物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
45.44m2〜104.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万4565円〜5万4335円/月 |
修繕積立金(月額) |
9700円〜2万2220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6401
マンション掲示板さん
>>6400 検討板ユーザーさん
同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。
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6402
匿名さん
港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。
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6403
口コミ知りたいさん
>>6400 検討板ユーザーさん
話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。
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6404
マンコミュファンさん
>>6398 マンコミュファンさん
なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの?
ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw
賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ
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6405
評判気になるさん
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6406
名無しさん
賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
それ以上は余計なお世話、要らない
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6407
口コミ知りたいさん
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6408
口コミ知りたいさん
>>6401 マンション掲示板さん
分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。
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6409
検討板ユーザーさん
湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな
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6410
匿名さん
>>6408 口コミ知りたいさん
どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
今後さらにどう変わっていくかを予想することです。
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6411
マンション検討中さん
>>6408 口コミ知りたいさん
この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。
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6412
名無しさん
>>6408 口コミ知りたいさん
頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ
急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて
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6413
口コミ知りたいさん
バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。
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6414
eマンションさん
>>6413 口コミ知りたいさん
デフレ脳の次はバブル脳か
お前は救いようがないなw
経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら?
今どきの小学生以下の経済観念しかないの?
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6415
口コミ知りたいさん
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6416
eマンションさん
>>6415 口コミ知りたいさん
お前は人生含み損だろ
現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば?
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6417
匿名さん
>>6415 口コミ知りたいさん
実需で住んでどうやったら赤字になるの?
君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね?
算数も出来ないの?
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6418
匿名
現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。
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6419
マンション検討中さん
>>6418 匿名さん
そうですか?
お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。
実際にはお隣のエアライズが年間400万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。
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6420
匿名さん
東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。
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6421
マンコミュファンさん
>>6419 マンション検討中さん
お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよww
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6422
名無しさん
>>6418 匿名さん
また、賃料は粘着性が非常に高いです。
10%も上がれば大騒ぎでしょう。
対して物件価格の上昇はここ数年で200%以上です。どう考えても、負けの相場です。
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6423
マンション掲示板さん
それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
買わないなら買わないでOK
何も問題ないですよ
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6424
匿名さん
住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。
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6425
マンション検討中さん
>>6422 名無しさん
買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
アホちゃうww余計なお世話でしょ。
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6426
マンコミュファンさん
>>6422 名無しさん
お前の賃料への粘着性の方が凄いわw
こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか?
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6427
検討板ユーザーさん
賃料≒利用価値≒本来価値
わかったか?アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。
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6428
マンション掲示板さん
>>6427 検討板ユーザーさん
それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが?
こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの?恥ずかしすぎない?今まで何を見てきたの?
だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなw
お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ?そんな情弱が見るエリアじゃないぞ
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6429
名無しさん
この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない?
それでも赤字ガーとか言うのかな
それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)
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6430
マンション検討中さん
そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。
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6431
匿名さん
>>6419 マンション検討中さん
収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。
但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。
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6432
マンション検討中さん
利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね
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6433
匿名
8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。
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6434
eマンションさん
>>6433 匿名さん
なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。
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6435
マンション掲示板さん
晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
割り切りと、相応の余裕は必要だよね
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6436
匿名さん
>>6424 匿名さん
東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。
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6437
マンション検討中さん
池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな?ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。
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6438
匿名さん
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6439
口コミ知りたいさん
>>6438 匿名さん
賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか?キャピタル狙いならまだわかるのですが。。
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6440
評判気になるさん
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6441
匿名さん
東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。
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6442
匿名さん
>>6441 匿名さん
東池袋は都心じゃないと思います。都心(ex:虎ノ門や麻布)との比較なら東池袋は段違いに安いです。
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6443
検討板ユーザーさん
>>6441 匿名さん
平米5000円位ですよ。
60平米30万円、GCT新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
高いですかね?
