グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ようやく購入決断出来ました。
今月末に契約なので、更に先着順減ることを祈り
投稿します。
みなさん、GCT池袋は愛憎相重なった最高の物件になると思いますので
是非、色んな投稿をお願いします。

>>6351 評判気になるさん

おめでとうございます。
2億用意出来るのは、羨ましい限りです。当方は、2億出すと、生活に余裕が無くなるので、断念します。

今日聞いてきましたが一気に先着順がはけましたね。そして一部は値上げのようで。まあ野村と中古の価格みたらそうなりますよね

スミフの担当者、安く出し過ぎだって偉い人から怒られてそう。

>>6351 購入済さん
私も老後に住む為、購入しました。今後はよろしくお願いします。
現在戸建て住まいですが、私は車の運転が苦手なので、1階がスーパーで、駅、サンシャインなどに直結して、殆どの事が徒歩で済むので大変ありがたいマンションだと思います。

>>6351 評判気になるさん

あっぱれ！おめでとうございます。
我が家はスミフの１期にハズレて意気消沈（笑）少しは安くなるかなと思って野村を待ちましたが、期待薄でした。
改めて、東池袋の価値を見直しましたよ。

>>6355 販売関係者さん

おめでとうございます。
最近は闇バイトの強盗団がいるので、セキュリティの面でもタワマンの方が安心安全です。それに、車を手離してウォーキング生活の方が健康寿命が延びますよ。
池袋の街は退屈しませんからね。

そろそろ住民スレも立ててほしいです。

中層階 31Fの南から北にかけての眺望

https://streamable.com/ax3yjy

いつのまにか引き渡しが2027年１月になってるけど建築遅れてる？
もしくは引き渡し日調整？

一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

>>6360 匿名さん
引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

>>6360 匿名さん

野村なんて、３月やで。
始業式に間に合わせたいよ。

>>6360 匿名さん

購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか？
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

>>6365 評判気になるさん

手付金て交渉によって下げられるものなんですか？

契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

>>6358 マンション検討中さん
住民スレなんていります？

先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

>>6369 通りがかりさん
まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
値上げはされるかもですが。

>>6367 口コミ知りたいさん

購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

>>6368 口コミ知りたいさん

先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました？サイトは更新されていないようですが。

>>6372 通りがかりさん
つーもで記事が出てます。
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

>>6375 さん

>>6375 匿名さん
70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
間に合いませんでした…

明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。

先着順激減！
価格も500万円上昇か～
滑り込みで買った人勝ち組ですね

75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね？

先着順激減&500万～1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

>>6383 検討板ユーザーさん
どこで見れますか…？

11F(低層階) 南～北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

https://streamable.com/lvgskw

>>6383 検討板ユーザーさん
東の中住戸もうないですかね？

ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら１戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

豊島区で坪1000万て。。。

まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500～の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

買って貸したら年間２５０万の赤字ですよ。
３５年完済時は赤字の億り人

>>6390 名無しさん
もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

>>6391 匿名さん

赤字の億り人、おめでとう。

>>6389 匿名さん

浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
都心でも平均で1500万～はあまりないですが

それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

>>6390 名無しさん
またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

>>6388 匿名さん

区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪１０００と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
検討する上で重要な情報でしょう。

そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

>>6399 匿名さん
そんなのコロバブ以降の話。
ここと同等以上の賃料取れるＰＴＫすら分譲時は７５平米で９０００万弱。インカムも大幅黒字。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。