東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 17:03:43

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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リビオシティ文京小石川

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6201 マンション検討中さん

    >>6199 評判気になるさん

    先行組の野村が意外と高値だったのかもね、それならば本当の駅直結スミフの方が良いと動いたのかもね。

  2. 6202 匿名さん

    スミフは売れてくると値上げしながら供給を補充するんだよ。ここもそのパターンですね。

  3. 6203 通りがかりさん

    野村がやたら高いので先着順を増やしたっぽいですよ。野村と住友がほぼ値段変わらないので東池袋本命の方は住友買った方がいいかと...もうすぐわかるとおもいますが。

  4. 6204 マンション検討中さん

    >>6203 通りがかりさん
    価格はある程度揃えないと、地権者が黙ってないと思いますよ。地権者が選ぶときに価格はほぼ同等だったんだから。

  5. 6205 匿名さん

    野村もまだ予定価格だからこの後調整が入る可能性はある。値上げの可能性もないわけではないが。

  6. 6206 マンション検討中さん

    グランドミレーニアが良い例。
    当時分譲してたマンションで1番リセールが悪い。
    今回このマンションもそんな感じになりそう
    とマジレススマソww

  7. 6207 マンコミュファンさん

    大量の先着順開陳しながら値上げ連呼されましてもね。。。笑

    たはは失笑



  8. 6208 マンション検討中さん

    >>6194 周辺住民さん
    グレードは知らないけれど、部屋自体のスペックが同程度なら
    駅接続の差分だけスミフの方が格上というのはあるかと思います。

  9. 6209 マンション掲示板さん

    >>6208 マンション検討中さん

    まぁ、野村は首都高から離れてるが霊園近く、あとは東&南向きの眺望だね。

  10. 6210 匿名さん

    首都高はそんなに問題にならない。大気汚染が問題になるのは清掃工場の近くですよ。

  11. 6211 匿名さん

    まあ、そんなに心配しなくても、
    どちらも買えない人には関係ないから大丈夫ですよ。

  12. 6212 名無しさん

    部屋の仕様はほぼ同じだけど細かい点でGCTが上かな...

  13. 6213 マンション掲示板さん

    >>6206 マンション検討中さん

    どこの情報見て言ってる?東池袋・池袋周辺タワマンの中古成約事例を見てるけど、グランドミレーニア はリセール悪くは無いよ。かなり高値で高頻度で成約してる。むしろ、ブリリアタワー池袋ウエストとか西側はリセール弱いよ。

  14. 6214 匿名さん

    野村の価格が出るまで様子見していた人たちが
    これからどっと押し寄せて来そうな気配。

  15. 6215 名無しさん

    周辺の築10年以上の中古タワマンが700後半から800超で成約しているんだから、野村が安く出す理由なんて何もないよね。今販売してるGCTの先着が終われば、フスミももう一段値上げの可能性ありそうだし、悩ましいね。利上げで不動産価格下落期待もあるもんなのかな?

  16. 6216 マンション検討中さん

    東池袋の中古相場は坪600万~700万がメイン層。新築850万~900万はかなり割高。先着順が売れるのも相当な時間がかかると思うよ。

  17. 6217 eマンションさん

    東池袋の駅直結中古群で600~700がメインとは一昔前のデータでは...

  18. 6218 名無しさん

    >>6217 eマンションさん
    インターネットも見れないの?坪600万台の東池袋直結(笑)中古マンションゴロゴロあるからちゃんと見てみろよ。

  19. 6219 匿名さん

    築20年近い物件とかだと安いかもしれないけど、そういう物件はあと30年もすれば建て替えだし、資産性を考えたら新築の方が良いと思うけどな。

  20. 6220 名無しさん

    >>6219 匿名さん
    旧耐震の団地ならいざ知らず、築20年のタワマンが30年後に建て替え?馬鹿も休み休みに言うべき。

  21. 6221 マンコミュファンさん

    坪600の東池袋直結マンションで今回と同じような2L-3LDKがゴロゴロあるならリンク貼って欲しいわ 笑

  22. 6222 マンション掲示板さん

    坪900って頭金1割入れても
    ランコスと税金で月額50万持ってかれるよ
    対して、賃料取れても40万

    赤字が月々10万、年間120万
    ワンルームスキームより酷くてワロタ。



  23. 6223 マンション検討中さん

    ちょっと気になってみてみると今のGCTと同じ55平米以上で一件も坪600はないですね。

    一番安いエアライズでも坪665と696。ブリリアが1000以上しか残っていないので外すとして、一番直近のステアリで750-850くらいでしょうか。駅非直結の野村も高いようなので、あとは相場が全体として落ちるかどうかですかね。

