション検討中さん
2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、
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6498
匿名
マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。
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6499
匿名さん
>>6498 匿名さん
それいつも思う。
2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
何であの頃に売ったんだろうと思う。
大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。
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6500
マンコミュファンさん
本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ?
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6501
匿名
ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか?
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6502
検討板ユーザーさん
>>6499 匿名さん
物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている
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6503
マンション検討中さん
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6504
検討板ユーザーさん
>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね
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6505
匿名
闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。
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6506
マンション検討中さん
>>6504 検討板ユーザーさん
もう「東池袋ヒルズ」ですね!
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6507
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6508
マンション掲示板さん
>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが
何をもって異常と判断してるの?
今まで起きてなかったから?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 マンション掲示板さん
その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解
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6510
匿名
>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です
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6511
マンション検討中さん
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6512
マンション検討中さん
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6513
マンション検討中さん
>>6506 マンション検討中さん
どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。
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6514
マンション検討中さん
グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円
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6515
マンション検討中さん
22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。
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6516
評判気になるさん
都心新築も1000~とか1500~とかすごい単価ですね。野村が東向き21000~でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい
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6517
匿名
駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。
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6518
マンション検討中さん
>>6517 匿名さん
B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。
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6519
買い替え検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と11年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも10~15年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・
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6520
マンション検討中さん
北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね?
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6521
名無しさん
11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね
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6522
匿名さん
>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが?
高校の政経レベルのことすら分からんの?
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6523
買い替え検討中さん
マンマニさんこのマンション買ってるんですか?
どこで言及してます?ブログ記事は見当たらなかったんですが
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6524
口コミ知りたいさん
マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います
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6525
匿名さん
マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。
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6526
口コミ知りたいさん
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6527
住み替え組
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6528
匿名さん
>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。
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6529
マンション検討中さん
>>6524 口コミ知りたいさん
駐車場の問題があるからなのか?
2部屋も購入してるのだ。
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6530
名無しさん
>>6528 匿名さん
野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。
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6531
名無しさん
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6532
名無しさん
プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな~あそこも地味に含み益すごい
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6533
マンション検討中さん
>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前w
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6534
匿名
>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20%から30%程度が過不足なくちょうど良いのでは?
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6535
マンション検討中さん
>>6531 名無しさん
そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから いざとなったら理由で何とかなるもんさ。
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6536
検討板ユーザーさん
次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね!
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと
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6537
匿名
駅近マンションは、駅から徒歩?分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。
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6538
通りがかりさん
>>6536 検討板ユーザーさん
価格は公開されてましたか?
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6539
eマンションさん
>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。
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6540
検討板ユーザーさん
ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億?8億?住友ならやりかねん
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6541
マンション掲示板さん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。
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6542
通りがかりさん
>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。
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6543
周辺住民さん
>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね
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6544
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ
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6545
匿名
通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。
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6546
マンコミュファンさん
>>6539 eマンションさん
ということは、今先着順の2LDKも値上げ!
急いで買わないとですね
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6547
マンション検討中さん
>>6543 周辺住民さん
外国人??
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校(地権者)が入ると聞いてます。
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6548
eマンションさん
>>6545 匿名さん
東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。
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6549
名無しさん
>>6548 eマンションさん
大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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