東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか？」についてご紹介しています。
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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-15 01:18:50
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：45.44m2～104.03m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6381 マンコミュファンさん

    先着順激減！
    価格も500万円上昇か～
    滑り込みで買った人勝ち組ですね

  2. 6382 マンション検討中さん

    75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね？

  3. 6383 検討板ユーザーさん

    先着順激減&500万～1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

    • 1
  4. 6384 通りがかりさん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    どこで見れますか…？

  5. 6385 マンコミュファンさん

    11F(低層階) 南～北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

    https://streamable.com/lvgskw

    • 7
  6. 6386 匿名さん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    東の中住戸もうないですかね？

  7. 6387 通りがかりさん

    ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

    ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら１戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

  8. 6388 匿名さん

    豊島区で坪1000万て。。。

  9. 6389 匿名さん

    まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500～の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

  10. 6390 名無しさん

    買って貸したら年間２５０万の赤字ですよ。
    ３５年完済時は赤字の億り人

    1. 買って貸したら年間２５０万の赤字ですよ。...
    • 1
  12. 6391 匿名さん

    >>6390 名無しさん
    もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

    • 7
  13. 6392 マンコミュファンさん

    >>6391 匿名さん

    赤字の億り人、おめでとう。

  14. 6393 マンション掲示板さん

    >>6389 匿名さん

    浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
    都心でも平均で1500万～はあまりないですが

    • 2
  15. 6394 マンコミュファンさん

    それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

  16. 6395 検討板ユーザーさん

    平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

  17. 6396 名無しさん

    >>6390 名無しさん
    またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
    お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

    • 1
  18. 6397 検討板ユーザーさん

    >>6388 匿名さん

    区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

    • 8
  19. 6398 マンコミュファンさん

    誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
    坪１０００と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

    金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
    検討する上で重要な情報でしょう。

    • 3
  20. 6399 匿名さん

    そりゃインカムゲインだけで見れば
    東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

    • 9
  21. 6400 検討板ユーザーさん

    >>6399 匿名さん
    そんなのコロバブ以降の話。
    ここと同等以上の賃料取れるＰＴＫすら分譲時は７５平米で９０００万弱。インカムも大幅黒字。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

    大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

    • 1

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