グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6419 マンション検討中さん
お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよｗｗ

>>6418 匿名さん

また、賃料は粘着性が非常に高いです。
１０％も上がれば大騒ぎでしょう。

対して物件価格の上昇はここ数年で２００％以上です。どう考えても、負けの相場です。

それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
買わないなら買わないでOK
何も問題ないですよ

住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。

>>6422 名無しさん

買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
アホちゃうww余計なお世話でしょ。

>>6422 名無しさん
お前の賃料への粘着性の方が凄いわｗ
こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか？

賃料≒利用価値≒本来価値

わかったか？アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。

>>6427 検討板ユーザーさん
それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが？
こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの？恥ずかしすぎない？今まで何を見てきたの？

だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなｗ
お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ？そんな情弱が見るエリアじゃないぞ

この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない？
それでも赤字ｶﾞｰとか言うのかな
それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)

そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。

>>6419 マンション検討中さん

収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。

但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。

利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね

8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。

>>6433 匿名さん
なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。

晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
割り切りと、相応の余裕は必要だよね

>>6424 匿名さん

東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。

池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな？ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。

むしろ東池袋は賃料がかなり高いから投資向きだぞ。

>>6438 匿名さん

賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか？キャピタル狙いならまだわかるのですが。。

ネガキャンが足らん

東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。

>>6441 匿名さん

東池袋は都心じゃないと思います。都心（ex：虎ノ門や麻布）との比較なら東池袋は段違いに安いです。

>>6441 匿名さん

平米5000円位ですよ。
60平米30万円、ＧＣＴ新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
高いですかね?

>>6434 eマンションさん

それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って２年かと。

>>6442 匿名さん

港区と比較して(笑)アホちゃう

>>6442 匿名さん

くだらないなwww余りにも次元が違う話や

南東角24,000万の部屋欲しい。

賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
区分のグロスは同じくらいなんだよな。

ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安

北東角が欲しいんだけどもう売ってないのか・・・。

区分のグロスは同じ？
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて

>>6450 匿名さん

しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

今の先着順消えたらまた値上げしそうね

まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望
https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景
https://streamable.com/ykdfrf

最後もう一つ、中層階の眺望。

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

>>6460 名無しさん

都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪１０００なの？可哀想。

現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

>>6455 検討板ユーザーさん

20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

先に供給された中層階で坪1000～だから、後から供給の更に高層階は坪1500～とかになるかもしれませんね。

まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

>>6449 マンション検討中さん

2ldkですか？

１期１次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ２期、３期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

一期一次落ちたの悲しみ

>>6469 検討板ユーザーさん

２期、３期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。