  24. 6224 通りがかりさん

    坪600~700はエアライズ?耐震、築古、C地区出来たらかなり眺望悪くなるから、比較的割安で出てるのかなと思うが…まあ中古と新築を比較してもな~

  25. 6225 口コミ知りたいさん

    >>6222 マンション掲示板さん
    頭利回りさんは算数出来て凄いねー

  26. 6226 匿名さん

    築古だとコンクリートの劣化が進んでるから、直下型地震が来た時に倒壊しそうで怖い。東池袋は地盤が堅いから良いけど、埋立地の地盤が脆い土地の物件はかなりリスク高いのでは。

  27. 6227 マンコミュファンさん

    >>6226 匿名さん

    築10年や20年でタワマンが倒壊するわけないだろ。もし倒壊するなら新築買っても10年後に大地震が来たら倒壊するのかよ?バカも休み休み言えよ。

  28. 6228 匿名さん

    今どき
    利回りで
    タワマン
    元取る計算してる人がまだいるんだ?

  29. 6229 eマンションさん

    >>6228 匿名さん

    頭の中身築古の安い低級マンションに置き忘れて
    タワマンの常識知らないんでしょ。

  30. 6230 口コミ知りたいさん

    >>6227 マンコミュファンさん
    東池袋は地盤が良いから大丈夫だと思う。倒壊が心配なのは塩害のある埋立地の古いタワマンだよ。

  31. 6231 匿名さん

    本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
    とあるが、1期1次以外で先着順で買ってる人は2027年~2032年は東池袋に住んでることを前提で購入してるのか。賃貸で出しても低利回りだし。そんな先の未来は誰にもわからないから物凄いハイリスクだな。

  32. 6232 マンション検討中さん

    >>6231 匿名さん
    買い戻しって、住友が購入金額で買ってくれるという事?

  33. 6233 匿名さん

    どうなんでしょうね。この先値上がりしていれば購入時価格、値下がりしていればその時の適正価格とか?手付金捨てても問題ない富裕層以外にとってはハイリスク物件ですね。

  34. 6234 匿名さん

    買戻しできるだから値下がりしてたらしないでしょ。

  35. 6235 名無しさん

    まあこれ実質的には意味ないらしいですけどね。ベイパークも全部売るときに理由言えば「はいどうぞ」になるそうで...そもそも買い戻すには法的に難しいですし

  36. 6236 匿名さん

    野村の価格...なんというかGCTと変わらないですね。直近の中古成約みたらおかしい値付けでもないですが。

  37. 6237 匿名さん

    >>6235 名無しさん

    転売目的購入者に対してのみの抑止措置でしょ。なので、居住用で購入して普通に住んでいたが、転勤などでどうしても家を売る必要が出てきたら、問題なく売れる気がする。

  38. 6238 匿名さん

    買い取り特約って公社物件とか、周辺相場より安く売りだすときに転売目的を抑止するのがパターンだった。都から安く土地を仕入れた選手村跡地で転売ヤーを横行させてデベの一角が白々しい。転売が視野に入れられるって販促手段でしょ。

  39. 6239 匿名さん

    住人が個人的な事情で手放す分には問題ないけど
    業者とかが相場荒らしにきたら潰すよって感じかな。

  40. 6240 マンション検討中さん

    >>6219 匿名さん

    最近のタワマンのコンクリートの耐性は100年と云われてるよ。

  41. 6241 湾岸から武蔵野台地へ

    >>6230 口コミ知りたいさん

    倒壊するまではないと思うが、一度あの大震災で受けた躯体のダメージは大きいし塩害もあるから、いくら大規模修繕しようが信用してないんだわ。

  42. 6242 検討板ユーザーさん

    >>6231 匿名さん

    ちなみに、野村に聞いたら転売禁止期間ありませんでしたよ。

  43. 6243 匿名さん

    >>6241 湾岸から武蔵野台地へさん
    いつかあなたにも安心して暮らせる場所が見つかるといいですね。

  44. 6244 匿名さん

    >6240

    コンクリートは100年持っても配管は50年くらいでダメになる。ここ、パイプスペースが住戸内にあるから竪排水管の交換どうするんだろうね。交換時には縦一列で在宅する必要があるけど調整つかないでしょ。

  45. 6245 匿名さん

    >6242

    民法で消費者に一方的に不利な条項は無効ってなってる。公社物件みたいに格安とかバーターがあれば理解できるけど、ここの場合は有効か疑問。

  46. 6246 評判気になるさん

    >>6244 匿名さん
    コンクリートも塩害のあるような地域は50年ぐらいが限界。地震のない国ならともかく、日本だと地震が来たら古い建物は倒壊してしまう。

  47. 6247 マンション検討中さん

    >>6246 評判気になるさん

    品川のシティータワー品川やこれから分譲される港南四丁目の東急は定借期間70年ですけど、建物が50年で限界ならあとの20年はどうするの?

