東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6361 名無しさん

    一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

  2. 6362 マンション検討中さん

    >>6360 匿名さん
    引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

  3. 6363 住み替え組

    >>6360 匿名さん

    野村なんて、3月やで。
    始業式に間に合わせたいよ。

  4. 6364 マンション掲示板さん

    >>6360 匿名さん

    購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

  5. 6365 評判気になるさん

    みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
    先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

  6. 6366 マンション検討中さん

    >>6365 評判気になるさん

    手付金て交渉によって下げられるものなんですか?

    契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

  7. 6367 口コミ知りたいさん

    >>6358 マンション検討中さん
    住民スレなんていります?

  8. 6368 口コミ知りたいさん

    先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

  9. 6369 通りがかりさん

    先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

  10. 6370 匿名さん

    >>6369 通りがかりさん
    まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
    値上げはされるかもですが。

  11. 6371 名無しさん

    >>6367 口コミ知りたいさん

    購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

  12. 6372 通りがかりさん

    >>6368 口コミ知りたいさん

    先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました?サイトは更新されていないようですが。

  13. 6373 マンション比較中さん

    >>6372 通りがかりさん
    つーもで記事が出てます。
    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

  14. 6374 通りがかりさん

    明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

    気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

  15. 6376 GCTニキ

    >>6375 さん

    >>6375 匿名さん
    70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
    間に合いませんでした…

  16. 6377 マンション検討中さん

    明日値上げしつつ補充って感じですかね。
    III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

  17. 6379 通りがかりさん

    まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

  18. 6380 匿名さん

    ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
    さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
    野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。

  19. 6381 マンコミュファンさん

    先着順激減!
    価格も500万円上昇か~
    滑り込みで買った人勝ち組ですね

  20. 6382 マンション検討中さん

    75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?

  21. 6383 検討板ユーザーさん

    先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

  22. 6384 通りがかりさん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    どこで見れますか…?

  23. 6385 マンコミュファンさん

    11F(低層階) 南~北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

    https://streamable.com/lvgskw

  24. 6386 匿名さん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    東の中住戸もうないですかね?

  25. 6387 通りがかりさん

    ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

    ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

  26. 6388 匿名さん

    豊島区で坪1000万て。。。

  27. 6389 匿名さん

    まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

  28. 6390 名無しさん

    買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
    35年完済時は赤字の億り人

    1. 買って貸したら年間250万の赤字ですよ。...
  29. 6391 匿名さん

    >>6390 名無しさん
    もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

  30. 6392 マンコミュファンさん

    >>6391 匿名さん

    赤字の億り人、おめでとう。

  31. 6393 マンション掲示板さん

    >>6389 匿名さん

    浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
    都心でも平均で1500万~はあまりないですが

  32. 6394 マンコミュファンさん

    それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

  33. 6395 検討板ユーザーさん

    平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

  34. 6396 名無しさん

    >>6390 名無しさん
    またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
    お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

  35. 6397 検討板ユーザーさん

    >>6388 匿名さん

    区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

  36. 6398 マンコミュファンさん

    誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
    坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

    金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
    検討する上で重要な情報でしょう。

  37. 6399 匿名さん

    そりゃインカムゲインだけで見れば
    東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

  38. 6400 検討板ユーザーさん

    >>6399 匿名さん
    そんなのコロバブ以降の話。
    ここと同等以上の賃料取れるPTKすら分譲時は75平米で9000万弱。インカムも大幅黒字。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

    大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

  39. 6401 マンション掲示板さん

    >>6400 検討板ユーザーさん

    同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。

  40. 6402 匿名さん

    港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。

  41. 6403 口コミ知りたいさん

    >>6400 検討板ユーザーさん
    話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。

  42. 6404 マンコミュファンさん

    >>6398 マンコミュファンさん
    なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの?
    ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
    お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw

    賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ

  43. 6405 評判気になるさん

    >>6402 匿名さん

    23区の最安値エリアは港区ではなく江東区湾岸。間違いない。

  44. 6406 名無しさん

    賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
    それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
    それ以上は余計なお世話、要らない

  45. 6407 口コミ知りたいさん

    >>6402 匿名さん

    もう、誰も港区の話なんかしてない。
    ウンザリだよ。

  46. 6408 口コミ知りたいさん

    >>6401 マンション掲示板さん

    分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。

  47. 6409 検討板ユーザーさん

    湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな

  48. 6410 匿名さん

    >>6408 口コミ知りたいさん

    どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
    現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
    大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
    今後さらにどう変わっていくかを予想することです。

  49. 6411 マンション検討中さん

    >>6408 口コミ知りたいさん

    この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
    「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。

  50. 6412 名無しさん

    >>6408 口コミ知りたいさん
    頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
    あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ

    急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
    これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて

  51. 6413 口コミ知りたいさん

    バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。

  52. 6414 eマンションさん

    >>6413 口コミ知りたいさん
    デフレ脳の次はバブル脳か
    お前は救いようがないなw

    経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら?
    今どきの小学生以下の経済観念しかないの?

