東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 01:18:50

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6361 名無しさん

    一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

  2. 6362 マンション検討中さん

    >>6360 匿名さん
    引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

  3. 6363 住み替え組

    >>6360 匿名さん

    野村なんて、3月やで。
    始業式に間に合わせたいよ。

  4. 6364 マンション掲示板さん

    >>6360 匿名さん

    購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

  5. 6365 評判気になるさん

    みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
    先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

  6. 6366 マンション検討中さん

    >>6365 評判気になるさん

    手付金て交渉によって下げられるものなんですか?

    契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

  7. 6367 口コミ知りたいさん

    >>6358 マンション検討中さん
    住民スレなんていります?

  8. 6368 口コミ知りたいさん

    先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

  9. 6369 通りがかりさん

    先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

  10. 6370 匿名さん

    >>6369 通りがかりさん
    まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
    値上げはされるかもですが。

  11. 6371 名無しさん

    >>6367 口コミ知りたいさん

    購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

  12. 6372 通りがかりさん

    >>6368 口コミ知りたいさん

    先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました?サイトは更新されていないようですが。

  13. 6373 マンション比較中さん

    >>6372 通りがかりさん
    つーもで記事が出てます。
    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

  14. 6374 通りがかりさん

    明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

    気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

  15. 6376 GCTニキ

    >>6375 さん

    >>6375 匿名さん
    70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
    間に合いませんでした…

  16. 6377 マンション検討中さん

    明日値上げしつつ補充って感じですかね。
    III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

  17. 6379 通りがかりさん

    まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

  18. 6380 匿名さん

    ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
    さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
    野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。

  19. 6381 マンコミュファンさん

    先着順激減!
    価格も500万円上昇か~
    滑り込みで買った人勝ち組ですね

  20. 6382 マンション検討中さん

    75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?

  21. 6383 検討板ユーザーさん

    先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

  22. 6384 通りがかりさん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    どこで見れますか…?

  23. 6385 マンコミュファンさん

    11F(低層階) 南~北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

    https://streamable.com/lvgskw

  24. 6386 匿名さん

    >>6383 検討板ユーザーさん
    東の中住戸もうないですかね?

  25. 6387 通りがかりさん

    ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

    ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

  26. 6388 匿名さん

    豊島区で坪1000万て。。。

  27. 6389 匿名さん

    まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

  28. 6390 名無しさん

    買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
    35年完済時は赤字の億り人

    1. 買って貸したら年間250万の赤字ですよ。...
  29. 6391 匿名さん

    >>6390 名無しさん
    もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

  30. 6392 マンコミュファンさん

    >>6391 匿名さん

    赤字の億り人、おめでとう。

  31. 6393 マンション掲示板さん

    >>6389 匿名さん

    浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
    都心でも平均で1500万~はあまりないですが

  32. 6394 マンコミュファンさん

    それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

  33. 6395 検討板ユーザーさん

    平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

  34. 6396 名無しさん

    >>6390 名無しさん
    またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
    お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

  35. 6397 検討板ユーザーさん

    >>6388 匿名さん

    区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

  36. 6398 マンコミュファンさん

    誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
    坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

    金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
    検討する上で重要な情報でしょう。

  37. 6399 匿名さん

    そりゃインカムゲインだけで見れば
    東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

  38. 6400 検討板ユーザーさん

    >>6399 匿名さん
    そんなのコロバブ以降の話。
    ここと同等以上の賃料取れるPTKすら分譲時は75平米で9000万弱。インカムも大幅黒字。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

    大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

  39. 6401 マンション掲示板さん

    >>6400 検討板ユーザーさん

    同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。

  40. 6402 匿名さん

    港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。

  41. 6403 口コミ知りたいさん

    >>6400 検討板ユーザーさん
    話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。

  42. 6404 マンコミュファンさん

    >>6398 マンコミュファンさん
    なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの?
    ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
    お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw

    賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ

  43. 6405 評判気になるさん

    >>6402 匿名さん

    23区の最安値エリアは港区ではなく江東区湾岸。間違いない。

  44. 6406 名無しさん

    賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
    それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
    それ以上は余計なお世話、要らない

  45. 6407 口コミ知りたいさん

    >>6402 匿名さん

    もう、誰も港区の話なんかしてない。
    ウンザリだよ。

  46. 6408 口コミ知りたいさん

    >>6401 マンション掲示板さん

    分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。

  47. 6409 検討板ユーザーさん

    湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな

  48. 6410 匿名さん

    >>6408 口コミ知りたいさん

    どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
    現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
    大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
    今後さらにどう変わっていくかを予想することです。

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グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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