物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6201
マンション検討中さん
>>6199 評判気になるさん
先行組の野村が意外と高値だったのかもね、それならば本当の駅直結スミフの方が良いと動いたのかもね。
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6202
匿名さん
スミフは売れてくると値上げしながら供給を補充するんだよ。ここもそのパターンですね。
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6203
通りがかりさん
野村がやたら高いので先着順を増やしたっぽいですよ。野村と住友がほぼ値段変わらないので東池袋本命の方は住友買った方がいいかと...もうすぐわかるとおもいますが。
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6204
マンション検討中さん
>>6203 通りがかりさん
価格はある程度揃えないと、地権者が黙ってないと思いますよ。地権者が選ぶときに価格はほぼ同等だったんだから。
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6205
匿名さん
野村もまだ予定価格だからこの後調整が入る可能性はある。値上げの可能性もないわけではないが。
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6206
マンション検討中さん
グランドミレーニアが良い例。
当時分譲してたマンションで1番リセールが悪い。
今回このマンションもそんな感じになりそう
とマジレススマソww
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6207
マンコミュファンさん
大量の先着順開陳しながら値上げ連呼されましてもね。。。笑
たはは失笑
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6208
マンション検討中さん
>>6194 周辺住民さん
グレードは知らないけれど、部屋自体のスペックが同程度なら
駅接続の差分だけスミフの方が格上というのはあるかと思います。
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6209
マンション掲示板さん
>>6208 マンション検討中さん
まぁ、野村は首都高から離れてるが霊園近く、あとは東&南向きの眺望だね。
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6210
匿名さん
首都高はそんなに問題にならない。大気汚染が問題になるのは清掃工場の近くですよ。
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6211
匿名さん
まあ、そんなに心配しなくても、
どちらも買えない人には関係ないから大丈夫ですよ。
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6212
名無しさん
部屋の仕様はほぼ同じだけど細かい点でGCTが上かな...
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6213
マンション掲示板さん
>>6206 マンション検討中さん
どこの情報見て言ってる?東池袋・池袋周辺タワマンの中古成約事例を見てるけど、グランドミレーニア はリセール悪くは無いよ。かなり高値で高頻度で成約してる。むしろ、ブリリアタワー池袋ウエストとか西側はリセール弱いよ。
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6214
匿名さん
野村の価格が出るまで様子見していた人たちが
これからどっと押し寄せて来そうな気配。
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6215
名無しさん
周辺の築10年以上の中古タワマンが700後半から800超で成約しているんだから、野村が安く出す理由なんて何もないよね。今販売してるGCTの先着が終われば、フスミももう一段値上げの可能性ありそうだし、悩ましいね。利上げで不動産価格下落期待もあるもんなのかな?
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6216
マンション検討中さん
東池袋の中古相場は坪600万~700万がメイン層。新築850万~900万はかなり割高。先着順が売れるのも相当な時間がかかると思うよ。
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6217
eマンションさん
東池袋の駅直結中古群で600~700がメインとは一昔前のデータでは...
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6218
名無しさん
>>6217 eマンションさん
インターネットも見れないの?坪600万台の東池袋直結(笑)中古マンションゴロゴロあるからちゃんと見てみろよ。
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6219
匿名さん
築20年近い物件とかだと安いかもしれないけど、そういう物件はあと30年もすれば建て替えだし、資産性を考えたら新築の方が良いと思うけどな。
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6220
名無しさん
>>6219 匿名さん
旧耐震の団地ならいざ知らず、築20年のタワマンが30年後に建て替え?馬鹿も休み休みに言うべき。
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6221
マンコミュファンさん
坪600の東池袋直結マンションで今回と同じような2L-3LDKがゴロゴロあるならリンク貼って欲しいわ 笑
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6222
マンション掲示板さん
坪900って頭金1割入れても
ランコスと税金で月額50万持ってかれるよ
対して、賃料取れても40万
赤字が月々10万、年間120万
ワンルームスキームより酷くてワロタ。
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6223
マンション検討中さん
ちょっと気になってみてみると今のGCTと同じ55平米以上で一件も坪600はないですね。
一番安いエアライズでも坪665と696。ブリリアが1000以上しか残っていないので外すとして、一番直近のステアリで750-850くらいでしょうか。駅非直結の野村も高いようなので、あとは相場が全体として落ちるかどうかですかね。
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6224
通りがかりさん
坪600~700はエアライズ?耐震、築古、C地区出来たらかなり眺望悪くなるから、比較的割安で出てるのかなと思うが…まあ中古と新築を比較してもな~
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6225
口コミ知りたいさん
>>6222 マンション掲示板さん
頭利回りさんは算数出来て凄いねー
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6226
匿名さん
築古だとコンクリートの劣化が進んでるから、直下型地震が来た時に倒壊しそうで怖い。東池袋は地盤が堅いから良いけど、埋立地の地盤が脆い土地の物件はかなりリスク高いのでは。
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6227
マンコミュファンさん
>>6226 匿名さん
築10年や20年でタワマンが倒壊するわけないだろ。もし倒壊するなら新築買っても10年後に大地震が来たら倒壊するのかよ?バカも休み休み言えよ。
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6228
匿名さん
今どき
利回りで
タワマンの
元取る計算してる人がまだいるんだ?