  53. 6415 口コミ知りたいさん

    >>6414 eマンションさん

    赤字の億り人乙

  54. 6416 eマンションさん

    >>6415 口コミ知りたいさん
    お前は人生含み損だろ
    現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば?

  55. 6417 匿名さん

    >>6415 口コミ知りたいさん
    実需で住んでどうやったら赤字になるの?
    君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね?
    算数も出来ないの?

  56. 6418 匿名

    現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。

  57. 6419 マンション検討中さん

    >>6418 匿名さん

    そうですか?
    お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。

    実際にはお隣のエアライズが年間400万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。

    1. そうですか?お示しした表の賃料収入は、か...
  58. 6420 匿名さん

    東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。

  59. 6421 マンコミュファンさん

    >>6419 マンション検討中さん
    お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよww

  60. 6422 名無しさん

    >>6418 匿名さん

    また、賃料は粘着性が非常に高いです。
    10%も上がれば大騒ぎでしょう。

    対して物件価格の上昇はここ数年で200%以上です。どう考えても、負けの相場です。


  61. 6423 マンション掲示板さん

    それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
    買わないなら買わないでOK
    何も問題ないですよ

  62. 6424 匿名さん

    住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。

  63. 6425 マンション検討中さん

    >>6422 名無しさん

    買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
    アホちゃうww余計なお世話でしょ。

  64. 6426 マンコミュファンさん

    >>6422 名無しさん
    お前の賃料への粘着性の方が凄いわw
    こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
    よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか?

  65. 6427 検討板ユーザーさん

    賃料≒利用価値≒本来価値

    わかったか?アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。


  66. 6428 マンション掲示板さん

    >>6427 検討板ユーザーさん
    それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが?
    こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの?恥ずかしすぎない?今まで何を見てきたの?

    だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなw
    お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ?そんな情弱が見るエリアじゃないぞ

  67. 6429 名無しさん

    この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない?
    それでも赤字ガーとか言うのかな
    それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)

  68. 6430 マンション検討中さん

    そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。

  69. 6431 匿名さん

    >>6419 マンション検討中さん

    収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
    将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。

    但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
    金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。

  70. 6432 マンション検討中さん

    利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね

  71. 6433 匿名

    8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。

  72. 6434 eマンションさん

    >>6433 匿名さん
    なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。

  73. 6435 マンション掲示板さん

    晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
    割り切りと、相応の余裕は必要だよね

  74. 6436 匿名さん

    >>6424 匿名さん

    東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。

  75. 6437 マンション検討中さん

    池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな?ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。

  76. 6438 匿名さん

    むしろ東池袋は賃料がかなり高いから投資向きだぞ。

  77. 6439 口コミ知りたいさん

    >>6438 匿名さん

    賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか?キャピタル狙いならまだわかるのですが。。

  78. 6440 評判気になるさん

    ネガキャンが足らん

  79. 6441 匿名さん

    東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。

  80. 6442 匿名さん

    >>6441 匿名さん

    東池袋は都心じゃないと思います。都心(ex:虎ノ門や麻布)との比較なら東池袋は段違いに安いです。

  81. 6443 検討板ユーザーさん

    >>6441 匿名さん

    平米5000円位ですよ。
    60平米30万円、GCT新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
    高いですかね?

  82. 6444 マンション検討中さん

    >>6434 eマンションさん

    それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
    これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って2年かと。

  83. 6445 通りがかりさん

    >>6442 匿名さん

    港区と比較して(笑)アホちゃう

  84. 6446 評判気になるさん

    >>6442 匿名さん

    くだらないなwww余りにも次元が違う話や

  85. 6447 マンション掲示板さん

    南東角24,000万の部屋欲しい。

  86. 6448 マンション検討中さん

    賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
    区分のグロスは同じくらいなんだよな。

  87. 6449 マンション検討中さん

    ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安

  88. 6450 匿名さん

    北東角が欲しいんだけどもう売ってないのか・・・。

  89. 6451 検討板ユーザーさん

    区分のグロスは同じ?
    港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
    ここと変わらんグレードの物件教えて

  90. 6453 マンション検討中さん

    >>6450 匿名さん

    しばらく待ってたら補充されますよ。
    ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

  91. 6454 管理担当

    [NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  92. 6455 検討板ユーザーさん

    今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

  93. 6456 eマンションさん

    南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

  94. 6457 通りがかりさん

    11F 南 ~ 北の夜景

    https://streamable.com/43h9g9

    11F 南 ~ 北の昼間の眺望

    https://streamable.com/lvgskw

  95. 6458 通りがかりさん

    今の先着順消えたらまた値上げしそうね

  96. 6459 評判気になるさん

    まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

    50F 北 ~ 南西 昼間の眺望
    https://streamable.com/1l82cl

    50F 北 ~ 南西 夜の夜景
    https://streamable.com/ykdfrf

  97. 6460 名無しさん

    最後もう一つ、中層階の眺望。

    31F 南 ~ 北の眺望

    https://streamable.com/xik1vu

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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