東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 12:48:14

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6281 マンション検討中さん

    2億で買って5年内に2.5億で売った場合と1.5億であった場合とで、それぞれどうなるの?
    ものわかりがわるくすまん、賢い人教えて下さい

  2. 6282 匿名さん

    >>6281 マンション検討中さん
    判例ってこれかな?
    https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転売禁止の特約に関する違約金/

    最初売主は5憶円の不動産に違約金5億円として転売禁止特約を付けた。
    裁判官は、売買契約と同額の違約金はさすがに過大だけど、売買契約の1%を限度としてなら違約金を有効と判断した。

    これを参考にするなら、違約金はリセールの値段は関係なく
    スミフから購入した値段の1%ってことかと。
    5年以内に諸経費+1%の違約金を差し引いても
    十分な儲けが出せる自信があるなら一考の余地あり?

  3. 6283 遊戯王さん

    >>6279 マンション検討中さん
    売主「買主を召喚し転売カード発動!」

    スミフ「5ターン前に転売カードを使ったな(ニヤリ)
    よし、ここでリバースカードオープン!
    買い戻し特約カードで売主に対し1%の違約金ダメージ!
    さらに買い戻し特約カードで買主に対して買い戻し効果発動!」
    って流れですか。

  4. 6284 匿名さん

    幕張ベイパーク見れば大量に中古が出てるようにけっきょくは意味ないですよね。あくまで抑止効果というか。どちらにせよ税率が下がる長期保有にするには5年持たないといけないので気にしなくていいかと...

  5. 6285 マンション検討中さん

    >>6273 マンコミュファンさん

    勉強になります、ありがとうございます。

  6. 6286 職人さん

    >>6282 匿名さん
    一生、住友系列で不動産売買や賃貸や何かをしない予定なら良いと思いますけど、
    絶対にブラックリスト入りですよね笑

  7. 6287 住み替え組

    >>6277 通りがかりさん

    本当にです(笑)
    頭が悪い私は、野村にしようと思います。
    ご時世柄、人生何が起きるか分かりませんからね。

  8. 6288 マンション掲示板さん

    GCTは今の先着順の後は値上げとかありそうなんですかね?

  9. 6289 マンション掲示板さん

    >>6287 住み替え組さん

    お若い家族と高齢者世帯では、5年間の重さが違うから。

  10. 6290 名無しさん

    >>6288 マンション掲示板さん

    愚問wwそれ聞いてどうするの?
    欲しいならサッサと買いなはれ!

  11. 6291 匿名さん

    3期2次でも地味に値上げしてるからあげるんじゃない?(というか上げなくても条件悪い部屋にはなっていくだろうけど...)

  12. 6292 通りがかりさん

    スミフが値上げしないことも、スミフの値上げに周辺がついてこないこともないので、さっさと買うのが正解ですね。
    いうて都心に比べたら坪単価半分くらいですし。

  13. 6293 匿名さん

    >>6288 マンション掲示板さん
    値上げの見込みがないなら
    竣工までに完売目指すんじゃないかな。

  14. 6294 マンション検討中さん

    >>6292 通りがかりさん
    スミフはリーマンショックでも値上げしたのかな?
    まあ下手なあおりに乗らないほうがいいと思います。いつ何が起こってもおかしくない世界情勢になりつつあります。無論この物件が気に入って少々のリスクが許容できる実需の方には、仕様の高さを考えると正解かもしれませんが。

  15. 6295 匿名さん

    値上げ前に買いたい人は買えばいいし
    これから下がると思うなら見送ればいいと思うけど
    仮に上がったとしても騒がず静かに消えて行ってほしい。

  16. 6296 マンション掲示板さん

    >>6295 匿名さん

    そういう貴女こそ、早くココから消えて下さい。何しに来たの?

  17. 6297 マンション検討中さん

    北東から南西までの眺望

    https://streamable.com/06dckg

  18. 6298 eマンションさん

    >>6297 マンション検討中さん

    ↑ ブリリアタワー50F屋上より

  19. 6299 検討板ユーザーさん

    >>6298 eマンションさん

    ブリリアからの買換検討者でしょうか?

  20. 6300 マンション検討中さん

    プラウドタワー池袋の値段思ったより
    高くて、残念、、、住友買います。

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グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
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