  48. 6248 匿名さん

    >6247

    70年定借は、あと20年で取り壊すのに竪排水管の交換どうしようってなるリスクがあるかな。建物は持っても。

  49. 6249 評判気になるさん

    >>6248 匿名さん

    そんなリスクはない。適当な嘘言わないように。

  50. 6250 匿名さん

    新築時に売り主が作成する長期修繕計画って30年くらいまで。その後、どうするかは住民次第。

  51. 6251 検討板ユーザーさん

    ここって、11年目以降
    修繕積立で月々7万くらい徴収するから
    流石に積立金不足にはならないでしょ

    管理費5万、積立金7万、駐車場3万、固都税3万

    ランコス 月額 18万円

  52. 6252 eマンションさん

    >>6251 検討板ユーザーさん
    高すぎワロタww

  53. 6253 匿名さん

    >>6247 マンション検討中さん
    50年超えてすぐに倒壊する訳ではないよ。あくまで劣化が進むほど倒壊リスクが高くなるというだけ。ただ塩害のある湾岸エリアは劣化しやすいから長持ちしにくいのは確か。

  54. 6254 評判気になるさん

    >>6251 検討板ユーザーさん
    修繕積立、11~15年目とかは75平米で4万もかからんよ。まあそれでも管理費と合わせると高いけど…

  55. 6255 匿名さん

    >>6251 検討板ユーザーさん

    11年目以降、管理費プラズ修繕費で
    10万くらいと思ってるけど
    物価上昇見込んだら12、3万もなくはないか。

  56. 6256 匿名さん

    修繕費の安い物件は劣化が進むから建て替えまでの時間が短くなるだけ。修繕費をしっかりかける物件の方が長い目で見れば安上がりだよ。

  57. 6257 評判気になるさん

    >>6253 匿名さん

    50年超えてすぐに倒壊する訳ではないならあんたは何年先の話をしてるのか?私は間違いなくこの世にはいないわ。

  58. 6258 匿名さん

    >>6257 評判気になるさん

    それより先に、
    >>6253 匿名さん は竣工時点で既に消えてるから
    ご安心を

  59. 6259 マンコミュファンさん

    >>6231 匿名さん

    > 5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項

    「売却しようとする時は」とあるけど、売買契約が成立したらどうなるのかな?
    さすがに民法より強い強制力があるとは思えないんだけど?

  60. 6260 匿名さん

    >>6259 マンコミュファンさん

    スミフが売主に違約金の支払い請求、とか、
    引き渡し前ならスミフが売主から買い戻し
    買い主が売主に契約不履行の賠償請求、とか?

  61. 6261 名無しさん

    区役所と2階部分で繋がるみたいですね。

    https://go2senkyo.com/seijika/187119/posts/962293

    =======================
    一昨日の豊島区議会
    1 副都心開発調査特別委員会
     南池袋二丁目C地区地区計画の都市計画変更について
     エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階テ?ッキ部分の歩道橋整備と接続。環状5の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。

  62. 6262 マンション検討中さん

    >>6259 マンコミュファンさん
    極端な話、他人の所有物など自分が所有権を持っていない物でも
    それを対象として売買契約を成立させることさえ可能だったりしますが、
    どんな場合であれ売買契約が成立したら、売主はその権利を取得した上で
    買主に所有権を相手に移す義務を負うことになります。

    たとえばもし仮にスミフの許可を得ないと所有権の移動が制限されていたとして、
    スミフに無断で売買契約を成立させてしまい、
    所有権が買主に渡る前にスミフから物言いがついた場合、
    売主はスミフの言い値で違約金を払ってでも
    売却の許可を得る必要が出てくるかもしれません。
    それができない場合は買主に対する契約不履行となり、
    今度は買主から損害賠償請求される可能性があります。

    買主への所有権の移動が終わっていたら
    スミフは売主の契約違反に対する主張はできますが、
    売却が禁止されていることを買主が知らずに購入したのであれば
    買主に対しては権利を主張することができません。

  63. 6263 マンション検討中さん

    >>6262 マンション検討中さん
    なげーよ。。。
    でも、めんどくさいことになりそうなのはわかった。

  64. 6264 名無しさん

    >>6262 マンション検討中さん

    いえ、違います。
    スミフから購入した時点で所有権は購入者に移るので、スミフが売却した後にその所有者に対して権利を主張することは法的にできません。
    あっても保証契約が引き継げない程度です。

    たとえ購入時に文書で転売を禁止したとしても法的な拘束力はなく、裁判になればスミフに勝ち目はありません。
    言わば紳士協定みたいなもんです。

    かと言って、私も投資目的の人には買って欲しくないですが、故意に短期売買をすることには反対です。

  65. 6265 検討板ユーザーさん

    東の中住戸検討中です。
    AorDならどっちがいいですかね?

