グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6300 マンション検討中さん

同感です。

ブラウドがあの値段なら、住友ですね。
でも住友も高いので、私は今回の買換えを断念します。
2億用意するのは、結構ストレスがかかるレベルなので、皆さんについていけないのが残念です。

野村みて結論でました。今月、住友契約します。

住友の先着順は無くなるのかな？見ものですね～～

2LDK価格差結構あるけど、GCTの方が間取りも良くて眺望も新宿ビューか、、、
B地区出来るまでに売り抜けられればGCTかなー

GCT今月から来月にかけて情報を入手した人中心に先着順動きそうだなぁ。

2LDKと3LDKが予め決まってるので、理想の間取りで買おうとすると意外と少ないから早めに動いた方がいいかもですね

>>6304 通りがかりさん

B地区って出来るの？なんか聞いた感じだと、かなり難航してて、頓挫する可能性もかなり高いようだけど

>>6306 eマンションさん

担当者から、買収が進んでないと聞きましたよ。

>>6307 名無しさん
なら、B地区を見込んで価格が抑えられている
GCT2LDK,プラウド2LDK西はおすすめですね。
というか、こういうこと書くと、上げてきそう

>>6307 名無しさん
本当にそうみたいです。今から着手しても立つまでに10年とか15年とかかかる可能性もあります

>>6309 マンション掲示板さん

明治通りに繋がるのも、数年先です。
プラウドの西向きは、二重サッシ。
西向きの抜け感はお買い得かもね。

>>6308 マンション検討中さん

プラウド第1期は西の売りはなかったかと。

B地区を考えなければ、実際南から南西にかけてが最も眺望が良いよ。渋谷、新宿の高層ビル群が遠方に広がり、富士山も見えて、墓ビューでもないからね。西側実はお得説あるかもね。

西は不確定要素あるから最後まで出さないんじゃないかな。他が完売してから出す作戦。

ここ、相対的に高過ぎないか？
グランドシティタワーよりも条件良い部分なんてあるか？
眺望価格だったとしたら南以外の価格がまったく正当化できないぞ。
モデルルーム予約したが、行く気なくしたわ。

>>6314 マンション検討中さん

スレ間違いでは？ここはグランドシティタワー池袋ですよ

あちこちネガキャンして回ってるうちにスレ間違えたんでしょ

>>6314 マンション検討中さん

さ迷うタワマン亡霊や(笑)
いつまで経っても買わない。

>>6318 マンション検討中さん
買い替え希望か単なる周辺住人からの参考情報かは知りませんが
私としては購入後をイメージしやすいので
現地の写真投稿は素直に感謝してます。
あることない事騒いで荒らすだけのネガキャンよりは有益ですし、
そう茶化すこともないと思いますけどね。

>>6319 匿名さん

プラウドタワー池袋への買い替えを検討していた者です。ですが、想定していたよりも高かったので、GCTにするか、または買い替え自体をやめるか悩んでいるところですね。

最近iPhone16を購入したので試しに眺望を撮影していました。検討している方の参考にでもなればと思い動画を投稿したのですが、もし不快なようなら投稿はやめておきますね。

不快に思ってるのは主にネガキャンで
有益な情報や肯定的な意見が出るたびに
否定したり茶化したりしてきます。
特に気になさらなくてもよろしいかと。

>>6320 あさん

同感です。
プラウドと同程度の価格なら、GCTの方がかなと思いますが、二期から高くなり、頑張って買換する意欲が低下しています。

5000万円で新築物件と交換できるんですが、悩ましい所です。

東池袋駅の乗降者数は、2023年が4万人超とコロナ前の水準に戻りつつありますが、副都心線の東池袋駅が今後設置される可能性ってどのくらいあるもんなのでしょうか？

購入を検討する上で資産性は外せないので気になる所ですね。

治安の悪化や車離れで、駅近のタワーマンションは今後も評価が上がる一方だろう。GCTにしろプラウドにしろ買って損は無い。

東京メトロは上場するし、これまでより採算にうるさくなるのかな
さんざん書かれてるけど、利用者数五万がやはりひとつの基準では

資産性が上がるのは嬉しいけど、
副都心線がこなくても普通に上がりそうだし
通勤で有楽町線しか使わない自分としては
下手に拡張して動線が複雑になったり混雑したりするより
今の地味な駅のままでもいいかなという気もする。