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6229
eマンションさん
>>6228 匿名さん
頭の中身築古の安い低級マンションに置き忘れて
タワマンの常識知らないんでしょ。
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6230
口コミ知りたいさん
>>6227 マンコミュファンさん
東池袋は地盤が良いから大丈夫だと思う。倒壊が心配なのは塩害のある埋立地の古いタワマンだよ。
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6231
匿名さん
本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
とあるが、1期1次以外で先着順で買ってる人は2027年~2032年は東池袋に住んでることを前提で購入してるのか。賃貸で出しても低利回りだし。そんな先の未来は誰にもわからないから物凄いハイリスクだな。
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6232
マンション検討中さん
>>6231 匿名さん
買い戻しって、住友が購入金額で買ってくれるという事?
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6233
匿名さん
どうなんでしょうね。この先値上がりしていれば購入時価格、値下がりしていればその時の適正価格とか?手付金捨てても問題ない富裕層以外にとってはハイリスク物件ですね。
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6234
匿名さん
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6235
名無しさん
まあこれ実質的には意味ないらしいですけどね。ベイパークも全部売るときに理由言えば「はいどうぞ」になるそうで...そもそも買い戻すには法的に難しいですし
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6236
匿名さん
野村の価格...なんというかGCTと変わらないですね。直近の中古成約みたらおかしい値付けでもないですが。
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6237
匿名さん
>>6235 名無しさん
転売目的購入者に対してのみの抑止措置でしょ。なので、居住用で購入して普通に住んでいたが、転勤などでどうしても家を売る必要が出てきたら、問題なく売れる気がする。
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6238
匿名さん
買い取り特約って公社物件とか、周辺相場より安く売りだすときに転売目的を抑止するのがパターンだった。都から安く土地を仕入れた選手村跡地で転売ヤーを横行させてデベの一角が白々しい。転売が視野に入れられるって販促手段でしょ。
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6239
匿名さん
住人が個人的な事情で手放す分には問題ないけど
業者とかが相場荒らしにきたら潰すよって感じかな。
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6240
マンション検討中さん
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6241
湾岸から武蔵野台地へ
>>6230 口コミ知りたいさん
倒壊するまではないと思うが、一度あの大震災で受けた躯体のダメージは大きいし塩害もあるから、いくら大規模修繕しようが信用してないんだわ。
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6242
検討板ユーザーさん
>>6231 匿名さん
ちなみに、野村に聞いたら転売禁止期間ありませんでしたよ。
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6243
匿名さん
>>6241 湾岸から武蔵野台地へさん
いつかあなたにも安心して暮らせる場所が見つかるといいですね。
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6244
匿名さん
>6240
コンクリートは100年持っても配管は50年くらいでダメになる。ここ、パイプスペースが住戸内にあるから竪排水管の交換どうするんだろうね。交換時には縦一列で在宅する必要があるけど調整つかないでしょ。
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6245
匿名さん
>6242
民法で消費者に一方的に不利な条項は無効ってなってる。公社物件みたいに格安とかバーターがあれば理解できるけど、ここの場合は有効か疑問。
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6246
評判気になるさん
>>6244 匿名さん
コンクリートも塩害のあるような地域は50年ぐらいが限界。地震のない国ならともかく、日本だと地震が来たら古い建物は倒壊してしまう。
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6247
マンション検討中さん
>>6246 評判気になるさん
品川のシティータワー品川やこれから分譲される港南四丁目の東急は定借期間70年ですけど、建物が50年で限界ならあとの20年はどうするの?
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6248
匿名さん
>6247
70年定借は、あと20年で取り壊すのに竪排水管の交換どうしようってなるリスクがあるかな。建物は持っても。
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6249
評判気になるさん
>>6248 匿名さん
そんなリスクはない。適当な嘘言わないように。
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6250
匿名さん
新築時に売り主が作成する長期修繕計画って30年くらいまで。その後、どうするかは住民次第。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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