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6444
マンション検討中さん
>>6434 eマンションさん
それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って2年かと。
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6445
通りがかりさん
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6446
評判気になるさん
>>6442 匿名さん
くだらないなwww余りにも次元が違う話や
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6447
マンション掲示板さん
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6448
マンション検討中さん
賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
区分のグロスは同じくらいなんだよな。
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6449
マンション検討中さん
ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安
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6450
匿名さん
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6451
検討板ユーザーさん
区分のグロスは同じ?
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて
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6453
マンション検討中さん
>>6450 匿名さん
しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…
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6454
管理担当
[NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6455
検討板ユーザーさん
今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。
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6456
eマンションさん
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6457
通りがかりさん
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6458
通りがかりさん
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6459
評判気になるさん
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6460
名無しさん
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6461
口コミ知りたいさん
>>6460 名無しさん
都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪1000なの?可哀想。
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6462
匿名
現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。
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6463
匿名さん
>>6455 検討板ユーザーさん
20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。
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6464
マンション掲示板さん
先に供給された中層階で坪1000~だから、後から供給の更に高層階は坪1500~とかになるかもしれませんね。
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6465
口コミ知りたいさん
まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。
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6466
匿名さん
スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。
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6467
eマンションさん
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6468
マンション検討中さん
1期1次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ2期、3期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。
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6469
検討板ユーザーさん
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6470
マンション掲示板さん
>>6469 検討板ユーザーさん
2期、3期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。
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6471
マンション検討中さん
二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね
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6472
匿名さん
1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。
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6473
匿名
マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。
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6474
名無しさん
>>6473 匿名さん
そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの?日本沈没でも心配してる?
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6475
マンコミュファンさん
>>6471 マンション検討中さん
竣工時、含み損の可能性もあるかと。
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6476
口コミ知りたいさん
>>6475 さん
リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。
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6477
eマンションさん
>>6471 マンション検討中さん
実需であれは
あまり問題ないのでは?
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6478
eマンションさん
>>6475 マンコミュファンさん
無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。
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6479
買い替え検討中さん
2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。
円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。
とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。
じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか?
現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。
売り手側から見た値下がりしない(値下げできない)ロジックはこんなところかな。
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6480
匿名
>>6474 名無しさん
日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。
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6481
匿名さん
>>6479 買い替え検討中さん
納得です
すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ? 2年くらい待たされる
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6482
マンション検討中さん
>>6473
中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい
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6483
匿名さん
中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。
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6484
匿名さん
物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
第3期3次
販売スケジュール
2024年11月中旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
45.44m2~104.03m2
バルコニー面積
10.64m2~40.86m2
管理費(月額)
24,565円 ~ 54,335円
修繕積立金(月額)
9,700円 ~ 22,220円
管理準備金
36,848円 ~ 81,503円
修繕積立基金
646,600円 ~ 1,480,800円
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6485
マンション掲示板さん
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6486
口コミ知りたいさん
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6487
口コミ知りたいさん
>>6485 マンション掲示板さん
いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
次期もこれまで通り55㎡~88㎡だと思う。
1LDKとかペントハウスが入るなら4期って書かれるんじゃないかな。
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6488
通りがかりさん
>>6480 匿名さん
じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら?
でも木造も倒壊リスクあるよね?周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない?そんな無意味な心配しなくて済むよ
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6489
評判気になるさん
>>6479 買い替え検討中さん
典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た?
建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。
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6490
マンション検討中さん
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6491
マンション掲示板さん
>>6490 マンション検討中さん
坪1000万ちょい超えるぐらいです。
それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。
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6492
評判気になるさん
やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね
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6493
マンション検討中さん
WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
手頃な値段で出てくることを期待
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6494
購入済
>>6492 評判気になるさん
仰せの通り、我が家も医師家族です。
通勤通学に便利この上ない。
首都高も近いしね。
あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。
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6495
マンション検討中さん
>>6484 匿名さん
3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか?まだ、25階以上はありますかね?
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6496
マンション検討中さん
販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと?
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6497
買い替え検討中さん
>>6449 マンション検討中さん
2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、
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6498
匿名
マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。
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6499
匿名さん
>>6498 匿名さん
それいつも思う。
2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
何であの頃に売ったんだろうと思う。
大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。
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6500
マンコミュファンさん
本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ?
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:45.44m2~104.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 878戸
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