グランドシティタワー池袋ってどうですか？

晴海も明日で安いでしょうし、ここも適正で頼むぞ

利便性が全然違う

>>624 匿名さん

ここ、少なくとも1期ではスミフは＠800で様子を見てくることは確定してますよ。
あとは我々の反応次第でしょう。

800はやり過ぎですよね。

>>645 マンション検討中さん
新宿の二の舞

それでも先進国諸都市のマンションより単価が安い

コロバブなんてイレギュラーが発生する前の事業計画なので
500-600でも採算取れるようにしてるでしょう。
要はその程度のマンションという事。これは抑えておいた方が良いよネ。

個人的には下駄のシマシマが地方のイオンの外装っぽくて無理。

担当さんから共同売主なので住友だけで値段を決められないから
極端な高値にならないと思うと聞いたがどうなるだろう。

買い手優位だと良いものを安く供給する
売りて優位だと微妙なものを暴利で供給する
マンションって上記の市場原理が顕著だよね。

>>648 マンション検討中さん
ここは総事業費1113億円で国やら都やらの補助金がたぶん300億近いから800億ちょっとを回収すればチャラ。
地権者住戸はたぶん250戸くらいだから1250戸売るとすると、
800億÷1250で原価的には1戸平均6400万円。
1戸当たりの平均床面積が60平米だとすると
坪単価は350万程度。
まあ、保健所やら何やら入るんでハッキリしない部分は多いけど
これで坪700万円で売り出したら
住友も野村も笑いが止まらないんじゃないかな。

そのために協議会のころから長年頑張ってきたし、
成就できなかった他地区のロスとか、企業は色々あるわけで。

>>651 匿名さん
事業費自体が跳ね上がってるんじゃなかろうか

>>653 名無しさん
ちなみに2020年の資料は1101億、
で、今豊島区のサイトに載ってるのが1113億。
でも、たかだか10億ちょっとの上乗せで
今のインフレには対応できないでしょうね。
助成金の増額はあるかもしれません。

>>651 匿名さん
補助金額は豊島区のHPに公表されてるよ。

>>642 購入経験者さん

Sky Duoも意外に高かった(と言うか適正価格だった)ね。
災害発生もしくは実際金利が上がる以外にマンション価格低下することはないな。

>>656 匿名さん
あとは無入居住戸がどれくらいあるか、白日の元に晒された時くらいですかね。

野村ほうの緑豊かな羨望＝雑司ヶ谷霊園。なので中国の方はこっち選ぶかな。駅まで直結だし。

>>658 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジが北側なのもお墓が見えないようにかもですね。

>>657 マンコミュファンさん
大陸の方は、入居が例えゼロでも所有権なら買い続けてくれるのでは？

都内マンション異変「高値」の花の旬は長いか短いか - 日本経済新聞

東京都区部の中古マンションの在庫物件のうち1月に昨年12月比で値下げした住戸割合は25.8%。東京カンテイ役員によると「過去事例では値下げ比率が25%を超えると平均価格や平均坪単価が下がることが多い」

条件良いところが700で来たらかなり売れちゃう相場だよ

条件良いところが700なら平均は600ちょいとかですからそりゃ爆売れですね

御苑の値段みてると800ぐらい行く気がしてきた

固定金利2%まできてる...

御苑って売れてるんですかね、高すぎるって見えちゃいます

価格、出ているんですか？
SUUMOでは未定でした。700から800？みなさん予想されているのでしょうか。

買えない金額じゃないことを祈ります。

価格まだだよ。オンライン説明会でワイたちの反応探ってるとこ。

価格っていつ発表予定なのでしょうか？
ブリリア西には惹かれず選択肢ないのが悩みです。ブリリア池袋は中古の出物少ないですよね

販売8月だから価格分かるの5月とかじゃないかな。知らんけど

4月以降の説明会で目安の値段が出ると言ってたような。次の説明会の予約取らなかった？

>>671 匿名さん

私は事前説明会3月です！次の説明会の話が出るのですね。

75平米が、坪単価700万だと価格帯は16000万円かぁ～
周辺の中古物件が、坪600万後半で成約してるからだそうな。
新宿の方へ行こうかな。
野村も、住友に準じるとしたら絶望的か…

周辺にある住不の大塚物件も値上げしてるし、東池袋は高く売る気満々だろうね

4月にいくつかの部屋の価格イメージ発表するみたいですね。
直結でない野村は眺望で売ると思いますので、お見合い方面は住友ほど高くはできないでしょう。早く野村も情報発表して欲しいなぁ。

>>675 マンション検討中さん

野村は1年遅れらしいので年末～年始ぐらいにHPオープン？

>>674 マンション検討中さん
大塚限らず、周辺のシティハウスが一斉値上げしてますね。
スミフはこの辺がまだ上がると判断したのでしょう。
平均は800ぐらいになるかも、、、

ここもゴーストタウン化するのね。

ゴーストタウンとは、未入居ですか？？

最近野村も現実的な値付けをしてるイメージがなく、それなら直結の住友で一期一次を逃さない方が良いと思ってます。

>>679 周辺住民さん

最近の野村ってどこありましたっけ？ココは安い方角坪700超えたら野村待ちかな。

>>680 口コミ知りたいさん
プラウドだと向ヶ丘遊園や小竹向原とかあるけど、安くはないね。最近の野村は高い値付けで長く売る売り方になってる。

どこの会社も本音は住友のようにやりたい...

またタワマン後発で出そうですね。立地的には負けるような気も...

>>680 口コミ知りたいさん

ブリリアのこっち側が600後半で動いているのでこっちのブリリア側も700はするかと。

>>683 口コミ知りたいさん

なんか計画の情報でました？

【事件】店長ら土下座させ暴行か　暴力団幹部の男ら4人逮捕

ウチは、こちらで坪680万が限度です。
方角は、どのあたりになりますか？

それとも、諦めて野村なら何とか買えるでしょうか。
あとは、管理費や修繕積み立て金など毎月かかる費用は、どのくらいになりますか(車持たず)中層階で5万くらいじゃ考えが甘いかな。

>>687 マンション検討中さん

野村棟の北向き中住戸なら問題なく買えると思いますよ。
流石にグランドシティタワーは難しいと思います。

>>688 マンション掲示板さん

野村の西向き中住戸も買えそう。
そしてB地区が出来ないのを祈る。

>>687 マンション検討中さん
西向き（ブリリア側）の70㎡はいけるでしょ。
ただ一期一次で売り出されるかどうか

>>687 マンション検討中さん
当初の管積は5万で行けるんじゃないですかね？
修繕積立費はがんがん上がると思いますが。

これからも市況が上がる方にかけるならば買うのもありだと思いますが、リスクはそれなりにありそうです。