東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 19:02:00

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6401 マンション掲示板さん

    >>6400 検討板ユーザーさん

    同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。

  2. 6402 匿名さん

    港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。

  3. 6403 口コミ知りたいさん

    >>6400 検討板ユーザーさん
    話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。

  4. 6404 マンコミュファンさん

    >>6398 マンコミュファンさん
    なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの?
    ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
    お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw

    賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ

  5. 6405 評判気になるさん

    >>6402 匿名さん

    23区の最安値エリアは港区ではなく江東区湾岸。間違いない。

  6. 6406 名無しさん

    賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
    それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
    それ以上は余計なお世話、要らない

  7. 6407 口コミ知りたいさん

    >>6402 匿名さん

    もう、誰も港区の話なんかしてない。
    ウンザリだよ。

  8. 6408 口コミ知りたいさん

    >>6401 マンション掲示板さん

    分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。

  9. 6409 検討板ユーザーさん

    湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな

  10. 6410 匿名さん

    >>6408 口コミ知りたいさん

    どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
    現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
    大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
    今後さらにどう変わっていくかを予想することです。

  11. 6411 マンション検討中さん

    >>6408 口コミ知りたいさん

    この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
    「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。

  12. 6412 名無しさん

    >>6408 口コミ知りたいさん
    頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
    あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ

    急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
    これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて

  13. 6413 口コミ知りたいさん

    バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。

  14. 6414 eマンションさん

    >>6413 口コミ知りたいさん
    デフレ脳の次はバブル脳か
    お前は救いようがないなw

    経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら?
    今どきの小学生以下の経済観念しかないの?

  15. 6415 口コミ知りたいさん

    >>6414 eマンションさん

    赤字の億り人乙

  16. 6416 eマンションさん

    >>6415 口コミ知りたいさん
    お前は人生含み損だろ
    現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば?

  17. 6417 匿名さん

    >>6415 口コミ知りたいさん
    実需で住んでどうやったら赤字になるの?
    君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね?
    算数も出来ないの?

  18. 6418 匿名

    現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。

  19. 6419 マンション検討中さん

    >>6418 匿名さん

    そうですか?
    お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。

    実際にはお隣のエアライズが年間400万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。

    1. そうですか?お示しした表の賃料収入は、か...
  20. 6420 匿名さん

    東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。

  21. 6421 マンコミュファンさん

    >>6419 マンション検討中さん
    お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよww

  22. 6422 名無しさん

    >>6418 匿名さん

    また、賃料は粘着性が非常に高いです。
    10%も上がれば大騒ぎでしょう。

    対して物件価格の上昇はここ数年で200%以上です。どう考えても、負けの相場です。


  23. 6423 マンション掲示板さん

    それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
    買わないなら買わないでOK
    何も問題ないですよ

  24. 6424 匿名さん

    住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。

  25. 6425 マンション検討中さん

    >>6422 名無しさん

    買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
    アホちゃうww余計なお世話でしょ。

  26. 6426 マンコミュファンさん

    >>6422 名無しさん
    お前の賃料への粘着性の方が凄いわw
    こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
    よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか?

  27. 6427 検討板ユーザーさん

    賃料≒利用価値≒本来価値

    わかったか?アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。


  28. 6428 マンション掲示板さん

    >>6427 検討板ユーザーさん
    それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが?
    こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの?恥ずかしすぎない?今まで何を見てきたの?

    だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなw
    お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ?そんな情弱が見るエリアじゃないぞ

  29. 6429 名無しさん

    この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない?
    それでも赤字ガーとか言うのかな
    それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)

  30. 6430 マンション検討中さん

    そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。

  31. 6431 匿名さん

    >>6419 マンション検討中さん

    収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
    将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。

    但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
    金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。

  32. 6432 マンション検討中さん

    利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね

  33. 6433 匿名

    8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。

  34. 6434 eマンションさん

    >>6433 匿名さん
    なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。

  35. 6435 マンション掲示板さん

    晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
    割り切りと、相応の余裕は必要だよね

  36. 6436 匿名さん

    >>6424 匿名さん

    東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。

  37. 6437 マンション検討中さん

    池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな?ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。

  38. 6438 匿名さん

    むしろ東池袋は賃料がかなり高いから投資向きだぞ。

  39. 6439 口コミ知りたいさん

    >>6438 匿名さん

    賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか?キャピタル狙いならまだわかるのですが。。

  40. 6440 評判気になるさん

    ネガキャンが足らん

  41. 6441 匿名さん

    東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。

  42. 6442 匿名さん

    >>6441 匿名さん

    東池袋は都心じゃないと思います。都心(ex:虎ノ門や麻布)との比較なら東池袋は段違いに安いです。

  43. 6443 検討板ユーザーさん

    >>6441 匿名さん

    平米5000円位ですよ。
    60平米30万円、GCT新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
    高いですかね?