>>6324 匿名さん

買って貸すと損しますよ
実質利回りマイナスなので。

タワマンはキャピタルゲイン！！

本日の現地の様子を11Fから撮影しました。映像の通りで10F前後の低層階でも北東から南西にかけては、しっかりと眺望抜けそうですね。

https://streamable.com/3merj9?src=player-page-share

これで北東抜けてると言うのはちと厳しい気がするけど
ステアリ横の藤和がある一帯が本当に建て替えられるなら、東南東辺りからじゃないと厳しい

>>6326 匿名さん
東池袋駅自体は今月末で50周年なので再開発に便乗して
そろそろ大規模に改修入れても良さそうな気はします
副都心線は来なくても構いませんが
エレベーターの数や各マンションからけっこう距離があるので改札の位置など整理して頂きたいと個人的には思っています

>>6329 マンション検討中さん
眺望は普通の都心のマンション並みですね。眺望重視なら、湾岸や郊外のマンションにした方が良い。あくまで趣味の問題ですね。

>>6332 匿名さん

最近の湾岸エリアは東池袋なんて比じゃないくらいタワマンが林立してて、眺望の潰し合いしてる。東から南西にかけては、湾岸なんかよりはるかに抜けてるだろ。

>>6332 匿名さん
都心のマンションでこれだけ開けた眺望あるとこって具体的にどこ？
これを普通っていうくらいなんだから、当然5個や10個くらいあるんだよね？

>>6333 通りがかりさん
確かに湾岸エリアの眺望はダメですね。眺望が良いのは湾岸のマンションだけです。ビデオを見る限り空が見通せるのは1/3程度なので普通だと感じました。

ここもクソほど眺望潰しあってるだろｗ

南の一部しか抜けてねぇクソ眺望

>>6336 口コミ知りたいさん

マンション　眺望　でyoutubeで検索するといろいろ出てくるから参考になる。

>>6336 口コミ知りたいさん
南の一部という書き込みからして、お前がいかに無知でここを検討出来ない所得水準の部外者かってよく分かるよ

プラウドタワー池袋の価格発表から順調に先着順が減り出してますね。

ありゃ、2.6億の物件売れてしまいましたか
気になってたんですけどね～　次期は3億とかにあげてきそうで怖い

先着順ちょっとだけ減っててわろたｗ
野村の第一期正式価格と販売戸数見てから検討してもいいのに馬化だなあ。慌てる古事記は貰いが少ないって言うでしょ。野村が販売不振で価格調整したらここ高掴みしたヤツどうするんだろ。

>>6341 マンション検討中さん
野村あの値段でいくやろ

>>6342 名無しさん
だからそれ確認してからで良くね？って話。どうせ野村は12月には正式価格出るんだし。ちなみに野村が第一期で100戸以上販売出来なかったら相当やばいと思ってる。

ここ今月中にも値上げしますよ

>>6344 検討板ユーザーさん

そのようですね。値上げ確定です。高いと評判の野村が安くなるかもです。

一週間で5-6戸はペース的に早すぎるのでGCTは(実質)値上げでしょうね。少なくとも条件もいい部屋から消えてくので欲しい人は買っておいた方がいい気がします(野村がここから価格調整入ってもGCTのほうが直結で上な訳で)

88㎡の部屋は次期値上げ確定だね。野村の93㎡33階～が28000万台だから。
3億近くになるんじゃないかな。

そうやって様子見してるうちに
一期を買い逃した人がたくさんいましたね。

>>6343 マンション掲示板さん

スミフが高いからと野村を待ち、
野村も高かったからやっぱりと戻ってきたら
スミフの安目の部屋は売り切れて←今ここ
この先も
売りが出るたびもっと安いのが出るはず
と待ち続けて無限ループ、かな。

好立地の物件は下がらないんだよね。チャンスの神様には前髪しかない。決断できない人はチャンスを生かせない。