物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6301
マンション検討中さん
>>6300 マンション検討中さん
同感です。
ブラウドがあの値段なら、住友ですね。
でも住友も高いので、私は今回の買換えを断念します。
2億用意するのは、結構ストレスがかかるレベルなので、皆さんについていけないのが残念です。
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6302
匿名さん
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6303
マンション検討中さん
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6304
通りがかりさん
2LDK価格差結構あるけど、GCTの方が間取りも良くて眺望も新宿ビューか、、、
B地区出来るまでに売り抜けられればGCTかなー
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6305
口コミ知りたいさん
GCT今月から来月にかけて情報を入手した人中心に先着順動きそうだなぁ。
2LDKと3LDKが予め決まってるので、理想の間取りで買おうとすると意外と少ないから早めに動いた方がいいかもですね
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6306
eマンションさん
>>6304 通りがかりさん
B地区って出来るの?なんか聞いた感じだと、かなり難航してて、頓挫する可能性もかなり高いようだけど
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6307
名無しさん
>>6306 eマンションさん
担当者から、買収が進んでないと聞きましたよ。
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6308
マンション検討中さん
>>6307 名無しさん
なら、B地区を見込んで価格が抑えられている
GCT2LDK,プラウド2LDK西はおすすめですね。
というか、こういうこと書くと、上げてきそう
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6309
マンション掲示板さん
>>6307 名無しさん
本当にそうみたいです。今から着手しても立つまでに10年とか15年とかかかる可能性もあります
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6310
口コミ知りたいさん
>>6309 マンション掲示板さん
明治通りに繋がるのも、数年先です。
プラウドの西向きは、二重サッシ。
西向きの抜け感はお買い得かもね。
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6311
匿名さん
>>6308 マンション検討中さん
プラウド第1期は西の売りはなかったかと。
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6312
匿名さん
B地区を考えなければ、実際南から南西にかけてが最も眺望が良いよ。渋谷、新宿の高層ビル群が遠方に広がり、富士山も見えて、墓ビューでもないからね。西側実はお得説あるかもね。
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6313
匿名さん
西は不確定要素あるから最後まで出さないんじゃないかな。他が完売してから出す作戦。
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6314
マンション検討中さん
ここ、相対的に高過ぎないか?
グランドシティタワーよりも条件良い部分なんてあるか?
眺望価格だったとしたら南以外の価格がまったく正当化できないぞ。
モデルルーム予約したが、行く気なくしたわ。
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6315
名無しさん
>>6314 マンション検討中さん
スレ間違いでは?ここはグランドシティタワー池袋ですよ
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6316
匿名さん
あちこちネガキャンして回ってるうちにスレ間違えたんでしょ
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6317
名無しさん
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6318
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6319
匿名さん
>>6318 マンション検討中さん
買い替え希望か単なる周辺住人からの参考情報かは知りませんが
私としては購入後をイメージしやすいので
現地の写真投稿は素直に感謝してます。
あることない事騒いで荒らすだけのネガキャンよりは有益ですし、
そう茶化すこともないと思いますけどね。
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6320
あ
>>6319 匿名さん
プラウドタワー池袋への買い替えを検討していた者です。ですが、想定していたよりも高かったので、GCTにするか、または買い替え自体をやめるか悩んでいるところですね。
最近iPhone16を購入したので試しに眺望を撮影していました。検討している方の参考にでもなればと思い動画を投稿したのですが、もし不快なようなら投稿はやめておきますね。
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6321
匿名さん
不快に思ってるのは主にネガキャンで
有益な情報や肯定的な意見が出るたびに
否定したり茶化したりしてきます。
特に気になさらなくてもよろしいかと。
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6322
口コミ知りたいさん
>>6320 あさん
同感です。
プラウドと同程度の価格なら、GCTの方がかなと思いますが、二期から高くなり、頑張って買換する意欲が低下しています。
5000万円で新築物件と交換できるんですが、悩ましい所です。
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6323
通りがかりさん
東池袋駅の乗降者数は、2023年が4万人超とコロナ前の水準に戻りつつありますが、副都心線の東池袋駅が今後設置される可能性ってどのくらいあるもんなのでしょうか?
購入を検討する上で資産性は外せないので気になる所ですね。
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6324
匿名
治安の悪化や車離れで、駅近のタワーマンションは今後も評価が上がる一方だろう。GCTにしろプラウドにしろ買って損は無い。
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6325
検討板ユーザーさん
東京メトロは上場するし、これまでより採算にうるさくなるのかな
さんざん書かれてるけど、利用者数五万がやはりひとつの基準では
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6326
匿名さん
資産性が上がるのは嬉しいけど、
副都心線がこなくても普通に上がりそうだし
通勤で有楽町線しか使わない自分としては
下手に拡張して動線が複雑になったり混雑したりするより
今の地味な駅のままでもいいかなという気もする。
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6327
通りがかりさん
>>6324 匿名さん
買って貸すと損しますよ
実質利回りマイナスなので。
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6328
通りがかりさん
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6329
マンション検討中さん
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6330
検討板ユーザーさん
これで北東抜けてると言うのはちと厳しい気がするけど
ステアリ横の藤和がある一帯が本当に建て替えられるなら、東南東辺りからじゃないと厳しい
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6331
周辺住民さん
>>6326 匿名さん
東池袋駅自体は今月末で50周年なので再開発に便乗して
そろそろ大規模に改修入れても良さそうな気はします
副都心線は来なくても構いませんが
エレベーターの数や各マンションからけっこう距離があるので改札の位置など整理して頂きたいと個人的には思っています
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6332
匿名
>>6329 マンション検討中さん
眺望は普通の都心のマンション並みですね。眺望重視なら、湾岸や郊外のマンションにした方が良い。あくまで趣味の問題ですね。
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6333
通りがかりさん
>>6332 匿名さん
最近の湾岸エリアは東池袋なんて比じゃないくらいタワマンが林立してて、眺望の潰し合いしてる。東から南西にかけては、湾岸なんかよりはるかに抜けてるだろ。
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6334
名無しさん
>>6332 匿名さん
都心のマンションでこれだけ開けた眺望あるとこって具体的にどこ?
これを普通っていうくらいなんだから、当然5個や10個くらいあるんだよね?
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6335
匿名
>>6333 通りがかりさん
確かに湾岸エリアの眺望はダメですね。眺望が良いのは湾岸のマンションだけです。ビデオを見る限り空が見通せるのは1/3程度なので普通だと感じました。
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6336
口コミ知りたいさん
ここもクソほど眺望潰しあってるだろw
南の一部しか抜けてねぇクソ眺望
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6337
評判気になるさん
>>6336 口コミ知りたいさん
マンション 眺望 でyoutubeで検索するといろいろ出てくるから参考になる。
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6338
口コミ知りたいさん
>>6336 口コミ知りたいさん
南の一部という書き込みからして、お前がいかに無知でここを検討出来ない所得水準の部外者かってよく分かるよ
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6339
検討板ユーザーさん
プラウドタワー池袋の価格発表から順調に先着順が減り出してますね。
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6340
マンション検討中さん
ありゃ、2.6億の物件売れてしまいましたか
気になってたんですけどね~ 次期は3億とかにあげてきそうで怖い
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6341
マンション検討中さん
先着順ちょっとだけ減っててわろたw
野村の第一期正式価格と販売戸数見てから検討してもいいのに馬化だなあ。慌てる古事記は貰いが少ないって言うでしょ。野村が販売不振で価格調整したらここ高掴みしたヤツどうするんだろ。
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6342
名無しさん
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6343
マンション掲示板さん
>>6342 名無しさん
だからそれ確認してからで良くね?って話。どうせ野村は12月には正式価格出るんだし。ちなみに野村が第一期で100戸以上販売出来なかったら相当やばいと思ってる。
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6344
検討板ユーザーさん
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6345
通りがかりさん
>>6344 検討板ユーザーさん
そのようですね。値上げ確定です。高いと評判の野村が安くなるかもです。
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6346
口コミ知りたいさん
一週間で5-6戸はペース的に早すぎるのでGCTは(実質)値上げでしょうね。少なくとも条件もいい部屋から消えてくので欲しい人は買っておいた方がいい気がします(野村がここから価格調整入ってもGCTのほうが直結で上な訳で)
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6347
口コミ知りたいさん
88㎡の部屋は次期値上げ確定だね。野村の93㎡33階~が28000万台だから。
3億近くになるんじゃないかな。
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6348
通りがかりさん
そうやって様子見してるうちに
一期を買い逃した人がたくさんいましたね。
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6349
匿名さん
>>6343 マンション掲示板さん
スミフが高いからと野村を待ち、
野村も高かったからやっぱりと戻ってきたら
スミフの安目の部屋は売り切れて←今ここ
この先も
売りが出るたびもっと安いのが出るはず
と待ち続けて無限ループ、かな。
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6350
匿名さん
好立地の物件は下がらないんだよね。チャンスの神様には前髪しかない。決断できない人はチャンスを生かせない。
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6351
評判気になるさん
ようやく購入決断出来ました。
今月末に契約なので、更に先着順減ることを祈り
投稿します。
みなさん、GCT池袋は愛憎相重なった最高の物件になると思いますので
是非、色んな投稿をお願いします。
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6352
検討板ユーザーさん
>>6351 評判気になるさん
おめでとうございます。
2億用意出来るのは、羨ましい限りです。当方は、2億出すと、生活に余裕が無くなるので、断念します。
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6353
マンション検討中さん
今日聞いてきましたが一気に先着順がはけましたね。そして一部は値上げのようで。まあ野村と中古の価格みたらそうなりますよね
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6354
匿名さん
スミフの担当者、安く出し過ぎだって偉い人から怒られてそう。
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6355
販売関係者さん
>>6351 購入済さん
私も老後に住む為、購入しました。今後はよろしくお願いします。
現在戸建て住まいですが、私は車の運転が苦手なので、1階がスーパーで、駅、サンシャインなどに直結して、殆どの事が徒歩で済むので大変ありがたいマンションだと思います。
-
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6356
eマンションさん
>>6351 評判気になるさん
あっぱれ!おめでとうございます。
我が家はスミフの1期にハズレて意気消沈(笑)少しは安くなるかなと思って野村を待ちましたが、期待薄でした。
改めて、東池袋の価値を見直しましたよ。
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6357
マンション検討中さん
>>6355 販売関係者さん
おめでとうございます。
最近は闇バイトの強盗団がいるので、セキュリティの面でもタワマンの方が安心安全です。それに、車を手離してウォーキング生活の方が健康寿命が延びますよ。
池袋の街は退屈しませんからね。
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6358
マンション検討中さん
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6359
検討板ユーザーさん
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6360
匿名さん
いつのまにか引き渡しが2027年1月になってるけど建築遅れてる?
もしくは引き渡し日調整?
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6361
名無しさん
一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。
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6362
マンション検討中さん
>>6360 匿名さん
引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。
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6363
住み替え組
>>6360 匿名さん
野村なんて、3月やで。
始業式に間に合わせたいよ。
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6364
マンション掲示板さん
>>6360 匿名さん
購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。
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6365
評判気になるさん
みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが
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6366
マンション検討中さん
>>6365 評判気になるさん
手付金て交渉によって下げられるものなんですか?
契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。
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6367
口コミ知りたいさん
>>6358 マンション検討中さん
住民スレなんていります?
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6368
口コミ知りたいさん
先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...
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6369
通りがかりさん
先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。
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6370
匿名さん
>>6369 通りがかりさん
まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
値上げはされるかもですが。
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6371
名無しさん
>>6367 口コミ知りたいさん
購入する気も金もない人にはいらないでしょうね
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6372
通りがかりさん
>>6368 口コミ知りたいさん
先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました?サイトは更新されていないようですが。
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6373
マンション比較中さん
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6374
通りがかりさん
明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。
気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと
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6376
GCTニキ
>>6375 さん
>>6375 匿名さん
70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
間に合いませんでした…
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6377
マンション検討中さん
明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね
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6379
通りがかりさん
まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも
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6380
匿名さん
ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。
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6381
マンコミュファンさん
先着順激減!
価格も500万円上昇か~
滑り込みで買った人勝ち組ですね
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6382
マンション検討中さん
75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?
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6383
検討板ユーザーさん
先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…
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6384
通りがかりさん
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6385
マンコミュファンさん
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6386
匿名さん
>>6383 検討板ユーザーさん
東の中住戸もうないですかね?
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6387
通りがかりさん
ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。
ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)
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6388
匿名さん
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6389
匿名さん
まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど
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6390
名無しさん
買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
35年完済時は赤字の億り人
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6391
匿名さん
>>6390 名無しさん
もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。
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6392
マンコミュファンさん
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6393
マンション掲示板さん
>>6389 匿名さん
浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
都心でも平均で1500万~はあまりないですが
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6394
マンコミュファンさん
それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...
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6395
検討板ユーザーさん
平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。
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6396
名無しさん
>>6390 名無しさん
またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ
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6397
検討板ユーザーさん
>>6388 匿名さん
区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。
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6398
マンコミュファンさん
誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。
金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
検討する上で重要な情報でしょう。
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6399
匿名さん
そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。
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6400
検討板ユーザーさん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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