  66. 6266 マンション掲示板さん

    >>6265 検討板ユーザーさん

    私ならA。AもDも眺望はさほど変わらないので、間取りの良し悪しのみで選ぶ。

  67. 6267 口コミ知りたいさん

    >>6266 マンション掲示板さん

    Dだとステアリ
    Aだとプラウドタワー池袋見えるかなと思ったんですが違いますかね?

  68. 6268 マンション掲示板さん

    >>6267 口コミ知りたいさん

    Dだとすぐ左側の視界にエアライズが入ってくるのでA

  69. 6269 口コミ知りたいさん

    Aだと横にプラウドタワー池袋がすぐ右前に入りますね。とはいえ正直どちらも間取り綺麗ですしそんなに変わらないので好みでは?

  70. 6270 マンション比較中さん

    >>6265 検討板ユーザーさん
    私なら、D。
    理由はAは、3部屋ともウオーキングクローゼットだが、Dは、1部屋が、普通の横長のクローゼットだから。
    ウオーキングクローゼットより、普通の横長のクローゼットの方が使いやすくて、私は好きです。

  71. 6271 eマンションさん

    みなさん
    ありがとうございます。
    眺望は忘れて
    間取りで好みの方にします!

  72. 6272 eマンションさん

    営業と話した感じ一気に先着順が動いてるね。野村の様子見だった人が動いたのか。また500万値上げするのかな...

  73. 6273 マンコミュファンさん

    >>6272 eマンションさん

    するでしょ。デベは需給がバランスするように値付けする。予定より早く売れるようなら値段を上げて調整する。ただ、値下げは余程の事がない限りしないけどね。だから、基本的には早く購入する程お得なんだろうね

  74. 6274 匿名さん

    >>6264 名無しさん

    転売禁止特約に関しては既に判例が出ていて、
    契約締結から5年間の転売禁止特約は有効、特約に違反した際は売買金額の1%を超えない範囲で違約金を請求できる、というのが裁判所の判断でした。

  75. 6275 マンション検討中さん

    北向きは安いし高層階は景色が抜けますし狙い目ですね。

  76. 6276 マンション検討中さん

    >>6264 名無しさん
    >>6274 匿名さん
    やっぱり違約金でしたか。
    違約金1%なら人によっては
    手数料感覚で払うかもしれませんが、
    自信満々で裁判に訴えたら既出の回答で
    恥かくところでしたね。

  77. 6277 通りがかりさん

    いずれにせよめんどくさい物件だなぁ。

  78. 6278 匿名さん

    違約金1パーセントというのは買い戻し特約がないケースであって、今回は買い戻し特約がある以上、実売却額と買い戻し額の差額が違約金として認められるんじゃなかろうか。

  79. 6279 マンション検討中さん

    >>6278 匿名さん
    そうでしたね。確かに、ここは買い戻し特約もついてました。

    だとすると、買い戻し期間満了までは売買(所有権移転登記)はできますが、買戻特約の登記のあとになされた所有権移転登記や抵当権設定登記は、買い戻しが実行されると対抗できないようです。
    買戻特約は買戻期間が経過しても自動的に抹消されるものではなく、当事者(所有者と買戻権者)からの申請により抹消されるので、スミフの許可なく売却しようとしても、登記移す段階で「買い戻し特約ついたままですけど?」って突っ込まれるんでしょうね。

  80. 6280 マンション検討中さん

    >>6278 匿名さん

    ん?ちょっとよくわからないんだけど、
    その場合違約金は1%より増えるの?減るの?

  81. 6281 マンション検討中さん

    2億で買って5年内に2.5億で売った場合と1.5億であった場合とで、それぞれどうなるの?
    ものわかりがわるくすまん、賢い人教えて下さい

  82. 6282 匿名さん

    >>6281 マンション検討中さん
    判例ってこれかな?
    https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転売禁止の特約に関する違約金/

    最初売主は5憶円の不動産に違約金5億円として転売禁止特約を付けた。
    裁判官は、売買契約と同額の違約金はさすがに過大だけど、売買契約の1%を限度としてなら違約金を有効と判断した。

    これを参考にするなら、違約金はリセールの値段は関係なく
    スミフから購入した値段の1%ってことかと。
    5年以内に諸経費+1%の違約金を差し引いても
    十分な儲けが出せる自信があるなら一考の余地あり?

  83. 6283 遊戯王さん

    >>6279 マンション検討中さん
    売主「買主を召喚し転売カード発動!」

    スミフ「5ターン前に転売カードを使ったな(ニヤリ)
    よし、ここでリバースカードオープン!
    買い戻し特約カードで売主に対し1%の違約金ダメージ!
    さらに買い戻し特約カードで買主に対して買い戻し効果発動!」
    って流れですか。

  84. 6284 匿名さん

    幕張ベイパーク見れば大量に中古が出てるようにけっきょくは意味ないですよね。あくまで抑止効果というか。どちらにせよ税率が下がる長期保有にするには5年持たないといけないので気にしなくていいかと...

