グランドシティタワー池袋ってどうですか？

区分のグロスは同じ？
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて

>>6450 匿名さん

しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

今の先着順消えたらまた値上げしそうね

まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望
https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景
https://streamable.com/ykdfrf

最後もう一つ、中層階の眺望。

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

>>6460 名無しさん

都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪１０００なの？可哀想。

現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

>>6455 検討板ユーザーさん

20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

先に供給された中層階で坪1000～だから、後から供給の更に高層階は坪1500～とかになるかもしれませんね。

まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

>>6449 マンション検討中さん

2ldkですか？

１期１次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ２期、３期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

一期一次落ちたの悲しみ

>>6469 検討板ユーザーさん

２期、３期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。

二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね

1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。

マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。

>>6473 匿名さん
そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの？日本沈没でも心配してる？

>>6471 マンション検討中さん

竣工時、含み損の可能性もあるかと。

>>6475 さん

リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。

>>6471 マンション検討中さん
実需であれは
あまり問題ないのでは？

>>6475 マンコミュファンさん

無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。

2024年度の上半期（4～9月）に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。

円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手（買える人・買いたい人）がいないから。

とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか？

現在販売中の新築住戸（デベにとっての貴重な在庫）を少しでも高値で売っていくしかない。

売り手側から見た値下がりしない（値下げできない）ロジックはこんなところかな。

>>6474 名無しさん
日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。

>>6479 買い替え検討中さん
納得です
すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ？　2年くらい待たされる

>>6473
中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい

中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。

物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
第3期3次

販売スケジュール
2024年11月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
45.44m2～104.03m2　
バルコニー面積
10.64m2～40.86m2　
管理費（月額）
24,565円 ～ 54,335円　
修繕積立金（月額）
9,700円 ～ 22,220円　
管理準備金
36,848円 ～ 81,503円　
修繕積立基金
646,600円 ～ 1,480,800円　

>>6484 匿名さん
1LDK出ますかね？

70㎡以上の先着順は全部売れたみたいだね。

>>6485 マンション掲示板さん
いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
次期もこれまで通り55㎡～88㎡だと思う。
1LDKとかペントハウスが入るなら４期って書かれるんじゃないかな。

>>6480 匿名さん
じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら？
でも木造も倒壊リスクあるよね？周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない？そんな無意味な心配しなくて済むよ

>>6479 買い替え検討中さん

典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た？
建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。

今って75の中住戸って坪いくらくらいですか？

>>6490 マンション検討中さん
坪1000万ちょい超えるぐらいです。
それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。

やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね

WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
手頃な値段で出てくることを期待

>>6492 評判気になるさん

仰せの通り、我が家も医師家族です。
通勤通学に便利この上ない。
首都高も近いしね。

あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。

>>6484 匿名さん

3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか？まだ、25階以上はありますかね？

販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと？

>>6449 マンション検討中さん
2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、

マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。

>>6498 匿名さん

それいつも思う。
2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
何であの頃に売ったんだろうと思う。
大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。

本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ？