物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6361
名無しさん
一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。
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6362
マンション検討中さん
>>6360 匿名さん
引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。
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6363
住み替え組
>>6360 匿名さん
野村なんて、3月やで。
始業式に間に合わせたいよ。
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6364
マンション掲示板さん
>>6360 匿名さん
購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。
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6365
評判気になるさん
みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが
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6366
マンション検討中さん
>>6365 評判気になるさん
手付金て交渉によって下げられるものなんですか?
契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。
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6367
口コミ知りたいさん
>>6358 マンション検討中さん
住民スレなんていります?
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6368
口コミ知りたいさん
先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...
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6369
通りがかりさん
先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。
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6370
匿名さん
>>6369 通りがかりさん
まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
値上げはされるかもですが。
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6371
名無しさん
>>6367 口コミ知りたいさん
購入する気も金もない人にはいらないでしょうね
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6372
通りがかりさん
>>6368 口コミ知りたいさん
先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました?サイトは更新されていないようですが。
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6373
マンション比較中さん
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6374
通りがかりさん
明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。
気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと
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6376
GCTニキ
>>6375 さん
>>6375 匿名さん
70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
間に合いませんでした…
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6377
マンション検討中さん
明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね
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6379
通りがかりさん
まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも
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6380
匿名さん
ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。
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6381
マンコミュファンさん
先着順激減!
価格も500万円上昇か~
滑り込みで買った人勝ち組ですね
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6382
マンション検討中さん
75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?
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6383
検討板ユーザーさん
先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…
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6384
通りがかりさん
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6385
マンコミュファンさん
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6386
匿名さん
>>6383 検討板ユーザーさん
東の中住戸もうないですかね?
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6387
通りがかりさん
ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。
ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)
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6388
匿名さん
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6389
匿名さん
まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど
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6390
名無しさん
買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
35年完済時は赤字の億り人
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6391
匿名さん
>>6390 名無しさん
もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。
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6392
マンコミュファンさん
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6393
マンション掲示板さん
>>6389 匿名さん
浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
都心でも平均で1500万~はあまりないですが
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6394
マンコミュファンさん
それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...
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6395
検討板ユーザーさん
平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。
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6396
名無しさん
>>6390 名無しさん
またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ
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6397
検討板ユーザーさん
>>6388 匿名さん
区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。
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6398
マンコミュファンさん
誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。
金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
検討する上で重要な情報でしょう。
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6399
匿名さん
そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。
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6400
検討板ユーザーさん
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6401
マンション掲示板さん
>>6400 検討板ユーザーさん
同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。
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6402
匿名さん
港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。
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6403
口コミ知りたいさん
>>6400 検討板ユーザーさん
話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。
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6404
マンコミュファンさん
>>6398 マンコミュファンさん
なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの?
ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw
賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ
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6405
評判気になるさん
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6406
名無しさん
賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
それ以上は余計なお世話、要らない
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6407
口コミ知りたいさん
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6408
口コミ知りたいさん
>>6401 マンション掲示板さん
分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。
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6409
検討板ユーザーさん
湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな
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6410
匿名さん
>>6408 口コミ知りたいさん
どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
今後さらにどう変わっていくかを予想することです。
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6411
マンション検討中さん
>>6408 口コミ知りたいさん
この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。
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6412
名無しさん
>>6408 口コミ知りたいさん
頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ
急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて
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6413
口コミ知りたいさん
バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。
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6414
eマンションさん
>>6413 口コミ知りたいさん
デフレ脳の次はバブル脳か
お前は救いようがないなw
経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら?
今どきの小学生以下の経済観念しかないの?
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6415
口コミ知りたいさん
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6416
eマンションさん
>>6415 口コミ知りたいさん
お前は人生含み損だろ
現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば?
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6417
匿名さん
>>6415 口コミ知りたいさん
実需で住んでどうやったら赤字になるの?
君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね?
算数も出来ないの?
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6418
匿名
現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。
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6419
マンション検討中さん
>>6418 匿名さん
そうですか?
お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。
実際にはお隣のエアライズが年間400万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。
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6420
匿名さん
東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。
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6421
マンコミュファンさん
>>6419 マンション検討中さん
お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよww
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6422
名無しさん
>>6418 匿名さん
また、賃料は粘着性が非常に高いです。
10%も上がれば大騒ぎでしょう。
対して物件価格の上昇はここ数年で200%以上です。どう考えても、負けの相場です。
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6423
マンション掲示板さん
それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
買わないなら買わないでOK
何も問題ないですよ
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6424
匿名さん
住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。
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6425
マンション検討中さん
>>6422 名無しさん
買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
アホちゃうww余計なお世話でしょ。
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6426
マンコミュファンさん
>>6422 名無しさん
お前の賃料への粘着性の方が凄いわw
こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか?
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6427
検討板ユーザーさん
賃料≒利用価値≒本来価値
わかったか?アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。
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6428
マンション掲示板さん
>>6427 検討板ユーザーさん
それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが?
こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの?恥ずかしすぎない?今まで何を見てきたの?
だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなw
お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ?そんな情弱が見るエリアじゃないぞ
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6429
名無しさん
この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない?
それでも赤字ガーとか言うのかな
それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)
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6430
マンション検討中さん
そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。
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6431
匿名さん
>>6419 マンション検討中さん
収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。
但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。
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6432
マンション検討中さん
利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね
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6433
匿名
8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。
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6434
eマンションさん
>>6433 匿名さん
なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。
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6435
マンション掲示板さん
晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
割り切りと、相応の余裕は必要だよね
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6436
匿名さん
>>6424 匿名さん
東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。
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6437
マンション検討中さん
池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな?ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。
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6438
匿名さん
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6439
口コミ知りたいさん
>>6438 匿名さん
賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか?キャピタル狙いならまだわかるのですが。。
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6440
評判気になるさん
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6441
匿名さん
東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。
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6442
匿名さん
>>6441 匿名さん
東池袋は都心じゃないと思います。都心(ex:虎ノ門や麻布)との比較なら東池袋は段違いに安いです。
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6443
検討板ユーザーさん
>>6441 匿名さん
平米5000円位ですよ。
60平米30万円、GCT新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
高いですかね?
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6444
マンション検討中さん
>>6434 eマンションさん
それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って2年かと。
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6445
通りがかりさん
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6446
評判気になるさん
>>6442 匿名さん
くだらないなwww余りにも次元が違う話や
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6447
マンション掲示板さん
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6448
マンション検討中さん
賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
区分のグロスは同じくらいなんだよな。
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6449
マンション検討中さん
ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安
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6450
匿名さん
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6451
検討板ユーザーさん
区分のグロスは同じ?
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて
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6453
マンション検討中さん
>>6450 匿名さん
しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…
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6454
管理担当
[NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6455
検討板ユーザーさん
今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。
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6456
eマンションさん
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6457
通りがかりさん
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6458
通りがかりさん
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6459
評判気になるさん
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6460
名無しさん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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