  85. 6285 マンション検討中さん

    >>6273 マンコミュファンさん

    勉強になります、ありがとうございます。

  86. 6286 職人さん

    >>6282 匿名さん
    一生、住友系列で不動産売買や賃貸や何かをしない予定なら良いと思いますけど、
    絶対にブラックリスト入りですよね笑

  87. 6287 住み替え組

    >>6277 通りがかりさん

    本当にです(笑)
    頭が悪い私は、野村にしようと思います。
    ご時世柄、人生何が起きるか分かりませんからね。

  88. 6288 マンション掲示板さん

    GCTは今の先着順の後は値上げとかありそうなんですかね?

  89. 6289 マンション掲示板さん

    >>6287 住み替え組さん

    お若い家族と高齢者世帯では、5年間の重さが違うから。

  90. 6290 名無しさん

    >>6288 マンション掲示板さん

    愚問wwそれ聞いてどうするの?
    欲しいならサッサと買いなはれ!

  91. 6291 匿名さん

    3期2次でも地味に値上げしてるからあげるんじゃない?(というか上げなくても条件悪い部屋にはなっていくだろうけど...)

  92. 6292 通りがかりさん

    スミフが値上げしないことも、スミフの値上げに周辺がついてこないこともないので、さっさと買うのが正解ですね。
    いうて都心に比べたら坪単価半分くらいですし。

  93. 6293 匿名さん

    >>6288 マンション掲示板さん
    値上げの見込みがないなら
    竣工までに完売目指すんじゃないかな。

  94. 6294 マンション検討中さん

    >>6292 通りがかりさん
    スミフはリーマンショックでも値上げしたのかな?
    まあ下手なあおりに乗らないほうがいいと思います。いつ何が起こってもおかしくない世界情勢になりつつあります。無論この物件が気に入って少々のリスクが許容できる実需の方には、仕様の高さを考えると正解かもしれませんが。

  95. 6295 匿名さん

    値上げ前に買いたい人は買えばいいし
    これから下がると思うなら見送ればいいと思うけど
    仮に上がったとしても騒がず静かに消えて行ってほしい。

  96. 6296 マンション掲示板さん

    >>6295 匿名さん

    そういう貴女こそ、早くココから消えて下さい。何しに来たの?

  97. 6297 マンション検討中さん

    北東から南西までの眺望

    https://streamable.com/06dckg

  98. 6298 eマンションさん

    >>6297 マンション検討中さん

    ↑ ブリリアタワー50F屋上より

  99. 6299 検討板ユーザーさん

    >>6298 eマンションさん

    ブリリアからの買換検討者でしょうか?

  100. 6300 マンション検討中さん

    プラウドタワー池袋の値段思ったより
    高くて、残念、、、住友買います。

  101. 6301 マンション検討中さん

    >>6300 マンション検討中さん

    同感です。

    ブラウドがあの値段なら、住友ですね。
    でも住友も高いので、私は今回の買換えを断念します。
    2億用意するのは、結構ストレスがかかるレベルなので、皆さんについていけないのが残念です。

  102. 6302 匿名さん

    野村みて結論でました。今月、住友契約します。

  103. 6303 マンション検討中さん

    住友の先着順は無くなるのかな?見ものですね~~

  104. 6304 通りがかりさん

    2LDK価格差結構あるけど、GCTの方が間取りも良くて眺望も新宿ビューか、、、
    B地区出来るまでに売り抜けられればGCTかなー

  105. 6305 口コミ知りたいさん

    GCT今月から来月にかけて情報を入手した人中心に先着順動きそうだなぁ。

    2LDKと3LDKが予め決まってるので、理想の間取りで買おうとすると意外と少ないから早めに動いた方がいいかもですね

  106. 6306 eマンションさん

    >>6304 通りがかりさん

    B地区って出来るの?なんか聞いた感じだと、かなり難航してて、頓挫する可能性もかなり高いようだけど

  107. 6307 名無しさん

    >>6306 eマンションさん

    担当者から、買収が進んでないと聞きましたよ。

  108. 6308 マンション検討中さん

    >>6307 名無しさん
    なら、B地区を見込んで価格が抑えられている
    GCT2LDK,プラウド2LDK西はおすすめですね。
    というか、こういうこと書くと、上げてきそう