  44. 6444 マンション検討中さん

    >>6434 eマンションさん

    それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
    これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って2年かと。

  45. 6445 通りがかりさん

    >>6442 匿名さん

    港区と比較して(笑)アホちゃう

  46. 6446 評判気になるさん

    >>6442 匿名さん

    くだらないなwww余りにも次元が違う話や

  47. 6447 マンション掲示板さん

    南東角24,000万の部屋欲しい。

  48. 6448 マンション検討中さん

    賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
    区分のグロスは同じくらいなんだよな。

  49. 6449 マンション検討中さん

    ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安

  50. 6450 匿名さん

    北東角が欲しいんだけどもう売ってないのか・・・。

  51. 6451 検討板ユーザーさん

    区分のグロスは同じ?
    港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
    ここと変わらんグレードの物件教えて

  52. 6453 マンション検討中さん

    >>6450 匿名さん

    しばらく待ってたら補充されますよ。
    ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

  53. 6454 管理担当

    [NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  54. 6455 検討板ユーザーさん

    今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

  55. 6456 eマンションさん

    南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

  56. 6457 通りがかりさん

    11F 南 ~ 北の夜景

    https://streamable.com/43h9g9

    11F 南 ~ 北の昼間の眺望

    https://streamable.com/lvgskw

  57. 6458 通りがかりさん

    今の先着順消えたらまた値上げしそうね

  58. 6459 評判気になるさん

    まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

    50F 北 ~ 南西 昼間の眺望
    https://streamable.com/1l82cl

    50F 北 ~ 南西 夜の夜景
    https://streamable.com/ykdfrf

  59. 6460 名無しさん

    最後もう一つ、中層階の眺望。

    31F 南 ~ 北の眺望

    https://streamable.com/xik1vu

  60. 6461 口コミ知りたいさん

    >>6460 名無しさん

    都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
    西と北は壁ドンで終わってるし。
    これが坪1000なの?可哀想。







  61. 6462 匿名

    現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

  62. 6463 匿名さん

    >>6455 検討板ユーザーさん

    20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

  63. 6464 マンション掲示板さん

    先に供給された中層階で坪1000~だから、後から供給の更に高層階は坪1500~とかになるかもしれませんね。

  64. 6465 口コミ知りたいさん

    まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

  65. 6466 匿名さん

    スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

  66. 6467 eマンションさん

    >>6449 マンション検討中さん

    2ldkですか?

  67. 6468 マンション検討中さん

    1期1次の方々のリテラシーには感服します。
    まぁ2期、3期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

  68. 6469 検討板ユーザーさん

    一期一次落ちたの悲しみ

  69. 6470 マンション掲示板さん

    >>6469 検討板ユーザーさん

    2期、3期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。

  70. 6471 マンション検討中さん

    二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね

  71. 6472 匿名さん

    1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
    お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。

  72. 6473 匿名

    マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。

  73. 6474 名無しさん

    >>6473 匿名さん
    そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの?日本沈没でも心配してる?

  74. 6475 マンコミュファンさん

    >>6471 マンション検討中さん

    竣工時、含み損の可能性もあるかと。

  75. 6476 口コミ知りたいさん

    >>6475 さん

    リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。

  76. 6477 eマンションさん

    >>6471 マンション検討中さん
    実需であれは
    あまり問題ないのでは?

  77. 6478 eマンションさん

    >>6475 マンコミュファンさん

    無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。

  78. 6479 買い替え検討中さん

    2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。

    円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。

    とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

    じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか?

    現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。

    売り手側から見た値下がりしない(値下げできない)ロジックはこんなところかな。

  79. 6480 匿名

    >>6474 名無しさん
    日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。

  80. 6481 匿名さん

    >>6479 買い替え検討中さん
    納得です
    すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ? 2年くらい待たされる

  81. 6482 マンション検討中さん

    >>6473
    中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
    一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい

  82. 6483 匿名さん

    中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。

  83. 6484 匿名さん

    物件名
    グランドシティタワー池袋
    販売期
    第3期3次

    販売スケジュール
    2024年11月中旬販売開始予定 
    販売戸数
    未定 
    販売価格
    未定 
    間取り
    1LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    45.44m2~104.03m2 
    バルコニー面積
    10.64m2~40.86m2 
    管理費(月額)
    24,565円 ~ 54,335円 
    修繕積立金(月額)
    9,700円 ~ 22,220円 
    管理準備金
    36,848円 ~ 81,503円 
    修繕積立基金
    646,600円 ~ 1,480,800円 

  84. 6485 マンション掲示板さん

    >>6484 匿名さん
    1LDK出ますかね?

  85. 6486 口コミ知りたいさん

    70㎡以上の先着順は全部売れたみたいだね。

  86. 6487 口コミ知りたいさん

    >>6485 マンション掲示板さん
    いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
    次期もこれまで通り55㎡~88㎡だと思う。
    1LDKとかペントハウスが入るなら4期って書かれるんじゃないかな。

  87. 6488 通りがかりさん

    >>6480 匿名さん
    じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら?
    でも木造も倒壊リスクあるよね?周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない?そんな無意味な心配しなくて済むよ

  88. 6489 評判気になるさん

    >>6479 買い替え検討中さん

    典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た?
    建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。






  89. 6490 マンション検討中さん

    今って75の中住戸って坪いくらくらいですか?

  90. 6491 マンション掲示板さん

    >>6490 マンション検討中さん
    坪1000万ちょい超えるぐらいです。
    それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。

  91. 6492 評判気になるさん

    やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね

  92. 6493 マンション検討中さん

    WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
    手頃な値段で出てくることを期待

  93. 6494 購入済

    >>6492 評判気になるさん

    仰せの通り、我が家も医師家族です。
    通勤通学に便利この上ない。
    首都高も近いしね。

    あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。

  94. 6495 マンション検討中さん

    >>6484 匿名さん

    3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか?まだ、25階以上はありますかね?

  95. 6496 マンション検討中さん

    販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと?

  96. 6497 買い替え検討中さん

    >>6449 マンション検討中さん
    2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、

  97. 6498 匿名

    マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。

  98. 6499 匿名さん

    >>6498 匿名さん

    それいつも思う。
    2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
    竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
    何であの頃に売ったんだろうと思う。
    大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。

  99. 6500 マンコミュファンさん

    本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ?

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グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
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