グランドシティタワー池袋ってどうですか？

２億で買って５年内に２.５億で売った場合と１.５億であった場合とで、それぞれどうなるの？
ものわかりがわるくすまん、賢い人教えて下さい

>>6281 マンション検討中さん
判例ってこれかな？
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転売禁止の特約に関する違約金/

最初売主は5憶円の不動産に違約金5億円として転売禁止特約を付けた。
裁判官は、売買契約と同額の違約金はさすがに過大だけど、売買契約の１％を限度としてなら違約金を有効と判断した。

これを参考にするなら、違約金はリセールの値段は関係なく
スミフから購入した値段の１％ってことかと。
5年以内に諸経費＋１％の違約金を差し引いても
十分な儲けが出せる自信があるなら一考の余地あり？

>>6279 マンション検討中さん
売主「買主を召喚し転売カード発動！」

スミフ「5ターン前に転売カードを使ったな(ニヤリ)
よし、ここでリバースカードオープン！
買い戻し特約カードで売主に対し１％の違約金ダメージ！
さらに買い戻し特約カードで買主に対して買い戻し効果発動！」
って流れですか。

幕張ベイパーク見れば大量に中古が出てるようにけっきょくは意味ないですよね。あくまで抑止効果というか。どちらにせよ税率が下がる長期保有にするには5年持たないといけないので気にしなくていいかと...

>>6273 マンコミュファンさん

勉強になります、ありがとうございます。

>>6282 匿名さん
一生、住友系列で不動産売買や賃貸や何かをしない予定なら良いと思いますけど、
絶対にブラックリスト入りですよね笑

>>6277 通りがかりさん

本当にです(笑)
頭が悪い私は、野村にしようと思います。
ご時世柄、人生何が起きるか分かりませんからね。

GCTは今の先着順の後は値上げとかありそうなんですかね？

>>6287 住み替え組さん

お若い家族と高齢者世帯では、5年間の重さが違うから。

>>6288 マンション掲示板さん

愚問wwそれ聞いてどうするの？
欲しいならサッサと買いなはれ！

3期2次でも地味に値上げしてるからあげるんじゃない？(というか上げなくても条件悪い部屋にはなっていくだろうけど...)

スミフが値上げしないことも、スミフの値上げに周辺がついてこないこともないので、さっさと買うのが正解ですね。
いうて都心に比べたら坪単価半分くらいですし。

>>6288 マンション掲示板さん
値上げの見込みがないなら
竣工までに完売目指すんじゃないかな。

>>6292 通りがかりさん
スミフはリーマンショックでも値上げしたのかな？
まあ下手なあおりに乗らないほうがいいと思います。いつ何が起こってもおかしくない世界情勢になりつつあります。無論この物件が気に入って少々のリスクが許容できる実需の方には、仕様の高さを考えると正解かもしれませんが。

値上げ前に買いたい人は買えばいいし
これから下がると思うなら見送ればいいと思うけど
仮に上がったとしても騒がず静かに消えて行ってほしい。

>>6295 匿名さん

そういう貴女こそ、早くココから消えて下さい。何しに来たの？

北東から南西までの眺望

https://streamable.com/06dckg

>>6297 マンション検討中さん

↑ ブリリアタワー50F屋上より

>>6298 eマンションさん

ブリリアからの買換検討者でしょうか?

プラウドタワー池袋の値段思ったより
高くて、残念、、、住友買います。

>>6300 マンション検討中さん

同感です。

ブラウドがあの値段なら、住友ですね。
でも住友も高いので、私は今回の買換えを断念します。
2億用意するのは、結構ストレスがかかるレベルなので、皆さんについていけないのが残念です。

野村みて結論でました。今月、住友契約します。

住友の先着順は無くなるのかな？見ものですね～～

2LDK価格差結構あるけど、GCTの方が間取りも良くて眺望も新宿ビューか、、、
B地区出来るまでに売り抜けられればGCTかなー

GCT今月から来月にかけて情報を入手した人中心に先着順動きそうだなぁ。

2LDKと3LDKが予め決まってるので、理想の間取りで買おうとすると意外と少ないから早めに動いた方がいいかもですね

>>6304 通りがかりさん

B地区って出来るの？なんか聞いた感じだと、かなり難航してて、頓挫する可能性もかなり高いようだけど

>>6306 eマンションさん

担当者から、買収が進んでないと聞きましたよ。

>>6307 名無しさん
なら、B地区を見込んで価格が抑えられている
GCT2LDK,プラウド2LDK西はおすすめですね。
というか、こういうこと書くと、上げてきそう

>>6307 名無しさん
本当にそうみたいです。今から着手しても立つまでに10年とか15年とかかかる可能性もあります

>>6309 マンション掲示板さん

明治通りに繋がるのも、数年先です。
プラウドの西向きは、二重サッシ。
西向きの抜け感はお買い得かもね。

>>6308 マンション検討中さん

プラウド第1期は西の売りはなかったかと。

B地区を考えなければ、実際南から南西にかけてが最も眺望が良いよ。渋谷、新宿の高層ビル群が遠方に広がり、富士山も見えて、墓ビューでもないからね。西側実はお得説あるかもね。

西は不確定要素あるから最後まで出さないんじゃないかな。他が完売してから出す作戦。

ここ、相対的に高過ぎないか？
グランドシティタワーよりも条件良い部分なんてあるか？
眺望価格だったとしたら南以外の価格がまったく正当化できないぞ。
モデルルーム予約したが、行く気なくしたわ。

>>6314 マンション検討中さん

スレ間違いでは？ここはグランドシティタワー池袋ですよ

あちこちネガキャンして回ってるうちにスレ間違えたんでしょ

>>6314 マンション検討中さん

さ迷うタワマン亡霊や(笑)
いつまで経っても買わない。

>>6318 マンション検討中さん
買い替え希望か単なる周辺住人からの参考情報かは知りませんが
私としては購入後をイメージしやすいので
現地の写真投稿は素直に感謝してます。
あることない事騒いで荒らすだけのネガキャンよりは有益ですし、
そう茶化すこともないと思いますけどね。

>>6319 匿名さん

プラウドタワー池袋への買い替えを検討していた者です。ですが、想定していたよりも高かったので、GCTにするか、または買い替え自体をやめるか悩んでいるところですね。

最近iPhone16を購入したので試しに眺望を撮影していました。検討している方の参考にでもなればと思い動画を投稿したのですが、もし不快なようなら投稿はやめておきますね。

不快に思ってるのは主にネガキャンで
有益な情報や肯定的な意見が出るたびに
否定したり茶化したりしてきます。
特に気になさらなくてもよろしいかと。

>>6320 あさん

同感です。
プラウドと同程度の価格なら、GCTの方がかなと思いますが、二期から高くなり、頑張って買換する意欲が低下しています。

5000万円で新築物件と交換できるんですが、悩ましい所です。

東池袋駅の乗降者数は、2023年が4万人超とコロナ前の水準に戻りつつありますが、副都心線の東池袋駅が今後設置される可能性ってどのくらいあるもんなのでしょうか？

購入を検討する上で資産性は外せないので気になる所ですね。

治安の悪化や車離れで、駅近のタワーマンションは今後も評価が上がる一方だろう。GCTにしろプラウドにしろ買って損は無い。

東京メトロは上場するし、これまでより採算にうるさくなるのかな
さんざん書かれてるけど、利用者数五万がやはりひとつの基準では

資産性が上がるのは嬉しいけど、
副都心線がこなくても普通に上がりそうだし
通勤で有楽町線しか使わない自分としては
下手に拡張して動線が複雑になったり混雑したりするより
今の地味な駅のままでもいいかなという気もする。

>>6324 匿名さん

買って貸すと損しますよ
実質利回りマイナスなので。

タワマンはキャピタルゲイン！！

本日の現地の様子を11Fから撮影しました。映像の通りで10F前後の低層階でも北東から南西にかけては、しっかりと眺望抜けそうですね。

https://streamable.com/3merj9?src=player-page-share

これで北東抜けてると言うのはちと厳しい気がするけど
ステアリ横の藤和がある一帯が本当に建て替えられるなら、東南東辺りからじゃないと厳しい

>>6326 匿名さん
東池袋駅自体は今月末で50周年なので再開発に便乗して
そろそろ大規模に改修入れても良さそうな気はします
副都心線は来なくても構いませんが
エレベーターの数や各マンションからけっこう距離があるので改札の位置など整理して頂きたいと個人的には思っています

>>6329 マンション検討中さん
眺望は普通の都心のマンション並みですね。眺望重視なら、湾岸や郊外のマンションにした方が良い。あくまで趣味の問題ですね。

>>6332 匿名さん

最近の湾岸エリアは東池袋なんて比じゃないくらいタワマンが林立してて、眺望の潰し合いしてる。東から南西にかけては、湾岸なんかよりはるかに抜けてるだろ。

>>6332 匿名さん
都心のマンションでこれだけ開けた眺望あるとこって具体的にどこ？
これを普通っていうくらいなんだから、当然5個や10個くらいあるんだよね？

>>6333 通りがかりさん
確かに湾岸エリアの眺望はダメですね。眺望が良いのは湾岸のマンションだけです。ビデオを見る限り空が見通せるのは1/3程度なので普通だと感じました。

ここもクソほど眺望潰しあってるだろｗ

南の一部しか抜けてねぇクソ眺望

>>6336 口コミ知りたいさん

マンション　眺望　でyoutubeで検索するといろいろ出てくるから参考になる。

>>6336 口コミ知りたいさん
南の一部という書き込みからして、お前がいかに無知でここを検討出来ない所得水準の部外者かってよく分かるよ

プラウドタワー池袋の価格発表から順調に先着順が減り出してますね。

ありゃ、2.6億の物件売れてしまいましたか
気になってたんですけどね～　次期は3億とかにあげてきそうで怖い

先着順ちょっとだけ減っててわろたｗ
野村の第一期正式価格と販売戸数見てから検討してもいいのに馬化だなあ。慌てる古事記は貰いが少ないって言うでしょ。野村が販売不振で価格調整したらここ高掴みしたヤツどうするんだろ。

>>6341 マンション検討中さん
野村あの値段でいくやろ

>>6342 名無しさん
だからそれ確認してからで良くね？って話。どうせ野村は12月には正式価格出るんだし。ちなみに野村が第一期で100戸以上販売出来なかったら相当やばいと思ってる。

ここ今月中にも値上げしますよ

>>6344 検討板ユーザーさん

そのようですね。値上げ確定です。高いと評判の野村が安くなるかもです。

一週間で5-6戸はペース的に早すぎるのでGCTは(実質)値上げでしょうね。少なくとも条件もいい部屋から消えてくので欲しい人は買っておいた方がいい気がします(野村がここから価格調整入ってもGCTのほうが直結で上な訳で)

88㎡の部屋は次期値上げ確定だね。野村の93㎡33階～が28000万台だから。
3億近くになるんじゃないかな。

そうやって様子見してるうちに
一期を買い逃した人がたくさんいましたね。

>>6343 マンション掲示板さん

スミフが高いからと野村を待ち、
野村も高かったからやっぱりと戻ってきたら
スミフの安目の部屋は売り切れて←今ここ
この先も
売りが出るたびもっと安いのが出るはず
と待ち続けて無限ループ、かな。

好立地の物件は下がらないんだよね。チャンスの神様には前髪しかない。決断できない人はチャンスを生かせない。

ようやく購入決断出来ました。
今月末に契約なので、更に先着順減ることを祈り
投稿します。
みなさん、GCT池袋は愛憎相重なった最高の物件になると思いますので
是非、色んな投稿をお願いします。

>>6351 評判気になるさん

おめでとうございます。
2億用意出来るのは、羨ましい限りです。当方は、2億出すと、生活に余裕が無くなるので、断念します。

今日聞いてきましたが一気に先着順がはけましたね。そして一部は値上げのようで。まあ野村と中古の価格みたらそうなりますよね

スミフの担当者、安く出し過ぎだって偉い人から怒られてそう。

>>6351 購入済さん
私も老後に住む為、購入しました。今後はよろしくお願いします。
現在戸建て住まいですが、私は車の運転が苦手なので、1階がスーパーで、駅、サンシャインなどに直結して、殆どの事が徒歩で済むので大変ありがたいマンションだと思います。

>>6351 評判気になるさん

あっぱれ！おめでとうございます。
我が家はスミフの１期にハズレて意気消沈（笑）少しは安くなるかなと思って野村を待ちましたが、期待薄でした。
改めて、東池袋の価値を見直しましたよ。

>>6355 販売関係者さん

おめでとうございます。
最近は闇バイトの強盗団がいるので、セキュリティの面でもタワマンの方が安心安全です。それに、車を手離してウォーキング生活の方が健康寿命が延びますよ。
池袋の街は退屈しませんからね。

そろそろ住民スレも立ててほしいです。

中層階 31Fの南から北にかけての眺望

https://streamable.com/ax3yjy

いつのまにか引き渡しが2027年１月になってるけど建築遅れてる？
もしくは引き渡し日調整？

一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

>>6360 匿名さん
引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

>>6360 匿名さん

野村なんて、３月やで。
始業式に間に合わせたいよ。

>>6360 匿名さん

購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか？
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

>>6365 評判気になるさん

手付金て交渉によって下げられるものなんですか？

契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

>>6358 マンション検討中さん
住民スレなんていります？

先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

>>6369 通りがかりさん
まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
値上げはされるかもですが。

>>6367 口コミ知りたいさん

購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

>>6368 口コミ知りたいさん

先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました？サイトは更新されていないようですが。

>>6372 通りがかりさん
つーもで記事が出てます。
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

>>6375 さん

>>6375 匿名さん
70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
間に合いませんでした…

明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。