  109. 6309 マンション掲示板さん

    >>6307 名無しさん
    本当にそうみたいです。今から着手しても立つまでに10年とか15年とかかかる可能性もあります

  110. 6310 口コミ知りたいさん

    >>6309 マンション掲示板さん

    明治通りに繋がるのも、数年先です。
    プラウドの西向きは、二重サッシ。
    西向きの抜け感はお買い得かもね。

  111. 6311 匿名さん

    >>6308 マンション検討中さん

    プラウド第1期は西の売りはなかったかと。

  112. 6312 匿名さん

    B地区を考えなければ、実際南から南西にかけてが最も眺望が良いよ。渋谷、新宿の高層ビル群が遠方に広がり、富士山も見えて、墓ビューでもないからね。西側実はお得説あるかもね。

  113. 6313 匿名さん

    西は不確定要素あるから最後まで出さないんじゃないかな。他が完売してから出す作戦。

  114. 6314 マンション検討中さん

    ここ、相対的に高過ぎないか?
    グランドシティタワーよりも条件良い部分なんてあるか?
    眺望価格だったとしたら南以外の価格がまったく正当化できないぞ。
    モデルルーム予約したが、行く気なくしたわ。

  115. 6315 名無しさん

    >>6314 マンション検討中さん

    スレ間違いでは?ここはグランドシティタワー池袋ですよ

  116. 6316 匿名さん

    あちこちネガキャンして回ってるうちにスレ間違えたんでしょ

  117. 6317 名無しさん

    >>6314 マンション検討中さん

    さ迷うタワマン亡霊や(笑)
    いつまで経っても買わない。

  118. 6318 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

    1. 6319 匿名さん

      >>6318 マンション検討中さん
      買い替え希望か単なる周辺住人からの参考情報かは知りませんが
      私としては購入後をイメージしやすいので
      現地の写真投稿は素直に感謝してます。
      あることない事騒いで荒らすだけのネガキャンよりは有益ですし、
      そう茶化すこともないと思いますけどね。

    2. 6320

      >>6319 匿名さん

      プラウドタワー池袋への買い替えを検討していた者です。ですが、想定していたよりも高かったので、GCTにするか、または買い替え自体をやめるか悩んでいるところですね。

      最近iPhone16を購入したので試しに眺望を撮影していました。検討している方の参考にでもなればと思い動画を投稿したのですが、もし不快なようなら投稿はやめておきますね。

    3. 6321 匿名さん

      不快に思ってるのは主にネガキャンで
      有益な情報や肯定的な意見が出るたびに
      否定したり茶化したりしてきます。
      特に気になさらなくてもよろしいかと。

    4. 6322 口コミ知りたいさん

      >>6320 あさん

      同感です。
      プラウドと同程度の価格なら、GCTの方がかなと思いますが、二期から高くなり、頑張って買換する意欲が低下しています。

      5000万円で新築物件と交換できるんですが、悩ましい所です。

    5. 6323 通りがかりさん

      東池袋駅の乗降者数は、2023年が4万人超とコロナ前の水準に戻りつつありますが、副都心線の東池袋駅が今後設置される可能性ってどのくらいあるもんなのでしょうか?

      購入を検討する上で資産性は外せないので気になる所ですね。

    6. 6324 匿名

      治安の悪化や車離れで、駅近のタワーマンションは今後も評価が上がる一方だろう。GCTにしろプラウドにしろ買って損は無い。

    7. 6325 検討板ユーザーさん

      東京メトロは上場するし、これまでより採算にうるさくなるのかな
      さんざん書かれてるけど、利用者数五万がやはりひとつの基準では

    8. 6326 匿名さん

      資産性が上がるのは嬉しいけど、
      副都心線がこなくても普通に上がりそうだし
      通勤で有楽町線しか使わない自分としては
      下手に拡張して動線が複雑になったり混雑したりするより
      今の地味な駅のままでもいいかなという気もする。

    9. 6327 通りがかりさん

      >>6324 匿名さん

      買って貸すと損しますよ
      実質利回りマイナスなので。









    10. 6328 通りがかりさん

      タワマンはキャピタルゲイン!!

    11. 6329 マンション検討中さん

      本日の現地の様子を11Fから撮影しました。映像の通りで10F前後の低層階でも北東から南西にかけては、しっかりと眺望抜けそうですね。

      https://streamable.com/3merj9?src=player-page-share

    12. 6330 検討板ユーザーさん

      これで北東抜けてると言うのはちと厳しい気がするけど
      ステアリ横の藤和がある一帯が本当に建て替えられるなら、東南東辺りからじゃないと厳しい

    13. 6331 周辺住民さん

      >>6326 匿名さん
      東池袋駅自体は今月末で50周年なので再開発に便乗して
      そろそろ大規模に改修入れても良さそうな気はします
      副都心線は来なくても構いませんが
      エレベーターの数や各マンションからけっこう距離があるので改札の位置など整理して頂きたいと個人的には思っています

    14. 6332 匿名

      >>6329 マンション検討中さん
      眺望は普通の都心のマンション並みですね。眺望重視なら、湾岸や郊外のマンションにした方が良い。あくまで趣味の問題ですね。

    15. 6333 通りがかりさん

      >>6332 匿名さん

      最近の湾岸エリアは東池袋なんて比じゃないくらいタワマンが林立してて、眺望の潰し合いしてる。東から南西にかけては、湾岸なんかよりはるかに抜けてるだろ。

    16. 6334 名無しさん

      >>6332 匿名さん
      都心のマンションでこれだけ開けた眺望あるとこって具体的にどこ?
      これを普通っていうくらいなんだから、当然5個や10個くらいあるんだよね?

    17. 6335 匿名

      >>6333 通りがかりさん
      確かに湾岸エリアの眺望はダメですね。眺望が良いのは湾岸のマンションだけです。ビデオを見る限り空が見通せるのは1/3程度なので普通だと感じました。

    18. 6336 口コミ知りたいさん

      ここもクソほど眺望潰しあってるだろw

      南の一部しか抜けてねぇクソ眺望

    19. 6337 評判気になるさん

      >>6336 口コミ知りたいさん

      マンション 眺望 でyoutubeで検索するといろいろ出てくるから参考になる。

    20. 6338 口コミ知りたいさん

      >>6336 口コミ知りたいさん
      南の一部という書き込みからして、お前がいかに無知でここを検討出来ない所得水準の部外者かってよく分かるよ

    21. 6339 検討板ユーザーさん

      プラウドタワー池袋の価格発表から順調に先着順が減り出してますね。

    22. 6340 マンション検討中さん

      ありゃ、2.6億の物件売れてしまいましたか
      気になってたんですけどね~ 次期は3億とかにあげてきそうで怖い

    23. 6341 マンション検討中さん

      先着順ちょっとだけ減っててわろたw
      野村の第一期正式価格と販売戸数見てから検討してもいいのに馬化だなあ。慌てる古事記は貰いが少ないって言うでしょ。野村が販売不振で価格調整したらここ高掴みしたヤツどうするんだろ。

    24. 6342 名無しさん

      >>6341 マンション検討中さん
      野村あの値段でいくやろ

    25. 6343 マンション掲示板さん

      >>6342 名無しさん
      だからそれ確認してからで良くね?って話。どうせ野村は12月には正式価格出るんだし。ちなみに野村が第一期で100戸以上販売出来なかったら相当やばいと思ってる。

    26. 6344 検討板ユーザーさん

      ここ今月中にも値上げしますよ

    27. 6345 通りがかりさん

      >>6344 検討板ユーザーさん

      そのようですね。値上げ確定です。高いと評判の野村が安くなるかもです。

    28. 6346 口コミ知りたいさん

      一週間で5-6戸はペース的に早すぎるのでGCTは(実質)値上げでしょうね。少なくとも条件もいい部屋から消えてくので欲しい人は買っておいた方がいい気がします(野村がここから価格調整入ってもGCTのほうが直結で上な訳で)

    29. 6347 口コミ知りたいさん

      88㎡の部屋は次期値上げ確定だね。野村の93㎡33階~が28000万台だから。
      3億近くになるんじゃないかな。

    30. 6348 通りがかりさん

      そうやって様子見してるうちに
      一期を買い逃した人がたくさんいましたね。

    31. 6349 匿名さん

      >>6343 マンション掲示板さん

      スミフが高いからと野村を待ち、
      野村も高かったからやっぱりと戻ってきたら
      スミフの安目の部屋は売り切れて←今ここ
      この先も
      売りが出るたびもっと安いのが出るはず
      と待ち続けて無限ループ、かな。

    32. 6350 匿名さん

      好立地の物件は下がらないんだよね。チャンスの神様には前髪しかない。決断できない人はチャンスを生かせない。

    33. 6351 評判気になるさん

      ようやく購入決断出来ました。
      今月末に契約なので、更に先着順減ることを祈り
      投稿します。
      みなさん、GCT池袋は愛憎相重なった最高の物件になると思いますので
      是非、色んな投稿をお願いします。

    34. 6352 検討板ユーザーさん

      >>6351 評判気になるさん

      おめでとうございます。
      2億用意出来るのは、羨ましい限りです。当方は、2億出すと、生活に余裕が無くなるので、断念します。

    35. 6353 マンション検討中さん

      今日聞いてきましたが一気に先着順がはけましたね。そして一部は値上げのようで。まあ野村と中古の価格みたらそうなりますよね

    36. 6354 匿名さん

      スミフの担当者、安く出し過ぎだって偉い人から怒られてそう。

    37. 6355 販売関係者さん

      >>6351 購入済さん
      私も老後に住む為、購入しました。今後はよろしくお願いします。
      現在戸建て住まいですが、私は車の運転が苦手なので、1階がスーパーで、駅、サンシャインなどに直結して、殆どの事が徒歩で済むので大変ありがたいマンションだと思います。

    38. 6356 eマンションさん

      >>6351 評判気になるさん

      あっぱれ!おめでとうございます。
      我が家はスミフの1期にハズレて意気消沈(笑)少しは安くなるかなと思って野村を待ちましたが、期待薄でした。
      改めて、東池袋の価値を見直しましたよ。

    39. 6357 マンション検討中さん

      >>6355 販売関係者さん

      おめでとうございます。
      最近は闇バイトの強盗団がいるので、セキュリティの面でもタワマンの方が安心安全です。それに、車を手離してウォーキング生活の方が健康寿命が延びますよ。
      池袋の街は退屈しませんからね。

    40. 6358 マンション検討中さん

      そろそろ住民スレも立ててほしいです。

    41. 6359 検討板ユーザーさん

      中層階 31Fの南から北にかけての眺望

      https://streamable.com/ax3yjy

    42. 6360 匿名さん

      いつのまにか引き渡しが2027年1月になってるけど建築遅れてる?
      もしくは引き渡し日調整?

    43. 6361 名無しさん

      一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

    44. 6362 マンション検討中さん

      >>6360 匿名さん
      引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

    45. 6363 住み替え組

      >>6360 匿名さん

      野村なんて、3月やで。
      始業式に間に合わせたいよ。

    46. 6364 マンション掲示板さん

      >>6360 匿名さん

      購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

    47. 6365 評判気になるさん

      みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
      先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

    48. 6366 マンション検討中さん

      >>6365 評判気になるさん

      手付金て交渉によって下げられるものなんですか?

      契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

    49. 6367 口コミ知りたいさん

      >>6358 マンション検討中さん
      住民スレなんていります?

    50. 6368 口コミ知りたいさん

      先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

    51. 6369 通りがかりさん

      先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

    52. 6370 匿名さん

      >>6369 通りがかりさん
      まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
      値上げはされるかもですが。

    53. 6371 名無しさん

      >>6367 口コミ知りたいさん

      購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

    54. 6372 通りがかりさん

      >>6368 口コミ知りたいさん

      先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました?サイトは更新されていないようですが。

    55. 6373 マンション比較中さん

      >>6372 通りがかりさん
      つーもで記事が出てます。
      https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

    56. 6374 通りがかりさん

      明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

      気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

    57. 6376 GCTニキ

      >>6375 さん

      >>6375 匿名さん
      70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
      間に合いませんでした…

    58. 6377 マンション検討中さん

      明日値上げしつつ補充って感じですかね。
      III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

    59. 6379 通りがかりさん

      まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

    60. 6380 匿名さん

      ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
      さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
      野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。

    61. 6381 マンコミュファンさん

      先着順激減!
      価格も500万円上昇か~
      滑り込みで買った人勝ち組ですね

    62. 6382 マンション検討中さん

      75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?

    63. 6383 検討板ユーザーさん

      先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

    64. 6384 通りがかりさん

      >>6383 検討板ユーザーさん
      どこで見れますか…?

    65. 6385 マンコミュファンさん

      11F(低層階) 南~北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

      https://streamable.com/lvgskw

    66. 6386 匿名さん

      >>6383 検討板ユーザーさん
      東の中住戸もうないですかね?

    67. 6387 通りがかりさん

      ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

      ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

    68. 6388 匿名さん

      豊島区で坪1000万て。。。

    69. 6389 匿名さん

      まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

    70. 6390 名無しさん

      買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
      35年完済時は赤字の億り人

      1. 買って貸したら年間250万の赤字ですよ。...
    71. 6391 匿名さん

      >>6390 名無しさん
      もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

    72. 6392 マンコミュファンさん

      >>6391 匿名さん

      赤字の億り人、おめでとう。

    73. 6393 マンション掲示板さん

      >>6389 匿名さん

      浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
      都心でも平均で1500万~はあまりないですが

    74. 6394 マンコミュファンさん

      それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

    75. 6395 検討板ユーザーさん

      平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

    76. 6396 名無しさん

      >>6390 名無しさん
      またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
      お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

    77. 6397 検討板ユーザーさん

      >>6388 匿名さん

      区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

    78. 6398 マンコミュファンさん

      誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
      坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

      金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
      検討する上で重要な情報でしょう。

    79. 6399 匿名さん

      そりゃインカムゲインだけで見れば
      東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

    80. 6400 検討板ユーザーさん

      >>6399 匿名さん
      そんなのコロバブ以降の話。
      ここと同等以上の賃料取れるPTKすら分譲時は75平米で9000万弱。インカムも大幅黒字。
      https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

      大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

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    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.14m2・56.43m2

    総戸数 72戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4998万円・5998万円

    3LDK

    63.24m2・66.17m2

    総戸数 31戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台~5300万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2~68.69m2

    総戸数 54戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK・2LDK+S(納戸)

    35.34m2・65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